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作者 ANYCALLX (隨便打)
標題 [新聞] 台中人10%住北屯 剛需顯著!小學生5年增
時間 Sun Nov 28 10:09:47 2021


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台中人10%住北屯 剛需顯著!小學生5年增加2千位

2021年11月27日 12:00

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▲北屯區2016學年度小學生人數為14872人,2020年已增至17756人,成長率達19%。(圖
/資料照)

記者陳筱惠/台中報導

據台中民政局最新統計,台中市目前人口最多的冠軍就是北屯區,人口數高達29萬人,約
佔台中總人口的1/10,從國小學生數量觀察,北屯區2016學年度小學生人數為14872人,2
020年已增至17756人,成長率達19%,持續的人口紅利為當地房市撐盤。


北屯區隨著房市暢旺,人口持續增長,不僅帶來區域商機,隨之而來的就是龐大就學需求
,以去年8月校舍完工的廍子國小為例,大量新生湧入下,僅一年學校立刻面臨硬體設施
不足的窘境,今年9月底已開始第二期校舍新建工程;另外,仁美國小近期也已完成二期
「文中小3新設校」的工程招標。


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▲ 台中北屯重劃區新案多,以年輕首購族、小家庭為主力。(圖/記者陳筱惠攝)

除了公立小學,中部私小風氣盛,北屯區2020學年度私立小學人數達3051人,也佔全區73
06人的1/4。在地仲介朱良華分析,新興重劃區北屯、太平等地有大量的移入人口,尤其
又以年輕首購族為主力,新住戶一直進來,對房市基本盤來說很有潛力。


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▲北屯區歷年來小學就讀人數一覽表。

信義房屋崇德店專案經理邱冠彰認為,主力買盤為2大1小的小家庭組成,小小的國家棟樑
影響力不容小覷,區域不少新案都是主攻學區、豐富的親子公共設施,也有不少家長看準
新設小學的師資、教育理念,為了滿足設籍滿2年的限制,提前部署相中2~3房的產品,也
推升區域總價2房產品到千萬元預算。


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▲ 台中北屯區也是人口最多行政區,總人口數高達29萬人,帶動房市買氣。(圖/記者
陳筱惠攝)

從新推案來觀察,總太地產(3056)深耕廍子,區域總推案量累積6000戶,最新一期新案「
心之所向」特別在公設規劃社區BUS等候棧、共享廚坊、室內多功能體育場、心響民宿、
寶貝跑酷放電場與五感體驗遊戲場等各年齡層可用公設,每坪售價衝破2字頭,來到24~2
7萬元。


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▲ 總太地產深耕廍子,區域總推案量累積6000戶,最新一期新案「心之所向」房價衝破2
字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

位於北屯成熟商圈的「豐謙森立方」在公設方面也推出兒童遊戲室,還有交誼廳、媽媽教
室、閱覽室等親子相關設施。另外,仁美國小周邊龍寶建設與大毅建設「愛臻邸」合建案
,產品規劃53-78坪3-4房,總戶數185戶,每坪成交單價47~53萬元,更是創下區域新高
價。


而距離東山完全中學約5分鐘的「大毅人人幸福」,產品規劃三房29坪 、四房47坪,全戶
附精裝修含冷暖變頻空調,開出每坪35至36萬元不二價銷售。

心得:北屯小學生增加,剛需顯著,是因為捷運開通+好市多進駐嗎?北屯有哪些不錯學
區?

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spermbox: 台中噴噴☺1F 11/28 10:17
mchotdoggy: 北屯94潮
衛道、葳格、馬禮遜都在北屯,曉明也在北區近北屯這
好北屯,不買嗎?2F 11/28 10:30
LinKinin: 北屯是74環內相對便宜的地方,所以首購或小資愛買,便宜治癒百病沒聽過?
而且北屯很大,水湳/崇德 跟北屯其它地區是差異很大的。6F 11/28 10:36
mchotdoggy: 北屯很長欸,還有大段是凸出74號的
74號環內的北屯,早就噴上去了XD9F 11/28 10:45
ANYCALLX: 北屯真的噴 連環外也拉上去11F 11/28 10:54
we147121: 結果北屯十月人口負成長,十年首見你敢信?12F 11/28 11:04
destinygirl: 台中預售屋十月房價https://i.imgur.com/G8fLhmB.jpg13F 11/28 11:09
mchotdoggy: 十月人口-6人
我就貢獻-1,哈,別區買房戶口遷走了14F 11/28 11:13
zeg: 北屯的好市多都年輕人16F 11/28 11:30
PPSEED: 那時候便宜只能往太平北屯走,現在只能往更深山的地方去,下一個熱點可能是和平大安,哈哈哈哈哈17F 11/28 11:47
mitic1029: 對啊北屯東歐買不起只剩太平跟海線了慘19F 11/28 12:22
zard1983: 北屯負成長 要不要看其他區 更慘 北屯算相對很棒的20F 11/28 12:28
newurbaner: 負成長是因為國外居住的疫情回不來吧21F 11/28 12:33
charliebitme: 看那邊計畫幾座小學國中 就知道北屯要發大財了22F 11/28 13:08
uevol123: 北屯74環內新案沒什麼首購產品了 全面噴出23F 11/28 13:26
jason88633: 北屯腹地太大,能想像及發展的空間超大!
14期有建設進駐、10期跟廍子有大坑山的優勢、單元12有捷運跟美式大賣場,北屯吸引話題未來只會增加很難減少….24F 11/28 13:56
destinygirl: 最近14期的新案林鼎和新業都開價5字頭起了。28F 11/28 14:21
KTR5566: 部子國小都要蓋二期了29F 11/28 14:58
ganninian: 版上的北屯黑都不見了30F 11/28 15:06
zard1983: 北屯黑都入手北屯了 變北屯粉 樓上g大哪天要入手烏日XD31F 11/28 15:14
jameswang278: 會住太平廍子的人可能都沒看過921,顆顆顆32F 11/28 15:52
ganninian: 等烏日崩到買一送一吧 我會考慮買來當倉庫33F 11/28 15:56
Harlequin727: 如果海線也2字頭 不知道為何投資不買部子買海線34F 11/28 17:06
indoman: 烏日預售都站穩28以上了
便宜的年輕人當然往那邊買呀35F 11/28 17:31
jason88633: 會酸廍子地震帶的可能這波沒賺到眼紅幫QQ
地震帶都吵十年了,結果那邊透天別墅都至少4000萬,那些大老闆腦袋都進水?
去看看小惡魔十年前酸地震帶的文章,一堆被現實房價打的臉都腫到歪37F 11/28 19:02
lucky466: 哭暈在廁所不行嗎?42F 11/28 19:08
ohyakmu: 單元二三+13期也是超大一片啊43F 11/28 19:31
indoman: 超大一片但多數人買不起啊...44F 11/28 21:44
jasonkey123: 沒幾天就完銷了,還在多數人買不起....45F 11/29 00:45
yo841204: 單元二三和13期的環境以及交通便利性還是屌打北屯46F 11/29 07:34
kodo5566: 廍子再怎麼酸還不是一堆人住 人來了 機能就來了 建設就來了47F 11/29 11:07
PPSEED: 現在不買未來看別人數鈔票,海運不上鋼鐵人不上元宇宙不上,炒房最穩的還不上我就不知道你在想什麼了49F 11/29 11:31

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