看板 home-sale作者 gothmog (上海極司非爾路76號)標題 [新聞] 台中投資客腳底抹油 自砍獲利「100萬降時間 Sat Dec 11 21:08:32 2021
台中投資客腳底抹油 自砍獲利「100萬降到30萬」
內政部祭出打房殺手鐧,全面限制預售屋換約也引起市場焦慮,雖然不少「大腕」投資客老
神在在,但週四(9日)消息釋出至今,觀察網路社群,比對同一樓層戶別,也有少數投資
案讓利求售,如潭子一處預售案從原本加價100萬元秒降70萬元;西屯台灣大道建案由原本
加價50萬元秒降20萬元,不約而同獲利預估值降至房地合一免稅額30萬元,等於是打算有賺
先走、降低風險。
央行去年12月8日開出第一波信用管制後,時隔1年,內政部再推打炒房5大招,包含限制換
約轉售、禁止炒作行為、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制等,引起市場
投資客討論,普遍認為短期衝擊預售買氣,未來假設真正上路,投資市場將面臨洗牌,菜籃
族投資客將被趕離市場。
記者觀察網路最大租售屋平台591,預售建案「換約」的刊登量並無明顯增加,不過在檯面
下的LINE換約交流社群,昨天至今已有投資客要「讓利求售」,下降幅度大約30至70萬元不
等。致電其中一名屋主說:「自己非大戶投資客,手中只有一兩間投資而已,現在台中市區
2房都要一千多萬元,所以入手成本很高、未來也不確定怎麼走,有賺就可以,至於設定加
價30萬元是因為免稅省麻煩。」
房產專家廖棨宏說:「每次打房政策一釋出,市場就會有開價「消風」情形,投資客降低獲
利轉價風險,也顯示這半年房市實在過熱,一堆菜籃族揪團集資到處掃房,現在一人手中有
3間以上預售屋,現金不足未來壓力很大。」他也評估,目前線上建案買氣很熱、同一建案
調價兩三次都很正常,但假設未來投資客「自亂陣腳」、自砍獲利價格出脫,就會出現跟投
資客買預售屋還比較划算的現象,值得留意。
台中洪姓包租公表示,預售屋禁止換約舉雙手贊成,「房市熱得莫名其妙,剛入手的2房預
售屋一轉手就要賺上百萬元,一月三價光怪陸離的情況都有,市場根本不健康,支持政府出
招控管。」不過他指出,長期不會對房價有影響,但能夠有效抑制短期亂象,尤其預售屋資
訊最不透明,還有各種行銷花招、排隊買房,預售屋實價也容易動手腳,都會讓一般民眾容
易淪為搖錢樹。(王鈞生/台中報導)
https://bit.ly/31U3CwZ
心得:
內政部9日晚間於部務會通過修正草案,對房市投下打炒房新制的五枚震撼彈,包括「預售
屋合約不得轉讓」、「禁止炒作行為」、「解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立
檢舉獎金機制」。
對此,住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出,「
內政部此舉相當精準,將讓台
灣房市健全邁出一大步,
推估將出現6~7個月的拋售逃亡潮。」
--
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.74.89 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XjABJhc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639228115.A.AE6.html
推 kainolife: 空空:看吧!自砍100萬賠錢賣...咦...不對,怎還有賺三十1F 12/11 21:10
推 aass5566: 現在資金當然要抽到高雄阿 哪裡漲得快 資金就往哪跑5F 12/11 21:14
推 spermbox: 樓上的你別高興的太早
因為下個月崩盤6F 12/11 21:15
推 Robben: 1折團開放報名9F 12/11 21:16
→ spermbox: 沒人接就直接開放空空認領了啊= =10F 12/11 21:16
推 jcgood: 呵,不課囤房稅,就來狂收這些小投資客的籌碼,兩三年後來大賺一筆13F 12/11 21:20
推 PPSEED: 囤著等漲價啊,還沒賣掉先漲房租租給社畜16F 12/11 21:24
推 jcgood: 全國歸戶了嗎?18F 12/11 21:24
→ spermbox: 但宜蘭課完照樣繼續井噴
台北課完房價所得比還是嚴重異常
沒用的19F 12/11 21:25
→ jcgood: 打假球的税就不用拿出來笑惹22F 12/11 21:25
→ spermbox: 中央並不想打房
所以把囤房稅的責任丟給地方23F 12/11 21:26
→ spermbox: 你們要把囤房稅想成一顆炸彈
中央不想獨自引爆自己受傷26F 12/11 21:27
→ jcgood: 不過台北至少漲幅低,不能說沒用吧28F 12/11 21:27
→ spermbox: 所以把炸彈拆分給地方政府
宜蘭呢?
