看板 home-sale作者 lun0120 (Lun)標題 [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼時間 Tue Jun 14 21:48:36 2022
老實說房價這兩年的確有漲
但大多數人應該就只有1間自住房吧
實在不懂這些人跟著少數像ceca那種很多間的一起高潮幹嘛
假設你今天只有一間房在台中
買的時候800萬，給你6年後漲50%，1200萬賣掉，自住免稅額都給你好了，讓你實賺4
00萬
但你總要再買一間房自住吧？
這時候你不論買台中、高雄、台北，不論買哪，這6年間也都漲了50%阿...
你還是得再花一筆1200買入同等級的物件，賺到的400萬又吐回去了
台灣大多數人都只有一間房，基本上自住漲跌根本與你無關好嗎...只是紙上富貴，老實
說自住反而應該希望房價跌才好...
房價漲代表物價食衣住行都漲，對你反而吃虧
房價跌代表物價跌的機率也高，你採買能力反而增強
言盡於此，多想想吧，別再瞎起鬨了
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[閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼
06-14 21:48 lun0120.
推 Miwaitte: 1>0 想一下你在工三小可以不用發這篇文1F 06/14 21:49
推 qqq7840: 有一間至少不會輸。高潮就高潮在贏0間的2F 06/14 21:49
→ Miwaitte: 用資產增值的方向來思考，你不持有房產會更有錢嗎?3F 06/14 21:50
噓 detective14r: 你在說啥小... 16-18年物價有回去嗎?
麥當勞還是越來越貴阿4F 06/14 21:50
推 qqq7840: 看比自己賺的多的人認真工作付出勞力。但就因為一個觀念。讓那些空空現在能買的房子比自己的還差就好爽。6F 06/14 21:51
推 s8752134: 台積買在100 賣在500的 一張賺40萬 再買要花500
也算紙上富貴??8F 06/14 21:51
推 s06i06: 跟租房的小丑一比當然高潮w10F 06/14 21:53
→ s8752134: 當你能理解 "資產增加就是增加了" 你的問題就消失了11F 06/14 21:53
推 psappp: 都市漲幅很大 可以賣掉去鄉下沿海買間透天提早退休 還有剩12F 06/14 21:53
推 shikao: 你是ㄅ是反串 照你意思沒上車的人 差距就多400了 還不上?14F 06/14 21:54
噓 feiief: 廢文ID直接噓就對了 慘慘15F 06/14 21:54
→ aesdu: 你躺在地上，人家坐台鐵，你笑還比不上高鐵...
這心態炸裂XD16F 06/14 21:54
→ jamo: 最少打爆還沒上車的啊~~該不會你就是被打爆的吧~顆顆~19F 06/14 21:56
噓 b777787: 賣掉也是比你多錢 笑死21F 06/14 21:57
推 Bewho: 那沒有買的人，不就直接要再多掏400萬才能買和他一樣的房子26F 06/14 22:00
噓 pauljet: 計算機按一下 1大於0 前兩年歐印虛幣今年都呵呵呵30F 06/14 22:03
噓 VVVV5555: 醫院沒開嗎？ 積水要開刀啊31F 06/14 22:05
推 flyidiot: 沒錯，因此打房政策只有滿手物件投客該著急32F 06/14 22:05
推 maypcc: 虛幣…最近很慘耶33F 06/14 22:08
噓 lynos: 搞笑的是，扣除貸款，實際上淨值也沒多少35F 06/14 22:09
噓 poi963841: 看版上的魯酸買不起也蠻爽的啊 有些股票賠錢的還是要記得幫房東繳房貸哦XD36F 06/14 22:10
→ lynos: 房貸，信貸，身上背一堆負債
要他拿出現金500萬，等於要他的命40F 06/14 22:11
推 flyidiot: 對於自住需求的人 確實只是紙上富貴42F 06/14 22:11
推 lynos: 房板真的沒什麼有錢人43F 06/14 22:13
→ lynos: 負債倒是一大堆45F 06/14 22:13
→ lynos: 比股板真的差多了
