看板 home-sale作者 a000000000 (比古A十郎)標題 Re: [心得] 房價薪資所得比時間 Wed Jan 12 19:30:01 2022
※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言：
: 今天FB突然跳出這篇文章，覺得蠻有道理的，跟大家分享！
: 受薪階級的我們，最好不要以自己的想法評論市場，有需要就買,負擔的起就好。當然租屋也可以，但是老了可能要擔心無房可租（城中城那種的例外！ 還有，有資產真的比較容易貸款，利息也低，急用的時候，比較彈性！
: 資料出處：
: Joe's Investment
: 很常看到有人用房價所得比去評估房價有無高估或泡沫，我不否認當地所得確實是影響當地房價的一個變數
: 但是，所得並不是唯一的條件，房地產物件買來，要不自住，要不閒置或投資，通常閒置也是為了投資，租不出去只好閒置，從投資的角度來看，貨幣長期貶值，大部分的投資人或法人去投資房地產，用什麼來評估
: 貸款利率、賣房的稅、持有成本、租金報酬率，如果是透過ETF或股票，那可能還要考慮殖利率、本益比等相關數據，當你選擇一檔REITs或房地產標的，例如VNQ、IYR、RWO、RWX、VNQI等，你會去考慮當地人的所得高低嗎，從來不會，有套利空間就進場了，資本市場不會管當地人的所得，買一間房子花多少錢，然後月租能收到多少，那個租金報酬率夠高，才有購買意願，對於投資人，思考的都是這些
: 當地人所得？那是考量條件嗎？
: 你投資VNQ或VNQI，或者買保險公司的保險，你會去考慮當地人的所得？
: 你買了一個物件，物件租得出去，租金報酬率還能接受，那個物件就很有機會成交啦，對於法人買家來說，思考的都是商業划不划算，就算要考慮當地人所得能不能負擔，那絕對也是擺在最後的考量:
看不太懂尼在講啥
之前就講過惹
看房貸負擔率會比較準確一點
因為台灣房貸利率就是比其他先進國家少葛1%
我也不懂台灣那些銀行跟辦貸款的怎摸活的
然後台灣房屋稅又跟沒有一樣
國外是以房貸負擔率30~35%算合理範圍
台灣大部分地區考量房屋稅都比這數字低
新北50%的房貸負擔率考量房屋稅調整後大概約35%
台北65%調整後大概約50%
簡單來講只有買台北的受薪階級是真的瘋惹(受薪階級限定)
台北實際上塞滿一堆外來資金跟地下經濟大咖在買
這部分用房貸負擔率看也是失真
PTT一堆人會該高房價的原因其實就低薪同溫層太厚
台灣產業發展偏重科技業大概快30年惹
現在科技業前段薪資已經超過以前分紅配股時代
其他文組傳產啥的還在地上爬
台灣雖然薪資中位數只有5X萬
可是30~39歲碩士以上學歷的薪資中位數是90萬
30~39歲的男性大約50%是理工科系 女性只有10%
簡單來講如果這年紀的男生只拿5X萬
差不多是廢到笑等級
所以說為麻有一堆人一直靠北努力還是低薪
簡單來講
選擇比努力重要
幹嘛選文組捏...............?
物理數學有很難嗎..............?
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推 IMNPUS: 應該問政府為什麼把文組搞得這麼難生存吧3F 01/12 19:35
推 patterson01: 雖然a90講話78 但中肯啊 服務業在競爭激烈的島上本來就不好買房了QQ4F 01/12 19:35
推 CIIIO: 如果2021真的科技業領的比股票分紅化前多 那竹科漲有道理6F 01/12 19:36
→ a000000000: 一堆外商股票狂發狂漲好幾年惹喇誰跟尼20218F 01/12 19:37
推 patterson01: 幫文組說一個話辣 美國的文組也是低薪 但印象有調查是十年後 頂尖的文組會普遍拿的更多 但會被歸類為少數 例如作家 編劇 藝術相關 但那是先進國家產業豐富度高的前提下才有機會9F 01/12 19:40
推 nacy204327: 90萬年薪應該也是買不起台北 能買到新北就不錯了13F 01/12 19:41
推 XX: 我認為傳產廢到笑 又奴又勞 比文組廢14F 01/12 19:41
推 castalchen: 台北市基本上年薪五百萬買起新房也是很辛苦 要拼爹的地方 但北北基桃在國外算是同一城市的內外環差別 沒有非要台北市中心的道理 外圍的話 就是努力可及的地方了15F 01/12 19:44
推 patterson01: 政治人物當然也是啊 就會被靠北說有背景才能入行的 大家怕入錯行是真的 很大機率的影響發展23F 01/12 19:47
推 kusomanfcu: 聚陽給的是一般行情 中小也差不多
所以 文組 就那些跑去 考基層公職的啊，去銀行櫃檯的啊
連7-11 店員隨便加點班都比櫃檯還高了
就一堆喜歡做行政工作的收入很多今年會比7-11還慘25F 01/12 19:48
