看板 home-sale作者 mssimple (bobo)標題 Re: [請益] 新竹周圍自住地點選擇時間 Sun Dec 5 16:15:42 2021
想借文問看看各位版友的意見
跟原po有類似的困擾
最近因為先生換工作的關係搬回新竹,
才發現竹北這半年房價漲的幅度十分驚人,
兩三年前朋友介紹購買高鐵附近透天才1600w
但現在1600要在竹北買三房基本不可能。
我本身是在台北上班目前搭高鐵通勤
下車後不用轉捷運步行十分鐘內可到上班地點
先生在園區上班,目前兩人自備款約300w
(沒有長輩贊助,還有一個嫩嬰要扶養)
未來兩年我要育嬰留停,
家裡剩下先生的收入來源
所以如果要再提高自備款可能要再等3-5年
目前對購屋地點很猶豫,
因為育嬰假結束後還是要搭高鐵上班,
希望不要離高鐵站太遠
目前考慮兩個地點
A竹北
選竹北離高鐵10-15分鐘騎車距離的2房
超過這個距離例如:華興重劃那邊就不考慮
優點:未來也許還有增值空間?!
生活機能比較便利、資源豐富
缺點:貴!現在是相對高點,但也可能再更高?
一樣的錢只能越買越小
B芎林
金獅綠獅重劃區
優點:相對便宜,一樣的錢可以買到透天
空間相對大很多,騎車到高鐵也不遠
缺點:偏僻,未來也不知道會不會開發起來?
之後可能有輪班需求,晚上騎車感覺有點可怕?!
如果買在芎林,小孩學區可以掛在婆家
所以這個缺點可以排除
不知道各位版友們會怎麼選擇呢?
捏緊一點咬牙買竹北
還是選擇住透天就是爽
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 新竹周圍自住地點選擇
12-05 16:15 mssimple.
推 yytseng: 會再漲,二三期高鐵區漲到兩房兩千是一定的,現在還在千五內的快搶。至於芎琳就如你說的,晚上會怕就別買,開車高鐵站也難停車1F 12/05 16:24
推 jean0914: 如果媽媽上班+寶寶送托會不會加速自備款呢?5F 12/05 16:32
寶寶是高需求小孩,出生都沒有送托過,現在開始會認人保姆也不願意收托,竹北的托嬰
也是要排隊,綜合考量後覺得孩子成長也只有一次才決定請育嬰~
另外也怕存錢的速度根本比不上房價漲的速度...媽媽上班大概一年可以多存70w但房價一
年可能不止漲70w
※ 編輯: mssimple (220.132.144.107 臺灣), 12/05/2021 16:48:00
推 pxycho: 縣道120上面的貨車砂石車都開很猛的,買芎林的話騎車注意安全8F 12/05 16:54
→ fedona …
推 fedona: 買竹北鳥籠10F 12/05 17:04
→ supereva: 學區能解決的話沒有一定要買貴的地方11F 12/05 17:09
推 lovemost: 這個問題比起問版友,優缺點妳很清楚,應該問問妳自己12F 12/05 17:12
→ guk: 好恐怖。都沒人看壞新竹竹北了13F 12/05 17:21
→ pig432: 自備三百你要買幾房...
華興三房都要兩千了惹...14F 12/05 17:22
推 Morphee: 華興您目前也負擔不了好一點的社區
300可能芎林透天要小心 漲價加銀行跟不上加上貸款成數較少16F 12/05 17:30
→ henrk: 三年前的高鐵透天應該不只1300吧!19F 12/05 17:34
→ Morphee: 1600目前還能買到高鐵區普通的兩房,但是不好買,好一點的要懂搶 要會鎖社區
去芎林沒學區跟地震帶是永恆的話題,不過還是會跟漲 文德 > 綠獅 > 金獅20F 12/05 17:35
→ pig432: 1600華興凡賽斯應該有機會三房24F 12/05 17:40
推 momoChuChu: 芎林開車大概10分鐘到高鐵 其實很近,但那條路大車多能買高鐵區還是比較好,保值且走路搭高鐵真的舒服25F 12/05 17:42
→ withoutshine: 芎林透天這兩天才問過,建議自備要500,還要保留
費用來裝潢27F 12/05 17:43
推 kagaya: 二房二大一小夠用嗎 會不會之後又要換三房?29F 12/05 18:20
→ johntu …
推 johntu: 當然竹北啦!31F 12/05 18:43
推 mfcke: 你有興趣買高鐵區可以私密我32F 12/05 18:49
推 Answerlin: 有考慮穹林的話也可以看看二重埔,離高鐵和園區都差不多10-15分鐘,三房1300內。33F 12/05 18:59
推 kl0408: 高鐵走路要到 你這自備款已經買不太到了36F 12/05 19:07
不用走路到高鐵唷,我其實不太愛走路
現在租屋的地方也是騎車10分鐘左右到高鐵
只要「騎車」10-15分鐘的距離可以到高鐵都可
