看板 home-sale作者 Ecup5566 (E奶五六)標題 [請益] 斡旋14天 沒戲了嗎時間 Tue Jun 14 12:31:48 2022
最近看北市的一個物件
算比較少釋出的社區
屋主開價比實價均價多3成左右
我開的比實價登錄均價高
但比最近一筆交易低
房仲說屋主惜售
這價格幾乎不可能賣
但還是簽了斡旋
說努力幫我談看看
所以抓2週他時間比較充裕
然後邊幫我介紹周邊一些物件
期間也一直打探我最高價
請問一下接下來怎麼演
1.有人出更高價格了請問要加價嗎
2.放著兩週和我說努力了博取信任
推銷其他物件
3.就放著當墊腳石
4.價格有機會但覺得還能更高還要再磨我
5.真的認真去談但結果真的不行
有大大能幫忙分析一下嗎
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推 g11121s: 當然!被房仲用來說嘴及抬價的工具而已,趕緊要回你的斡旋金2F 06/14 12:37
推 Bewho: 4不太可能,有機會成交的話快點成交一間賺傭金比在那邊演半天讓買方加一點多賺一點傭金,正常都選前者4F 06/14 12:38
推 GoGoD: 斡旋超過48小時都沒戲6F 06/14 12:38
推 qqq7840: 不知道過程如何,但結果就是買不到除非你加價7F 06/14 12:38
→ Bewho: 通常就1+5的劇情吧,跟你說認真去談了但沒辦法,問你要不要再加8F 06/14 12:39
→ Bewho: 有機會的話很快就會拉見面談了,托那麼久通常就沒戲11F 06/14 12:40
→ abyssa1: 先確認你是認真要買不是來亂的 之後會比較認真14F 06/14 12:40
推 ce0336ce: 太久了,他只是演戲~沒在談~15F 06/14 12:42
推 catson: 拖那麼久,大概是你的價格屋主根本不考慮吧
有時候收斡只是用來探探買賣雙方的底線26F 06/14 12:56
推 detective14r: 現在房子沒去年好賣了 仲介不會演那麼久
除非這是專約 不然被其他人成交 一毛都沒有29F 06/14 13:04
對 是專約
→ jhchu: 2週到了嗎?到了再看仲介怎麼說31F 06/14 13:06
※ 編輯: Ecup5566 (101.10.44.247 臺灣), 06/14/2022 13:07:53
推 buike: 3天就好了32F 06/14 13:13
推 abyssa1: 兩週我沒差 之前都同時出好幾間 跟他說我其他間有機會
先成交其他的就要收回來斡旋33F 06/14 13:22
推 ce0336ce: 如果同時成交三間,你要全吃下來?35F 06/14 13:28
推 buike: 14天簽下去瞬間你就沒戲了,是仲介戲很多37F 06/14 13:39
→ PPTAlex: 3天斡旋就好~14天太久~只會被抬價38F 06/14 13:40
推 a4326981: 有機會就拉談了啦 肯定是跟屋主有落差39F 06/14 13:43
推 chienk: 賣方市場 怎麼可能是用均價去看 用最高價去看40F 06/14 13:49
推 Anyotw: 每個人心中都有自己的哈姆雷特42F 06/14 14:07
推 epicurus: 測試你的財力啦 之後就會推你別間了44F 06/14 14:13
推 abasqoo: 你不想當冤大頭就找其他的48F 06/14 14:43
→ sagarain: 很難說 有的差很多還硬收斡來給屋主看
但那麼久應該沒戲49F 06/14 14:52
→ supa64: 專約還要14天?除非你真的很愛.不然不建議等...........52F 06/14 15:00
→ sdhpipt: 你就說你後悔了 想要拿回斡旋金 直接找他拿錢
他乾脆退錢給你就是真的沒有到底價 不然就會各種推託
然後跟你說成交了這樣54F 06/14 15:29
推 vizjeco: 斡旋兩三天就差不多了吧57F 06/14 15:36
→ alexhsu0909: 如果一般約 我猜那仲介會被店長罵
收錢幫人抬腳
是專約你有愛就加到實登
換你跟他說給她兩天考慮不然就拜拜
現在能買到最新實登價也還算合理60F 06/14 15:40
推 ezio1117: 斡旋兩周根本你的價就是拿來墊的,斡旋差太遠,你自己去議看看就知道了,你是屋主也不會放的,答案很簡單。66F 06/14 16:28
推 ineda: 你現在說要退斡,讓你退就是沒戲,有戲就會出來談68F 06/14 16:30
推 sa0128: 找別間仲介去下斡旋69F 06/14 16:39
推 detective14r: 價格差太多你找幾家去都是一樣啦
屋主要2000 你只出1500 你找100家去也是被打槍70F 06/14 16:42
推 pol87063: 北市現在 大家搶著買 你還比上一筆低 基本上沒戲
而且少釋出的社區 如果上一筆成交有一段時間 價格根本不能參考
至少內湖這區塊是這樣 給你參考73F 06/14 17:49
推 MTBF: 有競爭力的物件你現在想比最新實登低價購入的機會很低。當然可以像推文說的開實登價,甚至有些底價就是要創新高的,但買了會不會套牢一輩子就自己斟酌吧
個人建議現在要把實登當地版下斡的就別急了,房市還沒回檔徵兆,但很明顯沒動能推升了77F 06/14 18:04
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