看板 home-sale作者 humbler (獸人H)標題 Re: [閒聊] 好房網9月房價時間 Tue Oct 5 10:35:28 2021
推文說新竹崩的到底有在新竹嗎...
新竹現在最大的問題是無房可買
建商推案縮了起來
中古屋也沒有好物件釋出
仲介還在抱怨說沒房可賣
現在新竹算是進入到盤整休息期
新竹建商不知道是不是很有默契
看591的資料
928檔期推案量爆減
年減266.3億，跌幅57%
我個人推測建商也是在觀望啦
畢竟大新竹這議題都拋出來了
誰都想卡位占地
竹北地所剩不多
而且非常貴
竹東還有地可建
但要擺平地方解禁
新竹市跟竹東相連
竹東去園區方便
如果竹東限建解編
建商下一波重心會往竹東
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 好房網9月房價
10-05 10:35 humbler.
推 kukupica: 那個數據是錯的，新竹怎麼可能會跌，不用消毒啦1F 10/05 10:38
推 eddie0729: 我有在新竹 但是也有發現到近期的確有稍微跌一些 沒有像之前這麼熱了 有跟仲介討論 有一部分原因是因為昌益竹東案才不到30 比價效應出來後 買盤縮手2F 10/05 10:46
這個有卦啦 你可以去打聽看看
→ lovemost: 當然是沒有，他們只是要酸而已5F 10/05 10:47
→ abyssa1: 不知道有沒有分區校正 如果高鐵區沒物件沒成交
變成都低價區成交 統計上看起來會是跌的6F 10/05 10:48
→ lovemost: 竹東很難救，下一個應該是關埔附近千甲里和二重附近開發比較簡單，竹東大概就被放生了8F 10/05 10:49
關埔、二重埔應該是穩定會上去啦 竹東分兩派
但是要解的話要看一個地方家族的同意 那個家族原本是想選上就解
結果現在拋出大新竹議題 他們就沒機會選了
現在又不想解了XD
最大的阻礙還是交通問題啊 竹縣竹市的交通規劃很爛
→ jonson: 還要特別發一篇文消毒，很急齁，是不是很怕13F 10/05 10:56
怕死了 拜託快崩
噓 kukupica: 就跟你說已經賣到沒房子賣了，這數據能信嗎14F 10/05 10:57
對阿 竹北已經沒什麼地了 墳墓區和璞玉計畫的腹地也不大
高鐵區域房價一定有支撐在 不過竹北房價還是有天花板在
商業活動還是不比雙北和台中
噓 kukupica: 數據都是假的，跌得時候要分區看，都是個案18F 10/05 10:59
推 F93935: 升格之後科科來個三環三線就噴了啦19F 10/05 11:02
※ 編輯: humbler (111.243.38.245 臺灣), 10/05/2021 11:06:27
→ F93935: 捷運給他開到竹南去 往北到湖口20F 10/05 11:03
→ eeewwweeewww: 來了來了 投資客慌了
趕快出來鼓吹壯膽喔 不然新竹要崩盤了
新竹房仲已經開始慌了 好幾間業績慘cc
然後就開始安慰同業是因為無房可賣
二重補300多間再拋售 想也知道投資客多殺多
新竹最大問題 就是都是投資客 一個接一個
早就沒自助買盤了
新竹自助幾乎都買好了 也不可能吸引外地人
這種城市未來就是一個慘字
跟彰化台南雲林一樣 沒有外移人口 死水一攤
現在大家都知道新竹再跌了 只剩投資客房仲戶捧
竹東更是慘中之慘
二重幾乎沒有自住客 全都是等拋售
問題是竹北都再下跌了 誰要去買竹東xd
有人說買房不會套 但竹北竹東現買現套 哈哈21F 10/05 11:05
→ eeewwweeewww: 聽說竹北投克群組已經哀鴻遍野
一堆人在拋售了
這次最慘的就是竹北 現在喊到50 未來跌回30
竹北可以當台灣房地產的血淚教訓使
幾乎沒園區人買竹北 傻了都知道塞爆
頂多騙一些投資客進場而已
我朋友竹科上班 10個9個選近的
下班都不知道幾點了 還跟你塞車xd37F 10/05 11:12
推 lovemost: 某e的大腦還好嗎？新竹縣市可是人口大幅移入區喔！這個小丑當的不太行45F 10/05 11:13
其實我蠻高興他喊的 希望帶動拋售潮XD
→ eeewwweeewww: 竹北頂多吃到一點點台元昌益客群 但人數很少
薪水也不高
最近買竹北的真的很慘
拋售都沒人要接xd47F 10/05 11:14
※ 編輯: humbler (111.243.38.245 臺灣), 10/05/2021 11:16:01
→ eeewwweeewww: 新竹人口移入是因為其他縣市太少 台灣少子化發威
實際上新竹也沒移入多少人51F 10/05 11:15
→ lovemost: 聽說…..你的訊息來源不太行喔，不過不意外啦，物以類聚，跟你這種咖在一起的肯定都是些廢材，聽到的都是些廢材交流訊息53F 10/05 11:15
