看板 home-sale作者 showfeng (show)標題 [請益] 近期台中自住想購屋時間 Sat May 28 11:35:46 2022
小弟住台中東區
近期在同樣東區這
看到一個建案(預計明年底完工)
原本賣方開一坪39萬
我已經砍到35萬
附近生活品質機能我跟太太很愛
房子格局大小跟停車位子都很好
加上離原本住家跟公司也近
此區新的預售案
平均開到一坪41-45萬
附近實價登入我有查過
5年內的屋子也落在33-35萬
各位大大覺得一坪35萬可以下手嗎??
畢竟最近房市的氛圍不是很好哈哈
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.219.19 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YaPYKSX (home-sale)
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→ showfeng: 目前跟賣方已經在談了
一坪34跟35在拉鋸2F 05/28 11:37
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 11:38:12
→ owon: 有含車位跟沒含車位計價差很多5F 05/28 11:41
我這計價是沒含車位
含車位的話一坪是32
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 11:42:50
g大平均41-45是目前新開案的
我看的是明年就要交屋的物件,原本屋主開一坪39
現在砍到一坪35
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 11:44:33
推 nqj: 湖濱城已成交50...7F 05/28 11:47
湖濱城我真心覺得好扯而且住商混合的
有點亂
→ ibdla: 新業嗎?9F 05/28 11:55
推 orz8906: 明年底交屋的印象中好像就新業 如果是的話這個價格我認為很划算10F 05/28 11:56
→ showfeng: 對 新業築願景哈哈
這物件面綠園道10樓
車位在B1獨立車位
我很心動打算35簽了12F 05/28 12:00
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 12:00:55
推 bjwv190: 太平74旁寶佳都34 35了 東區35有啥好猶豫的16F 05/28 12:00
推 takei: 新業蓋的蠻ok啊 35全新我覺得可以接受18F 05/28 12:08
推 ibdla: 這價格真的不錯,原本我也考慮這個案子,後來選擇離公司近的案子19F 05/28 12:15
剛好這案子在我原本的住家跟公司中間
就蠻可以的
→ ctx705f: 自住永遠只有一個答案就是買22F 05/28 12:21
C大我知道自住就是買
只是怕買到過熱的價格付出的成本也會變高
台中南區新推案平均都要48-52萬了
真的很誇張
推 hellogym: 自住喜歡剛需就是買而已 不用問23F 05/28 12:43
謝謝H大
推 ferrari293: 覺得bjwv190大大說的蠻有道理的,喜歡又是自住,覺得可以。24F 05/28 12:51
→ showfeng: 謝謝各位大大的建議
小弟下午要衝了26F 05/28 12:51
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 12:52:16
→ DrTech: 預售開價不等於實價,41*0.85合理價,也差不多35萬,不會買貴吧。喜歡就買了。28F 05/28 12:51
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 12:54:24
D大我只是想說參考大家意見
我知道現在很多區都開很高價
但我知道那都是過熱的價格
因為是人生第一間房想說謹慎一點哈哈
推 orz8906: 是說現在還在換約期內嗎?31F 05/28 12:53
這不是紅單了
賣方有跟建商的合約書目前成交的話就是換約而已
推 hobbes: 酸酸沒有32的話,你要出來賠嗎?32F 05/28 12:53
→ DrTech: 建議你刪文,要是我是代銷,我看到這篇你那麼想買,絕對直接說:你喜歡的賣掉了,剩下更貴的33F 05/28 12:53
D大我這物件不是預售階段啦
預售關很久了 明年底就要交屋了
推 orz8906: 樓上築願景close很久了啦XD35F 05/28 12:55
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 12:57:50
→ DrTech: 而且10樓通常是最貴的。36F 05/28 12:58
這案子地上15樓地下到3樓
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 12:59:54
推 yihua2: 請問為什麼10樓都是最貴的?37F 05/28 13:00
我也想知道
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 13:01:33
了解 感恩
推 orz8906: 10樓我覺得是因為買11樓以上有灑水頭會降低樓高啦 10樓是最高不受影響的樓層39F 05/28 13:06
好的 感謝O大
推 YabeJoan: 面園道!方便了解一下是O戶還是P戶嗎?對築願景滿有興趣的。41F 05/28 13:11
不是。是AB戶
是的 成交後要去建商那換約
。好!!!
