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看板 home-sale
作者 z520314 (知足常樂 多貪則憂)
標題 Re: [請益] 以後房子會多小？
時間 Thu Oct  7 12:37:30 2021

北部建案，權狀19坪2+1房

 https://i.imgur.com/ivVOqDn.jpg

公設比約32.5%

算下來室內剩13坪左右

目前高單價地區都往這走勢

要2-3房又買不起的客群為最大眾

只能如此切割，但依然不少人買單

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※ 同主題文章:
[請益] 以後房子會多小？
10-07 08:56 indoman.
Re: [請益] 以後房子會多小？
10-07 10:35 Tosca.
Re: [請益] 以後房子會多小？
10-07 12:37 z520314.
Re: [請益] 以後房子會多小？
10-07 14:38 a386036.
推 cityman9999: 1+1還差不多1F 10/07 12:42
推 Anyotw: 去年看了一個權狀25坪的，樣品屋是4房2F 10/07 12:43
推 luke2007: 都在客廳吃飯？3F 10/07 12:45
推 kusomanfcu: linkin park
https://youtu.be/eVTXPUF4Oz44F 10/07 12:50
→ F93935: 還好啦 以後都在公設交誼廳吃飯 台灣看要不要走新加坡都在巴剎吃飯
吃飯而已 哪裡都是吃6F 10/07 12:51
→ kusomanfcu: 餐廳去掉很正常
餐廳再不夠就是去除廚房9F 10/07 12:51
→ Anyotw: 新加坡能準時下班？不是要加班到吃完宵夜差不多才下班11F 10/07 12:52
→ IBIZA: 這個都還好啦  看看美國的co-living
https://imgur.com/a/BFcCdih12F 10/07 12:52
→ OHHEEEEEED: 陽台好遠14F 10/07 12:54
推 dragontwo: 香港一堆15F 10/07 12:54
→ IBIZA: 這一個床位租金1200美元16F 10/07 12:54
推 KrisNYC: 上面巴黎16坪住兩大3小的 其實人家看起來也活得很陽光17F 10/07 12:54
推 kusomanfcu: 說好不提國外的
https://i.imgur.com/LW3Zml0.gif18F 10/07 12:54
→ KrisNYC: I大你那個是品質比較好的 soho那邊很多印度仔NYU學生20F 10/07 12:54
→ kusomanfcu: 一堆板上唬爛覺青都說國外都是又大又便宜21F 10/07 12:55
→ KrisNYC: 他門是一間studio 3000月租 4張上下舖住8個人
房子也是戰前古蹟 這種條件還能帶女生回來 超幽默22F 10/07 12:55
→ IBIZA: 台灣人沒辦法接受這樣
台灣房租太低了24F 10/07 12:56
推 kusomanfcu: 幹 島上近年真的月租神飆
曼哈頓
靠北 早知道 2009-10那時候有人要賣我就買了26F 10/07 12:56
→ IBIZA: 其實我有一度考慮弄一間這樣的29F 10/07 12:57
→ kusomanfcu: 後來都跑去跑接單 跟沒空注意30F 10/07 12:58
推 KrisNYC: 你說在市中心嗎 好問提耶 共享工作空間有人在做31F 10/07 12:58
→ Narcissuss: 比我家祖墳還小32F 10/07 12:58
→ IBIZA: 對啊 在師大那邊33F 10/07 12:58
→ kusomanfcu: 加個可以鎖的布聯就好啦34F 10/07 12:58
→ KrisNYC: 配個膠囊床和整體衛浴 應該是有吸引力35F 10/07 12:58
→ IBIZA: 怕接受度不高 所以最後還是隔套了36F 10/07 12:59
推 c132908: 還好吧不可能贏得了香港啦37F 10/07 12:59
→ KrisNYC: 只是租戶就會有男女分別問題38F 10/07 12:59
→ kusomanfcu: 就wework模式39F 10/07 12:59
→ sagarain: 這種小坪數去買幾本中國近幾年的戶型案例書一大堆40F 10/07 12:59
