看板 home-sale作者 popo0329 (噗噗)標題 [新聞] 建商證實!23億買下青埔停車場 直奔前3名時間 Fri Jan 7 10:28:03 2022
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https://estate.ltn.com.tw/article/13226
內文:
近年房市大放異彩的桃園市青埔重劃區,近期傳出再有建商大舉獵地,相當鄰近高鐵站,
位於青峰路一段的青昇段413地號,面積達1327.1坪,在地知名建商禾林建設證實砸下23
億元購置,待近期實價揭露後將成為2021年中壢區土地交易總價的第3高,前兩名分別為
中悦與宏普各以29.1億元、26.3億元購置。
591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔說明,青埔在2016房地合一稅實施之際,一度賣壓
極為沉重,隨著房市逐步回穩,本身的居住規劃體質健全,又有機捷交通機能優勢,加上
商場、水族館、綠地等區域利多,搭上重劃區購屋熱潮順風車,都使得區域房市表現強勁
。
依據桃園不動產交易e指通,2020年青埔的新案平均單價破3字頭,全球居不動產情報室總
監陳炳辰指出,此乃房地合一稅後高點,而去年持續走高來到33.6萬元,最高成交單價則
在48.2萬元高點,衝破2020年的最高價47萬元,且桃園市高單價預售屋幾乎都是青埔的天
下,在在印證當地房市佳績。
禾林建設此次獵地位置絕佳,陳炳辰分析,其乃青埔商圈正核心,各大利多建設環繞,去
年奪冠的29.1億元的青昇段420地號也在此處,還有先前亞昕建設買到單坪199.5萬元,而
禾林的價碼也達173.3萬元,都是相當高的水位,整體來說該區大坪數又方正的土地,單
坪身價都可來到150萬元左右。
禾林建設則表示,自家推出的社區以高質感居家設計聞名,含裝潢的價位相較市場稍高,
青埔新案「禾林3.0」價碼已來到5字頭,看好青埔後況,此次高價購地打造的新案,相較
會再推升兩三成的開價空間,也認為是青埔未來榮景的合理身價。
心得:
禾林帥唷!!實價登錄都還沒出來就直接證實
是怕地主又三心二意嗎?還是搶贏搖旗吶喊
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→ lovemost: 也不用喊啦,現在青埔的價格眾所皆知1F 01/07 10:32
推 piliwu: 這是土地是商吧?4F 01/07 10:35
推 jpbptjp: 依禾林水準,此地建案未來成交價上看60萬/坪5F 01/07 10:37
→ SteamTank: 旁邊都垃圾鳥格局 看有沒有好點的規劃6F 01/07 10:38
→ IBIZA: 青埔要賣70?10F 01/07 10:40
推 scitamehtam: 禾林建築很強,貴不是在地,是在建商的設計跟裝潢
吧12F 01/07 10:41
→ yiliang1107: Rich 1面站前西路(沒有公園景觀),二手屋
轉手到每坪52萬……
五年屋。賣的是品味跟階級象徵
就像賣精品包的概念14F 01/07 10:42
→ IBIZA: 這塊商二又不是住宅區18F 01/07 10:45
→ IBIZA: 那就不是這樣算單坪規劃啊20F 01/07 10:48
→ yiliang1107: rich one 1、2是住宅用地,地價65萬/P
要看青埔特區的法定商一商二,之前有翻出來算過21F 01/07 10:48
→ IBIZA: 亞昕那塊199.5萬的也是商二23F 01/07 10:49
→ IBIZA: 地價65萬/P 容積300% 樓板480%, 一坪樓板土地成本13.5萬單坪賣個四五十萬就夠賺了25F 01/07 10:51
→ IBIZA: 如果是買地價199.5萬的蓋住宅, 那光土地成本就41萬
完全是兩回事28F 01/07 10:52
→ IBIZA: 商二的就不是只蓋住宅不能這樣算成本
商用地即使住商混合 也是下面2/3商用 上面1/3住宅這樣的規31F 01/07 10:53
→ IBIZA: 劃, 住宅的部分不會超過區域價格的34F 01/07 10:54
→ yiliang1107: 毛胚跟帶裝潢…
所以光是目前rich3 高樓層帶裝潢
就接近60萬/p35F 01/07 10:55
→ IBIZA: 青埔現在就四五十很頂了
但說現在就去規劃土地成本41萬加建設成本破60萬的 還差太多建設成本破60, 大概要90萬賣才夠利潤38F 01/07 10:56
推 asdlkjfgh: ceca說過 地價屢創新高 代表還會漲......41F 01/07 10:59
→ IBIZA: 大安區很核心住宅區的土建成本也不過就是這樣子而已43F 01/07 11:00
