看板 home-sale作者 NakaiKiichi ()標題 [閒聊] 台中市現在還會因舊市區縣區而房價有差嗎時間 Wed Oct 27 23:33:46 2021
大家晚安
之前聽同事說過，台中市同樣的區域，或是同樣一條路，
門牌要買「舊台中市區」的，不要買「舊台中縣區」的，
同事說「舊市區」的不動產會比「舊縣區」的保值，銀行估價跟成數也比較高
像是：
門牌是北屯區的，會比潭子區的好
門牌是北屯區的，會比太平區新光特區的好
門牌是東區的，會比太平區的好
門牌是南區的，會比大里區二期重劃區的好
門牌是南屯區的，會比烏日區的好．．．等等
在版上看到的說法是，74號環內的會大於環外的
現在台中市，同樣的區域，還會因門牌是「舊市區」「舊縣區」而房價有差嗎？
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→ ur260: 嶺東也是南屯3F 10/27 23:41
推 eeewwweeewww: 這種效應會慢慢消失
現在還有人在講台北縣?
會在意的反而是老人5F 10/27 23:42
推 chen09885: 台北縣升新北後，也是完全比不上台北阿8F 10/27 23:46
→ chen09885: 管你老人還是年輕人，台北就是比新北強10F 10/27 23:47
→ qmomoyaya: 新光門牌太平跟差500公尺的中山路門牌東區一坪差三萬給你參考12F 10/27 23:51
推 eulbos: 台南高雄表示：15F 10/27 23:56
推 xu3: 東區大智路跟大里區大智路，同一條路感覺就有差了16F 10/27 23:56
推 ricamya: 房仲說潭子比北屯難貸謝，不知真假19F 10/27 23:57
推 ultradev: 差是差在環境與發展，而不是之前是台中市還是台中縣22F 10/28 00:25
推 ac33106: 嶺東在南屯…有點常識好嗎23F 10/28 00:27
推 GeorgeKimo: 台中市的捷運規劃，市區走地下，縣區走高架，你說呢24F 10/28 00:32
推 KGSox: 高架好啊 曼谷高架兩邊都是紅燈區 夜生活豐富25F 10/28 00:33
→ lovemost: 就算有也會慢慢越來越小，會在意這個的人真的滿無聊的28F 10/28 01:44
推 takako1014: 有差啊,怎麼沒差,只是被價格妥協而已,你講台語市區
每個住台中的都知道哪邊到哪邊是市區
小時候我都騎文心>復興>雙十這樣接起來一圈
後來七期那邊新光 衣蝶 tiger開了之後才會去
好啦....先在圈圈變大74環內我可以接受啦 開車車順嶺東是在南屯阿~~~烏日走學田路去東海 媽的變工業區嶺東就跟工業區的印象極度深刻...根本就是等號29F 10/28 01:44
推 ZakuSIN: 74環上就是交通便利 環內就算比較有發展?36F 10/28 02:24
推 doa2: 等你要賣就有差了，39F 10/28 06:38
推 shter: 台中是這樣，搬到台南就不一定了40F 10/28 06:49
推 paraipa: 台南一樣吧 你要說永康比原台南市貴嗎 地王還是新光三越那邊啊41F 10/28 07:04
推 uevol123: 要賣的時候會有差+1 你沒差別人有差43F 10/28 07:06
推 wjes30325: 現在有差 而且很有趣 我朋友剛好住楓樹 他家外面就是以前的縣市交界 真的縣市界 剛好都有新案 價格還真的有差不過這個現象個人認為會消除啦 畢竟合併了 加上以前的台中縣市界 很多其實都是小水溝或是小巷子 不像新北台北明顯的溪河切割44F 10/28 07:07
推 XX: 你這問題就好比新北人自詡為台北人 然後台北人認為有差 這樣你覺得有差就去買你說的所謂舊市區阿 但舊市區也有高低之分
東協廣場也算舊市區 買嗎???
