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作者 lionking56 (lion)
標題 [新聞] 獨家/內政部投下房市震撼彈 半年「預退
時間 Sun Dec 12 12:45:18 2021


https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1040544
獨家/內政部投下房市震撼彈 半年「預售屋逃亡潮」降臨 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
內政部9日晚間於部務會通過修正草案,對房市投下打炒房新制的五枚震撼彈,包括「預售屋合約不得轉讓」、「禁止炒作行為」、「解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立檢舉獎金機制」。對此,住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出,「內政部此舉相當精準,將讓台灣房市健全邁出一大步,推估將出現6~7個月的 ...

 

獨家/內政部投下房市震撼彈 半年「預售屋逃亡潮」降臨

2021-12-11 16:54 記者陳韋帆/台北報導

內政部9日晚間於部務會通過修正草案,對房市投下打炒房新制的五枚震撼彈,包括「預
售屋合約不得轉讓」、「禁止炒作行為」、「解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「
建立檢舉獎金機制」。對此,住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出,「內政
部此舉相當精準,將讓台灣房市健全邁出一大步,推估將出現6~7個月的拋售逃亡潮。」

陸敬民表示,此次對於炒房投資客影響最大的為「預售屋合約不得轉讓」、「建立檢舉獎
金機制」兩大項,以後不僅合約不能轉讓,即使轉為私下買賣,也有可能出現檢舉達人,
可說是幾乎全面封鎖了轉單行為。


近期就傳出,有投資客剛下訂台南市「東都綠學」的房子,一聽到打房後,立刻就退訂,
陸敬民說,以此次內政部來勢洶洶的情況,確實膽小的投資客會立即縮手,不過,他也說
明,「其實1個建案有400餘戶,有人買了以後又退訂實屬常態,畢竟依規定,5天內都可
以無條件退訂。」


針對內政部打房政策解析,陸敬民認為,「依照政府法案推動流程,執政黨應該會趁著民
氣可用的情況下,加速通關。拍板後,無論依原法案進行或小幅修改,都有機會在明年的
7月1日正式實施。」


至於是否可能出現預售屋逃亡潮,陸敬民指出,此時就必須看法案細節是否「溯及既往」
,倘若明年7月1日後,無論何時購買的預售單,都不得轉讓,就會出現逃亡潮;倘若「不
溯及既往」,明年7月1日後買的預售單才不得買賣,那施行前的日子,就會出現瘋狂搶購
的行為,相信內政部不太可能讓這樣的事情發生。


綜合上方情況,陸敬民認為,「此次法案最可能的就是『溯及既往』,也就是說,從現在
開始,將是多屋族的逃命潮,尤其是手頭擁有8間、10間的投資客,將快速拋售;對於一
般投資客或購屋族來說,就可以趁著現在挑「好案子」(區位、機能好、品質好的建案)買
,而透過炒作哄抬的建案,也將原形畢露。」


陸敬民說,其實在這個時機點,自住客不見得真的會出手,由於打房氣氛濃厚,自住客會
期盼房價下跌,轉向觀望,不過,陸敬民也提醒,「此時若能找到投資客急售的好案子,
如果可以將價格下砍,也不失為是自住客的購屋好時機。」


心得:海水退了就知道誰沒穿褲子了,本質不好的蛋殼蛋白區,會掀一波逃命潮,但不至
於血流成河吧?抖!

