看板 home-sale作者 jump0517 (Sonic)標題 [新聞] 買房要注意 公園好壞影響房價時間 Fri Jan 21 11:58:37 2022
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買房要注意 公園好壞影響房價 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
好的公園有房價保值性，差的公園卻中看不中。台中市政府近年力推公園改造計畫，但市民卻不買單，製作網路梗圖吐槽「盧媽媽，公園不好玩」，其中「青海公園」因規模不大，蚊蟲又多，還有陌生人隨機搭訕，被酸台爭「最廢公園」之一，房價也受影響；當地房仲表示，周邊20年以上中古屋，房價僅1字頭... ...
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好的公園有房價保值性，差的公園卻中看不中。台中市政府近年力推公園改造計畫，但市
民卻不買單，製作網路梗圖吐槽「盧媽媽，公園不好玩」，其中「青海公園」因規模不大
，蚊蟲又多，還有陌生人隨機搭訕，被酸台爭「最廢公園」之一，房價也受影響；當地房
仲表示，周邊20年以上中古屋，房價僅1字頭，和西屯區普遍3字頭的房價相去甚遠，因公
園使用率不高，對於區域房市的帶動效果就有限。
台中市政府2019年起力推「美樂地計畫」，打造陽光公廁、建構共融公園、改善兒童遊戲
場安全設施，至今完成逾百座，成市長盧秀燕政績之一，但不僅議員質詢時點出公園不實
用的缺失，近期更有市民在網路上製作梗圖吐槽「盧媽媽，公園不好玩」、「台中哪裡有
好玩的公園」 ，引起討論。
對此，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，公園具備休憩、運動功能，擁有大片綠
地改善空氣環境，家庭在購屋時通常將公園視為重要參考指標，連帶使得好公園周邊的房
價水漲船高。
他提到，「美樂地計畫」提升人均綠地比，不過不少公園內的植栽少，缺乏遮陽設施，導
致塑料遊具長期暴曬烈日下老化、變形，兒童在使用上有安全疑慮。
另外，目前台中公園內的遊戲場大同小異，遊具缺乏細部使用年齡劃分，單調無變化，難
以激起兒童和大眾興趣，導致很多小公園難以吸引購屋買盤的注意。
他舉例，如「青海公園」被家長評比、戲稱為台中「最廢公園」之一，該公園位於巷弄，
除規模不大，蚊蟲也不少，更有陌生人會隨機搭訕，環境衛生與人身安全都有疑慮。
觀察週邊房市，住宅屋齡為20、30年以上的老舊中古屋，房價僅1字頭，和西屯區普遍3字
頭的房價相去甚遠，因公園管理有待改善，使用率不高，對於區域房市的帶動效果仍然有
限。
東隆不動產專約部經理陳泰源表示，不少民眾買房時以為附近有公園就是好，結果住了一
段時間後，陸續反應不佳，公園不好玩，也會影響到房價，而且還需留意，許多爛公園也
被房仲拿來當作抬價的藉口，特別是在人口密度高的都會區，個別公園有老人大跳土風舞
、打太極拳 ，還搭配很大的運動聲響，反而成為擾民的公園。
另外如台北萬華、228公園等，成為遊民會待的場所，以及個別公園樹木太過茂密，容易
成為治安隱憂，有壞人潛藏，或有遊民躲在裡頭跳土風舞，甚至曾經有人在公園吸毒、同
志躲在草叢隱蔽的地方約會，治安堪憂，防不勝防。因此民眾買房寧願選擇靠近公園就好
，但不想買在公園第一排，若真打算進駐，應先留意公園的管理品質。（林佩萱／連線報
導）
心得：
斯斯三種 公園也是有分好幾種
但每次聽代銷介紹 都只有一種
面公園會漲價的那種?
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[新聞] 買房要注意 公園好壞影響房價
01-21 11:58 jump0517.
