看板 home-sale作者 aass5566 (挑戰國考第5年)標題 Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價時間 Sun Oct 24 22:51:08 2021
※ 引述《choupauchi (嗨嗨)》之銘言：
: 前文恕刪…
: 我個人是贊成實坪制，但其實大家都會計算實坪，也會考量自己買多少單價；實坪制個人
: 覺得不一定可以讓房屋總價下跌，但是會造成跟其他國家比價時的指標，也就是可能會一
: 直出現在世界各國的房價比較表上，這也是政府不樂見的，所以不管誰執政，要求實坪制
: 都應該很難成功。
: 台灣自有住宅率相當高，搭配國人「別人半價，我家加價」的人格特質，實坪制這種比較
: 偏向不利房價上漲的口號，也不容易號召民眾為這個議題上街頭抗議。
: 所以才會這個口號喊了不知道幾年還是口號，未來可能也持續是個口號吧？
這個沒用啦...
現在公設比這麼高
最大的原因不是建商在搞.. 而是消防法規修法的結果
因為要雙向逃生梯(樓梯)
所以公設比從25%左右 直接變成35%左右
你要用實坪制也是可以啊~
就是把錢灌回去實坪 價格直接*1.3倍
本來台北 70/P
如果要算實坪價格 公設比不要計
改制的隔天 價格就是瞬間變成 91/P
高雄 25/P
改制隔天 價格瞬間變成 33/P
你要用便宜的價錢買到大空間
要做的不是改實坪制 這個不會有用...(只是單位改變而已)
要有用 除非是修消防法規
讓消防設備法規鬆一點 回到不需要雙向梯的狀態...
但我想這應該是不可能的事啦~
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
10-24 22:51 aass5566.
推 KrisNYC: 才剛火災 不可能 不然其實我最近看了一些小基地
說真的500坪 蓋200坪左右的基地 逃生梯跟排煙擠在中間
這樣實在沒有什麼雙逃生梯的作用...1F 10/24 22:54
→ KrisNYC: 原先的設想應該是兩端點各一個逃生梯 再另設排煙吧
但小基地幾乎都方方正正 兩隻逃生梯蓋一起在中間5F 10/24 22:56
推 kusomanfcu: 這種真的想吐嘲 雙逃生梯我從國小開始住大樓一直都在一起.....
交叉那種7F 10/24 23:00
推 lagadidi: 進社團看就知道了，他們根本不了解法規限制…認為建商會蓋一堆沒用公設灌水墊高價格，只有實坪才不會灌10F 10/24 23:01
→ Fujiwarano: 樓上第一張圖 單層一戶 實務上都是梯廳直接吃掉 公設0然後電梯鎖樓層 逃生梯門只能內開不能外開 等同私人用哪像版上常常那邊嫌公設比高 鞋櫃放梯間就該該叫之類21F 10/24 23:16
推 moda: 上圖可以看得出來，一層越少戶，理論上公設比就比較低。但一層一戶的，在蛋黃蛋白區，買得起嗎？
買得起一層一戶的人，應該也不太會去計較什麼公設比....24F 10/24 23:20
推 jamo: 買得起一層一戶也是會計較公設比的(我就很討厭高公設~)27F 10/24 23:27
推 s26492755: 買地自建 一樓平房 不用電梯樓梯 真實坪制 讚吧28F 10/24 23:30
→ kusomanfcu: 一層一戶那個我有去看啊 左岸有
好像是玫瑰園？29F 10/25 00:03
噓 tomap41017: 講多少次了不要小基地蓋建案，為啥偏偏要小？31F 10/25 00:12
→ tomap41017: 基地小的要死再來抱怨公設太多，哇靠有沒有搞錯
公設這種問題就要大多人一起去分攤掉就好了33F 10/25 00:12
→ kusomanfcu: 大基地 也一樣啦 越多戶梯廳電梯要越多
雙子星那個之前一直講一直被我酸細節
簡單點 公設大廳不要拿去當店面賣掉就3%公設比
豪華公設最貴的叫大廳
然後再來是電梯 你那種最多只能擠六人 然後家具上逃生梯就便宜了
所有家具都買組合式的就沒事
不然就是走逃生梯35F 10/25 00:13
推 jamo: 要氣派+低公設其實是做的到的,就看建商有沒有用心罷了~43F 10/25 00:48
噓 Cecicly: 騙肖欸！雙向逃生梯僅限新房，房價是全面都高！44F 10/25 00:55
→ kusomanfcu: 20年前就有雙逃生梯了好嗎？
不只...可能更早45F 10/25 00:56
推 smiles0113: 中古屋 不是建商在賣的 真要嘴 那就是想多賺一點的屋主啊47F 10/25 00:57
推 kusomanfcu: 對造價有意見的可以去查政府造價表
對房屋自有率78%來講 你要先駡78%的人49F 10/25 00:59
推 s26492755: 我小學四年級住的社區就有兩隻逃生梯了 24年前51F 10/25 02:18
推 Anyotw: 你們不就嫌梯廳太大，隨便啊。講好把鞋櫃雜物堆出來就好，逃生梯佔用一個當儲藏室。燒死再說囉52F 10/25 07:44
推 alexstag: 哈哈，一層一戶公設比最低，真的超乎想像
你可以買一戶80坪的時候還會吵實坪制喔XD54F 10/25 08:01
推 kusomanfcu: 你一層200坪一獨立梯廳是多少公設？
答案不就出來了？56F 10/25 08:44
推 piliwu: 一層一戶公設就只有電梯無誤
梯廳拿來當玄關用58F 10/25 08:51
推 sdhpipt: 其實以前的逃生梯可以用梯子不是樓梯 後來才改成都樓梯4X年屋齡以上的老公寓或大樓 後陽台常常上下有洞 保留了垂直的鐵梯 只是多半被違建掉了
只剩下工廠為了應付消防檢查 鐵梯大部分都還保留60F 10/25 09:58
推 inobody: 就問一句，為何國外都沒有這種問題65F 10/25 13:29
→ tm0987: 國外很大,樓上先列舉一個跟台灣一樣地小人稠的?66F 10/25 13:35
推 Anyotw: 台灣透天也不用公設阿..你不要一直看台北市流口水一直嘴67F 10/25 13:37
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