→ KrisNYC: 我記得西門町那邊有人做過類似的 就是房間裡只有床跟衛浴但是有很大的共用書房客廳廚房餐廳  很類似宿舍的做法41F 10/07 12:59
→ sagarain: 當年國八還國幾條的 把面積限制住 鑽研了十幾年了吧43F 10/07 13:00
推 kusomanfcu: 我有印象有人在台北推這種宅44F 10/07 13:01
→ zzyy: 這個室內13坪左右？圖文不符XD45F 10/07 13:02
→ gorse: 工作陽台要怎樣過去啊?46F 10/07 13:03
→ IBIZA: 台北市隔套法規越來越機車  其實co-living早晚有人會做47F 10/07 13:03
噓 alexstag: 現在看到20坪三房就一堆人嫌小，爸爸說小時候台北沒錢平民，30坪拆5間住五家人，6-7坪可以住我爺爺奶奶+我爸四兄弟+阿祖
廁所五家人共用，板上還可以吵說一個廁所不夠...還早啦，還可以更小XD48F 10/07 13:04
推 KrisNYC: 哪裡需要沒錢 一大堆公寓都只有室內20/21三房一衛53F 10/07 13:06
→ IBIZA: 6-7坪住七個人太屌了，通舖才有可能54F 10/07 13:06
→ KrisNYC: 算標準尺寸吧 三間房就一間阿公阿罵 一間爸嗎 一間孩子喔你是說一個單位住5個喔 那真的窮  抱歉55F 10/07 13:07
推 F93935: 已經轉變成比慘大會，誰能比我慘57F 10/07 13:08
→ KrisNYC: 我有認知到的 比較舊的房子就是廁所直接在後陽台啦58F 10/07 13:08
→ sagarain: 新北城鄉不是有廣告銀青共居
台北社宅也有這個活動59F 10/07 13:08
推 cutbear123: @IBIZA 台灣已經有惹 叫做"共居公寓"61F 10/07 13:09
推 kusomanfcu: 哈哈哈阿哈 比慘大會62F 10/07 13:10
推 F93935: 老人半夜一直頻尿很吵欸 還那邊咳，不然就是樟腦油味道63F 10/07 13:10
→ kusomanfcu: 那個好像前年開始推動的 長照相關64F 10/07 13:10
→ cutbear123: 或是"共生公寓" 英文就是co-living 至於租得如何不知65F 10/07 13:10
→ KrisNYC: 黑對 我想半天  但是共居公寓 很多是要繳一點清潔費的66F 10/07 13:11
→ F93935: 自己老人就算了，別人家老人是想當免費社工嗎67F 10/07 13:11
→ kusomanfcu: 還好啦我以前小時候破公寓 我要走到四樓 有個阿伯從一樓走到三樓要20分鐘
遇到他我就坐在地上拿書出來看了
因為馬桶 和洗澡共用的啊，反正就學生宿舍 成人板
那種共用洗澡 共用廚房 共用馬桶的
然後只有自己房間不共用
每天有人清潔打掃 脫離最臭部分的打掃工作
當然 covid-19 GG68F 10/07 13:11
推 cutbear123: https://imgur.com/0uO0mnl 隨便google了一間76F 10/07 13:14
→ IBIZA: 幹，我去看價格，一間房4個人，一個床位收10500
5房七床不太算77F 10/07 13:15
→ sagarain: 公視劇展好像有拍過這個79F 10/07 13:16
→ IBIZA: 一間一床的要15500，一間四床上下舖一個床位1050080F 10/07 13:17
推 KrisNYC: https://tinyurl.com/58m5ed8d
我就不懂 淡水真的不能住人?81F 10/07 13:17
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→ IBIZA: 整間手15500× 2+10500× 8=11500083F 10/07 13:18
→ KrisNYC: 這還頂樓小花園耶84F 10/07 13:19
推 powertodream: 雖然原文格局沒那麼好，但是我覺得坪效率高不錯，沒有浪費85F 10/07 13:19
推 wuu831: 那個浴室是怎麼一回事？87F 10/07 13:21
推 IamJoey: 公設吃飯不錯耶 反正公設沒啥用 直接弄成大餐廳88F 10/07 13:22
→ IBIZA: 不知道這樣一間co-living好不好租89F 10/07 13:23
→ sagarain: 我朋友在師大那弄過 兼青年旅館
疫情倒了90F 10/07 13:24
