看板 home-sale作者 ohya24 (歐耶)標題 [請益] 買房交易找屋主，不靠仲介自己來時間 Wed Oct 13 23:56:16 2021
在下新手韭菜，還請各位大大多手下留情
先聲明，不仇視房仲 因為大家都是為了生活賺錢
單純想請教資深老手，有沒有什麼方法能直接找到屋主交易不靠房仲
看房經驗2年，很多因素考量+本身金源不夠
(家人無法支援+薪資不如板上眾多前輩年薪數目)
又很想要有自己的房子
因上述原由對於每分花費都需斤斤計較
做了不少功課，也花很多心思了解
所以盡量想不透過仲介買房
畢竟仲介費都可以等於一筆裝潢或是買家具的錢
房屋買賣的流程文件，除了需要代書要做的事
很多都可以自己花時間跑
既省了仲介費用，藉此也能知道過程有參予感
若是房屋的問題，在合約上請代書註記即可
沒有一定需要靠房仲處理的事，都能自己解決
要花很多心力就是了，但能省下不少費用就覺得值得
在現今這世代擁有一間屬於自己的窩，難壓....
還望各位前輩不吝賜教！！在這先說聲謝謝了！
若發言上有甚麼不當OR有錯的地方，還請多多包涵
在下會依照提出的部分再修飾及更正
補充：頭期還是有的，就是想在某些地方能節流故而提問
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→ hide0325: 跟屋主自售交手過幾次的經驗，價格沒便宜又硬
當然你如果能買便宜，就找個好代書就OK了1F 10/13 23:59
→ rmn0920: 現在的熱度 找仲仲談到好價格的機率比屋主大多了4F 10/14 00:05
→ ohya24: 感謝h大回應，想知道與屋主自售的過程 能站內信分享嗎？m大說的是不缺錢的屋主，運氣好的話或許會有小戶投資客5F 10/14 00:06
推 ceca: 找20間,可能有一間可以買到便宜.
給你參考..XD
我們投資客後面都懶得自己開發就是這樣子.7F 10/14 00:08
→ ohya24: u應該還是有價格上願意放鬆的，要碰碰運氣就是了10F 10/14 00:08
→ ceca: 太累了,出價太低還會被別人趕出門,很好笑.11F 10/14 00:08
推 cicatrix: 你要一個一個找，找到然後自己談，你要怎麼說服屋主降價？12F 10/14 00:09
→ ceca: 會很生氣喔...我說屋主.14F 10/14 00:09
→ pig432: 不要再講什麼找屋主最貴了好嗎？
現在這種熱度怎麼買都是最貴啦15F 10/14 00:11
→ rmn0920: 佛心屋主都不常見了 還要被你碰到 這機率…17F 10/14 00:11
推 hw5566: 永遠是自己的房子最好18F 10/14 00:12
→ rmn0920: 小戶投資客好談價… 你是不是搞錯什麼了？19F 10/14 00:14
→ ohya24: ceca大出現了！！久聞閣下大名~當然會照實價登錄及附近行情出價，不會亂出價的21F 10/14 00:17
→ ohya24: r大~小戶投資客會因資金不雄厚而願意放手的還是有，就是要24F 10/14 00:20
推 ich2: 現在照實登出價買不到的 想都別想25F 10/14 00:20
推 nathan0200: 自售自買真的沒差，也沒有比較貴，現在價格資訊都很透明，反而少一手對雙方簡單公平，價格也很快會有共識。個人覺得最簡單就是買近成屋的換約，對方有換約時間壓力，價格ok十分鐘就搞定，成屋的話就看網路各大平台有沒自售拜訪聊聊看，找不到就學房仲調謄本陌生拜訪看看？（沒試過27F 10/14 00:20
推 stevensevens: 實價登錄沒意義，我找屋主，附近2期成交28，1期我開27.5不給我談，直接嗆預算不夠不要來浪費時間，兩個都預售屋轉約，你看扯不扯33F 10/14 00:21
→ stacy611026: 都說自己買房新手了 你要從哪找你說的這種屋主
如果是住附近的有認識的鄰居還有機會 要陌生開發
就別想了 你新手跟職業仲介比開發?
