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作者 zeeda (electronic)
標題 [情報] 人生首購建議...
時間 Sun Oct 31 23:05:38 2021



各位版友好
目前遇到人生首購想問問大家建議
因為地緣關係,預計在土城買房
我與老婆月入共10w
目前有兩個選擇:
1.      土城重劃區新成屋
電梯大樓,總價1600w,兩房
總坪數:29.18p,室內19.14p

優點:
=> 離捷運站走路10分鐘 (土城站)
=> 未來”可能”房價會繼續漲
=>電梯新房

缺點:
=> 付完頭期款,存款見底
=> 以後月還款4w3生活需要很控制花費
=> 裝潢家具也需要控制預算
=> 可能買在房價高點??

2.      32年4樓老公寓 (親人要賣)
公寓,總價+裝潢650w,3房,權狀32p,室內26p

優點:
=>可以保留150w現金,資金可以隨意支配
=>離捷運站走路10分鐘 (海山站)
=>月還款2w,生活品質不需要過於小心花費
=>大空間可以利用
=>投資角度來看,之後存到頭期款再買新
房這間可以租人or賣出
=>裝潢電器可以使用比較好的
=>運氣好30年後都更??

缺點:
=>老公寓不知道以後殘值
=>需要爬樓梯
=>需要追垃圾車

不知道之後房價是漲是跌
請問各位會怎麼選擇?
謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.2.189 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XVh34Sa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635692740.A.724.html
ur260: 2租人 1自用1F 10/31 23:07
stealk: 1 送分題2F 10/31 23:08
pighong: 不需考慮捷運了,走10分鐘其實很遠3F 10/31 23:10
mimikillua: 絕對是2 留點現金在手上才能應變突發狀況4F 10/31 23:11
maxboy06: 不要跟親戚買房子 以後毛病一堆5F 10/31 23:12
tomy10417: 1或租房,老公寓要地點很好才行6F 10/31 23:12
morrishh: 兩個人才十萬選27F 10/31 23:14
aner: 公寓是幾樓 如果小孩小要爬樓梯帶小孩又大包小包的很不方便8F 10/31 23:14
spermbox: 拜託你再忍一忍~
下個月就可用葱价買下大安森林公園第一排豪宅了☺
不要委屈求全住在什麼土城區這種鄉下地方!
台灣的房子都不值那個價!9F 10/31 23:14
mimikillua: 物件1+裝潢可能超過2000萬 物件2只要650萬13F 10/31 23:15
Fathomeboy: 建議214F 10/31 23:15
※ 編輯: zeeda (101.10.2.189 臺灣), 10/31/2021 23:16:52
cloud6564: 2 以後有電梯需求再換房 老房租人15F 10/31 23:16
ganninian: 建議選1 你看現在老公寓漲得動嗎 近捷運新大樓也比較保值 講難聽點 房貸頭期款就跟女人事業線一樣 擠一擠就出來了 而且你們薪資還會成長16F 10/31 23:16
tien: 價差太大了 選2 之後存夠再換19F 10/31 23:16
techih: 當然2 別讓貸款綁死你的人生20F 10/31 23:17
countryair: 要看你們的收入跟年紀 還年輕的話選2沒有不對21F 10/31 23:18
Realite: 我會選2 漲這麼多又要升息 給自己留條退路總是好的22F 10/31 23:19
Anyotw: 650萬選223F 10/31 23:20
f11299723: 選2以後要換大樓你就買不起了24F 10/31 23:20
a000000000: 花1600買土城 笑死wwwwwwwwwwww25F 10/31 23:20
Anyotw: 650萬內建150萬漲幅啊26F 10/31 23:20
spermbox: 下個月土城直接崩盤,開發空空免費認領☺27F 10/31 23:22
Realite: 1600重劃區利多還有什麼沒反應? 利空倒是一堆人沒再怕28F 10/31 23:22
zaza5566: 一定選2= =29F 10/31 23:23
spermbox: 葱价是台北市,其他區域是直接免費開放空空認領☺30F 10/31 23:23
Realite: 選2房價漲你也有避險 跌老公寓還能跌到哪31F 10/31 23:23
Citer: 2  有多少錢做多少事32F 10/31 23:24