→ YouGot5566: 不是說一定要竹北 但你竹北跟穹林選 芎林真的推不下去37F 12/05 19:09
嗯嗯對呀,目前是公職護理師身分,
除非有機會商調不然就是要繼續待著
暫時也不考慮回新竹找工作
畢竟薪水真的差很多呀~
推 ktpp: 芎林真的不建議39F 12/05 19:31
推 gmjoin2007: 你要先看你想要哪個順序優先?增值性?空間?便利性?40F 12/05 19:45
推 DerekMing: 金獅前兩禮拜去問 投客要拿450 剩下950貸款你要付41F 12/05 19:56
現在真的都只能給投資客扒一層皮
推 DerekMing: 忘了説 是那山一期 當初開案價好像13xx42F 12/05 19:58
騎車到高鐵真的蠻遠的,
不然當初真的有考慮二重埔
→ Morphee: 那山有夠小 一期1100就有了啦
花450現金頭款買1100的超小透天44F 12/05 20:31
→ bluezoo: 自備300買的到1600?銀行有這麼好貸?50F 12/05 20:42
問過我們公職貸款好像滿不錯的
目前也是考慮不足部分公職小額信貸捏緊一點看看
推 sdada: 竹北高鐵 唯一安全的選擇54F 12/05 20:48
推 jameswang278: 先生園區上班有點年資,銀行應該都很願意貸吧...,先求有再求好,三房以後還可以小換大55F 12/05 20:48
※ 編輯: mssimple (42.72.86.106 臺灣), 12/05/2021 20:55:59
推 lovebabyqqq: 不用買 用租的就好 空屋一堆 隨便你選 買盤子價傻了嗎57F 12/05 20:51
推 zhi5566: 芎林大概就那 保護區 通勤一定要開車 那邊晚上是超黑
縣二線三高鐵兩房昌益找找兩房 應該還有機會 小孩小離市區方便為主 芎林就是那樣不可能再開發
要新一點的西區也可以找找 竹北兩房兩千不是誇張 現在高鐵新一點兩房已經在兩千上下
雙薪在豬屎GG 兩千很容易啦 竹北還有一波勒 看看發哥那恐怖徵才 三年後破百我從玩笑都認真在想可能會碰到了
發哥這兩個月+1000人有吧 超恐怖 明年還有GG兩奈米接棒59F 12/05 21:04
推 jameswang278: 另外你有小朋友,真的要考慮小孩接送和學區...芎林真的不推
竹北爸媽不代表百分百素質好,但有高機率爸媽也是高知識分子...
科技公司和房價已經先幫你篩選一輪了67F 12/05 21:14
→ bluezoo: 騎機車的話必選竹北了.芎林交通比較危險.72F 12/05 21:33
推 zhi5566: 另外新竹 電梯大樓>>透天 脫手速度就差多了73F 12/05 21:34
推 petesam: 騎車到高鐵10分鍾內可選高速以東的區塊,選擇較多74F 12/05 21:51
推 tumusi: 300自備有點少,一般來說總價四成比較安全75F 12/05 21:53
我們可能是井底之蛙啦
沒想到這兩年新竹房價飆漲幅度這麼大
搬回來前還以為這樣應該可以買到還可以的房子
推 charliebitme: 芎林到高鐵其實只要5分鐘..有地方掛戶籍我是芎林+1啦..76F 12/05 22:05
當初爬文是說學區問題是芎林硬傷
但這點我們是還好,婆家劃分的學區不差
只是未來小孩接送會稍微麻煩一點~
→ lisivo: 竹北就是炒房客天堂...願意被剝層皮是一定買得到...合理價位早被投資客斷貨了78F 12/05 22:12
推 AirGod: c新竹交流道附近:你老公上班不用塞經國橋且你可以搭國道客運通勤80F 12/05 22:37
客運通勤要1小時起跳呢
時間隱性成本可能也滿可觀的
推 sdada: 真的去園區科環路走一趟,嚇到馬上下單!82F 12/05 22:43
推 soso999: 有學區可寄,那就綠獅 +183F 12/05 22:49
推 chih0207: 芎林真的不錯 但也越來越貴了 已經漲過很多波了
綠獅金獅文德都很近 與其看地區不如看喜歡的格局面向比較重要84F 12/05 22:55
一開始搬回新竹在看房時也是只看竹北
畢竟論交通便利性、教育資源、生活機能等等
完全不需要考慮竹北肯定是首選啊
但隨著這陣子看房的心得來說
預售屋沒有管道買不到~除非被剝皮買投資客的
中古屋基本上也看了幾間,都沒有特別喜歡
看來看去才想說去看看芎林的透天
因為距離高鐵騎車時間也不遠
相對未來給孩子的空間比較大
也考慮孩子未來接送問題等等
還是覺得不知道怎麼做決定比較好
雖然大家都說先買小房再換大房
但也不能保證未來是不是真的有能力順利再換房
當初也是毫不考慮捏緊一定要選竹北
但就是看房看到蠻無力的~
存錢跟調薪的速度遠跟不上房價漲的速度
如果有能力選好的誰會想要退而求其次呢?!