上591找的自售屋主 心態比鑽石還硬36F 10/14 00:21
→ ohya24: n大說的調謄本拜訪應該不是每個人都做得到
n大有什麼管道能調謄本嗎？40F 10/14 00:23
→ AlarmAlarm: 之前有屋主想跳過仲介，結果被說給仲介賣才比較高42F 10/14 00:26
推 dank1006: 現在這熱度房仲也是要你出到底價，如果可以找到屋主應該會省一點43F 10/14 00:27
→ ohya24: s大~在下都找中古屋居多，若有其他資產急著脫手填補
價格上還是有機會能談的，就是要找到屋主本人比較困難
W大~調謄本要怎麼做？當房仲？46F 10/14 00:30
推 A4Avant: 現在這市況還是找有經驗的仲介比較省事，至少可以當潤滑劑！買方直接跟屋主談價很難啦！你想殺價稍微嫌棄一下缺點，他就說不喜歡還來看幹嘛，直接叫人滾蛋了！裝可憐的話也沒用，屋主會說沒錢就去看便宜一點的，幹嘛看我這裡？49F 10/14 00:34
推 pppwww: 買認識的人的房子，或是家裡租房附近的，同一棟大樓，或是你喜歡哪一棟自己去問管理員，賣方比你更想省仲介費，但是請務必找一個好代書，找銀行做價金信託54F 10/14 00:35
推 A4Avant: 我年初賣房一開始有嘗試自售一陣子，有幾個為了談價嫌棄缺點的，都還沒出價我就不鳥他們了XD 後來委託仲介賣比較省事57F 10/14 00:37
推 kyova: 租房賣房的遇到那種挑缺點的直接翻白眼，這種其實反效果
尤其是搶手的好物件。根本懶的鳥他們...浪費生命
嫌貨才是買貨人，但太過火就是讓人賭爛而已60F 10/14 00:38
推 eeewwweeewww: 聰明 自住就是應該自己去跟屋主談
說跟屋主會更貴根本唬爛 少掉仲介費最好還會更貴
真得當大家都白癡63F 10/14 00:40
推 AlarmAlarm: 看推文賣屋最好不要找仲介，自己賣一樣可以開高價，找仲介除了省麻煩沒好處，能賺錢誰會嫌麻煩68F 10/14 00:49
推 freekid: 推文有一點很中肯 跟屋主談不要嫌物件 容易反效果70F 10/14 00:50
推 frank111: 聽一堆人在豪小，省去6%仲介費還買貴，那是天生的盤子，這種盤子去找仲介只會被敲的更慘71F 10/14 00:50
→ freekid: 你如果有辦法跟屋主慢慢聊 摸出底價 是可以省仲介費
但也搞不好有能力的仲介可以幫你壓底價省更多73F 10/14 00:51
推 frank111: 不要說買便宜啦，光省掉6%的錢就大大壓低屋主的低價，提高成交的意願75F 10/14 00:53
推 nctufish: 房地產交易要成功最大關鍵就是省下仲介費77F 10/14 00:54
推 ceca: 我是不知道各位自己去談過或是自己賣過幾次..XD
夢想,總是美好的.
當然人生可以自己去體驗,反正體驗不用花錢只要花時間.
自己賣要有一天接20通電話,約看屋從早到晚不定時的心理準備78F 10/14 00:55
推 frank111: 絕不會有有能力的仲介這件事，只有誰比較盤就敲誰，別忘了仲介是在買賣雙方中間，誰規定仲介一定要幫買方說話82F 10/14 00:57
→ ceca: 自己買要有被趕出門,然後看屋屋主碎碎念一大串的心理準備.當然也可能屋主被搞到奇模子很不好,去看屋他擺臉色給你.
不過你很肯努力,花大把的心力,也許你可以撈到便宜.
只是對我而言,我的人生和時間,不值得在這邊浪費..XD
如果自己買賣很方便,第一個擺脫仲介的,一定是我們投資客.
怎麼可能是你們呢..XD
你們有我們會算嗎?
並且這些事情,我們又不是第一天做過..XD
倒是上面推文的自己操作過幾次?85F 10/14 00:57
推 KrisNYC: 最近一次打電話給屋主 11F實價1600他14F同座向掛2250供參去年11月的事了 到現在還掛著 keke
還漲到238094F 10/14 01:00
推 frank111: 仲介的好處就是他的房源一定比較多，市面上看得到的案子大都是第一輪淘汰挑剩的，但好的物件仲介也不會介紹給菜雞盤子啦97F 10/14 01:03
→ wonder123: 不是找誰買價錢會好一點，而是你會不會看房子100F 10/14 01:06
推 eeewwweeewww: 絕對是自己談比較便宜 省6%雙方都爽
說自己談會更貴的 那表示屋主自己賣更賺?
