看板 home-sale作者 PTTVERTWO (PTTVERTWO)標題 [心得] 商業區過多的重劃區的發展?時間 Mon Dec 20 14:48:51 2021
假日心血來潮想去看看江翠北重劃區10年後的可能樣子，於是，就跑到 鄰近的二個重劃
區，新莊頭前重劃區(環線 幸福站) 以及 新莊 副都心(環線 產業園區站)，二個剛好都
發展10來年，大小跟 翠北DE區或AB區差不多大。
頭前重劃區 以住宅為主，幸福站一出來就到了，街道，公園方正，環境乾淨整齊，感覺
蠻宜居的
https://i.imgur.com/1Ux4WbK.jpg
https://i.imgur.com/ZE6HiAJ.jpg
，相對起來，副都心在環線產業園區站下車後，還要跨過一個超寬馬路(小孩老人家應該
不太方便)，市容也實在沒有我覺得值得留影的地方……
房價起伏先不論，單就居住來說，這二站我給的分數差蠻多的，同樣是倉海桑田的重劃區
，幾年後的樣貌卻極不同。
細看一下，副都心裡面的規劃，商業區頗多，不知道是否是這個原因，造成二地10年後有
如此不同的發展……
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.250.162 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xm2TLnx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639982933.A.C7B.html
推 payaya: 產業園區不是以前的五股工業區嗎?之前還看到五股鄉門牌
還是不懂那邊為何是直達站2F 12/20 14:51
推 IS0987: 副都心你下車的那區塊應該去A4走進去吧？
那邊直達站很像是因為工業區跟環狀線有交會吧？旁邊那邊出來明年初要弄轉運站了
而且其實頭前起步早一點又比較小發展相對快
你講的兩個一個是住宅區一個商業區規劃耶0.04F 12/20 14:53
推 payaya: 我以為轉運站沒下文了9F 12/20 14:56
推 sdhpipt: 五股工業區一半新莊門牌 一半五股門牌 經濟部轄工業區的12F 12/20 14:58
推 jc10755: 江翠北的帝國花園.江翠one那區塊，走進去很有壓迫感13F 12/20 14:58
→ sdhpipt: 特色就是這樣 國科會也很喜歡這樣14F 12/20 14:58
→ IS0987: 原po看江翠很久了都還沒看到能入手的價格喔@@15F 12/20 14:59
如果是像頭前這種，我應該可以很快決定，如果是像副都心這種，我也應該可以很快決
定XD. 偏偏翠北介於中間，商業區比例沒副都心那麼高，但也非頭前以住宅為主……
→ sdhpipt: 因為調整鄉鎮界/都市計畫是縣市的權力 所以中央懶得調整16F 12/20 14:59
→ IS0987: 你下車那個點算是副都心最邊角了，頭前那位置就相對中間17F 12/20 15:00
→ sdhpipt: 竹科也是一半竹市一半竹縣 南科在新市善化安定交界18F 12/20 15:00
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.250.162 臺灣), 12/20/2021 15:03:02
→ sdhpipt: 然後 郵遞區號是中央管的 所以整個五工區都是248 明明有一半是新莊門牌應該242的
換成台北縣的工業區 中興路與化成路 硬是不同郵遞區號19F 12/20 15:01
推 IS0987: 那邊之前不是還算五股派出所歸蘆洲警分局管的？後來不知道怎樣有人反應還啥才劃給新莊分局？22F 12/20 15:02
推 DwyaneWade: 新莊頭前是少數交通條件很好的重劃區了，有兩條捷運江翠北不太可能發展成頭前，沒那個交通24F 12/20 15:02
yes, 所以看過頭前後，我有點動搖了……
→ IBIZA: 跟商業區沒關係啦, 信義計畫區還不是一堆商業區26F 12/20 15:04
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.250.162 臺灣), 12/20/2021 15:04:45
推 IS0987: 副都心你要看的應該是昌平跟中信附近或中港大排那比較沒那麼糟27F 12/20 15:04
→ sdhpipt: 沒有啊 五工派出所是新莊分局管的29F 12/20 15:05
推 IS0987: 頭前入住率頗高，全聯都在蓋第二間了，你可以先去加入一個頭前重劃區的社團，那版主蠻熱心的應該閒閒的都會分享一些資訊30F 12/20 15:06
thanks for the info, i might ~
推 sdhpipt: 頭前有很多閒閒散步的家庭主婦 看起來入住率不錯33F 12/20 15:07
的確是很宜居悠閒的環境
→ sdhpipt: 裡面有間早餐店 似乎是地主的小孩開的 上次聽他跟人聊天店長說到他有20多個車位 店員開車上班可以借他停云云 XD35F 12/20 15:08
→ sdhpipt: 原來如此 長知識了 !!!
