看板 home-sale作者 Freighter (貨輪)標題 [請益] 話說，現在剛需房價帶是多少錢呢?時間 Mon Oct 25 11:50:51 2021
以大台北地區為例，
記得幾年前，房仲說，1000萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限，
難講價，要下手要快，好物件不多。
去年，房仲說，1250-1500萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限。
最近竟然聽到房仲說，2000-2500萬左右總價帶是剛需。
聽了嚇一跳，簡直開玩笑，我回頭看看面試屬下們時開出來的薪資，他們已
經算是拿到國家考試的專業技術人員，但我相信他們就算捏爆也負擔不了所
謂「2000萬的剛需」。
1.現在的剛需，市場定義到底落在幾萬?
2.這種狀態，是不是稍微升點息，剛需市場就要核爆了呢?
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→ Fujiwarano: 1250-1500大多都是沒長輩支援的剛需金額沒錯啊1F 10/25 11:53
→ Fujiwarano: 2000萬的剛需幾乎都有男女方家族的支援也不衝突阿3F 10/25 11:54
推 tsao7141: 反正都已經這麼高了，倒不如就等吧，看看明年炒作的升息議題是否會跟上次一樣讓房價跌。4F 10/25 11:54
推 nqj: 剛需不一定是算出來的，是在市場中體會來的7F 10/25 11:56
推 piliwu: 市場決定 現在市場價格會告訴你9F 10/25 11:59
→ nqj: 賣2000萬還很好賣，還賣了好幾戶這種的，就剛需就是2000，很難體會嗎10F 10/25 11:59
→ piliwu: 找一堆理由數據根本沒用12F 10/25 12:00
推 catson: 這要看長輩贊助多少吧13F 10/25 12:01
→ k85564: 2000要夫妻一起 個人大概12-1414F 10/25 12:01
→ piliwu: 每個家庭都不一樣啊你跟同事上一樣的班領差不多錢負擔能力可以差很多16F 10/25 12:02
→ bearian: 有錢人的剛需，跟你的剛需不一樣，好嗎？18F 10/25 12:02
→ catson: 仲介搞不好剛好遇到有長輩願意贊助1500的剛需客19F 10/25 12:02
推 pykao: 我剛需買了青埔176020F 10/25 12:05
推 mchotdoggy: 以前台中八期豐樂公園旁透天，一棟800萬而已
現在喔，2000大概只能買大樓21F 10/25 12:09
推 shawncarter: 本版會告訴你誰叫你的屬下不努力、不會去買通勤三
小時的蛋白嗎、買房比的是資產、誰叫你屬下愛出國
拿iPhone之類的。23F 10/25 12:10
→ mchotdoggy: 好地點都被鎖籌碼了，你若剛需想住那地點，只能抬價了26F 10/25 12:11
推 BRIANERIC2: 所謂的剛需就是正三房+車位啊 以前是1200現在變2000了剛需永遠不變 就是2房+車或3房+車 只是價錢一直在變XD27F 10/25 12:12
→ rason6: 這裡的剛需是3000萬29F 10/25 12:14
推 isco: 400030F 10/25 12:18
推 jaricho: 大台北剛需應該3000吧31F 10/25 12:18
推 IS0987: 剛需是講房型吧？至於價格就是看地區了32F 10/25 12:18
推 wseedw: 你的剛需跟你老闆的當然不一樣33F 10/25 12:18
推 KrisNYC: 幾年前貸20年 1000萬月繳破5萬 現在30年35 40年
一千萬月繳低於3萬3 那有這麼難懂34F 10/25 12:22
推 moda: 剛需，要看有多剛 一般家庭就2房是剛需，新北含車位1500左右正常啊。
2000是2+1房或小三房37F 10/25 12:27
推 lovemost: 有甚麼好問題的，每個人條件就不同，國家考試的專業技術人員又不值幾個錢，重要的還是技術本質有多重要稀缺40F 10/25 12:28
→ abyssa1: 雙薪不養小孩 2000萬基本而已43F 10/25 12:31
推 pingtaowang: 看地段 坪數 2000看人買
某個區域只有一棟大樓再賣 你會有倖存者偏差45F 10/25 12:33
→ pingtaowang: 2000萬的房 貸款7成30年需利息350萬 但目前房市漲幅超過通膨，30年後房地產如何很難說 你要賣得到2500才賺
區域發展應該會逐漸平衡 現在的好產品不一定是以後的好地段。48F 10/25 12:37
推 oxoxx: 2000是剛需也太扯了，除非有外援53F 10/25 12:38
推 SteamTank: 兩邊爸媽各給500，2000萬還是肛虛無誤54F 10/25 12:39
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