→ IBIZA: 青蔦現在37坪外加11坪車位 永慶開價1988, 成交1900的話
扣車位一坪不過45萬吧
不管甚麼區 土建成本就是這樣算啊
土建成本破60 就表示這間房單價要90~10045F 01/07 11:02
→ IBIZA: 多早取得 建商都是賣現在最高價50F 01/07 11:04
→ IBIZA: 我老家超過100年 我大哥也不會便宜賣啊XD52F 01/07 11:04
→ IBIZA: 那是因為是商二 如果是純住不會是這個價錢54F 01/07 11:05
→ IBIZA: 這沒甚麼好吵的 商業區跟住宅區本來就不一樣
住宅區能賣到接近兩百 那是大安核心區的價格
但如果是同路段商業區 賣到600萬都有
人家每一層樓都能開店啊
我自己的店面跟二樓租金差12倍 要怎麼比..56F 01/07 11:06
→ yiliang1107: 大哥,他現在住宅區(無景觀)轉手五年屋
就每坪賣到52萬了。61F 01/07 11:07
→ IBIZA: 哪間五年烏?63F 01/07 11:08
→ IBIZA: 青蔦不是還沒正式推案?65F 01/07 11:09
→ IBIZA: 我查樂區 rich one一坪平均售價42萬
歷史最高價47
就算最近有人成交52也不代表甚麼吧 就離群職
樂居67F 01/07 11:10
→ IBIZA: 實登出來又怎樣? 也就是一筆比較高72F 01/07 11:11
→ IBIZA: 就四五十啊 青蔦剛剛算不就4574F 01/07 11:12
→ IBIZA: 不管45 47 52都好啦 我們現在談的是這個地價要全蓋住宅的話要賣90萬76F 01/07 11:13
→ IBIZA: 然後呢? 賣到90萬再叫我79F 01/07 11:13
→ IBIZA: 當然有誤 這塊是商二 不是純住宅81F 01/07 11:14
→ yiliang1107: 沒人想叫你啊XD 你自己進來討論
廢話當然知道是商二82F 01/07 11:14
→ IBIZA: 事實上我查過去年亞昕建設199萬那塊, 新聞也只是說推建案的話單價4字頭84F 01/07 11:14
→ IBIZA: 商二就不是住宅了啦 好嗎? 起碼不會以住宅為主體
商二也跟吹牛不衝突啊
商二的利潤在下面的商辦
不是在上面的住宅87F 01/07 11:15
→ IBIZA: 所以呢? 賣到90萬了嗎?92F 01/07 11:16
→ IBIZA: 所以呢? 賣到90萬了嗎?
沒有的話表示 他當初應該不是用商二199萬的價格買的94F 01/07 11:16
→ IBIZA: 90萬不是我說的 而是如果這塊地蓋住宅得賣這個價
所以
要嘛這塊地就是20年後青埔真的漲到90了 才推案
要嘛就是主要利潤不會放在住宅
懂?97F 01/07 11:17
→ yiliang1107: rich 3 商業用地每坪9X萬/p ,住宅為主體102F 01/07 11:19
→ IBIZA: 看到商用地成交價 然後說住宅要破70萬 這個要嘛不懂 要嘛吹牛
90萬的話 成本就低很多啊XD 笑死103F 01/07 11:19
→ IBIZA: 90萬的話 一坪土地成本18萬左右加建設費用35萬 賣50很ok
幾年後<--這種就沒啥好講的 20年後也是幾年後108F 01/07 11:21
→ IBIZA: 90萬再叫我111F 01/07 11:21
推 Anyotw: 看容積細項規定吧,桃園不熟112F 01/07 11:22
→ IBIZA: 破70是不夠的 這個地價你要全蓋住宅 起碼要90萬
所以我就跟你講了 這個價格只有兩個可能
一個是他要養二十年 一個是他蓋商辦 頂多住商混合
主要利潤會放在商辦114F 01/07 11:22
→ IBIZA: 時間沒講當然無誤119F 01/07 11:23
推 l79cm: 賣60還可以吹賣90就離譜了,這地價也不可能開到90121F 01/07 11:23
→ IBIZA: 你乾脆講700萬好了 2220年應該可以122F 01/07 11:23
→ IBIZA: 不要看到商業區地價就吹住宅價 可以嗎?124F 01/07 11:24
→ l79cm: 青埔都有限高,很多商用地也只蓋15層平均單價是高了點125F 01/07 11:25
→ IBIZA: 信義計畫區商用破千萬的 你要吹到多少錢?126F 01/07 11:25
→ IBIZA: 幾年後啦128F 01/07 11:27
→ IBIZA: 我估會破700萬 大概2220年130F 01/07 11:28
→ IBIZA: 幾年後咩
不知道?132F 01/07 11:28
→ yiliang1107: 然後rich 3就是住宅為主體啦,不熟的區域
就不要亂說,給人笑XD134F 01/07 11:29
→ IBIZA: 誰被笑其實蠻清楚的?