古時候新莊分局的轄區大到離譜 包括林口泰山新莊 所以說這塊被中央劃給蘆洲分局管也很合理39F 12/20 15:09
推 IS0987: 我也是剛好有看到這報導所以有印象而已
林口分局把泰山也分過去真的比較好42F 12/20 15:11
→ sdhpipt: 以前聽人說 新莊分局是超級屎缺 都是成績倒數的人分發來然後犯了事情的警察 會被調去瑞芳分局 人少編制多好安插44F 12/20 15:12
推 payaya: 讓我想到現在的泰山運動中心之前叫新五泰46F 12/20 15:13
→ sdhpipt: 新莊分局轄區人口本來是基隆市警局轄區的1.5倍 有夠扯 XD林口分局成立之後應該輕鬆很多47F 12/20 15:14
推 IS0987: 運動中心那個是因爲要偷吃步預算跟人口問題才那樣的
所以後來五股就沒辦法蓋一直靠杯，才弄了了一個運動園區，但是一般民眾也不知道就當運動中心了
你去看那規格就知道不是運動中心了QQ49F 12/20 15:23
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.250.162 臺灣), 12/20/2021 15:32:25
推 sdhpipt: 那個好像是要騙中央補助款才弄新五泰
如果是縣市政府自己花錢蓋 愛叫什麼名字都行 馬英九時期中央補助運動中心有開出指標的 說多少人口補助一間之類54F 12/20 15:31
推 IS0987: 有！十五萬人以上才能蓋，泰山跟五股都只有8萬多左右，所以沒辦法蓋，泰山偷吃步改用辦法裡的另外一條，生活圈範圍有十五萬也行，所以他算了部分新莊跟五股進去，才要叫新五泰但也因為這樣五股不能用這方法就一直靠杯XDD
然後一般民眾就一直罵，說啥為啥林口沒15萬能蓋，泰山也能蓋五股不能蓋，林口是賣地自己出錢啊XDD57F 12/20 16:00
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/pm0DS3T.jpg63F 12/20 16:03
推 IS0987: 我是覺得他那標準很有問題就是了64F 12/20 16:19
推 birdpon: 對江翠北側重劃區有興趣又偏好住宅區氛圍的，可以看AB區或是F區啊，綠覆蓋率蠻高的，F區其實就緊鄰立信帝國花園和文化路，機能也不會缺吧。65F 12/20 16:20
噓 Coolno9: 出發前也先研究一下吧 不然看站名也該知道A4才對
另外 頭前幾乎是完成體了 副都大概30% 而且頭前是住宅區 副都才是商業區69F 12/20 17:22
推 tbere2002: 所以副都心機能跟房價才比不上頭前啊72F 12/20 17:27
推 hw5566: 我只能說 現在看都很漂亮 住進去密度很高 三十年後就知道了73F 12/20 18:15
推 kukuching: 同意I大，A3站附近很多還在蓋還在養，現在副都心街廓比較完善可能要看中信或昌平國小，中港大排附近75F 12/20 18:44
推 karachi: 我怎麼覺得頭前壓迫感超重，而且房子長的都差不多，沒什麼質感...
老實講，機捷和環狀線的通勤價值實在沒很高，班距實在太久，和橘線完全不在同一個檔次77F 12/20 23:47
推 luckysmallsu: 江翠DE區的捷運是藍線耶其他重劃區是要比什麼…橘線機捷環狀線加起來價值都抵不過一條藍線
開車的話江翠DE旁邊就是64和華江橋可以避開塞在板橋市區直接進北市
當然啦華江橋市民高架也是塞，但只要連接雙北橋樑沒有不塞的江翠DE區至少可以直接上橋避開市區81F 12/21 00:18
推 googoo1102: 副都心有昌平中信中港大排 那邊很舒服
未來就算房子蓋滿也不會太壓迫 還可以走到宏匯+電影中心87F 12/21 00:44
--