看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 [閒聊] 近期的打房政策時間 Sat Dec 18 01:24:40 2021
最近看到央行跟內政部到國稅做法
我只能說超好笑
任何東西都是供需問題供給大於需求越多，他就會自然下跌，下跌到不符生產成本
開始減產停產，還是會繼續跌到庫存消化完畢
沒有廠商可以無底洞賠
反之需求大於供給越多，就是越漲
而任何市場都是空方有限的跌幅，任何東西都有破銅爛鐵殘值
多方無限天花板
這次政府的打房
對貨主加稅
在對貨主比減產
在需求大於供給年代只會越打越噴
這20幾年來
除了兩次打擊性讓買家不買有跌較長時間
其餘都是短暫修正
近期的2015-2018，其實就是個大因數買方縮手
這之中有不少國內外政治因素
買方不買才可能跌
所以建議除了毀掉台灣方法外
這方法效果會不錯
人是心裡感受的
你加稅給賣方，轉嫁買方願意接受就是墊高
這部分銀行也能貸款
也不會有掏你口袋錢的感覺
這時候要打就要把買方打到買方不買
1.買一年內過戶的印花稅總價25%，每年遞減5%，滿五年後就回歸現在規則
2.屋主獲利賣出，一樣要房地合一實價課稅給現在一樣嚴格
3.名下2戶以下，購屋免奢侈稅，超過依戶數加課奢侈稅
第三戶5%，第四戶10%，第五戶15%
4.五年內換屋超過兩次者，視為房產炒作
另課實價10%稅
5.貸款一律最高5成，年限不得高於15年，不得有寬限期
這樣做買方縮手，投資客更縮手
保證房市不想活
------
另外依據房價所得比限制網速
所得比越高不管那種網路都限速
越高越慢，越低越快
逼你不要過度集中
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.201.46 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XlCVQCl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639761882.A.32F.html
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 12/18/2021 01:27:01
推 maypcc: 就讓2014奢侈稅復出就好了....1F 12/18 01:31
→ mnmcbl: 回歸市場機制當然好
但別忘了還有選舉2F 12/18 01:35
推 j8630222: 最好的打房 基礎一定是政府釋出地蓋社宅 量起來了 再配上健康的稅制 不蓋都沒救4F 12/18 01:37
推 lagadidi: 直接一戶不給貸款☺以後通通現金買6F 12/18 01:37
推 nqj: 就沒有要打房，騙覺青＋抽稅分一杯羹＋洗籌碼，以免太多投機客來亂升高下跌風險7F 12/18 01:38
推 kusomanfcu: 印花稅漲到5%就不會有人炒了啦
房地產交易沒有免稅額一律 印花稅5%就好9F 12/18 01:39
我舉例是有點過度重稅
就像你說的買方一率5%印花稅
就沒人想炒想買
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 12/18/2021 01:45:31
→ u987: 預售禁交易+房地合一稅5年100%，這對自住無影響但對投資客大打擊，100%看要怎麼轉給下手。11F 12/18 02:23
推 s26492755: 其實我覺得政府的態度一直沒變 就是維穩 打掉那些不安定的變數 政策部分則會考慮選票 兩邊討好13F 12/18 02:23
推 sculsy: 打也罵 不打也罵15F 12/18 02:27
→ PPTAlex: 政府那有在打房。只是再減壓 怕泡泡破了16F 12/18 02:29
→ lovemost: 整篇就是門外漢的說法卻自以為內行...18F 12/18 03:23
推 menace: 以心理帳戶來說 可能真的效果更好
空空在崩潰什麼啊 幫忙想打房策略也要被酸XD21F 12/18 04:14
推 raincsmu: 問題是買賣一次政府抽多少 大家不買 政府跟代書都沒錢23F 12/18 05:52
推 Thoris: 從交易稅下手不如從持有稅下手..24F 12/18 06:49
推 freekid: 45％都鎖中古供給造成大漲價了，還要100％喔？房價漲跌的關鍵在於供需不是投資客25F 12/18 07:04
推 SIGGRAPH: 貸款還清再拿房子抵押借貸就都不算房貸啦
只要手上有還清一間的現金+條件夠
管他幾間都可以貸到7-8成1.x利率 政府政策破口一堆XDD27F 12/18 07:15
推 eupa1973: 就禁止賣房地產不是更好，只能買不能賣30F 12/18 07:37
推 oxfoo: 投資客趕走，需求就減少啊
餘屋打出來，供給就增加啊31F 12/18 08:01
推 freekid: 餘屋出來供給增加沒錯，但投資客最後是賣給剛需，最終還是要釋出需求，能不能賺差價是看大局跟眼光，投資客如果真能影響大局，2016～2018預售怎麼不會漲33F 12/18 08:21
推 cck1229: 房市崩盤，各地方政府如何公開標售土地？？？，就只是減緩上漲幅度而已36F 12/18 08:33
推 soulcrescent: 其實就算是真的這個作者是買了房子然後賣不掉因此被「套牢」，但就算被套住穩定收租也屌打那一些一輩子「買不起房然後不去檢討自己不去改變卻整天靠腰政府靠邀天地玄黃都對不起我」的那種人= =實在不知道還有人在酸什麼….想要什麼，就努力去爭取。這是必然的定律；永遠等人來幫你，想要抹滅別人比你更努力而得到的成果。不覺得這種想法比投機客更投機嗎？38F 12/18 08:44
推 william826: 樓上別這樣 房版就是這樣才有趣 但最近空空幾乎滅絕了不過老實講 政府限制貸款 根本在強姦我們中產階級
真正大老闆買豪宅 那個不是現金 就算貸款也是意思一下幫主力銀行經理而已45F 12/18 08:48
推 kusomanfcu: 那些空空就是覺得 政府應該幫他買便宜
搶別人資產49F 12/18 08:50
→ kline: 你以為還是供需問題？.......51F 12/18 08:51
噓 shshsjsj: 你到底在講啥？房版變八卦版52F 12/18 09:07
→ freekid: 當然是供需，零供需你以為價格還會動喔？53F 12/18 09:14
噓 justeat: 很急齁 市場機制如果有效 怎麼會有房價問題54F 12/18 09:20
推 jonson: 我沒要政府搶別人資產。在工作地點如商業區周圍提供大量的社宅既可55F 12/18 09:25
推 eupa1973: 我沒有什麼要求，希望能在蛋黃區多蓋一些社宅58F 12/18 09:28
台大校地拿來蓋
供給量不少歐
支持嗎
→ kevinhon: 商業區提供大量社宅，這樣北市以後只剩極端的富人和窮人住了，中產被洗到蛋白，連空空都買不起了60F 12/18 09:32
推 abyssa1: 就像豪宅住富豪和幫傭啊63F 12/18 10:02
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 12/18/2021 10:09:48
推 kusomanfcu: 所以在台灣別當中產 窮人想搶中產居住空間去和有錢人住
我覺得台大應該搬到北海岸
那邊一堆地可以用
還可以蓋宿舍64F 12/18 10:09
推 F0r: 幹嘛啊 不是越打越高嗎？ 有什麼好煩惱的？69F 12/18 10:13
→ kusomanfcu: 或是台灣最高學府應該在玉山
至少阿里山 還可以達小火車70F 12/18 10:13
推 jonson: 就由住社宅的人伺候富豪不好嗎中產去外圍科技廠上班72F 12/18 10:24
推 iamala: 政府是打不當獲利，這個才是公平正義。至於房價，該高則高才健康。73F 12/18 11:04
--