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看板 home-sale
作者 logen (前しか向かねえSLAUT)
標題 [請益] 台北的空屋率真的有那麼高嗎?
時間 Tue Nov 16 06:24:37 2021

很多人看空房價的依據是
空屋率高

譬如新聞報的數據
新北市15.2萬宅的空屋

問題是這數字怎麼算出來的?

假設我家有三棟房
一棟自住兩間出租

當然出租的一般也不會去公證和報稅
然後裡面也沒有放任何戶籍

所以政府的帳面上
這就是空屋了
因為沒有人會去一間房一間房敲門普查啊

但是實際上都是滿租的
是否因為這樣就灌高了空屋率呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.111.247 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XajudPy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637015079.A.67C.html
※ 同主題文章:
[請益] 台北的空屋率真的有那麼高嗎?
11-16 06:24 logen.
Re: [請益] 台北的空屋率真的有那麼高嗎?
11-16 09:10 zzahoward.
推 MunezSu: 照數據來看台北市空屋率最低，新北也不仿多讓
 https://i.imgur.com/id5tc54.jpg
不過這些數據都是建商拿出來騙人的，實際上空屋超多，看看副都心就知道，晚上一片黑，我看新莊實價空屋率60%起跳，以後溫仔圳起來空屋率80%起跳，新莊房價至少打對折。（誤
題外話，我新莊的出租房是有報稅的，房客要拿去申請什麼的我忘了1F 11/16 06:38
→ IBIZA: 樓上宣稱新莊空屋率60%才是違法常識，新莊住宅15萬間，人口42萬人，如果空屋率60%，也就是只有6萬間住宅有人住，每間要住7人
但事實上新莊戶籍一戶才2.59人
空屋率又不是建商統計，講建商騙人是怎樣9F 11/16 07:19
推 dosmark9: 新莊又不是只有副都心，一樓以偏蓋全14F 11/16 07:36
推 XX: 我家這鄉下地方倒是真的很多空屋 整戶吃飯時間才一兩戶點燈
房子就掌握在那些人手上 你拿空屋率喊空也沒意義
我家入住率才登記30% 實際可能更低 房價照樣飆得不得了
飆到我朋友想買還買不到== 不然就要加價30%買15F 11/16 07:36
推 KrisNYC: 很多人為了不承認當年左腦錯誤 各種亂湊數據...19F 11/16 07:53
→ fedona …
噓 fedona: 你是在問新北 還是台北？20F 11/16 07:53
→ AGODC: 這年頭老房子基本上不課稅，空放到百年古蹟也沒差，囤著等以後政府會開大招放利多，大家不都這樣玩？21F 11/16 07:54
推 XX: 房子早就是金融商品了 居住屬性只是附屬的23F 11/16 07:58
→ fedona …
推 fedona: 六都空屋率最高：高雄，桃園，台南24F 11/16 07:59
→ fedona: https://i.imgur.com/1Jh2wNu.jpg
推 panpan: 結果還是沒人解釋出租沒報稅算空屋嗎26F 11/16 08:04
推 nqj: 目視點燈率要乘2倍以上，我社區住滿，但目視點燈常不到一半觀察其他住滿的社區也差不多如此27F 11/16 08:05
推 kusomanfcu: 集中在外圍重劃區和老舊屋還有超級外圍
新北的話29F 11/16 08:11
→ choosin: 這本來就無解 敲門也無解 出租就一定有人在家？ 反正多屋課個重稅 申報出租事實減免 就能知道真正的空屋率 閒置率了…31F 11/16 08:14
推 harlanstars: 水電可查34F 11/16 08:18
→ IBIZA: 一樓貼的那個就是水電算的35F 11/16 08:19
推 nike00000000: 空屋還不算主要問題，是房地產持有成本過低，使市場資金大多跑進房地產，不論是投資收租、投機炒作、或是單純自住，房價自然居高不下，但政府會調整嗎？別傻了，都是得罪選民的事，最多做做樣子對社會交代一下。36F 11/16 08:19
→ IBIZA: 新屋的持有成本並不低啊41F 11/16 08:20
→ supereva: 一樓應該是反串啦  打太長了後面有個誤
愈貴的地方空屋率通常愈低啦
傻空的邏輯  房價貴—>很多人買不起—>空屋率高42F 11/16 08:21
→ IBIZA: 新莊思源路105年完工鋼筋混凝土結構的15層新古大樓, 100平方公尺的房屋稅是115,14945F 11/16 08:24
→ supereva: 但現實是   很多人有需求—>快住滿都不夠賣—>房價貴
倒因為果的邏輯  看不到真相  傻傻的47F 11/16 08:25
推 kusomanfcu: #1Xa9UiAc (home-sale)49F 11/16 08:25
[新聞] 房價飆升還沒完！內行咬定「明年繼續漲」 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
連結：  內文： 記者黃可昀／綜合報導 台灣房價年年上漲，各界都看好未來走勢也是一路向上，有網友就好奇，日本30年前房價
→ IBIZA: https://i.imgur.com/P5414p6.png50F 11/16 08:25
推 tomwu770926: 蘆洲重劃晚上去看看51F 11/16 08:25
→ supereva: 價格一直都只是結果52F 11/16 08:25
→ IBIZA: 現在的房屋稅並不低53F 11/16 08:26
推 kusomanfcu: XX54F 11/16 08:27
→ IBIZA: 會說持有稅低 我覺得是以偏概全, 老房子是比較低沒錯
但這幾年調高造價之後, 房屋稅高得嚇人..55F 11/16 08:29
推 nike00000000: https://i.imgur.com/vZPye9e.jpg
昨天才看到的文章
附上出處：https://tinyurl.com/8p8ez93k57F 11/16 08:32
 
