看板 home-sale作者 lionking56 (lion)標題 [新聞] 獨家／內政部投下房市震撼彈 半年「預退時間 Sun Dec 12 12:45:18 2021
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獨家／內政部投下房市震撼彈 半年「預售屋逃亡潮」降臨
2021-12-11 16:54 記者陳韋帆／台北報導
內政部9日晚間於部務會通過修正草案，對房市投下打炒房新制的五枚震撼彈，包括「預
售屋合約不得轉讓」、「禁止炒作行為」、「解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「
建立檢舉獎金機制」。對此，住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出，「內政
部此舉相當精準，將讓台灣房市健全邁出一大步，推估將出現6~7個月的拋售逃亡潮。」
陸敬民表示，此次對於炒房投資客影響最大的為「預售屋合約不得轉讓」、「建立檢舉獎
金機制」兩大項，以後不僅合約不能轉讓，即使轉為私下買賣，也有可能出現檢舉達人，
可說是幾乎全面封鎖了轉單行為。
近期就傳出，有投資客剛下訂台南市「東都綠學」的房子，一聽到打房後，立刻就退訂，
陸敬民說，以此次內政部來勢洶洶的情況，確實膽小的投資客會立即縮手，不過，他也說
明，「其實1個建案有400餘戶，有人買了以後又退訂實屬常態，畢竟依規定，5天內都可
以無條件退訂。」
針對內政部打房政策解析，陸敬民認為，「依照政府法案推動流程，執政黨應該會趁著民
氣可用的情況下，加速通關。拍板後，無論依原法案進行或小幅修改，都有機會在明年的
7月1日正式實施。」
至於是否可能出現預售屋逃亡潮，陸敬民指出，此時就必須看法案細節是否「溯及既往」
，倘若明年7月1日後，無論何時購買的預售單，都不得轉讓，就會出現逃亡潮；倘若「不
溯及既往」，明年7月1日後買的預售單才不得買賣，那施行前的日子，就會出現瘋狂搶購
的行為，相信內政部不太可能讓這樣的事情發生。
綜合上方情況，陸敬民認為，「此次法案最可能的就是『溯及既往』，也就是說，從現在
開始，將是多屋族的逃命潮，尤其是手頭擁有8間、10間的投資客，將快速拋售；對於一
般投資客或購屋族來說，就可以趁著現在挑「好案子」(區位、機能好、品質好的建案)買
，而透過炒作哄抬的建案，也將原形畢露。」
陸敬民說，其實在這個時機點，自住客不見得真的會出手，由於打房氣氛濃厚，自住客會
期盼房價下跌，轉向觀望，不過，陸敬民也提醒，「此時若能找到投資客急售的好案子，
如果可以將價格下砍，也不失為是自住客的購屋好時機。」
心得：海水退了就知道誰沒穿褲子了，本質不好的蛋殼蛋白區，會掀一波逃命潮，但不至
於血流成河吧？抖！
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12-12 12:45 lionking56.