ricenoodles: 233F 10/31 23:29
lock7: 2根本就是送分題34F 10/31 23:30
eeewwweeewww: 4f....
買四樓的想害死誰啊35F 10/31 23:31
piercingX: 都買 然後老房出租37F 10/31 23:31
cys0201: 238F 10/31 23:31
lavendersea: 怎麼看都是2 存款見底實在風險太高39F 10/31 23:32
sj4: 有些留言一看就知道來亂的40F 10/31 23:32
youngerbro: 選2,不要逼自己太緊,突然有急用才不會斷頭,雖然是多多但也不要all in資金配置很重要41F 10/31 23:34
AGODC: 2,買到1600你太勉強了,萬一升息直接掰掰43F 10/31 23:34
godhand3: 選三買到桃園或鶯歌去買新大樓44F 10/31 23:35
kodo5566: 1很硬
雖然我也是選一45F 10/31 23:37
webosc: 土城馥樺50-58坪 一天近乎完售。笑也買不起47F 10/31 23:37
umikamo: 他可能是在講蔥價漲到天際了XD48F 10/31 23:38
may78125: 2 買到1600這樣貸款負擔太重,較容易因為錢爭吵...緊急預備金的錢不能算進去,給自己點喘息空間49F 10/31 23:39
kagaya: 土城不熟,公寓真這麼便宜?價差大到可以忽略其他漲價保值自住問題
可以考慮一下中間的中古電梯大樓51F 10/31 23:40
e0821: 當然是2囉!你自己列的選項都是2的優點比較多,缺點比較少54F 10/31 23:41
Fukker: 以後少子化衝擊的是蛋白區唷…55F 10/31 23:41
a1237759: 2, 1很明顯你高攀不起56F 10/31 23:42
OQQ48: 257F 10/31 23:42
freekid: 價差太大了 如果只有12選項 應該是2 但2是行情還是特價?如果是特價 一定收 如果是行情 也許可以考慮345之類58F 10/31 23:42
coolguychen: 土城重劃區新房目前差不多就是1的價格,若父母能給點資助選1,若資金壓力太大就2吧60F 10/31 23:45
iyowayya: 先假設沒有長輩可以金援,只能從這2選1的話,只能選2。雙薪合起來才10萬要負擔1600萬太硬了,萬一有什麼意外,現金流容易會有狀況。62F 10/31 23:47
bread10x: 2 錢留著投資,650貸款應該很快還完,之後還可以租人65F 10/31 23:47
shawncarter: 這種收入想買1600萬的房子喔 是不是有很多贊助沒講66F 10/31 23:49
mastoid: 兩人十萬? 買1600萬?? 你也沒有搞錯68F 10/31 23:49
smile36: 建議2.有家庭且裝潢家電都在漲...(肉痛)69F 10/31 23:49
lovemost: 2租人,自己住買170F 10/31 23:54
physicsdk: 千萬不要買到存款見底,你們現金流不多,沒有投資收益太傷了
除非你專業炒房 那就梭哈沒問題XD71F 10/31 23:54
henry10818: 絕對174F 10/31 23:57
Firenzea: 2的市價是多少?75F 10/31 23:58
Redchain: 選2,你還有機會買第二間,選1就是梭哈壓下去了76F 10/31 23:58
aahhaa: 1.說不定連貸都貸不下來?77F 10/31 23:59
Firenzea: 如果2是低於市價不少 買到賺到的價格我就買278F 11/01 00:00
sassuck: 279F 11/01 00:01
Lmkcat: 2感覺就寬裕很多80F 11/01 00:02
nick45643: 有錢當然1 但你月入才10萬 除非你確定不生81F 11/01 00:05
whymeajoke: 2,海山站比土城站週邊發展成熟,且650萬非常便宜,就算中古屋那附近也不好找到這價錢82F 11/01 00:05
darkdogoblin: 2,你們錢沒有很多,先入門不要太急84F 11/01 00:06
mimikillua: 4樓哦=.= 試試用諧音跟樓高當理由再砍50萬85F 11/01 00:07
uless: 有朋友在附近買也是四樓3x年公寓權狀好像36坪大概9百多86F 11/01 00:08
darkdogoblin: 樓上別亂,那是他親人,人家一不爽就別想甜甜價了87F 11/01 00:08
shuichia: 2,有餘力再買一間88F 11/01 00:09
uless: 這親戚真的算不錯算非常佛心價了89F 11/01 00:10