怎不敢討論宜蘭課完照噴不誤30F 12/11 21:27
推 darkdogoblin: 房客也不會因為漲租就屈就啊.當房東沒當過房客?
台北一堆精美裝潢套就拼不過大坪數普套33F 12/11 21:28
→ spermbox: 意思是DPP不敢自己課囤房稅,所以把責任丟給KMT、DPP、民眾黨
房客當然可以不屈就啊35F 12/11 21:29
→ spermbox: 睡大安森林公園就好
可憐的是普套租金也很高39F 12/11 21:30
→ spermbox: 不用去想無聊的事
房東很怕你們去幫投資客解套了而不養他們44F 12/11 21:31
推 Morphee: 看出來嗎? 業績作給政府作全套的46F 12/11 21:34
→ chenyjptt: 除了多重管制措施外,最重要建立超高額檢舉獎金及更高額罰款。47F 12/11 21:38
推 nicayoung: 反正有多少囤多少,笑你政府不敢課囤房稅啦49F 12/11 21:39
→ Csir: 革命紅衛兵批鬥房東阿50F 12/11 21:44
推 rason6: 不能打房為何不課呢?反正空空手上也沒房不會被課到啊52F 12/11 21:53
推 amaxx: 這樣就殺手鐧......53F 12/11 21:54
推 cblade: 加一百萬賣才使真的...56F 12/11 22:22
推 MrYang: +70賣不如+30萬賣,賺得還比較多59F 12/11 22:27
推 WMV: 今天觀察到好幾個預售屋炒房的群通通關閉了60F 12/11 22:33
→ tonybk: 高雄+100變+30、40一堆不去爆 台中還是一堆+200的62F 12/11 22:34
→ CGDGAD: 不要唉,今年已經給你漲100%,修正個20%根本不痛不癢63F 12/11 22:49
推 piliwu: 囤房稅就是沒用自己去看台北市65F 12/11 23:00
→ CGDGAD: 已經講過無數次了,打房一步一步來,先把短期投機客清一清,再來囤房稅對付囤房大戶,投客都是不見棺材不掉淚的,現在還沒用力打他們還是會繼續叫囂
把累進稅率跟所得稅做出差別化,大家都去跟房子少的租
大戶喝西北風去66F 12/11 23:07
推 piliwu: 不會我奈米戶會漲到跟大戶租金一樣貴
感謝空空加持我去發大財
別人家賣房要繳45%房地合一稅賣很貴你是舊制幾乎沒有稅,所以你會賣一樣貴還是把省下的稅金讓利給買方?
這種蠢蛋問題麻煩用腦思考1秒鐘就有答案71F 12/11 23:12
→ CGDGAD: 大家漲到跟租金行情最高標,跟我的經驗不一樣耶,我看到的是同一區都有行情分布,你漲價我去跟別人租,有盤子跟你租你解套,大家開香檳!
當然你可以搞房客,搬進來第二年漲租賭他不想搬家含淚吃下來,還好我的房東沒這麼無良76F 12/11 23:17
推 piliwu: 等政府實施囤房稅你就知道你房東了
恭喜各位空空喜迎房租噴發81F 12/11 23:21
→ CGDGAD: 報稅不就好了,稅金我付,跟囤房稅沒有關係
打房配套下一步:減免房租所得稅率83F 12/11 23:26
噓 goodideals: 這麼看多不會+30的全掃光嗎?
反正之後隨便都+50+100不是嗎85F 12/11 23:26
→ CGDGAD: 打房很容易的,你屋主該是什麼形狀,我就讓你變成什麼形狀
你大戶不想被課囤房稅就乖乖出租當包租婆
政府不會設計來找我,我一定給出符合國父思想的稅制設計87F 12/11 23:27
--