推 piliwu: 早上六點開始放音樂跳舞第一排2F 01/21 12:00
推 Anyotw: 股神這兩天比較辛苦，大家忍耐一下4F 01/21 12:04
推 nqj: 網軍一條龍來了。在台中現在去公園，廁所都驚人的乾淨6F 01/21 12:13
推 kusomanfcu: 很好玩啊陌生人 搭訕
阿災 勿忘 把烘手機當垃圾桶的區域最好別買
我不是說台中7F 01/21 12:14
→ sshow0904: 有公園很好啊，今天一堆人要去公園睡了。11F 01/21 12:20
推 destinygirl: 重劃區應該比較不會有老人吧!?
會在公園跳廣場舞的，多數應該是在附近住了幾十年以上才揪得到這麼多鄰居一起跳。12F 01/21 12:21
推 Anyotw: 市區公園本來就給老人用的，年青人都嘛去河濱公園之類的都要運動了，多騎2公里又沒差15F 01/21 12:23
→ DwyaneWade: 公園絕對超級加分啦
大型運動公園，森林公園全台灣根本沒幾個，只要旁邊有這種公園，房價都很可怕17F 01/21 12:27
推 william826: 豪宅重劃區公園第一排 超保值
便宜舊社區就免了 跳舞阿婆 堆雜物阿北 恐怖喔20F 01/21 12:30
→ migration265: 公園宅價格都很高，看桃園中路
向陽公園 風禾公園 現在都破40萬/1坪22F 01/21 12:32
推 hw5566: 蛋黃公園加10萬 不要不信 尤其巷弄小公園24F 01/21 12:33
推 usan: 南屯八期豐樂公園很不錯26F 01/21 12:34
推 onomybaby: 去看看台中假日的文心森林 豐樂 南興 823 那幾個公園附近房子住起來都超舒服的好嗎27F 01/21 12:38
推 mepe1018: 周圍住戶群也是成就那個公園變成什麼模樣
所以有些公園走向優質路線，有些不行30F 01/21 12:39
推 love95023: 周遭居民素質問題，不是公園的錯吧...32F 01/21 12:42
→ gopath: 離公園近不一好，有時早上很吵34F 01/21 12:52
推 OxFFFF: 公園本來就要挑阿35F 01/21 12:55
→ DwyaneWade: 市區的公園才有意義，郊區其實反而沒那麼需要公園38F 01/21 13:04
推 piolet: 台中黑文一堆39F 01/21 13:10
→ AIronKuma: https://imgur.com/BeZ4w7w40F 01/21 13:11
推 raindayla: 剛看街景 青海公園看起來很正常啊...42F 01/21 13:23
推 eipduolc: 那公園滿陰暗的，附近很多老人會去那躺臥抽菸喝酒
設施維護得不好44F 01/21 13:25
→ cocoi: 有差逆,到時再放溜滑梯又可以加價賣阿...46F 01/21 13:25
噓 MixBear: 公園吵又髒 又一堆低端仔在那喝酒吸毒47F 01/21 13:26
推 eipduolc: 那邊房價跟公園應該是沒關係
純粹西屯路沿路房子舊而已48F 01/21 13:28
推 R3hab: https://i.imgur.com/95bWVoV.jpg50F 01/21 13:31
推 SkyFee: 公園真的嫌惡設施52F 01/21 13:42
→ eipduolc: 這區域走出去就捷運站，夠精華了啦53F 01/21 13:43
推 yytseng: 新竹縣現在在學公園堅，改罐頭設施，所以公園也是會翻身的。以前台北228那真是男孩禁地54F 01/21 13:45
噓 ludwig0201: 文心森林公園兒童設施也被盧政績搞爛，全是沙坑沙坑沙坑
連一座溜滑梯也沒有
還是蛋黃區最大公園56F 01/21 14:05
→ nqj: 公園只對阿宅沒用而已，老人小孩運動人士都大加分60F 01/21 14:07
推 piliwu: 文心森林公園非常棒就是那個沙坑很傻眼61F 01/21 14:09
推 IamHunk: 晚上經過跳排舞的 都覺得很可怕 聲音有夠大62F 01/21 14:10