推 KrisNYC: 我覺得一定是兼日租床位92F 10/07 13:24
→ IBIZA: 滿租收入比隔套好，又省很多支出，房子賣掉也不用受隔套限制93F 10/07 13:25
→ KrisNYC: 或是本來就是要做日租床位 月租反而是兼的95F 10/07 13:25
推 kusomanfcu: 台灣不行 租金太低96F 10/07 13:25
→ F93935: 感覺很麻煩 如果衛生習慣不好的 還要去洗廁所97F 10/07 13:25
→ kusomanfcu: 不好做
那種共用是含請人打掃的費用98F 10/07 13:25
→ sagarain: 衛生就請阿姨 跟旅館一樣100F 10/07 13:26
→ IBIZA: 含打掃也還好101F 10/07 13:26
→ kusomanfcu: 台灣就連房東都是地獄模式好嗎102F 10/07 13:26
→ sagarain: 她本身還要辦活動 XDD103F 10/07 13:26
→ kusomanfcu: 那個是每天掃的104F 10/07 13:27
→ IBIZA: 以他一層收11萬，假設可以隔6-7間的大小，已經比隔套多兩三萬105F 10/07 13:27
→ kusomanfcu: 然後週末要辦免費活動 你愛帶動唱嗎？107F 10/07 13:27
→ IBIZA: 要請專人管理是可以的108F 10/07 13:27
推 piliwu: 13坪這樣隔他床擺的下？109F 10/07 13:27
推 KrisNYC: 文青玩玩狼人殺行了吧  帶動唱?110F 10/07 13:28
→ IBIZA: 問題時入住率
問題是入住率111F 10/07 13:28
→ KrisNYC: 滿租才賺到管理錢 然後11人才滿租 太累了啦113F 10/07 13:28
→ sagarain: 她自己也住裡面 活動就包山包海 看她接到什麼案子114F 10/07 13:29
推 piliwu: 紐約州又大又便宜啊跟紐約市看起來很像115F 10/07 13:29
→ KrisNYC: 不是都玩到修理自理房租年繳 一年直接少收一個月了116F 10/07 13:29
→ IBIZA: 能滿租，就請人專責管理啊，比隔套更輕鬆117F 10/07 13:29
→ sagarain: 師大那時候能滿租 疫情開始就倒了 外國學生進不了118F 10/07 13:30
推 kusomanfcu: 每天刷清潔一次 你一天最少最便宜的價格 再*30天 還有週末辦活動119F 10/07 13:30
→ sagarain: 很多是來學語言的短期 又想到處玩121F 10/07 13:31
→ kusomanfcu: 那個是自己當二房東才有搞頭
你當大房東想死阿？122F 10/07 13:31
→ sagarain: 她是做策劃的 可能順便招人頭吧124F 10/07 13:32
→ IBIZA: 辦活動比較不行，找打掃管理倒是不難125F 10/07 13:32
→ kusomanfcu: 除非你專收正妹然後自己住進去 感覺都香的啦126F 10/07 13:32
→ IBIZA: 做這個應該就是找一些歪國人跟妹子住進去127F 10/07 13:33
→ kusomanfcu: 那個在台北很多還有共讀招小朋友參加英文學習和勞作都是妹子 我之前有帶小孩參加過
你說的我知道
阿幹 這種進去只是單純拳頭都硬了好嗎128F 10/07 13:33
→ sagarain: 他們還有爬山啊什麼的 可能要另外收吧132F 10/07 13:34
→ IBIZA: 其實我房客也很多歪國人跟妹子，師大這兩類人比例大概全台最高133F 10/07 13:34
→ sagarain: 畢竟那些學生不想多花錢在租金 玩就可以135F 10/07 13:35
→ kusomanfcu: 辦活動還揪外面的小朋友說練習英文再收錢 因為外國人進不來只能搞小朋友了
還有一些是揪團抽人頭的
混在裡面
什麼唱歌阿,夜店阿
那種國內外都有
捷運附近巷子內的透天阿136F 10/07 13:35
→ IBIZA: 下一間我會考慮，一般格局可以收到隔套月租的話，實在太香143F 10/07 13:37
→ kusomanfcu: 樓上都住人然後一樓餐廳+廚房還有辦趴
然後浴室 廚房 客廳 廁所都在一樓
最好有個人能當類似二房東幫忙管理
會比較省144F 10/07 13:37
→ IBIZA: 隔套的一個大問題就是, 月租很好, 但你要轉手 維持隔套格局銀行只肯貸六成甚至五成148F 10/07 13:39