→ louic: 99 233031F 01/12 19:54
推 XX: 同學裡面還在上班的 選科技業進GG跟選傳慘的
幾年下來差異就出來了32F 01/12 19:54
→ XX: 當然我這種少數不上班的就不討論了 太少了35F 01/12 19:55
推 kusomanfcu: 文組就 高考，律師，法官，文組主管像人
傳產要看有沒有機會上位子，機率比GG高36F 01/12 19:55
→ XX: 而我呢 在不上班的同學裡面 比我早炒房炒預售轉單的38F 01/12 19:56
→ XX: 差異又出來了XD40F 01/12 19:56
推 tinaum: 嗆我嗆夠沒41F 01/12 19:56
→ XX: 我說真的傳慘你說的廠長副廠長也不是啥容易的職缺43F 01/12 19:57
→ kusomanfcu: 10年前的行情 光基本年薪就150左右
就要10年同一行業爬上去44F 01/12 19:57
推 morrishh: 收入不到一百萬要不要考慮乾脆離開台北，省得該該叫的46F 01/12 19:57
推 hank9201: 銀行櫃檯 我親戚整包下去做到30多歲年收也60-100萬 你還以為櫃檯低薪啊。48F 01/12 19:58
→ kusomanfcu: 那種人不多，不是爬上去的不多，是很多包吃包住的還沒爬上去 存夠錢就跑去開小店了
30多歲 60-100 你以為高薪喔？
別人幹傳產10年前就超過了
別鬧了....50F 01/12 19:58
推 XX: 60-100不能算高薪了55F 01/12 20:00
→ hank9201: 我講櫃檯 還沒講其他業務單位，業務單位我之前整層薪資最低是年收200萬56F 01/12 20:00
推 Anyotw: 60-100都不用加班還可以啦。至少頭髮比較多，肝比較軟58F 01/12 20:00
→ kusomanfcu: 60-100 已經是這個年齡pr大約30-60
高薪喔0..0?
你看看聚陽文書行政 就可以超過你那個60-100了59F 01/12 20:01
→ hank9201: 更別提其他總行單位 銀行文組還不差。櫃檯就7-11等級 60-100很低嗎？62F 01/12 20:02
→ Anyotw: 他那個櫃檯時間到就叮叮，剛好回家煮飯。很好嫁啦64F 01/12 20:03
推 XX: 這位哥 你這樣不行啦 不要拿薪水較高的傳產比66F 01/12 20:03
→ kusomanfcu: 100的話 才藝老師做的好的15年前就有了
不用到很頂
現在我聽到 一週上班 五個半天 就有你說的60萬了
超級養肝
還不含 寒暑
文組 普遍糟糕才是問題67F 01/12 20:03
推 kusomanfcu: 最扯蛋的是哪種ptt 一堆30幾歲考上公職那種
他媽的真的是做啥小....選公職不會去唸理工嗎？ 我無聊跑去考一次都達標
莫名奇妙 0準備勒
入職好像還比文組多專業加給
文組收入偏高的那些人 有一堆比例 是 老闆的親戚 好嗎
比例已經夠低了 還被占位置 然後還一堆蠢蛋去擠74F 01/12 20:08
推 XX: 公職理組待遇也是比文組高阿 好了蠟 不要再嗆人家惹82F 01/12 20:12
→ kusomanfcu: 不是阿 重點是 回國 無聊跑去考 一下以前大學唸的 就上了83F 01/12 20:13
推 kagaya: 嗆我嗆夠了沒 理組拿文組薪水更可撥85F 01/12 20:13
→ kusomanfcu: 我知道啦 洗學歷文組跳理組 難到想哭是吧？
文組就只剩民主當飯吃啊88F 01/12 20:14
→ kusomanfcu: 幹 傳産工廠端蹲的久比例都比那些文組好多了91F 01/12 20:15
→ kusomanfcu: 地方的組頭VS 大哥
中二 區 真的屌
前幾天 跟一個文組少年吃飯 他很興奮的說 中二選取 林贏了， 我說 你台北人 乾你屁事93F 01/12 20:16
推 kagaya: 講到文組政治就想到之前講宋代文人政治……唉 感覺好鳥噢97F 01/12 20:18
推 luckysmallsu: 可是周遭看過混的好的都是念文組後來自己創業耶，唸理組頂多去GG發哥封頂就醫牙想要翻身還是很難98F 01/12 20:18
→ kusomanfcu: 然後還說 一堆老人覺得什麼以前比較好啊，我OS：我知道你是覺青啦 保重100F 01/12 20:19
→ kagaya: 會投資就不難吧。102F 01/12 20:19
→ kusomanfcu: 文組自己創業 不是上個QE前創業成功的就是 家裡爸媽錢多幫他砸下去103F 01/12 20:19
→ kusomanfcu: 相信我 我看到的這樣超過95%
你可以每天幻想自己是成功那個106F 01/12 20:20
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