沒問題 跟賣方約好下午見面了,希望能成交
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 13:32:42
推 randy01: 35超爽欸 39其實才算那邊的行情47F 05/28 13:36
→ Byzantin: 砍這麼多代表在逃命你在接刀囉50F 05/28 13:57
沒啦我要接至少我也是要接個合理價格當然40幾萬我不可能接
好的
是啊能買個相對合理價格
之後就可以不用管了哈哈
我也這麼聽說謝謝大大
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 14:14:15
推 vizjeco: 喜歡就買阿 等下一間 要多久?54F 05/28 14:12
推 kyova: 你想要幾台賓士?55F 05/28 14:14
推 TsaiDunDun: 新東區銷售尾端賣到36、37,新業35覺得便宜56F 05/28 14:14
了解,謝謝
推 orz8906: 這邊價格不好拉起來我覺得是因為轉約階段自備要蠻多的的57F 05/28 14:18
自備款要多是比較難的 相對門檻高
找全新預售案優點就是自備款比較低
→ orz8906: 關係
一樣自備找成屋預算可以看到1500-200058F 05/28 14:18
推 roy0710: 剛剛FB有看到一個29的東區新成屋 有新成屋幹嘛買預售?60F 05/28 14:21
因為我算有點挑建商 新業這個明年底完工
加上這價格我覺得蠻合理的
推 TsaiDunDun: 東區便宜的新成屋要小心,有些是位於以前重金屬污染的土地上61F 05/28 14:23
→ roy0710: 有問題的是莊園那一批吧63F 05/28 14:26
原來哪裡有好險我不考慮麗寶的
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 14:31:45
我打給仲介了賣方開的一坪35我接受了,等等要來簽約了 感謝大家
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 14:32:48
推 roy0710: 我去年底也覺得3070 8卡一台20萬也很合理66F 05/28 14:39
謝啦
3Q
感恩
謝謝
謝啦
大家一起
我公司太平這74附近新預售都35起跳好可怕
好的
→ Kayusumi: 自由居喔
築比自由居好多了75F 05/28 15:04
不是自由居 是築願景
推 h11069: 恭喜恭喜,築願景很棒77F 05/28 15:08
我也覺得不錯格局機能學區都不錯
推 ygjhsu: 自住可以衝78F 05/28 15:10
合理價再衝啦哈哈
喜歡的物件真的不多啊
可遇不可求
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 15:24:18
推 q156446: 誇張耶 剛剛看了一下 基地位置根本路沖 難怪前屋80F 05/28 15:21
Q大 沒有路衝啦 樂業一路到時會打通的
→ q156446: 主賣不掉 要大降價 你有想過為什麼屋主39萬賣不掉 要降到35萬嗎81F 05/28 15:21
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 15:25:31
→ roy0710: 這種屋主就是缺錢 是我一定狠狠砍(沒競價的前提)84F 05/28 15:27
推 q156446: 一樣是路沖 基地位置有凸出去 沒有被綠園道完全包覆 不是只要打通就沒事了 不過自己能接受就好
我是完全不可能買這種房子
應該不是屋主缺錢 是這塊地 明顯有問題
價格很難拉高85F 05/28 15:29
推 terry456: 東區都這價格,北屯 太平 肯定更貴90F 05/28 15:40
推 clecer: 自住就是接盤俠,投資客感謝你91F 05/28 15:48
→ TEYU21: 不行,直接去買35同樣差不多物件的新成屋,預售屋賣的比新成屋這就不合理了,還要承擔未知貸款跟建商風險,何必跟新台幣過不去92F 05/28 15:50
推 randy01: 大樓還在路沖 笑死 而且那個也叫路沖喔95F 05/28 15:58
推 iNicholas: 自住的話 遇到喜歡的 價格又合理可以出手
未來不管漲跌 不見得能在喜歡的區域找到喜歡的格局
非重劃區是這樣啦 若是重劃區機會應該還是有的96F 05/28 16:15
推 doublewhi: 預計明年交屋是有什麼建商風險.. 不是都蓋差不多了?100F 05/28 16:49
推 chiate: 10A? 這間賣掉了 我賣的101F 05/28 16:56
C大是那時候賣掉的呢?築願景10A
→ chiate: 如果是10B的話就恭喜了
但是我的也是B1獨立車位 溫馨提醒一下102F 05/28 16:56
推 buike: 摒除樓層方位抗性,東區35好像還行喔
如果9月DPP放過預售,屋主就放心開高了105F 05/28 17:21
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 17:24:38
→ buike: 看你這樣說,時間不多,當心仲仲開發吃掉107F 05/28 17:29
推 chiate: 站內信好了108F 05/28 17:45
推 westlaw: 恭喜原po,買房也是看緣分109F 05/28 18:04
推 chiate: 恭喜買到好物件110F 05/28 18:09
推 q156446: 現在全部買家都知道 東區新業築這個建案最高只能開35萬 後面買的就從35萬往下殺 就對了111F 05/28 18:17
那你也要看賣方要不要賣
每個賣方的條件跟物件都不一樣,買賣沒有絕對
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 18:28:34
謝謝
推 lienchi: 湖濱城住商是不同棟別 是分開的114F 05/28 18:56
推 resy: 恭喜115F 05/28 18:56
感恩啊
感激
推 ibicacim: 恭喜啦,我最近也買新竹縣的117F 05/28 19:34
一起一起
推 b03o20y: 恭喜,價格不錯,嫌接刀的就算殺到30也不敢買吧118F 05/28 19:38
合理價格反正也是自住不然看房也看了2.3年好累
難得看到很喜歡的
推 b03o20y: 之前也在等築開案,後來等太久先買別案了
新業算是台中有一點口碑和知名度的建商了119F 05/28 19:39
風評感覺還不錯
有 成交了 謝謝S大
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 20:55:15
推 skodayeti: 如果買到的時候有一種很爽的感覺。就是買對了。恭喜你。你現在一定很高興。122F 05/28 21:00
真的很開心 謝謝你
推 sspider0829: 反正就多花錢 樓誰自住趕緊買 趁現在新聞政府狂放震盪風向
自住就得趕緊買124F 05/28 21:13
沒關係啦 至少要住個2.30年 中間漲跌就不管了,剛好有一點能力買 其他就隨緣了
謝謝
→ zab: 這就是標準的跌價不敢買,各位空空你們當你們是抄底王?129F 05/28 22:46
跟股票很像 大家都想買最低點跟賣最高點 哈哈
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 22:59:28
推 C24128390: 反正你都砍了10%了 貴也貴不到哪去132F 05/28 23:16
推 onomybaby: 恭喜 太平都開案賣33-36 新業35覺得還不錯133F 05/28 23:22
推 missile: 我就住在新業旁 35買了! 不買一定後悔
剛忘了說 我是住在新業自由居旁 離74非常近 聽說完銷了134F 05/28 23:48
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