推 yytseng: 做過高鐵通勤的很難回去坐客運吧,時間差太多了,遇到塞車或滿班更是不穩定因素…除非學生很缺錢或時間太多,不然誰會選客運87F 12/05 23:06
→ lisivo: 綠獅生活上也有不少壓力90F 12/05 23:13
推 zhi5566: 芎林到高鐵快是因為沒有發展 都是田 車流少 晚上黑麻麻買竹北以後絕對可以換回芎林 反之就難了91F 12/05 23:28
謝謝各位版友們寶貴的意見
會再跟先生討論看看怎樣比較好
買房也不是買青菜蘿蔔,還是要審慎評估
採取多方意見,祝福大家都可以買到喜歡的房子
※ 編輯: mssimple (42.73.77.240 臺灣), 12/05/2021 23:59:26
推 Morphee: 芎林都透天,看似空間大,但後續若想換屋或增貸投資都會輸大樓非常多,換屋流通性較差,成交量少,銀行鑑價遠低於大樓增幅會造成後續財富累積不小差異。
補充一下芎林也有少數大樓,不過實在太少了。沒啥新案。93F 12/05 23:54
嗯嗯這也是我們沒有之前想過的
謝謝各位版友提供不少建議
推 freekid: 推樓上 選擇十年或更久後仍保有競爭力的地點才是要務97F 12/06 00:24
推 greenfetish: ...高鐵區20年前比現在的芎林還荒涼欸,其實我還蠻98F 12/06 01:19
推 vido: 富貴街那邊有一些透天 可以去問看看 沒那麼貴101F 12/06 01:32
推 OnlyRD: 其實透天漲幅小很多
說大樓比較好的,待竹北應該沒超過10年。102F 12/06 05:49
推 maypcc: 竹北沒機會了 自備300在新竹只是炮灰
竹北你要大家都喜歡的 自備要抓800-1000以上104F 12/06 07:26
我跟先生兩個不到30歲,無任何資助QQ
省吃儉用才存到這樣而已~
要能拿出800-1000w才能買房
要馬有金援又馬就是洗洗睡做夢吧 哈哈
我蠻好奇有800-1000自備款的人是多數嗎?
推 yytseng: 公職護理師找生醫園區的工作應該可以吧,通勤成本省太多106F 12/06 08:19
公職缺要用商調或轉調的或只能重新考試
沒人願意跟你調就只能繼續窩著
→ alexstag: 公職護理師卡到缺通常不會想要換吧107F 12/06 08:22
薪水跟未來退休福利差蠻多的
而且目前工作除了可能需要輪班之外
都可以準時上下班 實在不太考慮離職
推 ckshmacaca: 回一下樓上yy大,我自己坐客運通勤三年多,老婆在竹北月子中心的時候我有高鐵通勤一個月,覺得高鐵沒快很多耶,因為班次少,又要提前至少10mins去等車,算起來大概比客運快十幾二十分吧但客運班次密集又一定有位置,票價又便宜太多108F 12/06 09:30
高鐵我真的覺得很快欸,搭6:34的位子蠻多
通勤時間跟我以前在台北搭捷運時間一樣
但舒服很多~客運如果遇到塞車或什麼的
不幸遲到對上一班準備交接的同事會很抱歉
推 yytseng: 回樓上,你只要考慮到輪班的遇到末班車多少人搶搭就理解113F 12/06 09:35
→ ckshmacaca: 而且高鐵站附近機車不好停,除非住在高鐵步行範圍內,114F 12/06 09:35
因為上班時間很早通常6.多就到高鐵
基本上都還會有零星位子可以停
→ ckshmacaca: 不然我覺得高鐵通勤台北實在沒想像中快
哦我是一般上下班時間,確實沒有想到沒車班的狀況115F 12/06 09:36
推 qeon: 芎林,回家走竹22比較安全,晚上騎車無解可能來接比較好,其實也就10min騎車
不然就等璞玉了,不過應該不是你眼前可以的選擇117F 12/06 09:42
※ 編輯: mssimple (220.132.144.107 臺灣), 12/06/2021 10:27:11
推 DioHoung: 問看看世紀行館2房 室內大約15坪 總價1500以下應該有
不過2房戶數很少 不知道有沒有釋出就是了120F 12/06 10:31
推 Yitai1212: 雖然不知道原po覺得多少算遠 但我自己覺得二重埔期公道五到高鐵10分鐘算蠻近了 不過還是看個人~122F 12/06 10:51
推 maypcc: 只能說現在就是漲停中 中古都沒喜歡的很正常啊 不加價拐屋主丟房出來怎麼買得到? 300萬喔 大約一線廠的這一年的分紅 你們自備300怎麼追得上?124F 12/06 13:06
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