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作者 jump0517 (Sonic)
標題 [新聞] 台中西區均價新高!2種中古屋保值
時間 Tue Jun 14 13:09:31 2022



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台中西區均價新高!2種中古屋保值
最新一期《大台中房市季報》揭露,台中市西區房價長期維持穩定,今(2022)年第一季住宅均價更達歷史最高。在地房仲觀察,西區位處蛋黃區,機能、學區、居住氛圍均佳,因此像是麻園頭溪兩側的河岸宅,以及明星學... ...

 

內文:

最新一期《大台中房市季報》揭露,台中市西區房價長期維持穩定,今(2022)年第一季
住宅均價更達歷史最高。在地房仲觀察,西區位處蛋黃區,機能、學區、居住氛圍均佳,
因此像是麻園頭溪兩側的河岸宅,以及明星學校周邊的學區宅,都深受自住客喜愛,即使
是屋齡25至30年間的中古屋,房價依然保值;如果是首購族想要買進此區,以供給量相對
稀缺但總價較低的2房、小3房較適合,可以將總價壓在1500萬以內。


《大台中房市季報》分析,台中市西區公寓、華廈、大樓等區分建物均價,今年第一季創
新高;信義房屋進一步統計實價登錄資料,西區住宅單價28.1萬、平均購屋總價1601萬雙
雙創歷年最高。信義房屋公益忠明店店長蔡侑臻分析,隨著台中市蛋白區新屋價格也水漲
船高,蛋黃區因有成熟的機能、悠久的明星學區等條件,新屋具有稀少性,價格更高,而
中古屋也仍十分保值。


蔡侑臻以新開幕的公益忠明店所經營的商圈為例,大業國中周邊學區宅、麻園頭溪兩側河
岸宅,都深受自住客喜愛。學區宅部分,明星學校大業國中歷史悠久,即使周邊住宅屋齡
多落在23至26年,3房加車位物件總價約1500至2000萬、4房加車位則約2000至2500萬,有
學區考量的首購族,建議鎖定周邊2房產品,總價仍能壓在800至1000萬之間,唯供給量相
對稀缺。


河岸宅部分,蔡侑臻指出,麻園頭溪兩側中古屋屋齡多半也在25年左右,但3房仍需1500
至1600萬,4房則約2000萬上下;另還有國泰系列的透天別墅,因為建商品牌、物件稀少
性、居住環境綠蔭遮蔽,總價在3500至5000萬之間。他建議,首購族不妨往麻園頭溪南側
,有一些量體較大的社區,可以找到小3房物件,總價約落在1200至1500萬間。


不只住宅產品不畏疫情、打炒房政策干擾,始終維持穩定,蔡侑臻表示,就連公益路商圈
前幾年因為高租金,導致許多店家撤出,近期空租率也漸漸下降,主要是業者看準當地「
一級美食戰區」的區位條件,且正值疫情期間,租金洽談空間略大,因此仍願進場布局,
去年至今陸續有許多店面順利出租,承接業者包括連鎖火鍋店等。


心得:

自己比較偏好西區舊城控的
麻園頭溪旁邊的老別墅真是令人羨慕
退休後如果財富自由 也想住那邊Orz
環境上覺得很像富錦街 就是老了點

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F0r: 版上明明已經74內新屋看50/坪 這個28是在搞笑?1F 06/14 13:18
kitten123: 早就坐五望六了,還在撥接嗎?2F 06/14 13:20
alfrog0414: 28是新舊加起來平均 不管921了吧
文章看清楚啊…那附近平均屋齡25年3F 06/14 13:22
F0r: 如果新屋賣得多 平均應該要拉上去吧?5F 06/14 13:24
mmay: 坐6望7吧
沒什麼地6F 06/14 13:24
F0r: 按理說大家買新不買舊 追高沒在怕 新屋舊屋加起來平均屋齡25年合理?8F 06/14 13:25
howardcd: 終於回防蛋黃!爽噴10F 06/14 13:33
frowning1226: 樓上F0r是在酸什麼,28比去年漲了多少你知道嗎11F 06/14 13:39
askey: 西區新案十隻手指頭數的完吧12F 06/14 13:39
F0r: 平均上到40我有機會酸嗎?13F 06/14 13:41
alfrog0414: 西區成交的都是舊房子吧 沒什麼新案啊 這篇在講的不就是中古屋市場
看不太懂有人在糾結什麼14F 06/14 13:41
F0r: 那就好好加油吧 還有很多空間可以漲 ㄏㄜㄏ17F 06/14 13:42
frowning1226: 笑死,呵呵18F 06/14 13:44
alfrog0414: 那些921前的房子 以前都1字頭吧 到2X 這個比例也還行了(但還是不要自住
如果那附近一定要選新的也是五字頭起跳吧19F 06/14 13:44
F0r: 本魯蛇就等著看多軍信誓旦旦的價格什麼時候可以到
過陣子再來看看所謂新的戰爭房價一樣漲的論點 用在烏克蘭是不是一樣成立22F 06/14 13:50
frowning1226: 可憐阿,想買房想到需要戰爭25F 06/14 13:53
F0r: 真的超可憐的26F 06/14 13:54
frowning1226: 打起來先擔心你手上的股票會不會變廢紙吧,呵呵27F 06/14 13:56
dennistao: 再過五年,同樣的帳號還是在上面說同樣的話,戰爭笑死面對自己無法改變的情況就想戰爭,到底是誰觀念有問題28F 06/14 13:57
mepe1018: 那邊就一堆中古屋30F 06/14 14:12
sspider0829: 唉 可憐啊 大漲連飯都沒得吃 還在肖想房價跌31F 06/14 14:21
RachelMay: 反正笑歸笑,一年後還是漲32F 06/14 14:22
godlikeking: 西區算舊市區裡氛圍最好的33F 06/14 14:38
mmay: 南區如果50了的話 當然一定要回西區看看34F 06/14 15:20
Maggie1314: 西區的氣氛超讚 我也想住那35F 06/14 17:16
TheDream: 西區自住舒服,但是fu糗不多36F 06/14 17:23
giveme118: 整條美村路沒幾棟新樓37F 06/14 17:30
Harlequin727: 西區新房少不然就是總價太高 才會沒fu糗38F 06/14 18:28
TheDream: 西區可開發的素地不多,很難一案疊一案。也沒啥新的重大建設來吸引人。加上市政府發展的趨勢是往西跟往北,所以西區fu糗不多  只能消化在地買盤39F 06/14 19:57
aaa931324: 西區漲很慢餒42F 06/14 22:34

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