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12-12 12:45 lionking56.
※ 編輯: lionking56 (223.138.6.31 臺灣), 12/12/2021 12:46:09
ChinkFilmsZZ: 這波就是殺死智障無本沖仔 連對保都不會過還炒? 爽1F 12/12 12:52
cct765: ㄎㄎ投客繼續貪啊
無本當沖根本死好2F 12/12 12:52
lagadidi: 頂多就減輕籌碼而已…4F 12/12 12:56
kusomanfcu: https://i.imgur.com/EUTnOhU.jpg
相信政府相信黨5F 12/12 12:59
eeewwweeewww: 投資客群組哀鴻遍野 哈哈哈7F 12/12 13:01
charliebitme: 給你各位掮客半年出場已經相當慈悲 沒有跌停鎖死8F 12/12 13:02
ChinkFilmsZZ: 真投資人老神在在  投機人崩潰   這時候就很明顯了看是在投資還是在賭博9F 12/12 13:02
※ 編輯: lionking56 (223.138.6.31 臺灣), 12/12/2021 13:04:55
jonson:             吹哨壯膽的味道,令人不勝唏噓啊11F 12/12 13:04
PTTVERTWO: 還有半年可以出清黃牛票,不然就要自己進場看演唱會了,可以一人坐好幾個位子喔12F 12/12 13:06
NodeWay: 意思是忍住半年不接盤的話這些投機仔準備跳樓14F 12/12 13:11
checkman: 讚啦15F 12/12 13:11
NodeWay: 不過平轉還是一堆人搶著入場
投資客無感拉 少了那些投機仔搶物件反而高興
投資客更多是置產/出租需求為主 不會連貸款都過不了還買16F 12/12 13:11
lagadidi: 草案,槓桿大的才需要調整19F 12/12 13:15
lionking56: 看買的時間點 2018~2020買的都老神在在 2021買的真的要澀澀發抖惹20F 12/12 13:16
PTTVERTWO: 有些建商有限制轉約,所以你若在本案實施前無法完成轉約,你就轉不了了,只能把黃牛票退給建商,按契約應該需付解約金。你當然可以說是因為法令的不可抗力因素使然,但問題是每個黃牛在買的時候都說是自住,不是嘛?22F 12/12 13:17
jack852: 這就是花敬群的居住正義 根本笑話26F 12/12 13:21
yuan78953: 半年這時間是怎麼推估的啊27F 12/12 13:21
jcyoaa: 要不要先檢討房地合一升級後房價一整個漲28F 12/12 13:23
PPPGGG: 政府幫忙甩籌碼29F 12/12 13:23
cblade: 甩轎囉30F 12/12 13:27
kikinini: 無本當沖仔瑟瑟發抖31F 12/12 13:29
tonybk: 不就當沖不成變成存股
台中海線平轉 站內信32F 12/12 13:31
popcool: 檢舉制度應該很有效,交通檢舉獎金這麼一點點都有人全職在做了,這個獎金這麼高一定更多人當抓耙仔34F 12/12 13:33
tank0701: 讚 反正也買不起 幹死炒房客最好36F 12/12 13:34
lagadidi: 草案,跟7/1一樣,盤整完噴爆空空滿臉37F 12/12 13:35
IS0987: 交通檢舉一直都沒獎金好嗎= =
無言38F 12/12 13:35
lagadidi: 一堆高能草案都看不懂。拿未來劍斬現在官,發現斬錯後不知所措40F 12/12 13:36
charliebitme: 海線平轉居然有人接 有趣了42F 12/12 13:37
PTTVERTWO: 少了賣黃牛票的,演唱會門票會越貴?投客的思維,總是這麼與眾不同。43F 12/12 13:39
vking223: 囤房仔:喔,(挖鼻~繼續囤45F 12/12 13:42
popcool: 也不一定是交通上面寫太快,有獎金的檢舉都有人做 https://pse.is/3uqfez46F 12/12 13:42
tonybk: 回charliebitme大大 咱家就海線買的起啊 不買海線買哪48F 12/12 13:42
andy2151: 還在交通檢舉有獎金,是不是以為人家都是因為賺錢而不是因為違規惹人厭才檢舉的XD49F 12/12 13:43
babyMclaren: 噴啦 哪次不噴51F 12/12 13:43
lagadidi: 傻了喔,主盤由建商控盤好嗎?你轉賣40、建商賣30,隔壁新案也30,誰跟你買XD52F 12/12 13:43
popcool: 新聞就寫有人在全職檢舉賺錢,又不是我說了算54F 12/12 13:44
amethystboy: 上有政策55F 12/12 13:48
popcool: 未來法規過了炒房被檢舉也有可能是惹人厭啦XD56F 12/12 13:48
eipduolc: 這樣就沒辦法炒的投客滾出去剛好57F 12/12 13:50
kiwisunny: 台中南區兩房平轉站內信58F 12/12 13:51
yayayogo: 連海線都還有人願意平轉接,那就安心了59F 12/12 13:51
Robben: 震撼彈60F 12/12 13:51
tonybk: 回yayayogo大大 咱家就海線買的起啊 不買海線買哪61F 12/12 13:55
Tattoo: 大逃殺62F 12/12 14:04
TClover: 好的,房價繼續井噴63F 12/12 14:05
yshin823: 台中74內,四房平轉站內信,謝謝64F 12/12 14:10
QQ5566: 對啊 繼續噴啦65F 12/12 14:14
kukupica: 本質不好的不是蛋白蛋殼,是一大堆沒有錢、貸款買房,還自稱是投資客的66F 12/12 14:19
Plumpy: 口袋深的不用怕68F 12/12 14:22
fanter77: 台南那天漏夜排隊的已經在拋售了XD69F 12/12 14:23