「拚房」30多年像賭博？通膨下房價的迷思 | 張金鶚 | 遠見華人精英論壇 | Global Views Leaders Forum
最近全國各地房市熱潮，房價屢創新高。根據最新第三季國泰新推個案房地產指數，相較上季價量均大幅俱漲，全國房價上漲4%，高雄更是高達7%；成交量上漲一倍，高雄上漲超過三倍。    ...

 
→ IBIZA: 就以偏蓋全的文章啊
他賣的一定是103年造價調整前的老房子60F 11/16 08:34
推 kusomanfcu: 持有稅稅高等五年後再買持有稅就低啦 簡單吧
房屋稅不可以折舊 啦 折舊真的莫名奇妙62F 11/16 08:38
→ IBIZA: 103年造價調之後，怎樣都會貴一倍，稅基就多一倍了64F 11/16 08:39
推 XX: 五年太短 建議等十年後房市大崩盤後買房65F 11/16 08:39
→ nike00000000: 以他的歲數和投資期間差不多66F 11/16 08:39
→ kusomanfcu: 外國都一稅制 誰跟你算的亂七八糟67F 11/16 08:39
→ IBIZA: 新北鋼筋混凝土結構103年以前是每平方公尺三萬，現在六萬日本跟我們算法一樣68F 11/16 08:40
推 kusomanfcu: 直接用實價登錄，市價課稅 然後比照10km 內實價 +屋齡+-10年區間70F 11/16 08:41
→ nike00000000: 他只是就過去經驗指出現今問題之所在，並不覺得以偏蓋全72F 11/16 08:42
→ IBIZA: 日本也是房地分開，都用估價，日本地價稅的稅基也是比市價低很多74F 11/16 08:42
→ kusomanfcu: 日本又沒有路段率
只有市區 非市區76F 11/16 08:42
→ jasonkey123: 空屋率高,房子也不會免費分配給你的...78F 11/16 08:43
→ IBIZA: 只講已不適用現在新古屋的舊經驗，就是以偏概全，他有說103年後稅基調高，現在房屋稅已經很高嗎？沒有
那不是以偏概全是什麼？79F 11/16 08:43
→ kusomanfcu: 日本交易稅可低了
台灣交易重稅勒82F 11/16 08:44
→ IBIZA: 日本交易也跟台灣差不多，五年內重稅84F 11/16 08:44
→ kusomanfcu: 日本交易稅額高的只有外國人85F 11/16 08:44
→ IBIZA: 台灣不動產登記跟稅制本來就是學日本86F 11/16 08:45
推 philip80220: 推文講點燈的是在？都什麼年代了87F 11/16 08:45
→ IBIZA: 日本最機車的是，房屋差價還要加折舊
即使平轉還算你有賺折舊88F 11/16 08:45
推 kusomanfcu: 本國人沒有高交易稅喔，台灣可是全球相比最前面貴的90F 11/16 08:46
推 XX: 好了 人家只是想表示空屋很多麻煩房市大崩盤大特賣 你們扯遠了91F 11/16 08:46
→ kusomanfcu: 日本沒有交易重稅92F 11/16 08:46
→ XX: 講點燈是在?是在用鄉民視角看天下阿 傻瓜93F 11/16 08:47
→ kusomanfcu: 只有外國人，所以算折舊根本沒差94F 11/16 08:47
→ jasonkey123: 房子是私有財產,不用妄想政府平白無故送你...
台灣不是共產主義95F 11/16 08:47
→ XX: 鄉民不是最愛講點燈率 哥就好好講給你們聽一番97F 11/16 08:47
→ kusomanfcu: 還有資本利得3000萬日圓的免稅額
超過10年有6000萬資本利得免稅額
比照辦理好嗎
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_2.htm
https://reurl.cc/yeG0vM
換算台灣物價與收入應該是 10年以下交易有300萬台幣免稅額，10年以上600萬
台灣是交易重稅，然後持有一般98F 11/16 08:48
→ nike00000000: https://tinyurl.com/rhwykwt2
台灣高房價的原因　你知道嗎？
這裡也有一篇107F 11/16 08:52
台灣高房價的原因　你知道嗎？-風傳媒
台灣房價居高不下，近幾年政府透過提高交易成本及實價登錄進行打房，然而台灣高房價因素卻並非只因為交易成本，更重要的是台灣房屋的持有成本相較其他先進國家過於低廉，導致有錢人可以以近乎零成本持有許多房產。為什麼說台灣的房屋持有成本很低呢？一般房屋持有人每年都要繳交房產稅（房屋稅及地價稅 ...

