看板 home-sale作者 mytropicfish (人生的業餘新手)標題 Re: [請益] 股票投資與六都買房時間 Thu Nov 11 11:10:25 2021
自己去年到今年也想過類似的問題
最後決定先不買了
思考過程
供你參考
現在住老婆工作附近(二級鄉鎮)的舊大樓 四年前買的 不到400
自己前幾年的股票就跟大盤績效差不多
每年結算下來都賺到錢 就賺多賺少的差別
但最近2年股票爆發
(有贏大盤滿多的)
考慮到未來退休居住/小孩就學資源/希望增加房貸利息來對沖股利
開始看房 自住跟投資都有考慮
從一年前 想買六都的房子
之前看先找老婆娘家附近(六都)的舊大樓
放假還可以住幾天順便投資
一路從1200看到1500
覺得漲幅驚人
有點後悔去年有買 就現賺300了
但中間對未來要住哪裡 實在拿不定?
在老婆娘家附近
看到滿意的房子也是2500萬起跳
金額雖然負擔的起
但考慮機會成本等
自己又開始龜龜毛毛了
最後跟老婆討論後
1.把自住跟投資分開
2.投資選自己擅長的
先等我退休了 太太新的工作地也確定了
再來買自己喜歡來自住
投資的話 以自己擅長股市為主
賺自己有能力該賺的錢
至於房市投資 不在自己的能力圈內 就放棄了
股市有做好 房市怎麼漲
長期來說 買起一棟自己滿意的房子應該不難吧
補充說明一下
2500萬的房子
只出頭期500萬是還好 但總價2500萬 五倍等於開下去
雖然歷史上長期來說房市都向上的
但我自己會怕 我買股票都現股 不開融資的 避免被斷頭
買房的話 我房貸也不想開太高
避免房股雙殺時 我房貸付不出來 兩邊都被迫斷頭
真的買房 我房貸可能會控制在1000以下 一個月房貸控制在五六萬內
其他都現金付
加上我很注重現金流
非自用的話 不會買任何不會產生現金流的東西
又不想買2500萬的房子租人 另外也沒時間跟心力管理出租
上面的想法可能在房板會被當作菜雞吧
至於對我的想法跟資產質疑的人
我只能說股板 跟房板的想法差很多 做法也不同
股板有類似經驗的人 就能理解我的想法跟做法
尊重你們的想法 大家經歷不一樣
像我也不太能接受房貸開好開滿
但人家也是賺大錢屌打我
像我對加密貨幣很有興趣 也看了加密貨幣板 好幾年
2017年開始 我每年都跟我老婆打嘴砲 要買資產的5%放在加密貨幣
當初要是做了 我就退休了
但卡在我的現金流觀念 每年都只是嘴砲 不敢買
每次比特幣大崩盤 我就開始幸好我沒買
然後大漲後 開始後悔 就跟我看房市再漲 自己沒賺到有87%像
後來想通了 做自己擅長的事就好
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 股票投資與六都買房
11-11 11:10 mytropicfish.
噓 birdpon: 你會輸，以為自己這一兩年的股市投資績效等於長期的投資績效。
問題是一年房價漲三百萬，你股市投資有賺到三百萬？1F 11/11 11:15
推 ship1228: 先買中高坪數大樓，以後以屋換屋或自住4F 11/11 11:16
推 az0102: 一樓也太武斷，全職投資的三百萬真不算多...7F 11/11 11:23
推 MRFROG: 2500萬的房子 頭期也才500萬 對你來說應該小case吧8F 11/11 11:24
推 Imusic: 重點是八位數是多少報酬率，如果是不到40%的話，小小的錢買房當防守我認為很不錯9F 11/11 11:28
推 ship1228: 你是股神，這樣操作我覺得合理，不過不是每個人都股神，對大部分的人，買房賺錢絕對比較穩11F 11/11 11:33
推 kagaya: 當股神真好 籌碼多選擇多 我韭菜就乖乖買房
之前跟朋友聊租還是買，結果有投資股票的朋友都想租。
就跟這篇一樣 他們就選擇不買了 其實就只是看哪邊投資效益高，比大小很簡單的問題13F 11/11 11:35
推 hhk: 謝謝，相同的處境，我老婆還有十幾年才退休，也許會先看小孩在哪念書吧18F 11/11 11:39
→ kagaya: 常聽到選擅長的這個說法。啥都不擅長如我，這種就買房
我的想法是，房子怎樣都有自住的價值，保本。但如果同一筆錢可以創造比自住還多的投資效益，那當然選效益大的，就是比大小的問題20F 11/11 11:41
推 piliwu: 大多頭人人都是股神25F 11/11 11:52