一堆你所謂的舊市區離74閘道很遠耶 買嗎
您該不會還會覺得中區一廣是台中鬧區吧
還是覺得假日要逛個龍心百貨之類XD
說嶺東不是南屯就好比說河南路大墩國小不在七期一樣
地理位置跟重劃區位置跟自我認知是兩回事好嗎XD49F 10/28 07:12
推 wjes30325: 記得有一年 市政府發臺中e卡通給設籍在台中市的學生 結果我朋友說他鄰居沒拿到 因為他家對街鄰居是台中縣XD57F 10/28 07:32
推 zeroyaking: 台南也是阿 和緯路中西區湖美比北區貴阿
中華路跟中華東路~光個湯山新城北區跟永康就有價差
學區門牌一千多萬差個30-50萬
台南在地舊市區的很少會想往原台南縣住 如永康
只有外地人或投資客才不太會介意
畢竟都市規畫 交通出入 社區環境法規 還是有落差60F 10/28 07:57
→ Sam27: 有差，大里太平后里潭子大雅神岡沙鹿清水的漲幅比市區大啊66F 10/28 08:00
→ zeroyaking: 老一輩台南人對這個很敏感的....真心不騙67F 10/28 08:00
→ Sam27: 大甲和豐原本來就貴，漲幅就還好
2013年剛搬來台中住西屯，偶而看看房...當時就發現
西屯怎麼都不太漲，沙鹿漲超級兇...北屯也是，10期12~14萬68F 10/28 08:00
推 XX: 投資客:在地人都廢物 沒眼光71F 10/28 08:19
推 piliwu: 嶺東在行政區是南屯在房地產市場不是喔
不信去問代銷仲介72F 10/28 08:24
→ Sam27: 我發現一個人30歲前住哪，大概就對那邊有強烈情感
很多194X年出生老人會說，文山內湖南港不是台北市一樣74F 10/28 08:27
推 kuosos520: 不用這麼老，強者我朋友70年代表示，北投士林也不算台北76F 10/28 08:34
→ Sam27: 所以簡單說2010後出生的..對這些新舊門牌根本不在乎了78F 10/28 08:35
推 kagaya: 太平東東區 潭子北北屯 那大里咧?79F 10/28 08:35
→ Sam27: 就像1970年後出生的，應該很少會說內湖文山南港不是台北了80F 10/28 08:36
→ kagaya: 我不是台北人 反而也一直以為內湖不是台北哈哈
房價就有差啊81F 10/28 08:43
→ ur260: 大里南南區83F 10/28 09:11
推 mchotdoggy: 當然有差啊，以前縣市合併台中市還要幫台中縣扛債務，有讓市民賭爛一陣子84F 10/28 09:19
推 mepe1018: 有差有差～舊市區值錢（但現在是屯區更值錢）86F 10/28 09:24
推 rellik1979: 我覺得是看地段。 之前舊台中市整體機能和發展>>縣
所以舊台中市當然比台中縣貴! 但是近年來中縣有些地方的發展很強!(尤其是74環線內) 有些舊縣區的地段現在價位與舊台中市拉平了 甚至將來可能反超~~ 這也是部份板友說差異會逐漸消除的主因。
以台中大里德芳南路為例 12年前預售案開價14萬/坪
現在該建案建好10年的中古屋 開價24-28w/坪 對面沅林建設正在蓋的新案開價已經3x了，國泰又剛買一塊地(德90F 10/28 10:41
推 mchotdoggy: 台中舊市區的東區，尤其是中區，也沒啥起色，持續慢慢沒落，被某些發展好的縣區超越不意外98F 10/28 10:49
→ rellik1979: 芳南路大里路交叉口) 聽說這塊地要蓋的新建案開價4x萬100F 10/28 10:49
→ mchotdoggy: 不過屯區，基本上不用想超越了，看大建設、Costco擺哪裡就知道了101F 10/28 10:50
推 roy0710: 縣區市區有些銀行貸款成數上限放的不一樣103F 10/28 10:51
推 jerrylin: 74外跟74內 還有離捷運線多遠
中區沒辦法重劃都更 當然就擺爛104F 10/28 10:52
推 b70103: 門牌有差106F 10/28 10:53
推 rellik1979: 所以將來應該會回歸基本面 地方發展和機能主導價格~~107F 10/28 10:54
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