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看板 home-sale
作者 shan820704 (Louis)
標題 [閒聊] 房價整體漲，對已購自住沒好處吧
時間 Sun Oct 31 11:55:01 2021

很多人都說房價漲 爽到有買的

但對於自主來說

假設在同個區域 想要換大房

但房價漲，也意味著小換大的價差也漲

如果原本價差200，2年後整體房價漲10%

那價差就變成220萬

這樣 對自主的來說是不是其實房價跌才是真利多？

雖然帳面上是虧錢

但就算漲價，除非把自主的房子賣了住路邊，不然漲價沒有什麼實質意義

跌價的話，實際上換房的負擔反而下降

這樣理解正確嗎？

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※ 同主題文章:
[閒聊] 房價整體漲，對已購自住沒好處吧
10-31 11:55 shan820704.
Re: [閒聊] 房價整體漲，對已購自住沒好處吧
11-03 11:02 Subaru5566.
→ IBIZA: 價差變220萬 然後咧？　重點是你有沒有從買不起變買不起1F 10/31 11:57
推 ppnow: 所以要買第二間第三間啊，努力成為房蟲2F 10/31 11:57
→ IBIZA: 房價根本沒差好嗎？　房價=你持有的資產=賣掉就回來的錢
                                     　買不起變買得起3F 10/31 11:57
→ ppnow: 覺青會罵你囤房，表示你做對了5F 10/31 11:58
推 KrisNYC: 你的世界是沒有通膨沒有流動的嗎6F 10/31 11:59
→ ppnow: 就算只有一間，將來你換房至少跟得上漲幅，比租屋再買好多7F 10/31 11:59
→ KrisNYC: 你買自住房總價1000萬你只要丟200頭款 2年後1100萬8F 10/31 12:00
推 a1237759: 房價跌到一定程度，你會發現房子雖然變便宜，但你賣掉房9F 10/31 12:00
→ KrisNYC: 你的200萬變成300萬 這樣沒賺? 300可以買1500萬的房了10F 10/31 12:00
→ a1237759: 子反而買不起新的11F 10/31 12:00
→ KrisNYC: 5倍槓桿沒算進去 200萬擺著兩年通膨就打94折沒算進去
位什麼都2021年11月了 今天還一堆用國小數學在算買房的上面一篇這邊一篇 台灣現在是連國中生都在考慮買房了嗎12F 10/31 12:01
推 piliwu: 錯的離譜自住更希望漲
房價跌賣掉賠頭期款你哪來現金換房
而且沒有漲幅同步這種東西15F 10/31 12:03
→ mimikillua: 房子老了以後不管是要賣或貸款都拿不到好價格 除非是投資 不然不要買新屋18F 10/31 12:06
→ piliwu: 投資那麼好算國中畢業不就人人都財富自由20F 10/31 12:06
推 breezy1812: 一兩年年剛買沒差 不過看房價漲的確有點舒壓21F 10/31 12:10
→ piliwu: 房價如果長期跌更不是利多而是災難
只有在經濟大蕭條時候才會發生
你那時房價多便宜都沒用因為你沒工作22F 10/31 12:13
→ killerbbt: 不會啊 漲了可以去增貸出來用阿25F 10/31 12:15
推 lefan: 房價漲對開槓桿的人是好事情，若都沒借錢自然沒差
目前全世界借最多錢的其實是政府....26F 10/31 12:16
推 piliwu: 大家變有錢但房價越來越便宜是不可能存在的28F 10/31 12:16
→ killerbbt: 你自住不缺錢當然沒差啊 缺錢可以多屆一點耶
不要怕欠錢啦 金流跑得過天下無敵29F 10/31 12:16
→ piliwu: 除非你發明任意門移民火星31F 10/31 12:17
→ killerbbt: 你看很多公司會破產是因為沒有金流32F 10/31 12:17
推 NodeWay: 你在這問不到你要的答案的 這裡都會把炒作合理成通膨33F 10/31 12:17
