看板 home-sale作者 ce0336ce (迷鹿)標題 [請益] 房東需要負責冷氣拆清嗎？時間 Mon Jun 6 19:59:00 2022
今天房客聯絡我~
說冷氣很髒有霉味~
希望我可以請人來拆清~
因為我以前跟人家租房子的時候~
從來沒想過可以跟房東要求這件事~
我在認真思考是不是要為了房客的健康~
找人來清一清？
只是~這真的是房東該負責的嗎？
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[請益] 房東需要負責冷氣拆清嗎？
06-06 19:59 ce0336ce.
推 darkholy: 房東不清不然是房客自己清嗎？1F 06/06 20:00
冷氣沒有壞掉~
清完還會再髒~
這算在房東修繕的範圍嗎？
那他馬桶髒掉我也要洗嗎？
推 s26492755: 我會定期洗冷氣耶 這樣對冷氣壽命也比較有幫助2F 06/06 20:00
冷氣保養手冊從沒說冷氣需要拆清吧？
這算是增加心理爽感的東西~
真的算是房東的責任嗎？
冷氣沒壞，算修繕嗎？
推 e0821: 我覺得冷氣清潔算是房客要負責。4F 06/06 20:11
推 chigo520: 奇怪怎麼都有那種自己有答案還來問人？5F 06/06 20:12
推 kutkin: 不清壞掉也是你要修6F 06/06 20:12
推 cobras0409: 看是不是好房客吧 我房租比行情低3000-4000，房客還是要拗，一開始也有點賭爛，想說這組房客算愛乾淨，後來還是吸收7F 06/06 20:12
推 cutemico: 看合約怎麼寫啊～都沒寫他剛入住的話房東付費，他入住一年以上的話他自己付費
房客很多媽寶的，感覺什麼事情都不會10F 06/06 20:13
噓 abstract1: 不爽清就不要清啊 又沒寫在合約上 這也要問？13F 06/06 20:14
→ cutemico: 不過想想，萬一他不凹你冷氣保養，結果之後冷氣壞掉賠14F 06/06 20:15
※ 編輯: ce0336ce (122.116.15.123 臺灣), 06/06/2022 20:17:20
→ kutkin: 冷氣沒保養 容易壞15F 06/06 20:15
推 IS0987: 認真回看你跟他關係跟你房租，法規只規定可以用沒有壞就可以了16F 06/06 20:16
推 jerry1019: 低價租屋，濾網沖沖就好了.......20F 06/06 20:19
推 lucky466: 看他住多久吧！如果剛搬進去就這樣當然房東要負責21F 06/06 20:19
→ jerry1019: 我自己用的是噴清潔劑，股風輪用吸管刷22F 06/06 20:20
推 Bigblackoo: 日本租房是入住前都要繳一筆清洗費。入住前房東清，入住期間房客要洗應該算自己的24F 06/06 20:22
推 IS0987: 反正法規上沒特別講，你自己看狀況就你們倆的關係跟租金基本上我是只有退租時看一下狀況，房客都沒洗我會找人來洗一洗給下一手，承租過程我不會理他= =
味道這種東西太主觀了26F 06/06 20:23
→ spmark: 我頂多清一次，第二次起就是房客自己負責31F 06/06 20:31
推 yybear: 也可以談一人一半啊，看你跟房客平常的關係囉33F 06/06 20:31
推 furnaceh: 以前租屋碰過冷氣吹出來都魚腥味，就叫房東來看34F 06/06 20:31
→ spmark: 房客有維護設備的義務，不需要寫在合約，這也要人講？35F 06/06 20:31
推 IS0987: 題外話我簽約前都有註明，交屋前我會請人打掃跟洗冷氣，為避免爭議大家對清潔完畢的認知不同，所以歸還房屋時一樣都是請人打掃完清洗完才點交36F 06/06 20:31
→ furnaceh: 後來房東也叫人來洗吧，因為是剛租，冷氣也剛裝39F 06/06 20:32
→ IS0987: 我也都會附上清潔公司的收據，反正這樣大家比較沒爭議啦，40F 06/06 20:32
→ furnaceh: 二手的，最後就好了，因為那味道真沒辦法住41F 06/06 20:32
→ IS0987: 你也不用自己去打掃，真的很嚴重你了不起自己貼個幾千塊而已
冷氣不洗其實就是味道或者比較耗電而已，真的因爲這樣要壞掉也不容易42F 06/06 20:32
推 stevensevens: 一人一半是極限，十幾年前也沒聽人在洗冷氣，冷氣有這麼容易壞嗎？46F 06/06 20:34
