看板 home-sale作者 junele (模式之外)標題 [閒聊] 不想再幫房東繳房貸了時間 Fri Oct 15 23:31:56 2021
如果我繼續租屋，就是一直在幫房東繳房貸，那我為什麼不幫自己繳？最近一直在想
之前沒買房，因為擔心揹房貸，壓力大，後來發現，即使沒有房貸，無論如何，房租永遠
是固定的必要支出，而且是有去無回的消費性支出，房貸壓力對我似乎只是假議題。
現在年過四十，想在台北蛋白區捷運附近用少少的兩成頭款買間小公寓，把房租挪來繳自
己的房貸，就算只能繳20年，這20年的貸款也是繳給自己的。
對台北市高房價我沒有信心在退休之前繳清，只想著之後老到需要人照顧後，把房子賣了
，還清貸款，多少能拿回一些去住老人院。
不知道這樣的想法對嗎？
身邊沒有可以討論相關問題的朋友，想來版上請益 謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.40.181 (臺灣)
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※ 編輯: junele (27.51.40.181 臺灣), 10/15/2021 23:32:45
※ 編輯: junele (27.51.40.181 臺灣), 10/15/2021 23:33:38
※ 編輯: junele (27.51.40.181 臺灣), 10/15/2021 23:34:16
※ 編輯: junele (27.51.40.181 臺灣), 10/15/2021 23:36:31
推 pauljet: 哈囉？雙北蛋白捷運區附近開價也是很兇猛耶1F 10/15 23:36
※ 編輯: junele (27.51.40.181 臺灣), 10/15/2021 23:37:58
→ sbilor: 前提是要繳的起2F 10/15 23:37
噓 rockok71: 有錢就買房 沒錢就租房 很困難嗎5F 10/15 23:39
推 cksai: 去年如果有這個想法 那非常好6F 10/15 23:40
推 Detonate: 有頭期就買啊 沒買的很多是湊不出頭期好嗎7F 10/15 23:42
推 poeoe: 想辦法離開台北吧……8F 10/15 23:43
推 IS0987: ...............
現在是？9F 10/15 23:44
推 super4v: 去買新的吧，公寓等你繳完都變古蹟了11F 10/15 23:48
→ NewIan: 這個想法非常普遍，只看你想不想的通。12F 10/15 23:50
推 Ahsoy: 我家大同區舊公寓23坪1120在3樓你有興趣嗎13F 10/15 23:52
推 leocat: 這很難講，會投資的話，頭期就能每年生出好幾年的租金了14F 10/15 23:53
推 seny: 公寓都很老，不考慮買大樓嗎？18F 10/16 00:04
推 spermbox: 要崩惹～
還是繼續幫房東繳房貸比較保險！
以免崩盤你各位空空承受不起！19F 10/16 00:05
推 ericeuro: 都40歲了，這問題還要問網友？
會投資？不知道有多少人長榮買在2xx22F 10/16 00:07
→ F0r: 你繳的租金夠房貸嗎？呵呵26F 10/16 00:15
推 zenfone5566: 你貸款買房 也只不過是把錢 從繳給房東變成交給銀行而已27F 10/16 00:16
推 HAHAHUNG: 沒錯 租金是花費 房貸是儲蓄 算一下二三十年的租金
只要房子跌價不超過租金總額就是賺 而且租金還會通膨30F 10/16 00:18
噓 eeewwweeewww: 現在開始一堆打防措施 政府準備打房你還跳進去
你現在花1000萬買個爛老屋
有想過20年後便危樓嗎
先不說你買的老屋會不會腰斬 光跌個30%就哭死你
如果碰到城中城這種 一輩子心血全白費
台灣租金很低 租房才是真正划算
別怕以後租不到 未來都沒年輕人 老人租屋是常態
現在覺得很奇怪的東西 以後就會很正常
而且法令也會修改 未來一定是保障老人租屋
現在只是需求不夠大 未來老人多 有選票 就會有法令你不用擔心這些杞人憂天的事
而且現在房價正貴 現買現套
不敢說晚一年一台賓士 但是晚五年一台賓利
不用急著跳進去當接盤俠
股市隨便賺 獲利都屌打炒房
我朋友年初買海運 賺了300萬 前兩個月放空 又賺300一年不到就賺了600萬 而且還沒什麼本金支出32F 10/16 00:25
推 morrishh: 超過40歲比較不好貸30年囉，你要多問問銀行49F 10/16 00:29
→ eeewwweeewww: 買房根本不可能短時間內賺麼多
建議好好學金融知識 股票獲利一定屌打炒房50F 10/16 00:29
推 gust0985: 有點晚，如果你在30幾歲時就置產可以省很多……55F 10/16 00:44
推 Windcws9Z: 對你說的沒錯，有錢就買
前提是頭期款，還要繳的起56F 10/16 00:44
推 milker: 大家都知道 大家都沒頭期款 HAHAHA58F 10/16 00:46
→ kyova: 現在屋齡+年齡有些好像調到75，30年房貸還是有機會的59F 10/16 00:47
推 IS0987: 30年可以啦～我朋友夫妻42歲，今年買新莊新房貸30年61F 10/16 00:49
→ kyova: 超過歲數就減少一些年數，反正都比20年房貸強
老一輩好像貸款年數才10幾年阿...