這邊都是有房但負債一堆的窮鬼47F 06/14 22:14
噓 yyyyoung: 怎麼會幻想大多數的人只有一間？空空口中的囤房房蟲不是很多嗎？怎麼現在又變成都是自主客了呢？50F 06/14 22:16
推 nqj: 當然是慶幸還好有買啊54F 06/14 22:19
推 tfshs0823: 呵呵，投客很聰明，營造一種買到就上車爽的假象。不過能晚點當韭菜總是好事，但是高潮就大可不必55F 06/14 22:19
推 chichi32: 還好有買，小孩未來老了至少有我留的這棟58F 06/14 22:22
推 lagadidi: 500除非槓桿開太大沒現金隨便增貸都有吧59F 06/14 22:25
※ 編輯: lun0120 (39.9.232.194 臺灣), 06/14/2022 22:29:30
推 therockwx: 是沒賺，但手上一間都沒的是直接下去60F 06/14 22:29
噓 IBIZA: 漲50%我幹嘛賣掉，漲幅400萬貸出來，我再買一間投報高的，我甚至可以用一間的房租養兩間62F 06/14 22:31
推 junshinw: 對啊，幫人抬轎，其實大家都有房了，搞不清楚有什麼好開心64F 06/14 22:33
推 aqaq123: 只有一間無感+1 不賣掉也只是紙上富貴
貸出來萬一房價下跌槓桿爆掉怎麼辦=.=66F 06/14 22:33
→ IBIZA: 投報抓好，下跌根本不關你的事68F 06/14 22:35
→ pauljet: 已經有很多例子 法拍還完貸款還有賺69F 06/14 22:35
→ AhJaTyYn: 貸出來之前自己就要評估風險了吧 賺的時候都沒有這種問題都是我好棒棒還好有買71F 06/14 22:36
推 bbo40453: 嗯……至少有房就代表你資金壓在實體資產上可以扛通膨，比你滿手現金被通膨吃掉好73F 06/14 22:37
推 fatb: 你邏輯崩壞了 買房的人看到自己的房子房價跌了 心裡會好受?75F 06/14 22:37
→ aqaq123: 我小時候看過親戚做建商的破產，如果永遠都在漲哪可能發生這種事76F 06/14 22:37
→ AhJaTyYn: 一間就爆掉 我看是自己比較有問題78F 06/14 22:38
→ IBIZA: 那是因為他做建商是賺差價79F 06/14 22:38
→ fatb: 反之房價漲了 會慶幸自己還好有早點買 這就是人性80F 06/14 22:38
→ aqaq123: 當然現在房價還在高檔XD每個都賺錢自然沒這個問題81F 06/14 22:38
→ IBIZA: 房租投報抓好，越多間只會越難爆，只是頭期要能配合就是了就跟你講跟房價一點關係都沒有82F 06/14 22:38
→ aqaq123: 買很多房的不是也想賺差價嗎，還是我弄錯什麼84F 06/14 22:39
→ IBIZA: 不能當房東喔，笑死85F 06/14 22:39
→ aqaq123: 是說下跌的時候貸出來的錢銀行也會收回去吧86F 06/14 22:40
推 bbo40453: 全世界都怕通縮的情況下持有房子比持有現金有保值空間這合理吧87F 06/14 22:40
→ AhJaTyYn: 有說一定等要賣喔 不是等被罵說房蟲愛囤房89F 06/14 22:40
→ hide0325: 買房不一定赚差價啊，蠻多是一直滾，越滾越多間沒在賣的90F 06/14 22:40
→ IBIZA: 最好銀行會收回去，你真的是外行人92F 06/14 22:40
→ bbo40453: 你不買房那你賺回來的現金流不是放銀行就是投入股債市，如果是投入銀行就是被通膨吃掉，如果投入股市就要看標的93F 06/14 22:42
→ aqaq123: 的確是外行人呀XD懂的話就不會問這種問題了。所以今天房子的價格從1500變回1000，可是已經增貸500了，銀行不會因為抵押品價格下降要求補錢嗎96F 06/14 22:42
→ hide0325: 你月繳付的出來 他幹嘛收回去99F 06/14 22:42
→ aqaq123: 原來如此，謝謝解答101F 06/14 22:42
噓 tetsu1210: 很多人都不只一間房，去多認識點人吧102F 06/14 22:43
→ IBIZA: 當然不會啊，你只要持續有繳貸款，銀行也不想增加壞帳好嗎103F 06/14 22:43