推 faq2201: 我房東自己花錢請人清，共16間套房，不清，壽命減短對房東不是比較虧嗎？壞了也是房客請房東換啊50F 06/06 20:35
→ spmark: 怕味道的話就去大賣場買甚麼味道的冷氣清潔劑噴一噴就好吹出來味道差很多
3M的一瓶兩百多吧
現在房客幾乎沒有人會保養冷氣
租屋三年一次濾網也不清，搞爛你的壓縮機
養寵物的更扯，冷氣整個廢掉52F 06/06 20:35
推 IS0987: 其實算一下就好了啊，一台冷氣洗一次應該大概3000，然後你一台冷氣才多少錢= =58F 06/06 20:37
→ spmark: 所以還是像水電們說的一樣，買個定頻便宜貨就好
幹嘛保養？壞了換新，房客也爽
電費？會在意電費的，變頻當定頻使用，也不會比較省電60F 06/06 20:37
→ IS0987: 現在定頻也不好買 XD63F 06/06 20:38
→ spmark: 定頻一台一萬多，爛一點的不用一萬
對房客好，他會對你好嗎？想太多了
一個房客我頂多洗一次，如果房客不好，我連洗都不要
不爽就搬走，換個新房客，我洗給他看64F 06/06 20:38
推 IS0987: ......你好兇QQ
我之前一個租客就自己做冷氣的，自己接單自己拿貨那種，他就跟我說冷氣沒那麼容易壞，要保養不是不行，但是那比較差在味道或者衛生問題，真的要壞掉主因都不會因爲這些，當初安裝只要有安裝好，通常都很耐操的
然後那時候他跟我說很多內行的租人都用冰點@@
我沒用過我是不知道就是了68F 06/06 20:41
噓 zaza5566: 說真的 你不想洗不用昭告天下 還在那邊假惺惺問要不要洗75F 06/06 20:45
推 benny3579: 我跟房客說不影響使用 自行處理
冷氣要房東清地板是不是還要房東來掃
對房客太好他只會更雞歪你而已76F 06/06 20:47
推 IS0987: 我覺得記者暖身中了79F 06/06 20:51
→ kutkin: 所以房客看屋不驗冷氣？
我看到爛冷氣就不租了80F 06/06 20:53
→ IS0987: 會試開看看能不能用而已吧？阿災82F 06/06 20:53
→ kutkin: 我會認真看聲音跟冷度
看到留言就知道難怪83F 06/06 20:54
→ IS0987: 可能大家介意的點都不同也有差85F 06/06 20:54
推 humbler: 冰點很多台牌都是他們代工的87F 06/06 20:55
推 qqphor: 房客自己洗88F 06/06 20:55
推 rain2000: 和他說 習慣了就聞不到
工地也常用冰點 福爾摩沙 那個灰塵量都活得好好89F 06/06 20:57
→ IS0987: 對啊！他也跟我說很多都冰點代工的91F 06/06 21:00
推 IS0987: 他現在沒不正常，有問題固障也是房東處理
法規給房東的就是非人為損壞的修繕義務93F 06/06 21:05
→ edwardtp: 房客是使用者，房客要負責清潔96F 06/06 21:16
推 tfct: 看租金在行情之上還之下吧。之下就將就用。之上的話，有異味也是應該處理97F 06/06 21:20
推 C24128390: 我覺得到底是要房客用還是房東用 要看東西是短期還長期或者是跟硬體本身關係比較大的部分 也是要房東處理
不然很簡單 房客找人來修硬體 結果搞壞了算誰的XD
然後上面有說了 你很明顯不想用 就不要用啊XD 硬體你家的事
短期就像你說的 房客該自己掃馬桶 但如果馬桶壞掉咧?99F 06/06 21:21
推 tfct: 好奇霉味很臭不處理可片面解約嗎？105F 06/06 21:26
→ fatb: 其實這不是很過分的要求106F 06/06 21:34
推 IS0987: 霉味這蠻主觀的除非那種明顯很扯的那種
明顯很扯那種當初他應該也不會租107F 06/06 21:48
噓 love50921: 住好一陣子可以不鳥他啊！但入住前你是洗過交給人家嗎？109F 06/06 21:51
推 humbler: 發霉這件事跟冷氣排水管有關 沒裝好就很容易發霉111F 06/06 21:58
推 azxswqa: 穩了...最近一堆新手房東的文112F 06/06 22:12
房子出租超過10年有了吧
只是第一次遇到這要求
才上來問問
※ 編輯: ce0336ce (223.137.38.180 臺灣), 06/06/2022 22:26:59
推 ReallExin: 是我的話交屋的時候會洗啦，後面自己負責113F 06/06 22:31
→ s26492755: 洗冷氣跟洗濾網差很多好不好