Plumpy: 口袋淺的還是快點回家洗洗睡吧
這波就被那些無本投客玩爛的 低調大家賺不好嗎 弄成這樣70F 12/12 14:23
mow1982: 公投完,就回歸正常了72F 12/12 14:25
mepe1018: 好的開始
可以快一點進行嗎73F 12/12 14:28
tom0857: 台中北屯西屯南屯,總價2500上下,平轉請私75F 12/12 14:33
hanjo0831: 讚啊!快逃,還給大眾ㄧ個乾淨的買房環境76F 12/12 14:33
jen1121: 籌碼洗的更乾淨,準備拉升77F 12/12 14:40
NewPassat: 哈欠,會跌當球78F 12/12 14:43
ich2: 之前ceca好像說應該不會朔及既往79F 12/12 14:45
jackyliu: 高雄平轉站內信80F 12/12 14:47
yasea2004: 陸大是媒體人被盯上了還能喊多嗎81F 12/12 14:48
beckhon: 台中南屯轉售+182F 12/12 14:49
BLUESKY101: 高雄& 竹北平轉+150站內83F 12/12 14:49
lisivo: 社群媒體炒房客早滲透了,吹哨者條款就是對應這部分的處理84F 12/12 14:56
jiansu: 沒溯及既往 會有另一波助長行情不合理 所以有人推測如2.0會溯及既往85F 12/12 14:59
kktt254: 沒錢的跟風槓桿仔gg囉87F 12/12 15:00
Murasaki0110: 阿不是說投客很稀少?現在根本全民投客88F 12/12 15:04
boxoxox: 好耶 空空終於透氣了,平衡一下聲音89F 12/12 15:11
lagadidi: 八成自有,沒人要便宜賣,人人都是投客90F 12/12 15:12
g11121s: 「膽小」的投資客XD91F 12/12 15:26
jixiang: 垃圾炒房客活該92F 12/12 15:28
lagadidi: 不是一堆鼓吹租屋好棒棒☺,一群人來關注房價是很急很想買喔93F 12/12 15:31
kukupica: 不是關心,只是在看那些沒實力的人笑話而已
租屋划算的是租豪宅,沒錢的人還是乖乖貸款買房吧95F 12/12 15:33
shakesper: 花式打房 漂亮97F 12/12 15:48
qooisgood: 菜籃族要被割韭菜了98F 12/12 15:53
st9061204: 有錢人危機入市撐盤了,房價百年大多頭不變99F 12/12 15:55
eddie0729: 今天問仲介 真的是一個新竹兩個世界 關埔介壽跟竹北縣一二三 都沒人要丟 但是二重鋪跟金雅被拋售100F 12/12 16:06
fedona 
fedona: 蛋白蛋殼崩潰102F 12/12 16:10
jameswang278: 台中北屯西屯南屯,總價2500上下,平轉請私103F 12/12 16:12
gan: 多殺多104F 12/12 16:22
eupa1973: 摃桿高的要注意一下了105F 12/12 16:23
s26492755: 看到3e大說人唬爛  跟看到l大放鳥王說人詐騙一樣有趣106F 12/12 16:46
g11121s: 臺南九份子平轉,請站內信107F 12/12 17:10
littleshan30: 分盤處置囉108F 12/12 17:45
gunlinuu: 喔是喔109F 12/12 17:54
morris2838: 台中東區南屯,總價2500上下,平轉請私
110F 12/12 18:30
ai2311: 蛋白蛋殼區很危險吧 這樣等於沒人支撐房價會漲不動
資金卡住又漲不動 蛋殼蛋白價錢沒辦法拉高 蛋黃也很難繼續拉
現在就是看到底是真的缺還是有一堆人持有一堆 舊市區應該都還好 但重劃區應該都不太樂觀112F 12/12 18:31
wardraw: 應該至少有日出條款 讓開杆桿的投資客有緩衝期脫手117F 12/12 18:44
ImCPM: 預售房蟲死好☺☺☺118F 12/12 18:46
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/3qgnLtY.jpg119F 12/12 18:46
fanter77: 在跌的時候本來就是蛋白蛋殼先跌了120F 12/12 18:56
lovelight: 洗爆無本當沖客後 主升段就來了 嘻嘻121F 12/12 18:58
csshs: 如果7/1才實施 那我原本跟賣方買的就可以換約惹 太棒了  很怕不能換約122F 12/12 19:03
goofy1129: 樓上是不是語無倫次了124F 12/12 19:07
csshs: 建商只能換約一次啊 預定明年5-6月125F 12/12 20:25
killerspace: 青埔徵平轉126F 12/12 21:25
faiya: 真正有需求的還是不會跑掉啦
跑的都是把紅單當股票玩的127F 12/12 21:33
abc4861: 徵 台南善化新市平轉,請站內129F 12/12 22:02
riddleSAX: 中壢平轉 站內信130F 12/12 22:49
j4300330: 誠徵 新市 善化 平轉 感恩!131F 12/13 00:08
mepowerlmay: 嗯嗯 建商不是說完宵 再看看這些完宵的跑去哪132F 12/13 01:11
asdiii: 建立檢舉獎金  如果檢舉有城直接拿走那戶  我保證殺到
投資客跟建商死光光133F 12/13 01:48
HAHAHUNG: 很好啊!買預售屋連工程款都付不出的,通通7414啦廢物135F 12/13 02:08
pipchan: 誠徵 新市、善化 平轉+1136F 12/13 02:23
firingmoon: 至少把那些小額投資客洗掉也爽啦 沒錢還要玩勒137F 12/13 09:11
LoriK: 徵北高、楠梓平轉+1138F 12/13 12:42
sandrasu: 繼續噴越打房越噴139F 12/13 18:32

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