推 woker: 請問股市升息是不是可能還有大波動 雖然離題了26F 11/11 12:12
推 rrobin: 同意投資跟自住要分開。我的狀況跟你有點像，已經有自住房，目前不確定未來十年後居住地。
去年看房看一看，覺得連需求都不明確(要住幾人&地點)，就放棄了。反正現在也是有房只是想置產。但發現地產投資真的不是自己的能力圈，很怕被騙。27F 11/11 12:22
推 jamo: 房子賺錢的人滿地都是,股神喔~顆顆,活過十年再來說~~32F 11/11 12:26
推 kadc: 如果一年股票能賺1000萬 買個2500萬房子貸40年有差嗎 不懂房子買了也能賣呀 你這收入和買房考量有點費解 又非過億房33F 11/11 12:32
推 leocat: 樓上，有差，你們以為頭期是幾百萬，股神眼裡那是好幾千萬甚至好幾億。我花好幾億去買幾千萬的東西，是瘋了嗎？35F 11/11 12:38
推 piliwu: 走過大空頭才是真股神37F 11/11 12:42
推 roy0710: 拜託股神不要來搶買房子 感謝38F 11/11 12:44
推 buji: 既然資產已到不小的金額，做點資產配置降低風險
我覺得值得考慮。 畢竟錢越多，邊際效益越低39F 11/11 13:07
推 LouisPrime: 等大盤對半砍，你股市還有辦法賺8位數再來說嘴吧41F 11/11 13:25
推 deltaz: 總資產好幾千萬，一年被動投資賺百萬到千萬的人，窩在總價四百萬的房子，買一千多萬房子的頭期頂多三百萬，會影響到投資本金與績效？？這故事聽起來合理嗎42F 11/11 13:47
推 ultradev: 資產這麼多，一年賺這麼多，別委曲自己待在老房了，生活過得好才是賺錢的目的45F 11/11 13:50
推 XX: 我賺得跟你差不多不過我去年是槓桿開爆去買房 今年多賺一千
但我處境不一樣的是我是為了養小孩而買學區房
我是覺得你就別想太多了啦 績效維持好 以後還是有選擇
又不是沒選擇47F 11/11 13:59
推 fegat: 這兩年賺到八位數 房子2500萬隨便買吧51F 11/11 14:14
→ IBIZA: 房貸利息對沖股利的意思, 我猜大概一年股利36萬, 一個月3萬拿來繳房貸的意思吧52F 11/11 14:20
※ 編輯: mytropicfish (60.248.44.145 臺灣), 11/11/2021 14:28:37
推 zard1983: 幾千萬資產住400萬房XDDD，你老婆ok喔? 還不錯耶
我是覺的都能操作到一年賺破千 真的也不用買房拉55F 11/11 14:54
推 ppnow: 不管買什麼，擅長的就可以
股市績效贏房子就不要買房，股票流動性吊打房子57F 11/11 15:13
推 missucrystal: 你這種績效買不買房沒差吧 你一定買得起你想要的
房價漲的遠遠比不過你在股市賺的
而且股票賺錢不用繳稅 房子賺錢要繳一堆稅 想也知道選那邊59F 11/11 15:26
推 deltaz: 房子跌價就跌價，現金流正常的話根本沒影響，除非你是利用寬限期大量炒作，不然哪裡來的房股雙殺？？貸款有正常繳怎麼殺倒是說看看？ 當然股市獲利高的話，全部資產都拿去股市拼很合理的，只是一般正常人會挪一部分資產改善生活品質，身價幾千萬租個兩三萬的房子算很低標了，結果窩在四百萬的房子裡，難以理解這樣的邏輯，金錢生不帶來死不帶去，屯一大堆錢到底是為了啥63F 11/11 15:39
推 kadc: 時間不會重來 退休想花大錢也不見得身體健康
如果400萬房子住的開心 那到不用換 如果是忍耐 真的沒有必要70F 11/11 15:48
推 Thoris: 如果頭期款不到總流動資產的2成 我覺得你就當消費就好
你當投資看就會在意輸贏 沒必要 不就2成資產嗎 當消費就好花500萬買未來三十年的生活品質 房價再怎麼跌頂多-30%..72F 11/11 15:54
推 steany: 股神滿街跑耶 @@ 看來巴菲特只是比較有名而已
原來台灣這麼多少年股神76F 11/11 19:46
推 seed6561450: 推最後一句，有聽過股票賺上億回鄉下住老透天的，也看過投資房產槓桿開太大結果金流被斷出事，這幾年發現投資作好風控才是重點78F 11/11 20:08
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