分離式的部分。有定期洗有差。幾年一次。我是為了冷氣的壽命不是為了房客
但是如果還沒到我洗冷氣的時間點要求我洗冷氣 我不會理而且還能使用就不需負責。看你怎麼去想
我自己有過幾家冷氣廠商。其實他們叫做保養冷氣115F 06/06 22:36
推 joice76x: 我之前租房是房東負擔清理費用 你又不是給我新的冷氣
為什麼要我負責清理上一個租客的灰塵121F 06/06 22:50
推 IS0987: 洗濾網跟洗冷氣差很多，你不會拆的鼓風輪怎卸下來都搞不定，弄不好還會斷卡榫123F 06/06 22:50
推 tfct: 有點好奇樓主的推文，冷氣10年沒保養？125F 06/06 22:52
推 johnny9667: 房客沒義務要清，房客不清，冷氣容易壞，壞了也是房東自己要出錢修。懂了嗎？126F 06/06 22:53
推 jery1017: 硬體設施保養是房東的責任喔！128F 06/06 22:56
噓 abingo: 是有差這點錢嗎…....129F 06/06 22:57
推 spmark: 我老家冷氣30年沒保養也是活得好好的
硬體壞掉是房東責任，維持價值是房客責任131F 06/06 23:02
推 NCmax: 冷氣如果要清 那其他設備呢？像是抽油煙機 洗衣機什麼的？畢竟是清潔又不是維修，房東還要包清潔？133F 06/06 23:05
推 s26492755: 運氣問題啦。我窗型的20幾年沒洗過。 保養冷氣不是說保養了就不會壞也不是沒保養一定壞。但保養可以降低故障的機會。幾年洗一次。房租本來就應該報維護修繕也包進去。 我是一個月抓一千。一年一萬二。很少用完
滑坡其他的就太遠了。洗衣機抽油煙機如果是同級的話。跟冷氣差多少錢
有時候保養要看價值。小錢的直接換了135F 06/06 23:05
推 aken86: 你有沒有想過房客請了一個兩光的人來清洗結果冷氣洗壞了143F 06/06 23:11
推 ppnow: 你可以不清，但是壞了你要負責，省小錢花大錢144F 06/06 23:19
推 spmark: 我現在裝新冷氣都會把使用說明書放在房間
給房客看的，裡面有使用注意事項，不要裝瞎沒看
房客的使用習慣
房客的使用習慣不對，專業的來一拆就知道145F 06/06 23:20
推 ru04hj4: 清是小錢 壞了大錢
洗衣機就丟清潔液清一清就好了149F 06/06 23:31
推 IS0987: 呃...推文有人問有差這點錢？一間3房的至少4台冷氣，洗下來也一萬多吧？用嘴花別人的錢都簡單，還有人講房客沒義務清，從頭到尾沒人叫房客一定要清啊～～壞了房東修所以既然是這樣，那你管房東洗不洗？
還講啥保養是房東責任？法規明明就寫修繕才是房東責任，修繕=壞掉不能用吧？ 還是法規那邊有寫我沒看清楚？麻煩指正 謝謝152F 06/06 23:45
推 tfct: 光個保養冷氣就看得出房東房客很對立欸 怕爆159F 06/06 23:48
推 IS0987: 法規沒規定就是兩邊自己談好而已，說穿了還是租金問題而已，比方行情2萬你租1萬8你叫房東洗看看？又或者你硬去吵去鬧，就是約到漲租或搬走而已啊，當然行情2萬你租3萬我就支持房東幫你洗啦
房東房客立場不同對立正常吧？怕啥= =
上面還有人問如果同理，那抽油煙機要不要洗？
這根本扯不完160F 06/06 23:50
推 s26492755: 不洗本來就沒毛病 能用就不算違約
要不要洗也不是房客說了算167F 06/06 23:59
推 IS0987: 有問題本來就找房東啊= =170F 06/07 00:05
推 s26492755: 所以我才說包養是為了降低故障機率171F 06/07 00:06
推 IS0987: 這種法規沒講的其實很case by case，通常租久的好好跟房東講，房東都會願意或者協議分擔金額
但是如果那種一付就是你該處理的我直接無視@@172F 06/07 00:11
推 FiveLine: 一個是持有者，一個是使用者，一人一半沒毛病，至少我以前當租客時是這樣啦176F 06/07 00:19
推 C24128390: 有兩個很尷尬的地方是 1:房客處理 啊出問題要花更大條算誰的? 2:房客又不見得繼續住兩年三年 幫忙出這種長期保養 又不見得能享受多久 剩的也是送下任房客
所以才說這應該是要看短期還是長期 以及影響硬體的層面178F 06/07 00:23
推 IS0987: 不會吧？洗出問題就那洗的人問題，他要處理好不是？而且如果是這樣，房東去找人洗一樣洗壞了還是房東要處理，我覺得原點都差不多@@
