看板 home-sale作者 DrTech (竹科管理處網軍研發人員)標題 Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？時間 Tue Nov 23 22:45:29 2021
※ 引述《z6936 (sai)》之銘言：
: 老實說看到竹北房價7字頭蠻訝異的
: 房子用成本法估價
: 老實說就是 土地+建物 頂多再加些管銷稅金銷售成本利潤
: 然後建築成本頂多13-17萬，這邊就先抓15萬
: 建商給你賺20萬好了
: 再加些管銷利息稅金，全部抓40萬
: 所以70-40=30
: 土地成本有到30萬？？？
: 新竹不太可能土地是這個數字吧？
: 給我的感覺就好像同一個東西賣給國外觀光客就賣特別貴，因為他們所得高
: 竹北給我的感覺也是這樣，好像因為竹科全台薪水最高，所以賣給他們就賣特別貴
: 老實說如果今天竹科變成文創園區，裡面全是一類組文青月薪3萬，我認為建商絕對不敢
: 賣這麼貴
: 說真的竹北人不會覺得有點盤嗎
: 然後為何不去買個湖口之類，省下的錢還可以去吃吃豆干
: 有沒有竹北人現身說法一下
高薪工作方便，價格就絕對值得超越北市了。
很多人老是愛酸竹北沒生活機能，沒交通，沒醫療，沒教育，盤子買。
問題是，全世界都出了一堆考古題給你看：
1.美國：
灣區的房價貴，跟其他大城比，交通爛，教育較差，旅遊資源差… 一堆缺點。
結果房價比LA市區還貴，比首都 DC還貴。
生活差，又怎樣，工作方便就值得房價比首都貴了。
2.中國：
深圳的房價最貴，均價還超越北京。
生活不如上海，廣州，交通爛到爆，大城市中最沒文化，沒美食，沒教育，四大城市醫療最差…
這也不妨礙深圳房價超越北京上海。
生活差又怎樣，工作方便房價就值得超越北京了。
不要嫉妒人家高薪，就說別人是盤子啦。
能領高薪上班方便，在世界各地一直都是房價超越首都的保證班啦。我還覺得竹北現在太便宜耶。
不懂竹北房價？
房價一直都跟生活機能，生活爽度沒直接關系啊。一直都是有高薪工作的地方房價無敵。
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Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？
11-23 22:45 DrTech.
推 YouGot5566: 怎麼會沒爽度 竹北60坪新房 下班烤箱三溫暖 在台北只能買25坪老公寓2F 11/23 22:47
推 lovewhite: 竹北也不會沒生活爽度阿 搭高鐵到台北這麼快 台北房價差價可以搭幾十年高鐵5F 11/23 22:59
推 volfken: 差點被你說服了 你是不是要偷倒貨?8F 11/23 23:03
→ DrTech: 紐約也是高薪工作多，房價超越DC的例子阿。生活爽度絕對DC，更適合生活，各種免費博物館，各大公園…9F 11/23 23:06
→ abyssa1: 不過新竹到台北的距離 跟San Jose到San Francisco差不多 你說哪個比較貴
其實在通勤範圍內 單價肯定還是台北高啦 總價倒是不一定11F 11/23 23:12
推 Minilla: 新竹給的薪水確實是全國最高14F 11/23 23:15
→ KrisNYC: 美國首都是華盛頓...可以尊重一下華盛頓嗎 各位...15F 11/23 23:18
推 lovemost: 竹北怎麼可能沒生活機能，這門外漢的說法吧
竹北大概除了六都市區，其他根本打不過19F 11/23 23:27
推 fedona: 灣區高薪工作拿來比竹科工廠？
竹北，新竹漲到6,70樓上想買60p三溫暖的錢台北能買幾p了?25F 11/23 23:32
→ supereva: 60 70又不是均價…
也就沒幾棟60 70 還是比台北便宜很多好不好27F 11/23 23:34
→ DrTech: 竹科工廠不熟，但是豬屎屋薪資現在不輸灣區工程師吧。豬屎屋年薪10萬鎂起跳也常見。29F 11/23 23:36
推 fedona: 再講未來漲幅，誰在跟你說現在31F 11/23 23:36
→ DrTech: 今年一堆資深工程師，穩破500萬年薪也是事實，至少幾千位。32F 11/23 23:37
→ fedona: 台灣豬屎屋一線才那麼幾家，沒看tech版一堆二線的在幹叫嗎34F 11/23 23:37
→ supereva: 那你知不知道那些很貴的新房也沒幾戶可以買36F 11/23 23:39
→ dslite: 問題是新竹已經漲到新婚夫妻買不起了37F 11/23 23:39
→ supereva: 光是你所謂「才那麼幾家」就能買光光了38F 11/23 23:39
→ dslite: 新的韭菜只買得起二房 其他產品何以為繼?39F 11/23 23:39
