看板 home-sale作者 jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)標題 [閒聊] 青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰有較多外溢時間 Sun Nov 28 19:27:51 2021
最近大新竹因為QE跟供需造成價格成長,政府都考慮實施屯房稅
但是就跟早期台北城市擴張後,因為無法負擔市區的價格因此外溢到新北,也造就新北衛星城市的興起
以大新竹地區目前受惠於QE以及美中貿易戰,許多公司也持續招收新人
在目前重劃區外,人口也可能會因為價格較好負擔並維持生活品質,因此選擇外圍衛星城市,例如有下面幾個地點
青埔: 桃園跟中央投資最多資源的區域,有大型商場也有雙語國小,市容也整齊,不過可能機能還不算很發達。交通有機捷也有高鐵,可以負擔往北跟往南運輸工作,外溢的部分可以同時吃雙北以及新竹的人口,也是一個優勢
竹南: 苗栗較多的資源都投資在這裡,有運動公園以及尚順廣場,在公園附近的居住環境也不錯
竹東: 雖然有些人會在意人口素質或是舊市區市容,但機能算ok,地點近園區也是優勢
新豐:在目前有些大廠往竹北遷移,加上台元以及昌益科技原園區的工作者,會類似竹東有地緣的優勢,但學區也會是一個要考量的點
寶山: 台積新廠所在的區域,甲山林也要進行造鎮計畫,較適合偏好美式生活者的居住模式
如果就政府資源來看,桃園市直轄市,竹南是苗栗首善之區,因此資源投入應該會是
青埔>竹南>竹東/新豐/寶山
如果要再算入香山跟南寮也是有竹市資源,不過地點相對遠一點,不然香山通車到園區時間還是比竹南短
參考以上,如果依照目前的發展情況
大家覺得青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰會有較多外溢
是否有人能說明一下?
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11-28 19:27 jeromeshih.
→ DrTech: 誰會在新竹上班生活買青埔。先把青埔拿掉吧。3F 11/28 19:44
→ supereva: 青埔我覺得不要加進來看 明顯走的是不同路線4F 11/28 19:44
→ Morphee: 供應量體的數字先搞清楚才來問這個比較適合9F 11/28 19:51
→ checkman: 壞人真多 除了竹北隨便買隨便賺 買竹北只有套 給提示
新莊副都心 套六年
新舊市區價差太大 副都心價格跑太快 就市區還很便宜11F 11/28 20:01
推 gmjoin2007: 又在副都心了 ... 副都心房價起來原因是什麼 竹北是什麼 先搞清楚吧14F 11/28 20:04
推 djmay: 竹南頭份新豐16F 11/28 20:04
推 kusomanfcu: 課啊,不然怎麼有錢讓市區搞人行道
怎麼搞公托 當然課啊17F 11/28 20:05
推 ultradev: 青埔怎麼會是新竹衛星?你新竹王?19F 11/28 20:07
推 yytseng: 青埔》寶山>竹南>新豐>竹東。
哦 竹科工程師唯一捏竹北就對了23F 11/28 20:18
推 godlikeking: 這問題問這裡不會有答案XD只會看到一堆矛盾
青埔不用拿 但新埔應該要加進來26F 11/28 20:27
→ castjane: 青埔民進黨資源桃園才變多
竹科一堆原生家庭桃園啊。 有後盾幫忙需求29F 11/28 20:32
→ Skylegend: 竹東很長很大,最近噴發的是靠園區很近的竹東二重埔,縣市合併後,這邊受惠最多吧32F 11/28 20:40
→ STAEGG: 竹東那鎮長選舉….你敢去?34F 11/28 20:44
推 maypcc: 北苗會贏竹東 因竹縣資源都丟竹北谷
*了35F 11/28 20:44
→ jeromeshih: 青埔就是一竹一北的替代方案啊,以前有些人住竹北也是兩邊通勤37F 11/28 20:50
推 gmjoin2007: 竹東鎮長選舉會知道資源丟再多都沒用 不如丟竹北39F 11/28 20:51
推 we147121: 當然竹南啊,本身有竹南科台積,離寶山二期又近,還有合併美夢
青埔跟竹北一樣貴又遠,外溢什麼啊?40F 11/28 21:12
推 ultradev: 一竹一北那也應該買竹北,在中點是最不好的選擇43F 11/28 21:31
→ MT6797: 青埔和竹縣目前吃到的外溢族群不同啦。44F 11/28 21:44
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