看板 home-sale作者 eulbos (鳳山下智久)標題 [閒聊] 真的有小資族以小換大成功的嗎?時間 Sat Jun 4 00:05:46 2022
真的有小資族以小換大成功的嗎?
薪資追不上房價，微幅成長的薪水又被通膨吃光光
想要兩房換到三房，那個每月還款金額暴增也讓人吃不消
感覺第一間房買什麼LEVEL，這輩子大概就這樣了吧...
大家覺得呢?
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※ 編輯: eulbos (61.227.216.248 臺灣), 06/04/2022 00:06:27
推 snailz: 趕快買就對了 不然就是幫房東繳貸款1F 06/04 00:09
被物價打平了
那自己要住哪0.0
※ 編輯: eulbos (61.227.216.248 臺灣), 06/04/2022 00:15:24
→ sam21sam21: 如果在台北，有人就是自己住頂加，樓下隔套租人4F 06/04 00:16
推 kitten123: 買來投資+出租，自己先租小一點，重點是先把價格鎖住5F 06/04 00:16
→ s7024546: 不禁想到版上有人買間小兩房就在學人當多多，都不擔心要擠一輩子6F 06/04 00:19
噓 Adam6613: 這ID沒人噓？幻想廢文洗洗睡8F 06/04 00:22
推 junior020486: 沒辦法每個人都小換大，要提升收入才行，小換大是給原本收入提升
後就可以買大的降低成本而已XD
舉例，一間950萬兩房車跟1300萬三房車
過了五年各增值50趴，變成1425萬跟1950萬
當你存到兩房車頭期款上車後，如果收入提升的很緩慢，你之後也沒
辦法再換房雖然你賣掉第一屋取回頭期款190萬+475萬+中間繳的本金
算120萬好了=785萬
看起來你第二間頭期款夠，但是你貸款變成1950-785=1165萬
最後你換不了房
因為你貸的760萬，月繳或許就是你的上限
可是你如果高收入族群，一開始沒那麼多頭期款，只能先上車，不然
一次到位，或許就直接買1950萬，扎扎實實沒吃到增值
結論，能不能以小換大是看你本業收入有沒有提升能不能應付，不是
每個小資族都可以以小換大，不然現在老房，小房都是誰在住的XD9F 06/04 00:22
推 pauljet: 有啊 我朋友賣信義區小套房買林口兩房31F 06/04 00:25
推 winner1: 感謝j大 豁然開朗32F 06/04 00:30
推 paulchen: 很多啊 但通常都是往外圍或是蛋白才能換大36F 06/04 00:52
推 spmark: 租金不夠房東付貸款？外星人嗎？
我房子都是買來出租，然後自己也是租房子
出租的房子，付掉貸款後，還夠我付租金和生活費
最差的一間，房貸9k收租12k，還是便宜租
然後我現在承租的是室內60坪的透天，自有車庫
貸款能力夠的話，不要說小換大，前兩年買的今年都可一換二上面j大說的對，增加收入才是重點37F 06/04 01:00
推 GoGoD: 賣台北轉鄉鎮44F 06/04 01:13
推 jinny891: 第一間要拚高增值的話，眼光要夠好…45F 06/04 01:13
推 nqj: 繳個10年左右，增貸就有換屋的頭期款了46F 06/04 01:16
→ eulbos: J大說的實在!! 收入沒突破通膨 月繳還是卡死48F 06/04 01:23
推 spmark: 台南東區兩房老公寓啦，平實旁邊而已
旁邊電梯大樓套房都租比我貴，哈哈
2房2衛3陽台4面採光，單純掛學區用的物件，隨便租就好
不要自己見識少就隨便否定自己難以相信的事情
這種心態只會把自己困在原地50F 06/04 01:31
推 wasikulapica: 哈，老公寓，加油
一個月收那幾千塊的租金辛苦啦
ㄧ年收14萬，真有耐心，真的很有見識
你這個就是我說的鳥地方啊，舊房子，小房子，有錯？55F 06/04 01:53
→ ibsmalla: 實際就是這樣啊 又不是房價炒一炒大家薪水就變多59F 06/04 02:02
→ CrabBro: 你問這種問題一定是廢話，肯定一票
每年薪資都停滯不前的人，根本不會想買房好嗎
正常人都是在40歲以前薪資都有明顯的增幅60F 06/04 02:03
推 C24128390: 投資客才可以把漲幅套出來 自住想小換大是有壓力的
房子漲兩倍 你要換也是買兩倍 那一倍不是純套利的
上面說的很清楚了 你收入要跟上64F 06/04 02:18
噓 Zepho: 超多啊 小的買市區 賣掉換郊區透天67F 06/04 02:22
推 kateshen168: 25歲買了套房，17年後換了內湖30坪公寓。前提是薪水能不能穩定成長，大於通膨！68F 06/04 02:23
推 spmark: 小公寓比一堆人的三房還大，爽，收租為什麼要辛苦？
有人轉帳給你，手機登一聲，會很辛苦嗎？
而且我說的是最差的一間，哈哈，你好像無視這一點
要不是限貸政策讓我懶得操作，這間現在賣掉換兩間都行
小換大，只要貸款能力夠，就可以執行70F 06/04 02:29
推 spmark: 補充一下好了，另外一間房，房貸23k收租42k
鳥地方小房子又如何呢？能賺錢就好，哈哈
這間房室內可不小呢，光主臥就有10坪了
鳥地方喔？可能出了台北市都算鳥地方吧，哈哈
我們在鳥地方過爽日子就好，你們去北市克難過日子滿足虛榮心吧，那個代價，我可沒興趣背負
爽就開車到處玩，住旅館、住別墅，都可以
抱歉，別墅也是鳥地方破房子，蟲多又偏僻
上述三間房子總價加起來，不如北市一間中古公寓的價格
生活自己選76F 06/04 03:33
推 ftc693: 小資族+1，房貸努力存錢快還完，結果房子漲了一千萬，增貸出來換了一間更大的86F 06/04 03:50
推 garyddt: 往外圍、屋齡大的換，還是能小坪數換大但總價差不多；要房屋價值換裝升級，多數人還是得靠可支配金流提高(結婚也算)88F 06/04 08:19
推 vikingman: 我朋友現住一間小兩房，又買一間三房預售
繳兩間超硬，他就國營員工92F 06/04 09:24
推 roger0103: 有啊我家從松山新城兩房換到汐止公寓大三房95F 06/04 09:44
→ MacD89: 在出社會時先貸款買一間小的 可以存錢 不要高估自己的自制力 房貸能幫助自己克制消費慾望
在自己本薪慢慢累加的過程同時買的房子也在幫自己抗通膨多的是沒有房貸壓力的人 手上有現金就亂花不自知的96F 06/04 10:32
推 ukuk666888: 小換大是建立在過去還有後人可以接盤的狀況下，以後沒了100F 06/04 10:51
噓 eeewwweeewww: 你沒有加薪? 沒有分紅?
那就換工作啊 表示你能力太差 很難懂?104F 06/04 11:21
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