不過銀行同樣會對屋齡有所限制...62F 10/16 00:49
推 IS0987: 只是買的很小間就是了，超小兩房+機械車位，不過她們沒要生小孩應該就還好，入厝時候問她她說比原本房租每個月多4千塊65F 10/16 00:51
→ kyova: 雙北應該限制會比較少。畢竟土地值錢嘛...
台灣現在屋齡超過30年的物件似乎已經過半，之後銀行也許會受到官方壓力慢慢妥協。不然新屋供給也不夠阿...
本來很多地方就是租不如買...是很多蠢專家和造謠網路文章68F 10/16 00:53
→ kyova: 誤導或亂計算...73F 10/16 00:55
→ IS0987: 我覺得還是看個人啦～只要別後悔就好74F 10/16 00:56
→ kyova: 當然頭期款和評估本息月付是很大壓力。要有所妥協取捨。75F 10/16 00:56
→ IS0987: 是啊
但是如果是自住算好可以的話還是建議買，我上面講的那個夫妻貸款比租金一個月多四千，兩個又都有在上班76F 10/16 00:57
→ kyova: 股市17 19 20 21H1是相對好作的年份，很多時候可不是如此，也看你有沒有選對股，拿特例真的很愚蠢... 當然不動產也是有逆風，區域物件挑選也不是那麼容易的事情。
台灣租金低...也不看看租屋市場大部分是啥地段和物件...
很多物件的裝潢、家具家電只能說恐怖啊... 然後一堆限制。更不用說房東想漲就漲，叫你滾就滾。不動產一般有增值效果租金就是直接消耗掉了。79F 10/16 00:59
推 cka: 可以 你老了以後辦以房養老,就可以在自己的家住到死的那天86F 10/16 01:06
推 IS0987: 以房養老記得挑一下地段，太鳥的地方還不能辦87F 10/16 01:07
究竟貸款1000萬買房會不會痛苦？地政士幫忙「試算人生」
[周刊王CTWANT] 萬物齊漲的大環境，身邊朋友都在討論買房，許多民眾也被這股氛圍影響，考慮是否要購屋。專業地政士蔡岳臻幫大家「試算人生」，假設奮鬥30年，總收入高達3600萬元，買一間1000萬元的房子，人生會如何發展？擁有不動產及保險稅務規劃專業的地政士蔡岳臻最近常被問到，「大家都說買房是抗通 ...
推 s26492755: e大能不能不要都強者我朋友啊。你不是說過800萬就能退休嗎。自己辦到了？
如您說不懂投資的我。都有800萬了。這麼會投資的您。應該我的好多倍各種華麗退休了吧90F 10/16 01:39
→ s26492755: 雖然我真心覺得800萬要退休很難
其實論自住。撇除家裡可以賴。你沒買也得租。一個是純消費行為。一個繳本利和至少還有本金95F 10/16 01:41
→ kyova: 800萬要怎麼退休阿...一下子就被通膨吃光了吧
要比較寬裕、隨心所欲大概淨資產9位數以上。沒到門檻的洗洗睡，尤其有家累的。98F 10/16 01:46
推 s26492755: e大說的啊。800萬可以領股利領到退休。這種騷操作 小弟還真想見識。800萬我拿得出來。甚至只是板上很多大神的冰山一角。我們要不要來看占大華麗的本人演出。不要總是強者我朋友101F 10/16 01:51
推 pigmoo: 早點想通是對的105F 10/16 02:03
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