看板 home-sale作者 blue817360 (一起來玩yoyo球)標題 [請益] 24歲買房抉擇時間 Tue Jan 4 16:45:11 2022
各位版友大家好，小弟第一次在版上發文，希望鞭小力一點
小弟目前24歲，公教人員年收約70萬、手上有約120萬、無貸款紀錄，目前住家裡、公司有
宿舍，沒有急迫的買房需求，但參考了ceca大的文章想以房追房，目前有下列三種想法，想
請教大家的建議：
1.買蛋黃區或中興大學附近套房，之後整修裝潢
好處：單純房貸，可以之後信貸裝潢、不住可以租人、地點較佳
壞處：出入複雜、租客管理、難脫手
2.買老舊兩房公寓
好處：空間較大、較套房易轉手
壞處：頭期可能需信貸、屋齡老舊、屋況較差需整理
3.繼續存錢，存夠頭期再買老舊公寓
如果要買的話，會想買在台中南區、南屯、彰化市、員林市，目前最大的問題在於手上的錢
只有120萬，很有可能會遇到頭期款需要信貸的問題，不知道以我的條件房貸加信貸過件的
機會有多少，所以裹足不前........
深知房地產眉角很多，又怕自己太不自量力，所以想請教一下大家的建議，謝謝
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.1.19 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xr0aPge (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641285913.A.AA8.html
→ start6696: 若是買房追房，個人認為就不該限定區域，應以預期漲幅及能力範圍去選擇。3F 01/04 16:50
→ kuosos520: 買只需要120萬頭期的，不要想信貸加房貸5F 01/04 16:50
推 piercingX: 以房追房目標應該要放在增值空間大一點的地方6F 01/04 16:51
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/OB5723N.jpg7F 01/04 16:52
→ Innnn: 彰化很多地方只能貸七成哦9F 01/04 16:53
推 OHHEEEEEED: 買預售屋的話這頭期款可以買海線
如果頭期款有三百你就可以撿到cp值不錯的換約
公寓的話翻好的應該總價都要破五百
不知道能貸幾成 我覺得都看個人條件ㄟ
100萬應該有機會去買西屯一些破套房
總價230以內的 月租6500-7500
至於難脫手我覺得看房價 畢竟他最低總啊
還是有人買== 低於兩百萬的現在都被秒
海線1字頭 明日享享不知道還有沒有
買大里也不錯11F 01/04 16:56
推 OHHEEEEEED: 德芳南路那邊有一個新案 在潛銷登記
預售屋分幾年繳 你可以算算看
單價34 35 簽訂10%你是一定夠啦
工程款要細算了22F 01/04 17:07
推 LonyIce: 新光對面小巷還有一千以下的可以減 地理上絕對優勢26F 01/04 17:08
→ jk01: 買，以後一定漲，小房換大房27F 01/04 17:11
推 stevensevens: 建議買中古電梯華廈，找個7～800左右，要租要賣都方便，格套雖然報酬高、但管理麻煩28F 01/04 17:29
推 karachi: 要挑地點吧，最好是一定漲30F 01/04 17:32
推 we147121: 3個方案都可以，趕快先卡位，不然公務員薪水追不上物價31F 01/04 17:38
推 cpu2800: 請問O大，現在東區進場時間點可以嗎？32F 01/04 17:42
推 OHHEEEEEED: 你要去買湖濱城哦
去年四月潛銷37萬看一看跑去買北區了
湖濱城高樓層12/31開放 往上調3萬33F 01/04 17:42
→ OHHEEEEEED: 現在應該也46囉 真的恐怖
我是蠻看好lalaport跟公園那個小環境
只是湖濱城那價位頂不住37F 01/04 17:43
推 MikeShiver: 昨天看到一個水湳華廈3房+車位798
員林好像有全新電梯兩房49840F 01/04 17:47
推 cpu2800: 我也是看好拉拉破開幕會帶動整體區域價格，但價錢跟建商綜合考慮起來好像不太適合自己住42F 01/04 17:50
推 OHHEEEEEED: 錯過3字頭以後 40幾我追不下去了
看得到公園的邊間三房 高樓層
自住應該不會太差 只是真的貴
投買下去變成區域天花板
就是在賭台中以後環內50萬...
不然都超過45 很尷尬
這單價現在是市區跟重劃區再選44F 01/04 17:52
→ OHHEEEEEED: 潛銷那時候我還覺得扯 37萬哈哈
殊不知小丑是自己哈哈哈52F 01/04 17:54
推 cpu2800: 當初看新業築願景28覺得很貴，現在更買不下手54F 01/04 17:55
推 wu531: 120不如買股55F 01/04 17:57
推 OHHEEEEEED: 30幾我還是傾向買單元十二的轉單
35 我都會優先找單元十二56F 01/04 17:57
推 uuwalk: 買竹北門牌 無腦多58F 01/04 18:02
推 jerrylee666: 公教無保信貸80w+手上的120w，可以考慮買南區的2房預售，交屋可用公教房貸5年寬限期60F 01/04 18:19
推 frowning1226: OH大，有前輩之前叫我買g0才25萬，我說...
我不太想買斷層帶，結果就是我的新台幣斷層
版主還很年輕，有地方住的話預售可以考慮62F 01/04 18:21
→ basebo11: 西區富宇有新案，我也不要斷層帶65F 01/04 18:35
推 mchotdoggy: 我家全部都買透天XD
受不了大樓一堆鄰居
回原Po：投資的話梧棲靠沙鹿這邊不錯67F 01/04 18:42
推 uevol123: 存款120+信貸80差不多就可以買1000萬左右的預售屋 但74環內1000兩房預售屋基本上快絕跡了70F 01/04 18:51
--