看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 [閒聊] 預測不久後預售屋會不給客變跟全退時間 Wed Jan 19 00:42:10 2022
目前大家都知道缺工缺料嚴重
工程都在延遲
預售屋延遲交屋機率高到可怕
未來建商為了求速度，還有成聖成本
會以不給客變方式去蓋
雖然客變的增減會以建商的價去增減帳
新增工料都計價
退東西只退料不退工
看似不平等建商穩贏
可是以工程來說，每個客變都會增加工時，施工成本，管理成本
如果原物料與工還是無解下
不久的將來預售屋會開始不給客變，或是退到剩毛胚兩個方案
不會再有以前的可以大改
你可以不相信
只要是業內人就知我在講什麼
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可以變全退跟不變
你買成屋也是要自己敲
有做過客變案就知道，建商風險超大
推 Assyla: 工時不是問題，合約時間都拉超久，有的還拉到十五年
基隆有一間上了新聞，花了22年2F 01/19 00:47
22年好扯6年就很誇張
不過建商賠怕了都比長
※ 編輯: a386036 (223.140.177.168 臺灣), 01/19/2022 00:56:56
推 jc10755: 現在預售價格開的跟成屋一樣高，然後也越來越多預售頭期要拿2.5-3成，還不能客變的話優勢在哪，只剩可以慢慢繳頭期而已？4F 01/19 00:58
客變可以影響到建商整體成本5-15%，為何會高到15%就是導致的延誤太長
預售最甜美在換屋族群
原本房子住到預售蓋好，原本房子漲好漲滿，賣掉搬去新房子還有大筆現金裝潢跟買車
※ 編輯: a386036 (223.140.177.168 臺灣), 01/19/2022 01:18:38
推 OHHEEEEEED: 客變就是不給客變廚房跟廁所啊
可能格局要花更多錢才幫你改
插座應該還是會給客變吧7F 01/19 01:22
推 Creeping: 上星期剛客變完，覺得跟建商討論客變好浪費時間，還有後續建商客變花的種種成本，加上以後不能轉單，或許以後預售屋會慢慢消失11F 01/19 01:50
推 a1e: 剩毛胚的話，預售誰要買，全戶內裝自己挑很費時又花錢14F 01/19 02:21
推 ppnow: 我就喜歡毛坯15F 01/19 02:39
推 daipon: 22年是量體超大才會這樣 不然一棟一棟蓋加起來也是不少時間17F 01/19 07:54
→ kentzero: 難怪我之前買的預售屋只能退廚房配備、浴缸、門跟加隔間牆而已19F 01/19 08:09
推 dakkk: 建商客變本來就有限度 頂多拿掉非主牆 加插座 設備給不給退 其他的能動什工程？21F 01/19 08:31
推 c188cc: 我是升級yale等級跟廚具加裝（原本品牌）23F 01/19 08:58
推 Anyotw: 客變會讓建商備料要用零售價進貨啊
而且客製備料新開模要排隊，現在這個時候重新排你想排多久24F 01/19 09:00
推 yyc210: 你腿了 不少公司預售早就不給客變了
然後 預售價格高於成屋
唯一優勢 頭期可以分幾年繳 不用一次拿出
然後賭未來成屋後房價是漲的26F 01/19 09:31
推 wseedw: 最近中古屋貴得要命，預售不一定比較貴哦30F 01/19 09:34
推 aesdu: 直接賣不二價成屋，交屋後愛怎麼客變隨喜。31F 01/19 09:43
推 huracan: 台中的預售屋都不給客變啦32F 01/19 09:53
推 a96932000: 總價越來越高的狀況下，能慢慢繳頭期也算是個誘因33F 01/19 09:54
推 jones2011: 新竹某間就不給客變了
頂多你能多買某些建材都庫存料=.=
當作日後維修的庫存備品34F 01/19 10:03
→ Expend …
噓 Expend: 去年台南就已經有建案合約載名不給客變了37F 01/19 10:12
推 sdhpipt: 預售屋本來就會比成屋要貴啊 因為他的屋齡會比成屋更新客變可以動的東西很多啊 比如說先把插座位置移到你想要的位置去閃櫃體 這些如果是成屋都要另外再花錢
至於說買毛胚 喜歡全室自己裝潢的人可能沒差吧 急著要住進去的一般正常自住客 毛胚會拉高時間 心力與金錢支出38F 01/19 10:15
推 jerrylin: 蓋22年不怕建商捲款潛逃嗎
能等22年何不去買中古屋算了
預售屋算是幫建商分擔風險以前都是比市價便宜吧43F 01/19 10:24
推 sdhpipt: 預售通常都比市價貴 你覺得比市價便宜 是因為時間點不同比如說你2010年訂一間預售 每坪40萬 當時旁邊成屋往往才38萬左右 等到2013年交屋 你成本是40 可是成屋已經拉高到45萬/坪 所以你會覺得預售比較便宜 實際上是時間點不同2013年已經交屋的成屋45 旁邊的預售往往成交到48甚至50了以前我也想不通為什麼預售比新成屋貴 直到大約15年前觀看顏炳立的節目 他說出了屋齡的觀念 我才懂
同樣是上面的例子 2010年你買的預售屋齡-3年 旁邊新成屋屋齡是0年 等到2013年 你預售落成交屋屋齡0年 旁邊那間已經變成屋齡3年 屋齡當然會有價差 所以說預售屋會比較貴46F 01/19 10:30
推 YukiTW: 那買22年交期的不就更好，我現在花一坪40萬買，等到22年後就變成一坪100萬了，大賺，而且交屋款可能還只先繳了10%56F 01/19 10:36
推 sdhpipt: 這就要看22年的風險預期會不會大到無法COVER屋齡價差
一般預售是3年左右會交屋 那個風險貼水還不至於太大58F 01/19 10:38
推 MixBear: 新北的從去年就不給客變了60F 01/19 10:43
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