所以房客自己也會評估，他如不久約到就要閃了應該也不會提居多182F 06/07 00:25
推 C24128390: 也不只冷氣 這種長期保養對找下任甚至下下任房客都有益我遇過的房東還都叫我別碰XD 上面說房客媽寶 我倒覺得不少房東才把房客當媽寶吧..都很怕房客自己處理東西XD上面說的 尷尬的點不是"最後誰出錢" 是責任歸屬的問題187F 06/07 00:28
推 IS0987: 他如果默默去洗完其實房東也不會知道，到時候有問題報修，原廠來看其實是不是洗壞的也很明顯吧？192F 06/07 00:34
→ IS0987: 但是第二個律師他那感想不覺得上法院會贏QQ198F 06/07 00:37
推 s26492755: 人為損壞就房客賠沒什麼好講的 正常人也不會亂洗 找冷氣行來洗要洗到壞掉也是厲害
能用就沒有違約199F 06/07 00:38
→ s26492755: 當然你也不能太誇張 聲音過大 味道過重
是不用刻意滑坡啦 我會洗冷氣 但是為了自己 抽油煙機或洗衣機要洗你自己洗 洗壞賠我
東西壞了 沒特別約定房東就有修繕的責任 但不是人為損壞 包含什麼找人弄到壞掉
一些都不知道是認真還為反而反的推文203F 06/07 00:40
噓 xd987: ～～～～～～～～～～～～210F 06/07 00:52
推 s26492755: 不過說也巧合 我連家裡總共9台冷氣 唯一故障那台就是沒洗的那台 剛買的時候 師傅忙 我太快租出去 然後租兩年還沒等到我洗就故障了
師傅笑我很久 有夠倒霉211F 06/07 00:52
推 daaaahe: 我房東出錢幫忙洗欸215F 06/07 01:45
噓 hollowowl: 不想洗可以 不用上來假惺惺的問 不喜歡的回答你也不聽216F 06/07 02:04
推 Xinz: 所有的硬體設備都是由房東處理 合理
千萬不要花 你之後搬家帶不走的東西 該給房東處理就給房東處理 不要想花錢了事 被房東當盤子而已217F 06/07 02:43
→ autumoon: 搬到國外就沒問題了，我住的這間連燈泡壞了壁紙掉了都能打電話給管理中心處理，冷氣跟抽風機只要房客洗濾網就好。223F 06/07 07:07
噓 j056237: 紅明顯，看是哪一種，如果是一般濾網自己清就好，但如果像是鰭片什麼的要清那就要請師傅評估要掛洗還拆洗，這部分費用就比較高，但洗的會乾淨很多，也比較能拍出異味問題，這部分就是冷氣買了定期要做的保養，理論上這部分房東做比較適合，你可以上網看看什麼叫作冷氣掛洗或拆洗226F 06/07 08:07
→ jason88633: 你不爽清不要清啊，看有沒有租客願意承租啊，如果租的出去幹嘛清，這不難懂吧？232F 06/07 08:14
→ wild14800: 灰塵太多會影響電路，到時冷氣壞了維修又是另一回事了234F 06/07 08:36
推 vs98and99: 想房客幫你清濾網?想太多 沒給你亂拆到掛掉就很好了235F 06/07 08:38
推 frank111: 我也想過這問題，所以淘寶買了一組洗冷氣的套餐，但還沒用過237F 06/07 08:50
推 soqqcat: 這些內容跟房版的關係是？239F 06/07 08:52
版規第二條：本板宗旨：謂房屋、土地、居家、住宅相關議題。
如不合適，再請版主告知，我會刪除。
推 dwright: 租屋前你應該要清一次的240F 06/07 08:57
※ 編輯: ce0336ce (114.136.161.235 臺灣), 06/07/2022 09:02:25
推 s26492755: 這問包租公的部分怎會跟房板無關
無關我應該會被刪除一半的文章241F 06/07 09:03
推 Benefits: 算,因為霉味代表冷氣變霉氣,理當修復. 除非可歸因是房客造成發霉. 換個角度想,你處理一下,不然到時冷氣壞掉也是你的損失.243F 06/07 09:12
推 treeyoyo: 我房東有幫我出，租的第一年冷氣壞掉也幫我換大金橫綱，給大家參考248F 06/07 10:14
推 spmark: 使用習慣好比較重要，比較早壞這個看看就好251F 06/07 11:05
→ leo61532: 你會這樣想就不要怪房客不愛惜你的房子 互相的啦252F 06/07 11:24
→ s26492755: 房客使用習慣無法控制 但定期冷氣保養可以決定
我也不會給房客洗脫烘或滾筒 一般沒好好使用就容易壞253F 06/07 11:26
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