推 bbo40453: 房價跌的時候銀行收回來也賣不掉104F 06/14 22:45
推 ChuchingMan: 爽阿
不買來住 想住的時候 你就買得起? 洗洗睡吧105F 06/14 22:46
推 bbo40453: 買房子犧牲的是財產的流動性，但也不代表需要錢時沒辦法變現，像是只有一棟房子在老的時候用房子抵押給銀行養老也是一個方法107F 06/14 22:49
→ morrishh: 唉，沒買沒關係，但是觀念要正確阿111F 06/14 22:55
噓 IS0987: 你怎知道別人只有一間？
而且他如果早買也比現在價格便宜啊113F 06/14 22:58
推 Nemophila: 其實你換個方向想 同一個物件 人家買800 你買1600 那個差別就出來了
至少自己想到會覺得當時買真的是對的115F 06/14 22:59
推 s7024546: 只夠買一間除非一輩子不換屋不然真的找不到原因當多多...118F 06/14 23:00
→ mp5k6: 不好意思 一間自住+兩間投資120F 06/14 23:02
噓 IS0987: 我直接跟你講啦...我身邊包含我自己，一堆都不止一間而且122F 06/14 23:04
→ s7024546: 要自住的話別人買1600價差也不會進你口袋有什麼好高潮的XD123F 06/14 23:04
→ IS0987: 沒貸款的125F 06/14 23:04
推 haha0979: 就算是自住一間房，有買在相對低點也開心ㄚ126F 06/14 23:08
推 meredith001: 真的 爽啊 我今年買600萬明年變700萬 五年後翻倍1200萬128F 06/14 23:11
推 alotofjeff: 為什麼一定要買一樣貴的？我不能再去找800萬的買，手上還多400萬現金嗎？130F 06/14 23:11
推 a90b201: 說的非常有道理 但就是一堆笨蛋高潮133F 06/14 23:12
噓 kevinhon: 你住海邊？很多間的ceca高潮，魯空還不是酸的更兇？好像是ceca害它買不起房134F 06/14 23:12
推 cooji74115: 就算只有一間的自住 增值還可以貸款出來運用阿136F 06/14 23:14
推 fundme: 我全家四人一人五間 沒有很多137F 06/14 23:14
噓 NCmax: 國際房仲你好 想要從討論串裡找影片素材嗎138F 06/14 23:15
推 zaqimon: 等死了就賺到了 我是說繼承人賺到了139F 06/14 23:15
推 hdw: 沒錯啊~~~但堅持不買0間的哩???140F 06/14 23:17
推 physicsdk: 全台空屋那麼多，大多數人只有一間房是誤會了啥141F 06/14 23:17
→ hdw: 買1間的賺了400...買0間...繼續租房142F 06/14 23:18
→ physicsdk: 沒房的很多啦，但有房的要有個兩三間到處都是143F 06/14 23:18
噓 poi963841: 是不到高潮啦，但看魯酸連一間都買不起又在房版崩潰也是蠻爽的144F 06/14 23:18
推 cutemico: 其實你的本薪加資產增值，就可以買第二間了，蛋黃區的房子不是用換的不是用買的啊～你應該很清楚吧～沒壓力第一間留著，有壓力第一間賣掉而已啊～而且前一陣子多得是股王們投資獲利買房欸，你要怎麼打贏股王跟你搶房子啊，等他融資斷頭嗎147F 06/14 23:25
→ cutemico: *是用換的不是用買的（多了一個不字153F 06/14 23:26
推 xa6555: 不能買同級的嗎？或越換越新越好還是賺啊 當你換更好的
時候漲幅又更大了154F 06/14 23:30
推 yesyesyesyes: 超級房仲的粉絲又出現了，難道你希望自己的資產縮水嗎？發這種文沒啥意義156F 06/14 23:35
推 zard1983: 有道理耶
但如果一間都沒有，真的會低潮QQ158F 06/14 23:36
推 devil007: 沒錯 沒必要高潮 等租屋仔被漲房租就好160F 06/14 23:41
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