→ sagarain: 就給二房東免租
其他看他怎麼收 搞不好她比妳還狠150F 10/07 13:40
→ IBIZA: 這導致隔套買賣大概就租金250-300倍152F 10/07 13:40
→ sagarain: 床位兩班制出租153F 10/07 13:42
→ IBIZA: 如果可以貸八成 就算鑑價鑑不到500倍 也可以多賣個幾十倍兩班制出租這個真的狠, 在印度可能可以
說到這個
我今年也遇過三個印尼人來合租一間的154F 10/07 13:42
推 mmppeegg: 這個建案滿滿的投資客158F 10/07 13:44
→ IBIZA: 還請公司老闆打給我問我可不可以  我就拒絕了159F 10/07 13:44
→ sagarain: 不不不 移工可能可以160F 10/07 13:46
→ IBIZA: 他可以我不行啊XD161F 10/07 13:46
→ sagarain: 在香港就是這樣 雇主雖然要提供住宿 但週末移工還是在外面租床位過夜162F 10/07 13:47
→ IBIZA: 我這樣搞 很快其他間就租不出去了164F 10/07 13:47
→ sagarain: XDD
所以非假日那個床位可能租別人165F 10/07 13:47
推 cutbear123: 移工超級吵 我家樓上4x坪被租給移工當宿舍
吵到後來被管委會趕走167F 10/07 13:48
→ IBIZA: 對 所以我不會租給移工 寧願空著
師大來念書的歪國人可以
我有遇過...甘比亞?
最後是沒租給他 但有來看過169F 10/07 13:48
→ F93935: 遇過印度的 直接打槍 怕他天天弄咖哩173F 10/07 13:51
推 s26492755: 遇過外國人要來租  可是不會講中文…  我還得帶著老婆去翻譯  後面想想算了  還是租給有台灣身份證的  有問題也比較好追174F 10/07 13:53
→ IBIZA: 師大這邊歪國人都會講中文  很多還沒口音
我之前遇過一個馬來西亞學生  中文聽說讀寫都很完美 我以為是本來就華人 結果不是  他說來台灣才學177F 10/07 13:54
推 s26492755: 我農地附近有個泰國人  中文也是很溜很溜180F 10/07 14:03
推 Coffeewater: 這就是以後的趨勢 以前20坪是2房  因為房價變貴了181F 10/07 14:03
→ s26492755: 連口音都快沒有了182F 10/07 14:03
→ Coffeewater: 以後20評會隔出3~4房 號稱是3~4房183F 10/07 14:04
→ s26492755: 夭壽  真的蝸居184F 10/07 14:04
推 leoth: 慘不忍睹185F 10/07 14:06
推 qooisgood: 這大小比坐牢的牢房還小吧......186F 10/07 14:07
推 s26492755: 以後牢房可能也會改小
睡在馬桶上187F 10/07 14:08
→ IBIZA: 牢房這樣一房要住四個..189F 10/07 14:08
推 hit0123: 香港化190F 10/07 14:12
推 countryair: 新加坡好歹HDB都有客廳+餐廳吧191F 10/07 14:15
推 rebecca226: 在公設吃飯還不錯呀--想起在學校的宿舍...
乾脆連廚房都公設,就像背包客棧的大廚房;請個專職舍監比花錢買3,4坪做廚房餐廳划算192F 10/07 14:16
推 karachi: 廁所快跟雙人房一樣大...
哪裡的建案啊195F 10/07 14:18
推 zerobx: 以後設計四層單人床 當作四房
這樣四房只要2坪 蠻好的197F 10/07 14:20
推 Jaymainal: 以後人們會發現這種超小硬要做三房都是垃圾199F 10/07 14:24
推 duckling4343: 這就當1+1房看待就好 客變把窗邊2房打通當1房 暗房當倉庫 2人住應該還可以啦
就算有餐廳 都馬是飯菜夾一夾去客廳吃 因為餐廳看不到電視QQ200F 10/07 14:28
推 IamJoey: 這圖的比例應該有問題...204F 10/07 14:35
推 anony6425021: 自己選擇要住蛋黃區的，怪誰205F 10/07 14:40
推 eipduolc: 青埔也蛋黃嗎206F 10/07 14:46

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