看板 home-sale作者 lnnall (lnnall)標題 [請益] 竹北剛需強 但買的都是私家投資客？時間 Thu Dec 2 22:13:04 2021
最近竹北房子熱到沒有門路根本不可能買
買的全部都是知道秘密門路的投資客們
那反過來說
身為強烈剛性需求的科技業人士們
不就完全買不到了嗎？
不然就是只能買其他地方了
這樣還要說竹北剛需強勁嗎？
買的全是投資客
但不買的買不起的也全是投資客口中的剛性需求
像我幾乎所有被稱為剛需的同事工程師們
都開始打算放棄竹北了啊
如果是剛需跟投資客一起參與炒房倒還算正常
但現在是關起門來自己玩自己
這局我有點看不太懂
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.71.84 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XgDHovd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638454386.A.E67.html
※ 編輯: lnnall (114.43.71.84 臺灣), 12/02/2021 22:15:57
→ flowheart: 確實自主客很難買到，慢慢妥協在買外圍了1F 12/02 22:14
推 kadc: 漲到如今這樣 許多剛需的人可忍住不買(or換) 因為賺錢辛苦2F 12/02 22:16
→ kclvpc: 新豐富宇2期一看就是竹北跑過去買的3F 12/02 22:20
推 tomcloze: 漲這麼多，價差都能租15年了。4F 12/02 22:21
推 junior020486: 我就說不要殺雞取卵，最後剩投資客在那邊多殺多
新竹那麼大，到時候再開重劃區，最後爽到還是政府跟建商5F 12/02 22:24
推 yasea2004: 竹北風格: 錢太多買來虐殺魯蛇最爽了!!9F 12/02 22:30
推 lovemost: 你的問題多想兩秒鐘就可以得到解答10F 12/02 22:33
※ 編輯: lnnall (42.72.186.153 臺灣), 12/02/2021 22:39:03
→ eeewwweeewww: 就是等竹北一堆傻逼套牢阿
不然這兩大重劃區一間預售屋都不給開是怎樣
公道五以北開始整地 竹北就會打回原形
但要先等選舉完 預計是2023年初13F 12/02 22:38
推 YouGot5566: 竹北套牢是什麼笑話 別搞笑了淡海哥
林智堅早放棄關埔 提大新竹升格就是要竹北17F 12/02 22:40
推 yasea2004: 8+9市長關埔沒漂 竹北一樣也沒 沒啥可放棄19F 12/02 22:49
→ alexstag: 竹北已經自成體系，新竹市要再反超車感覺已經過了最佳時機20F 12/02 22:53
→ sunsand: 幾個科技阿宅的自住朋友還真的沒房可買 只能買二手22F 12/02 22:57
→ toroiver: 因為你那些同事在房仲眼裡就是還在觀望的心態啊23F 12/02 23:05
推 zhi5566: 買方互相殘殺啊 上一間被買走 心裡不爽 下間手刀加價買現在竹北就是買門牌 那種建設 一間遠百就高潮 買信仰啦竹北是給潮哥潮姊買 在公司能加入竹北討論遠百=無價24F 12/02 23:15
→ supereva: 你自己假設買的都是投資客要幹嘛27F 12/02 23:35
→ fedona …
→ fedona: 買不起的竹北的乖乖被洗出去28F 12/02 23:38
→ supereva: 投資客會去搶大量釋出的預售屋 不會去20個人排隊搶一間中古屋
那種一個建案一年成交不到三間的 買家幾乎都是自住29F 12/02 23:39
推 rig2121: 現在這麼貴投資客也只敢買預售了，那些中古、換約就是自住客再買的啊32F 12/02 23:41
→ supereva: 你同事只是搶不到的那群人而已34F 12/02 23:42
→ rig2121: 竹北可怕的地方就是那些換約、中古，自備款這麼高還是一堆自住客搶，一般投資客誰想押這麼多現金在一間房上35F 12/02 23:43
→ supereva: 預售屋的確對投資客有利 因為投資客不囉嗦 建商專選熟客賣37F 12/02 23:44
推 rig2121: 現在竹北的自住客其實也不囉嗦了，很多也是馬上決定，所以建商一直開越高挑戰大家極限了XD
自住客現在還有教戰守則教大家怎麼跟建商仲介打好關係，新竹的自住真的是很可怕40F 12/02 23:52
→ supereva: 自住客馬上決定也沒用 建商會先通知曾經買過的熟客 他們是第一批可選 自住客就算馬上能決定也是撿剩的 如果沒剩那就沒了
之前椰林排隊事件還被罵 現在不給排了
給人排隊是給機會好嗎 傻傻的44F 12/02 23:57
推 lagadidi: 自備夠多再來買，把不夠的篩出去49F 12/03 00:11
推 YouGot5566: 一年增加6000人 投資客還要配合遷入戶籍50F 12/03 00:13
→ supereva: 不只要遷戶籍 還要花大錢裝潢 我社區的建案只要有成交都是立刻裝潢入住51F 12/03 00:15
推 physicsdk: 這兩者有什麼衝突，完全同一件事，供給少所以剛需強，剛需強的地方永遠有投資客等著獲利53F 12/03 00:18
→ supereva: 的確沒有衝突 剛需和投客是一起進退的 投客又不是白癡 當然選很多潛在買家的地方投資啊
只有錢是真的 只要知道很多人想買就行55F 12/03 00:21
推 popcool: 要如何變熟客->至少買過一間->所以第二間是換房還是投資？->買第二間還算剛需？58F 12/03 00:24
→ supereva: 所以我說的那些熟客大多是投資客啊
投資客知道有很多剛需所以來投資
跟ps5一樣 很多人搶 黃牛就來了61F 12/03 00:31
推 popcool: 所以照這邏輯，新竹新建案或好房都是被投資客掃完這結論應該沒錯吧，那掃完的這些投客轉手完了嗎？如果都還在手上那這波上漲是因為剛需，還是因為投客預期可以”轉手給剛需”，如果是後者，那投客的預期一定是對的嗎？我覺得答案沒有一定，就拋個問題可以想想看
另一個思考方向，下半年這波把原本就預計想買房的都催出來加價買，剩下的都是本來就買不起的魯空，那之後有人可以接下一手嗎？這答案大概只有未來人能知道64F 12/03 00:53
推 maypcc: 依目前的價位 只要有1成的台北客小孩被洗到新竹工作 就不會有買不起的問題
目前竹北這價位連萬華均價都站不上
依目前的電子業至少還有三年大好光景 週遭投客(手上3戶-20戶)幾乎九成都有共識 就是抱著不賣 讓剛需繼續追漲停72F 12/03 05:24
推 eddie0729: 你跟仲介不夠熟吧 有新案我都有被通知啊
我是要自住的 公司搬到台元 只好舉家遷移...77F 12/03 07:01
推 lwuanma: 看不懂的可以來ptt問 疑？80F 12/03 07:24
推 yytseng: 你有問過你學長嗎？同事都跟你同齡的？呵81F 12/03 07:25
→ alexstag: 從台北下來的常常只要新屋吧，心態上過不去82F 12/03 07:57
--