※ 編輯: lionking56 (223.138.6.31 臺灣), 12/12/2021 12:46:09
推 cct765: ㄎㄎ投客繼續貪啊
無本當沖根本死好2F 12/12 12:52
推 ChinkFilmsZZ: 真投資人老神在在 投機人崩潰 這時候就很明顯了看是在投資還是在賭博9F 12/12 13:02
※ 編輯: lionking56 (223.138.6.31 臺灣), 12/12/2021 13:04:55
推 jonson: 吹哨壯膽的味道，令人不勝唏噓啊11F 12/12 13:04
推 PTTVERTWO: 還有半年可以出清黃牛票，不然就要自己進場看演唱會了，可以一人坐好幾個位子喔12F 12/12 13:06
推 NodeWay: 意思是忍住半年不接盤的話這些投機仔準備跳樓14F 12/12 13:11
→ NodeWay: 不過平轉還是一堆人搶著入場
投資客無感拉 少了那些投機仔搶物件反而高興
投資客更多是置產/出租需求為主 不會連貸款都過不了還買16F 12/12 13:11
→ lionking56: 看買的時間點 2018～2020買的都老神在在 2021買的真的要澀澀發抖惹20F 12/12 13:16
推 PTTVERTWO: 有些建商有限制轉約，所以你若在本案實施前無法完成轉約，你就轉不了了，只能把黃牛票退給建商，按契約應該需付解約金。你當然可以說是因為法令的不可抗力因素使然，但問題是每個黃牛在買的時候都說是自住，不是嘛?22F 12/12 13:17
推 jack852: 這就是花敬群的居住正義 根本笑話26F 12/12 13:21
→ jcyoaa: 要不要先檢討房地合一升級後房價一整個漲28F 12/12 13:23
→ PPPGGG: 政府幫忙甩籌碼29F 12/12 13:23
推 tonybk: 不就當沖不成變成存股
台中海線平轉 站內信32F 12/12 13:31
推 popcool: 檢舉制度應該很有效，交通檢舉獎金這麼一點點都有人全職在做了，這個獎金這麼高一定更多人當抓耙仔34F 12/12 13:33
推 tank0701: 讚 反正也買不起 幹死炒房客最好36F 12/12 13:34
推 lagadidi: 草案，跟7/1一樣，盤整完噴爆空空滿臉37F 12/12 13:35
→ IS0987: 交通檢舉一直都沒獎金好嗎= =
無言38F 12/12 13:35
推 lagadidi: 一堆高能草案都看不懂。拿未來劍斬現在官，發現斬錯後不知所措40F 12/12 13:36
推 PTTVERTWO: 少了賣黃牛票的，演唱會門票會越貴?投客的思維，總是這麼與眾不同。43F 12/12 13:39
推 vking223: 囤房仔：喔，(挖鼻～繼續囤45F 12/12 13:42
推 popcool: 也不一定是交通上面寫太快，有獎金的檢舉都有人做 https://pse.is/3uqfez46F 12/12 13:42
→ tonybk: 回charliebitme大大 咱家就海線買的起啊 不買海線買哪48F 12/12 13:42
推 andy2151: 還在交通檢舉有獎金，是不是以為人家都是因為賺錢而不是因為違規惹人厭才檢舉的XD49F 12/12 13:43
推 lagadidi: 傻了喔，主盤由建商控盤好嗎？你轉賣40、建商賣30，隔壁新案也30，誰跟你買XD52F 12/12 13:43
→ popcool: 新聞就寫有人在全職檢舉賺錢，又不是我說了算54F 12/12 13:44
推 popcool: 未來法規過了炒房被檢舉也有可能是惹人厭啦XD56F 12/12 13:48
推 eipduolc: 這樣就沒辦法炒的投客滾出去剛好57F 12/12 13:50
推 yayayogo: 連海線都還有人願意平轉接，那就安心了59F 12/12 13:51
推 tonybk: 回yayayogo大大 咱家就海線買的起啊 不買海線買哪61F 12/12 13:55
推 TClover: 好的，房價繼續井噴63F 12/12 14:05
推 yshin823: 台中74內，四房平轉站內信，謝謝64F 12/12 14:10
推 QQ5566: 對啊 繼續噴啦65F 12/12 14:14
推 kukupica: 本質不好的不是蛋白蛋殼，是一大堆沒有錢、貸款買房，還自稱是投資客的66F 12/12 14:19
推 Plumpy: 口袋深的不用怕68F 12/12 14:22
→ fanter77: 台南那天漏夜排隊的已經在拋售了XD69F 12/12 14:23
→ Plumpy: 口袋淺的還是快點回家洗洗睡吧