邏輯已死
頂多說自己買要花更多心力而已
這是事實沒錯
房仲又要氣撲撲了
最近買兩間 一間自己衝去找屋主談 屋主住很遠
300公里外
反正就是談到雙方中間價錢 各退一步
屋主也知道 仲介要吃滿他4%
他直接賣我可省2% 我省2%
越高價的產品越需要自己去談
你看房仲很少成交店面 因為店面屋主都自售
尤其是台北店面 動輒破億 傻逼才會乖乖被抽400萬
一億元的店面 房仲吃掉600萬 你覺得屋主買家都智障?雙方各退一點 省下的錢可以裝潢到飽101F 10/14 01:06
推 frank111: 投資客是盤商，一般人只是終端消費者，立場就不同了，思考的面向不同，買屋策略當然不一樣，放在一起比沒意義117F 10/14 01:11
→ ceca: 不.
投資客只要便宜就可以買.
你自住戶的需求前提那麼多.
又要在A地點又要客廳面相又要格局又要公設有甚麼.
我怕你自己開發10年也買不到..XD119F 10/14 01:12
→ ceca: 而我們,20間房子只要開發到一間夠便宜的.
我就買了.
我們甚麼都買,不設限...所以我們才比較容易自己開發自己買.但是我們都不這樣幹,除非很高好.
剛好.
反正呢,幻想不如起而行,自己去做幾次就知道..XD
賣也是.
我們可以一次賣好幾間房子.
所以可以安排時間排得很緊.
不像你,早上七點一組,下午兩點一組,晚上八點一組.
阿你是要在那間房子附近打混1x個小時??
阿你上班怎麼辦.XD
然後一開始一天八組要看你要怎麼排?
阿你都排六日m那可能有60%的買家都無法看屋.
那你要賣掉要拖的時間就會超久.
and...這些自己開發自己賣的東西,以前文章都寫過了.
沒你想的那麼單純.
你一間房子傭金給多少?幾十萬,一百萬?
阿你要花多少心力..XD
然後你覺得你一定可以省下來傭金??
so..你先想想,例如你要在後驛買一間2F公寓..XD
你覺得你自己開發,要幾年才買的到低於行情..
你是覺得2F公寓很多在賣??...
或是,美術館好了,你要買一間三房平車很主流吧.
但是你要5~8年屋,室內22坪,帶平面車位,廁所要開窗.
你是覺得給你三年,你開發的到嬤?
想太多了,你自己開發,又不願意買比較貴,你可能五年都買不到.但投資客,我們可是上至四房平車下至小套房.
你只要讓我掃到哪一間便宜我就買了...我又不挑食..XD
你那麼挑食,你怎麼自己開發??
物件最好有那麼多給你開發..XD.
所以想得很美好是因為.
阿你都沒做過,都在幻想..XD
之前我媽要開發透天,就是沿街按電鈴.
一間間去問要不要賣..XD
你打算這樣幹嗎??
阿你就沒做過啊,用想的就可以省傭金..呵呵
當然啦,你願意買貴,賣便宜,那可以自己操作拉.
人家賣1200,你賣1100自己賣,ok阿..XD
人家都買1100你買1200,自己找屋主買ok阿..XD
之前不就有人自己賣小辦公室,我看到就秒殺他.
阿她賣那麼便宜..我當天一看到他刊登就衝去讓他絕種.XD
還幫他省代書費勒,自己跑.
這中間就沒仲介阿..但可不是談出來的,而是我確定我撿便宜.阿她就賣太便宜當然不需要仲介嚕..XD
很多事情,還是要自己跑過再來講比較好.
不要太幻想..XD
要是自己搞那麼容易,仲介早就倒光了.
你當買賣雙方都不想省傭金..XD..但為啥大家都還是給仲介賺?這是有道理的...126F 10/14 01:14
推 aryang: 房仲為了搶物件都跟屋主說我來賣可以賣到更好的價格；跟買方都說自己去找屋主買只會買貴，我來談才能買到更好的價格。請問如何同時發生？176F 10/14 01:40
噓 idmaker: 如果這麼簡單房仲都倒光才對 你覺得有可能嗎179F 10/14 01:40
→ kendal: 種菜便宜還是買菜便宜？當然種菜啊，阿你有時間就慢慢種 沒時間就買啊
但是別說買菜便宜 那賣菜是吃屎長大喔180F 10/14 01:56
推 zeroyaking: ceca跟3e幹嘛那麼認真...他是聽的懂喔...183F 10/14 02:09
推 kyova: 西卡說的才是真的。不過魯空或仇仲偏見太多，不用互相勉強185F 10/14 02:09
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