→ piliwu: 是不是有人以為把兒童設施蓋在沙上很有創意...63F 01/21 14:10
推 yo706001: 文心不予置評喔，我們家對面的惠來好多了64F 01/21 14:26
推 Cathay: 舊的公園格局已定就算了。中央公園一塊新的地給你畫65F 01/21 14:26
推 piliwu: 文心很棒我小孩非常喜歡除了沙子66F 01/21 14:26
→ Cathay: 也弄得奇爛無比。基本上都是讓民眾打卡而已
想在公園運動或讓小孩做一些體能活動,基本上免肖想67F 01/21 14:27
推 piliwu: 要跑步不太容易紐約中央公園是單獨畫跑步跟腳踏車道
不會跟行人混在一起69F 01/21 14:28
推 faiya: 這倒是真的，像台北的錦州公園就真的很髒，而且早晚都有跳舞大媽，還時不時就有宗教活動71F 01/21 14:30
推 askachage: 空空只剩公園可以睡，偶爾喝個酒錯了嗎？你們一定要這樣趕盡殺絕嗎？73F 01/21 14:32
推 Anyotw: 台北那個是社區公園，台北市覺得每個里都要有公園。所以現在一個里至少一個（已達成）。然後各縣市開始學75F 01/21 14:33
推 piliwu: 社區公園很鳥管理更差
我小孩在台北市的公園跑因高低差跌倒
老舊市區無解沒地蓋大公園77F 01/21 14:47
推 Cathay: 台北市的公園已經比外縣市好很多了,而且爛的過時間會升級來中南部看看，就知道公園可以多爛80F 01/21 14:56
推 chipretender: 民生公園不錯，敦化公園就很鳥，狗尿味、跳舞的、某費姓立委整天在那辦活動服務選民超吵……82F 01/21 14:58
推 eulbos: 其實有大池子的公園 晚上凌晨濕氣有夠重的 住太近也不舒服84F 01/21 15:00
推 sdhpipt: 顏色不對 看了就討厭 我懂
是不是每個里都要有公園 那個在都市計畫階段就決定了
比如說同樣是新北市 新莊都市計畫上新莊這邊就有不少鄰里公園 而且面積蠻大 永和就沒有
並不是說看到台北市有鄰里公園 其他縣市想學就可以學 已建成市區根本沒辦法動了 只有新開發區才能弄
如果單評論新開發的重劃區 外縣市公園面積並不輸台北市還有各種都市計畫強制綠帶退縮 甚至是高雄厝綠化陽台等等老舊市區 我印象最深的就是嘉義市 公園面積比例非常大
算比例應該在台北市之上85F 01/21 15:26
推 tsuchan: 高雄原生植物園 低調的好公園。讚爆 離精華區超近95F 01/21 15:32
推 Fatsy: 北屯南興、新都生態、廍子公園都維護得很好96F 01/21 15:39
推 Sam27: 舊區的公園都很鳥，比較新的都不錯拉97F 01/21 15:40
→ sdhpipt: 還沒開始鳥而已 XD 人多了OX事情就多98F 01/21 15:41
推 misuta27: 林森的永盛公園也不太OK...99F 01/21 15:43
→ sdhpipt: 永盛公園還不錯啊 旁邊的商業區才更....
印象最深的就是有趴車小弟會使用永盛公園停車場100F 01/21 15:45
推 Sam27: 前兩年最紅的就苗栗的八爪魚和桃園的禾風
禾風就讓中路重劃區加超多分102F 01/21 15:46
推 JerryLian: 鴿子公園 旁邊雨遮築巢 或是老人五點開始在公園放音樂跳舞的104F 01/21 16:42
→ jerrylin: 台南一堆公園沒經費割草 蚊蟲有夠多
別以為有公園就是好事 維護很花錢106F 01/21 17:07
推 pudodi: 早上6：00跳舞大嬸真的會氣死108F 01/21 17:22
推 lienchi: 還好吧 11期823公園也被評為最廢公園 房價一坪五十了耶110F 01/21 19:18
推 etop: 股市崩 當然公園ㄧ堆人啊XD113F 01/21 21:24
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