→ eeewwweeewww: 再加上新竹福利好 很多幽靈人口
一堆學校招不滿就知道了 幽靈人口超多xd
不過投資客房仲不會這樣跟你說啦57F 10/05 11:15
→ eeewwweeewww: 他們會說小學一直再蓋 念書要排隊唷
廢話 原本竹北沒學校 現在蓋了一兩間當然搶爆
從0到1 當然會擠爆阿 但實際上人口沒增加多少
這就是現實62F 10/05 11:16
→ lovemost: 人數很少，薪水不高？ 嗯……果然廢材群的訊息品質就是廢材等級66F 10/05 11:16
→ kusomanfcu: 好學校擠爆 人人想去抽籤
哈哈
肝肝們虐虐的68F 10/05 11:17
推 lovemost: 唉，真的不是普通的小丑，維基百科都可以告訴你的答案，不管是學校密度，人口數目，都查的到，有必要睜眼說瞎話嗎？ 我一直覺得每個人都該動腦思考，但很可惜有些人天生就是蠢材，一群蠢材聚在一起得出的白痴答案以為是真理71F 10/05 11:21
推 jonson: 講實話的烏鴉被多多投客圍毆，板上不能出現不同聲音，很怕75F 10/05 11:26
推 yytseng: 紀錄一下，看一年五年十年後誰被新台幣教訓....76F 10/05 11:29
推 JudyH: 台元昌益人少薪水不高? 自住客都買好了? 好喔….77F 10/05 11:30
→ IBIZA: 上面講實話也講六年了 從新竹18萬講到現在24萬 我還真是有點怕78F 10/05 11:32
推 kukupica: 6年ㄧ坪漲1萬很多？真的是我看過投資裡面漲幅最少的81F 10/05 11:34
→ IBIZA: 1萬?82F 10/05 11:35
推 ebeta: 建商已經全面鎖籌碼囤房啦！每個月創新高完全捨不得賣84F 10/05 11:41
→ KrisNYC: 說金門福利好很多幽靈人口我還信 新竹 福利?86F 10/05 11:45
推 mikehuang12: 一堆人不願意接受房價下跌的事實XD 是建商還是炒房客？87F 10/05 11:48
推 ericeuro: 3e3w真是笑話XD竟然還有人信89F 10/05 11:48
推 kukupica: 10年後漲40%，一年漲4%，比便當漲的還少90F 10/05 11:50
推 s973311: 事實就是新竹真的跌了不是嗎91F 10/05 11:56
→ IBIZA: 你數學老師是不是常請假? 一下把6萬看成1萬 一下把6年當10年?
想嗆人就不要這樣一直出低級包啊..92F 10/05 11:57
推 lovemost: 新竹跌了也不是什麼大不了的事，過去兩年漲多少，核心的地區都翻倍了，就算給你跌20%好了，很多地區都還是賺到歪頭，是有什麼好擔心？
更何況這一波比起起跌點，更像是整理的區間，原因就是市場上沒房子在賣了，你是建商現在每個月賣一戶下個月就少賺幾百萬，是你會賣嗎？等新竹整個房市穩定下來大概要半年吧98F 10/05 12:06
推 Lucifer: 竹北滿坑滿谷的新成屋和預售屋賣不掉
並不是無房可賣 是因為沒人要當盤子105F 10/05 12:07
→ LinuxKernel: 現在就是一堆空屋在無良投客手上，剛需的需大概是
指投資客吧107F 10/05 12:09
→ yytseng: 滿坑滿谷? 竹北全部新案加起來有沒有五千?竹科新人有沒有109F 10/05 12:10
→ aesdu: 完銷要被查、餘屋要被批，睡公園的意見還真多。110F 10/05 12:11
推 wwwsky: 新竹買盤逐漸清醒 不想追高111F 10/05 12:13
推 joseph2616: 逐漸清醒...看看昨天的mido跟我說清醒XD112F 10/05 12:14
推 Lucifer: 房價緩漲是趨勢 太高太低都會修正的
現在就是買盤清醒了 晚進場的投資客難賺了113F 10/05 12:14
推 wwwsky: 世界經濟充滿不確定 確實需要冷靜115F 10/05 12:15
→ SEEDA: 板上新竹最多了啊，沒房可買？我看是沒錢可買吧117F 10/05 12:21
推 zaknafein: 新竹感覺還是熱 關埔這邊一些 閒置幾年的地 這一兩個月開始陸續在整地118F 10/05 12:22
推 lovemost: 不想追高的心態是人都多少有一點吧，反正也不需要幫那些人操心，生命會自己找到出路的。
記得三年多前和一個同事一起看竹北房子，最後我買了他沒買，現在我的資產比他多了兩千多萬，他目前終於看清跑去買湖口，人生際遇很多時候是選擇問題
因為不想追高竹北的房價了120F 10/05 12:27
推 jaricho: 竹北不是還沒破百 應該不算高126F 10/05 12:29
