看板 home-sale作者 dnol (舞秋風 憶白雲)標題 Re: [新聞] 美國房市 出現降溫跡象時間 Fri May 27 13:30:46 2022
我大約在三月時,賣了一棟在美國矽谷的房子,
所以我可以分享這段時間,我在矽谷觀查到的房市變化。
在年初時,矽谷的房市都很熱絡,房價也在持續上漲中。
1,2月時,在熱門區賣房,一個週末會有100多組人來看房子。
週一週二時,屋主可能會收到10到30多個出價。
然後賣方仲介會讓買方競價,盡可能的拉抬價錢,然後價高者得。
那時候屋子的定價會刻意定的較低,來吸引買氣。
如何說,市價約150萬的房子,會開價120萬,然後競價的結果,可能會賣到170萬。
但由於近來的升息,股票下跌,和科技業開始有不景氣的徵兆。買氣大減。
一個週末可能只有10來組人來看房。看完房後,甚至沒有人願意出價。
所以,現在競價的情況少了很多,甚至出價及成交。
相較於,之前賣方用"釣魚價"來吸引買氣。現在的開價比較貼近屋主的理想價格。
甚至,買方還有殺價的空間。
我在當房仲的朋友說,同一個社區在2月時可以賣出200萬的物件,
但現在相同的房型,開價150萬,還沒有人要來看。
房市的變化真快,真讓人始料未及。
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→ dnol: 相同的情況,似乎也在加拿大,澳州,和歐洲數國發生1F 05/27 13:32
推 abyssa1: 年初股票選擇權帳面資產驚人啊 過兩個月風雲變色
FAANG平均崩了40%+吧?只有AAPL 挺住2F 05/27 13:36
推 mmay: 再崩美國就會再開啟印鈔之路4F 05/27 13:40
推 snailz: 謝謝分享,對了,台灣不一樣。5F 05/27 13:46
推 cht1234: 國家那麼大土地那麼多,怎麼房子還會不夠住,美國未解之謎6F 05/27 13:47
→ dnol: 聽說中國房市也走空了,請問有在中國的版友可以分享見聞嗎?8F 05/27 13:49
噓 a000000000: 矽谷房價就跟fb 估狗 阿婆的股價直接掛鉤
fb影響fremont最重 阿婆影響cupertino9F 05/27 13:55
推 abyssa1: LosGatos應該最慘…靠一個NFLX12F 05/27 14:00
推 MixBear: 台灣不一樣 不要用世界來看台灣13F 05/27 14:10
推 raja98643667: 美股跌很兇啊 台股高點殺下來連20%都沒有 就算賣股也是拿去買房啊14F 05/27 14:14
推 hellogym: 台灣本來就不一樣啊 廢話
美股跌了40% 台股才跌幾%?19F 05/27 14:32
噓 ericseak: 如果你三月的時候買了一棟,今天可能不會上來發這種文了23F 05/27 15:05
推 TAYLOR888: 他只是說觀察到的美國情況 是要不懂什麼…28F 05/27 16:23
推 G8MO: 偏偏還是有很多屋主 行情150 現在要賣250~~30F 05/27 16:27
推 simony: 台灣不一樣,全世界只有台灣建材成本增加,所以只能噴32F 05/27 16:40
推 Steinadler: 美國賣房是用喊的 類似拍賣那樣 所以會故意開價略低然後讓大家加碼喊上去33F 05/27 16:45
推 aJan5566: 台灣有政府幫忙炒 不一樣!36F 05/27 16:51
推 raslin: 空軍的言論 在台灣通常都是不適用的 就是要暴漲39F 05/27 17:07
推 cutbear123: 美國確實是類似拍賣的方式 台灣是反過來殺價40F 05/27 17:09
→ gname398: 台灣市場不一樣,我們用料也跟其他世界的不同,跟日本壓縮機一樣非常稀少,所以只會漲不會跌。41F 05/27 17:10
→ dnol: 我在台灣和美國都有房屋交易的經驗,個人比較喜歡美國的方式雖然競價的方式會讓買方壓力很大,但大約2週可完成一個交易時間成本相對的小43F 05/27 17:13
噓 MIT5566: 標普也沒跌20啪啊 某樓有在看美股?? 但發哥台積絕對跌超過啦47F 05/27 19:34
推 heryi: 蟲蟲們怎麼還不出來反擊?49F 05/27 20:10
噓 bms: 持有成本有差50F 05/27 21:49
推 shawncarter: 美股哪裏跌四十趴了,要講美股當然要講SP500漲跌,連二十趴都沒有還扯到四十趴?52F 05/28 03:49
推 lagadidi: 空空有買到便宜房了? 還是被漲到認不得爸媽54F 05/28 05:05
推 AGODC: 瘋狂QE下,房子都能拿來當沖了,現在就是沖太慢的還在那邊當沖變長期持有不賣不算賠55F 05/28 08:09
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