推 fedona: 這篇是在說：漲到普通板橋房價等級以上
到時候，就是平均60,70了40F 11/23 23:40
→ DrTech: 真的，你用MTK一個產品的工程師來看，一個部門有多少員工來看，算一下就知道42F 11/23 23:40
→ supereva: 你以為平均60 70是每一間都在賣喔
都是少少的釋出
台北也一樣44F 11/23 23:41
→ fedona: 都跟你說是在討論未來了，你是理解有問題？
一直扯現在47F 11/23 23:42
→ supereva: 你以為台北平均80 就可以全部房一起賣都80？49F 11/23 23:42
→ supereva: 我就是在講均價60 70的時候啦
你根本理解有問題51F 11/23 23:42
→ fedona: 難怪60，70，1p的就讓你哇哇叫了53F 11/23 23:43
→ supereva: 價格會高就是釋出沒那麼多才會高啦這都不懂54F 11/23 23:43
→ fedona: 可憐啊，買不起，可以被洗去苗栗
一堆便宜的讓你買55F 11/23 23:43
推 lovemost: 我補一下我看到的，我竹北人最近在板橋也有買一間大陸工程的，靠近府中站走路10分鐘新案，也才55萬
竹北現在比較好的區域大概也都已經是45起跳，50很常見在我眼中這價格已經真正追上新北了，江翠那邊一樣重劃區也很多是在45-60這附近，跟竹北差不多
竹北比起板橋，生活機能是輸不少，但是街道廊闊寬敞綠地較多，加上離竹科近，應該算各有勝負吧，我自己大概還是57F 11/23 23:46
→ supereva: 以量體來看還是差很多 竹北真的貴的地方也只有高鐵縣二縣三成功興隆 還有華興也在狂追64F 11/23 23:50
→ lovemost: 會選擇繼續住竹北，喜歡這邊的生活環境
單以重劃區的量體竹北應該比板橋還多，但板橋有很多替代66F 11/23 23:50
→ lovemost: 的舊房可以選擇，竹北的舊房品質實在跟新房差距太大，對生活品質有追求的不會考慮竹北的舊房69F 11/23 23:51
→ supereva: 痾我是說用整個新北來比量差太多了71F 11/23 23:52
推 idmaker: 竹北的新房子本來就是賣給一線高收入的工程師啊XD 誰管你二線該叫什麼什麼叫 只要一個200戶的建案有200個一線工程師買得起行情就是在那裡啊72F 11/23 23:52
→ sbL: 我在灣區Palo Alto蛋黃區住過半年，灣區很大的優勢是地中海型75F 11/23 23:54
→ supereva: 可以去算算竹北這一年來推的案有幾戶 然後竹北一年增加多少人76F 11/23 23:55
→ sbL: 天氣，另外美國矽谷是全世界高科技中心，幾十年超高薪產業78F 11/23 23:55
→ supereva: 提醒一點 蓋好的才能住 預售屋不能住79F 11/23 23:55
→ sbL: 新竹的天氣和高薪產業強度還有穩定度差灣區太遠了80F 11/23 23:56
推 volfken: 板橋核心的新板還是遠比新竹竹北一線區貴啦81F 11/23 23:56
→ sbL: 要不是中美貿易戰和疫情還有台積電這三點，其實之前台灣高科82F 11/23 23:57
→ supereva: 這篇不是要拿新竹跟灣區比個高下吧… 只是要說房價跟著工作走而已83F 11/23 23:57
→ sbL: 技業被中國競爭得壓力非常大，現在只是豬在風口也會飛
未來除了台積電有絕對國際競爭力之外，其他電子業不一定能旺超過五年85F 11/23 23:58
推 kusomanfcu: 在說啥小啊 說你竹北人有買 板橋 然後又說竹北好
可憐那88F 11/24 00:00
推 YouGot5566: 臺北除非你是買新房 不然住30年小公寓不要跟我說有生活品質90F 11/24 00:01
→ kusomanfcu: 房版 已經有不少人板橋拿到都更門票或是已經在蓋了
真的不知道在說啥小94F 11/24 00:05
→ Physerapb: 府中本來就板橋比較差的地段，尤其那建案就在夜市旁，雖然也是贏竹北96F 11/24 00:06
→ proudwit: 板橋機能還是大勝竹北啦！竹北是住宅區規畫完善許多 雖然板橋也是有江翠重劃區就是了98F 11/24 00:07
推 chrispherd: 江翠重劃區早已賣到70，是不是資訊有點落後？
雖然我也不懂為啥可以賣到70，翠北根本不算板橋的精華地帶。100F 11/24 00:10
推 kusomanfcu: 阿災 不過 我知道 根本不用70就可以都更了
2019板上就有人說板橋都更想賣權利了
87%所有講的都唬爛的可以黑了103F 11/24 00:15
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