mimikillua: 已經是佛心價的話就別殺價了吧90F 11/01 00:11
tomap41017: 老公寓先買,等五年91F 11/01 00:13
ChikanDesu: 一坪20哪裡找阿 問號 穩賺不賠的VS韭菜價格 你真的不要傻傻去買1 買2之後賣了才有本錢買192F 11/01 00:14
slr4215: 秒選二94F 11/01 00:14
HCLP: 先買2 努力一點之後再買195F 11/01 00:15
ChikanDesu: 你老婆如果跟你灌迷湯什麼新房小孩blabla我建議直接離婚 親戚送你幾百萬你不要還要捧錢去給建商花96F 11/01 00:15
uless: 就算你貸600(如果你有辦法貸那麼高)買了不住出租租金應該都能自己繳貸款了根本半買半送98F 11/01 00:16
NITERRO: 想問有人買老公寓真的有等到都更的嗎100F 11/01 00:16
george1343: 1 你們未來薪水還會再成長 買2的話 回頭會後悔101F 11/01 00:18
ChikanDesu: 買二馬上轉手賣掉都賺 還後悔咧102F 11/01 00:20
catd57551: 買2阿,存錢之後等看看房價走勢,而且2還內建增值空間…..103F 11/01 00:20
Redchain: 土城重劃區發展還不成熟,你買成屋附近有生活機能嗎?105F 11/01 00:21
y123824343: 建議1,之後真覺得不好也好脫手
2到時候有小孩光是爬樓梯有得爬106F 11/01 00:25
smallrice23: 650萬是十年前的價格,除非周遭環境很糟108F 11/01 00:29
milker: 老實說2比較穩 不過不選1以後可能買更貴...109F 11/01 00:33
kusocomtw: 光頭期你就見底 裝潢傢具家電都還沒算 之後每月管理費水電網路算進去 你覺得…?110F 11/01 00:38
KrisNYC: 2啦 買了租出去 拿租金去貼你想住的租幾年112F 11/01 00:39
lcy317: 加裝潢差超過一千萬這還要比喔 有這麼難嗎?
說一千萬沒感覺 差2倍多有點感覺了嗎113F 11/01 00:40
a123zyx: 大家的意見真分歧115F 11/01 00:44
IS0987: 問這個問題要幹啥啦?1對你根本很吃力
不然怎麼看都1好啊116F 11/01 00:48
gdefend: 選2,有多少錢做多少事。1你現在買不起,存款見低很危險,升息你也掰。而且每月金流太緊,容易為了錢吵架118F 11/01 00:49
IS0987: 如果你沒後援選2保守點吧!進可攻退可守120F 11/01 00:50
inconspicous: 我覺得不生小孩的話,1是ok的吧
小孩的話,19坪太不夠用了121F 11/01 00:50
jaricho: 月入10萬 揹1太痛苦 價差1000萬室內空間還小不少123F 11/01 00:52
junior020486: 月入才十萬,房版的還敢推薦他們買1600萬的噢124F 11/01 00:52
clamperni: 2 32年公寓很年輕好嗎125F 11/01 00:53
jc10755: 如果1是預售還可以,成屋等於現在開始就要背這麼重的貸款..126F 11/01 00:55
lcy317: 含裝潢一坪20萬這送錢了耶 還砍價是有沒有良心啊
你買1 可以站內信2介紹一下嗎128F 11/01 00:55
jc10755: 兩個都沒車位嗎?如果在加上租車位的錢的話負擔太重了吧130F 11/01 01:00
Evilbear: 推薦北大特區131F 11/01 01:01
CY593678: 找2-3樓的公寓
之後要轉賣也比4樓容易...132F 11/01 01:04
Ensidia: 會嫌棄2的人先去查一下價錢
2便宜的離譜...
不要說他買600多 擺到市場上八百都是秒殺134F 11/01 01:08
darkdogoblin: 不要2的話,我可以接137F 11/01 01:10
linyap: 2 人生又不是只有買房
而且以後小孩出生也要討論
老婆如果想育嬰假或當全職 你才不會爆炸138F 11/01 01:10
overhead: 2啊,價錢差那麼多,在賺漲價前,你至少不要被壓垮吧。何況你買新房還有家具冷氣要買呢。141F 11/01 01:14
aaa931324: 2吧 比沒有買好
除非一個月賺15以上再買1143F 11/01 01:20
loveithree: 2、存款全見底風險太高145F 11/01 01:33
IS0987: 認真講2你不買給我買0.0146F 11/01 01:36

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