 
→ kusomanfcu: 買家愛買含稅價一路墊高就是台灣現況XD110F 11/16 08:52
推 KrisNYC: 收新大樓稅單的不可能覺得稅便宜啦 張的5000萬冠德微山丘111F 11/16 08:53
→ nike00000000: https://i.imgur.com/REMTMrq.jpg112F 11/16 08:54
→ KrisNYC: 都住3年了 不拿出來講嗎 老愛說以前住的舊房子
新警察耶 拍手歡迎 貼這種文好可愛113F 11/16 08:54
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/VkZmKKP.jpg
https://i.imgur.com/yJiogec.jpg115F 11/16 08:57
 
→ kusomanfcu: 市價2/3 稅額
稅基
沒有交易沒有傷害117F 11/16 08:57
推 KrisNYC: 哇靠 2萬漲到99萬
叭叭 San Jose10年炒房50倍 政府無能下台！120F 11/16 08:58
推 qilar: 空屋率如果沒有更細的數據 那這數字就沒啥用122F 11/16 09:00
推 kusomanfcu: 就1%https://i.imgur.com/VsS2COK.jpg123F 11/16 09:00
→ Sam27: 空屋率不等於供給...124F 11/16 09:02
推 lagadidi: SD真的有點慘，晚去的被虐爆
看空屋然後呢？淡水空屋你要買？就是空空不買又嫌貴才有空屋好嗎？屋主寧願放著當渡假宅倉庫也不想賣125F 11/16 09:03
推 KrisNYC: 空屋稅5年前吵過了 低度水電判定會有人開冰箱跟水龍頭128F 11/16 09:05
推 CharleneTsai: 選舉到了 又有人出來推銷居住(買房)正義的夢想
被騙一次不夠 還可以被騙第二第三次129F 11/16 09:05
→ KrisNYC: 查訪無法排除外地工作 結論還是一自然人一自用 沒輒131F 11/16 09:06
→ jasonkey123: 那些選舉政見說要打房的立委議員,千萬別投他...132F 11/16 09:07
推 Incentive: 違「反」常識啦講違法嚇死人，不過照I大的數字算(42萬人)/(2.59人/戶)~大概16萬戶比房子數量15萬間還多？哪個數字有問題？133F 11/16 09:09
噓 CYAward: 1F幹話 你怎不去看一下頭前或是新莊市區?
人多到像菜市場 到凌晨12點都還一堆店爆滿
拿一個商業區出來講空屋 你怎不獎信義區晚上都沒人睡覺136F 11/16 09:15
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/D11wf29.jpg
你把鄉下扣一扣139F 11/16 09:20
推 piliwu: 價格跟空屋率是反比啦141F 11/16 09:21
→ kusomanfcu: 屋齡高扣一扣142F 11/16 09:21
→ piliwu: 到哪都一樣143F 11/16 09:21
推 loveapple33: 房子不是拿來住的是拿來炒的！144F 11/16 09:21
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/OaNAzKE.jpg145F 11/16 09:22
→ piliwu: 所得稅跟持有稅只能擇一高146F 11/16 09:22
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/oYg6uTZ.jpg
看到沒有淡海空屋越多越會漲
ccc147F 11/16 09:27
→ jimhall: 家裡五個房間，會每個房間都開燈嗎？廁所沒人不開燈吧，外面看起來當然不會整層樓都亮亮的，又不是賣場150F 11/16 09:41
推 geral74026: 空屋率很高的地方 你也不會去買阿 問這個有意義嗎?152F 11/16 09:48
推 kevinhon: 一樓：“不遑多讓”
看空屋率要幹嘛？前幾年青埔還不是被酸野狗比人多，房價跌了嗎？153F 11/16 09:51
→ abyssa1: 用電的話 可能長期不在家 這種倒是不少 住國外祖厝沒賣156F 11/16 10:07
→ piliwu: 在國外的那種通常產權很複雜157F 11/16 10:12
推 kusomanfcu: KrisNYC 所以十年前說美國便宜真的沒錯，只不過十年後還在提這我就覺得奇怪了
美國便宜為什麼不去買？
比0050還賺 比台積電還賺158F 11/16 10:13
推 horb: 竹北高鐵特區空屋率超高。房子蓋滿滿。底下沒什麼車。機車更少。舒服
但是也不用想會降價賣162F 11/16 10:22

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