推 KrisNYC: 對拉 去五折團吧 那邊可以得到你最愛的答案 慢走不送34F 10/31 12:20
推 notepad67: 我""家""房子自住的啦，政府打房沒差，這種八成都是沒房的，你買一間1000萬，打房變500期，你還不是要還1000萬。有些人真的只會嘴
https://imgur.com/jy3V7fo35F 10/31 12:24
推 Ensidia: 緩漲最好 你用200買1000的房子 10年後變1300
就算不算還款 扣掉利息你的200萬變成400多
可以買兩千萬的房子39F 10/31 12:26
→ mimikillua: 自住還是買那種便宜套房比較合算42F 10/31 12:27
→ knight313: 房子漲價，虧的永遠是手上沒房的43F 10/31 12:28
推 a1237759: 很多人想不通跌掉的是你已經付出去的錢，而不是債務44F 10/31 12:30
噓 lynos: 一堆新屋出租，蠻划算45F 10/31 12:32
推 lucky466: 爽就好46F 10/31 12:34
推 paunch: 這算是月經文了吧！表示想買的新警察很多47F 10/31 12:38
推 cicatrix: 房價漲，你可不可以增貸出來投資？還是你沒有房屋，第一間要加價去買？這差很多
手上沒有房子就是出局，別人財富在增值，你的購買力縮水，一年後他已經可以有房又投資股票，你要追上房價就喘呼呼48F 10/31 12:40
推 leo199900808: 你那裡還來得及 買房記得一次買兩間53F 10/31 12:48
噓 asole: 這一看就知道沒房沒跟銀行打過交道的54F 10/31 12:48
推 spermbox: 你可以抵壓貸款買股票啊==55F 10/31 12:49
噓 lynos: 最近市況不錯，剛好把房子出脫
感謝買方捧場56F 10/31 12:49
→ spermbox: 所以崩跌對自住也沒好處，不是嗎
還是你又要說自住買貴沒差==
自住買貴沒差，你幹嘛不現在就買？
不是買貴沒差嗎？58F 10/31 12:50
推 cicatrix: 樓上突破盲點，沒差還不趕快買62F 10/31 12:53
噓 aesdu: 重點在於你有第一間，你才有運用的彈性。沒有，全都是鍵盤屁話63F 10/31 12:56
噓 gy55662008: 自住換屋越跌越賺 無時無刻都是買點啊65F 10/31 13:28
推 benny3579: 增轉貸啊66F 10/31 13:32
→ spermbox: 樓上你當大家都不用貸款喔==67F 10/31 13:32
→ kusomanfcu: 不用不行嗎？68F 10/31 13:34
推 IS0987: 這問題講到爛了69F 10/31 13:57
推 ppc: 沒好處啊，我也不希望漲。70F 10/31 14:00
推 usan: 最近房市好熱，以前賣不掉的爛房，現在都賣掉了，感謝盤子接手71F 10/31 14:15
→ lovemost: 嗯，你可以A我ID ，看我是怎麼做的73F 10/31 14:18
推 breezy1812: 買完跌了就跌了 你不是買到你最喜歡的房子了嗎 結果論就代表你根本只是把房子當作投機品 沒這麼早賣以後漲起來再賣也可以啊74F 10/31 14:18
推 seed6561450: 房價漲增貸出來買股跟ceca講不要貸款買股票好像有衝突餒。77F 10/31 14:21
→ spermbox: 不會有衝突啊
房子轉貸買股賠錢房子就賠掉了啊
看著水手無家可歸我心情就好
我是覺得抵押給銀行不如抵押給我
我可以借出實際登錄的五折給各位
條件是還不出錢房子就歸我的☺
我直接實價轉賣
至於你各位水手無家可歸是你家的事
看著水手賠掉房子睡公園我心情就怪好☺79F 10/31 14:40
推 tomy10417: 自己觀察，換屋族買的房型，漲幅通常低於一般房88F 10/31 15:13
推 snow30288: 為什麼一定要賣舊的才能買新的？
舊房漲了能增貸的額度也變高89F 10/31 15:14
推 agvnol: 菜水手賠錢，老水手還是賺翻了！房子買好幾個91F 10/31 15:18

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