這波就被那些無本投客玩爛的 低調大家賺不好嗎 弄成這樣70F 12/12 14:23
推 mow1982: 公投完，就回歸正常了72F 12/12 14:25
推 mepe1018: 好的開始
可以快一點進行嗎73F 12/12 14:28
推 tom0857: 台中北屯西屯南屯，總價2500上下，平轉請私75F 12/12 14:33
推 hanjo0831: 讚啊！快逃，還給大眾ㄧ個乾淨的買房環境76F 12/12 14:33
推 jen1121: 籌碼洗的更乾淨，準備拉升77F 12/12 14:40
推 ich2: 之前ceca好像說應該不會朔及既往79F 12/12 14:45
→ lisivo: 社群媒體炒房客早滲透了，吹哨者條款就是對應這部分的處理84F 12/12 14:56
→ jiansu: 沒溯及既往 會有另一波助長行情不合理 所以有人推測如2.0會溯及既往85F 12/12 14:59
推 kktt254: 沒錢的跟風槓桿仔gg囉87F 12/12 15:00
推 boxoxox: 好耶 空空終於透氣了,平衡一下聲音89F 12/12 15:11
推 lagadidi: 八成自有，沒人要便宜賣，人人都是投客90F 12/12 15:12
推 g11121s: 「膽小」的投資客XD91F 12/12 15:26
推 lagadidi: 不是一堆鼓吹租屋好棒棒☺，一群人來關注房價是很急很想買喔93F 12/12 15:31
推 kukupica: 不是關心，只是在看那些沒實力的人笑話而已
租屋划算的是租豪宅，沒錢的人還是乖乖貸款買房吧95F 12/12 15:33
推 st9061204: 有錢人危機入市撐盤了，房價百年大多頭不變99F 12/12 15:55
推 eddie0729: 今天問仲介 真的是一個新竹兩個世界 關埔介壽跟竹北縣一二三 都沒人要丟 但是二重鋪跟金雅被拋售100F 12/12 16:06
→ fedona …
→ fedona: 蛋白蛋殼崩潰102F 12/12 16:10
推 gan: 多殺多104F 12/12 16:22
→ s26492755: 看到3e大說人唬爛 跟看到l大放鳥王說人詐騙一樣有趣106F 12/12 16:46
推 g11121s: 臺南九份子平轉，請站內信107F 12/12 17:10
推 morris2838: 台中東區南屯，總價2500上下，平轉請私
110F 12/12 18:30
推 ai2311: 蛋白蛋殼區很危險吧 這樣等於沒人支撐房價會漲不動
資金卡住又漲不動 蛋殼蛋白價錢沒辦法拉高 蛋黃也很難繼續拉
現在就是看到底是真的缺還是有一堆人持有一堆 舊市區應該都還好 但重劃區應該都不太樂觀112F 12/12 18:31
推 wardraw: 應該至少有日出條款 讓開杆桿的投資客有緩衝期脫手117F 12/12 18:44
推 ImCPM: 預售房蟲死好☺☺☺118F 12/12 18:46
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/3qgnLtY.jpg119F 12/12 18:46
→ fanter77: 在跌的時候本來就是蛋白蛋殼先跌了120F 12/12 18:56
推 lovelight: 洗爆無本當沖客後 主升段就來了 嘻嘻121F 12/12 18:58
推 csshs: 如果7/1才實施 那我原本跟賣方買的就可以換約惹 太棒了 很怕不能換約122F 12/12 19:03
推 csshs: 建商只能換約一次啊 預定明年5-6月125F 12/12 20:25
推 faiya: 真正有需求的還是不會跑掉啦
跑的都是把紅單當股票玩的127F 12/12 21:33
推 abc4861: 徵 台南善化新市平轉，請站內129F 12/12 22:02
→ j4300330: 誠徵 新市 善化 平轉 感恩！131F 12/13 00:08
推 asdiii: 建立檢舉獎金 如果檢舉有城直接拿走那戶 我保證殺到
投資客跟建商死光光133F 12/13 01:48
推 HAHAHUNG: 很好啊！買預售屋連工程款都付不出的，通通7414啦廢物135F 12/13 02:08
推 pipchan: 誠徵 新市、善化 平轉+1136F 12/13 02:23
推 firingmoon: 至少把那些小額投資客洗掉也爽啦 沒錢還要玩勒137F 12/13 09:11
→ LoriK: 徵北高、楠梓平轉+1138F 12/13 12:42
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