剛剛就說了 就只有兩個可能 住宅主體就是養地多年
馬上推案就不可能用住宅當主要利潤
推文誰被笑其實蠻清楚的 沒啥好凹的136F 01/07 11:29
→ yiliang1107: 以他們一年推一案的手法
目前還有府中都更案、桃園中華路
會排在這兩案後面,站前開工以後
快的話5年開案140F 01/07 11:31
推 eddie0729: Y大沒看懂拉 簡單講這塊地純住要賣80~90才有利潤 所以I大覺得這塊不會是純住宅 事實上青埔純住要上60也難144F 01/07 11:33
→ IBIZA: 我沒有說不會純住 我說就兩個可能
建商絕對是等有利可圖才推案146F 01/07 11:35
→ eddie0729: 基本上青埔這一塊沒有夠多的高薪族群 房價拉不起來148F 01/07 11:35
→ yiliang1107: 是不是純住宅、會是住商混合
目前資訊是住商混合,住宅開到每坪70萬
並不衝突==149F 01/07 11:36
→ IBIZA: 人家剛成交你就有資訊?152F 01/07 11:37
→ IBIZA: 住商混合 住宅部分就不一定會分到這麼多成本 也不一錠需要154F 01/07 11:39
→ IBIZA: 開到70萬 終究還是要看區域行情
事實上70已經不夠土地+建築+利潤 仍然會是由商業的部分承擔多數利潤
我沒有興趣
行銷總監現在就跟你講要開到70萬?156F 01/07 11:39
推 piercingX: Rich one實登52? 面公七高樓層釋出?162F 01/07 11:47
推 l79cm: 去年青塘園旁商一標出每坪151萬跟現在Rich商二173萬坪效成本差不多,Rich要喊到70應該是包裝潢進去算的錢了164F 01/07 11:48
→ piliwu: 青塘園那塊印象中是發哥標走
我也是怎麼算都覺得太誇張167F 01/07 11:55
推 lovemost: 養的可能性高,大概率想炒這區域171F 01/07 12:04
→ lovemost: 短期內再幾個大型建設的話,有機會炒起來,但是否有這麼多人想住青埔,很難說,尤其是負擔的起如此高房價族群173F 01/07 12:05
推 AhJaTyYn: y大 請問桃大接待真的確定是純商辦喔?176F 01/07 12:08
→ yiliang1107: 代銷是這樣跟我說的,A17推案完推A19
A19明日朗朗那塊177F 01/07 12:11
推 kevinhon: 依樓上的言論未來肯定會續漲181F 01/07 12:34
推 ppnow: 狗比人多182F 01/07 13:02
推 f860506: 感覺最後會跟副都心一樣搞得商不商 住不住的184F 01/07 13:33
推 piliwu: 那個點變肯德基你是不是不知道192F 01/07 15:37
推 AhJaTyYn: 別急 簽約就會公布了 到時候麥當勞有了 看你還會講什麽叔叔只是被爺爺搶走而已 早晚還是要回來的193F 01/07 15:48
推 ukenKo: 青埔住宅70 台北要多少..196F 01/07 16:01
推 keat: 台北市新房現在幾乎都破百萬197F 01/07 17:06
→ labell: 沒有公園景觀 京悅旁邊也才賣38萬而已198F 01/07 18:38
推 kevinhon: 麥當勞在台灣都幾十年了,那有每個設點地方房價一開始都大漲嗎?199F 01/07 18:38
推 fmachine: 麥當勞理論之前也有7-11,全聯,家樂福理論,只是陸續被打臉了201F 01/07 19:07
推 ukenKo: 台北市蛋白100 蛋黃150 青埔70?203F 01/08 00:51
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