推 iamala: 漲或跌無所謂，可以讓有人願意拋好貨出來賣就好。127F 10/05 12:32
推 joseph2616: Mido恐怖的是價差這麼大還一堆人看
最後竟然還成交
單價比前高多大概五萬耶才不到一個月
呵呵...128F 10/05 12:34
推 lagadidi: 重點是要買得到啊XD 除了天價的預售，理想物件一堆人在搶136F 10/05 12:44
推 gmjoin2007: 就有人說了真正原因 現在好物件熱到根本沒人想賣 剩一些低價物件在成交 帳面上看起來跌 實際上你去買看看啊 當然閉眼不看真正事實活在象牙塔也是自己選擇就是138F 10/05 13:03
推 yytseng: 除了樓層差異，車位差異，座向，裝潢，這些實登看不到的141F 10/05 13:03
推 lovemost: 也有可能是屋主急售或是認識的轉讓，應該有人會看到見獵心喜吧，你可以拿去殺價看看，能否成交才是真的
而且38、39，也已經比當初開賣的21-23翻了90%了
真的是蹦蹦….143F 10/05 13:16
推 kukupica: 你去開38、39，看是不是真的賣掉，能成交才是真的147F 10/05 13:24
推 lovemost: 你是真的不知道還是假的不知道？車位很多都是要算車道坪數的，只是看怎麼劃分，車位坪數只對同一個社區有意義14坪的車位不一定比7坪車位大
有些舊照還會把車位畫進共同持有的部分150F 10/05 13:29
推 kusomanfcu: 我只認識10-11坪的 5、6坪都機械，直接吃公設占比的車位喔？
就畫進去公設阿 那31% 公設真的沒啥東西
這樣來看 實質早就衝上45站穩了XD
均價154F 10/05 13:35
推 joseph2616: 竹北38好物件會被秒殺吧 mido在最被竹北嫌棄的西區
都43成交了159F 10/05 13:48
→ Skylegend: 台元也一堆發哥，聯詠也整棟搬進去，說低薪？？ 中位數實前兩名的，那其他地方公司不就地獄低薪？
另外學校一直在蓋還是不夠，代表就真的住一堆人，不然幽靈還要唸書嗎？162F 10/05 14:59
推 Laurara: 代表地點有夠糞 連蓋學校都是漲價理由166F 10/05 15:14
→ supereva: 他大概連台元有什麼公司都不知道
其實看一些人一直只會說竹科就知道外地人不懂了
不在業內 根本不知道哪些公司薪資高170F 10/05 15:23
→ supereva: 豬屎屋根台積不一定有什麼關係174F 10/05 15:26
→ kusomanfcu: 不然幹嘛叫護國神山台積電
你把那些量排一排阿,還是台積電的形狀175F 10/05 15:27
→ supereva: 你去看driver ic, power ic下台積的佔多少
不懂就不要亂講啦177F 10/05 15:28
推 lagadidi: 等AI園區，之後進辦公室騎車三分鐘，但還是懶惰去辦公室179F 10/05 15:29
推 lagadidi: 不玩先進製程的話，成本考量不會去T182F 10/05 15:31
推 kusomanfcu: 你看看 美國要那些東西 找那個廠聊天摸頭
小黃舊東西記得要生產183F 10/05 15:31
→ supereva: 台積很強是事實 但這裡的豬屎屋不是依附著台積生存
幾句話就能看出業內業外185F 10/05 15:32
推 philip80220: 哪裡沒房可賣哈哈哈，一整排的二重埔好嗎，上次一個仲介給我看他手上有在賣的就30，40間了187F 10/05 15:38
推 lagadidi: 很多人在賣啊，目前看到最低二房稅後+30，跟當初成本14的二重埔很像，量體大要慢慢消190F 10/05 15:43
推 eddie0729: 呃 driver 跟power ic 比較低階本來就不會下台積阿！193F 10/05 16:49
推 lovemost: 他就在亂說呀，就很喜歡亂扯引戰，台灣IC設計就算沒有台積依然可以在全世界立足的，不過foundry跟IC設計之間仍然有很多互助合作的部份，MTK依然是TSMC大客戶和研發互助的關係，就魚幫水水幫魚的關係吧，但簽涉到下單成本的時候，依然有可能會找其他的去下單195F 10/05 17:17
推 kusomanfcu: 什麼魚幫水啊 別鬧了 海需要魚幫嗎？
又不是鯨魚
之前幫台積電的不如說是華為201F 10/05 20:21
→ supereva: 你搞不太清楚ic設計和fab之間的關係 其實可以不用獻醜204F 10/05 21:39
推 tim1059: 公道五還一大片 不過開發之後興隆橋久變經國橋2.0了205F 10/05 22:56
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