看板 home-sale作者 NovaShin (DAMN)標題 [心得] 雙北所得與房價擴散圖時間 Sat Jun 11 11:40:33 2022
https://i.imgur.com/FeTIe9c.jpg
這是2019房價平均數色塊圖，顏色越深代表戶籍所得越高，這張圖其實就可以看出，雙北核
心精華區，家戶的綜合所得比較高，大多是很早就在該區域居住，也因為開發的早，所以生
活機能好，大家都想往裡面擠，供需失衡房價就產生排擠效應
很多朋友來信問某某區能不能買，其實這張圖就顯示很多資訊了，後疫情時代缺工缺料，每
個地方預售開的價格都很高，但開高的價格三年後能不能站穩，才是最重要的，支撐就來自
於
1:台北市的消費族群願不願意進駐
2:如果北客不來，在地居民能不能支撐
圖上的北市區域，綜合所得相對都還是比新北高一截，所以當北市推新案的時候，北市無法
支撐的族群就會被洗出來，於是就有人得出北市又老又窮的有趣結論，錯了，北市多的是有
錢人跟富二三四代
對於北市精華區置產客，買精華區是插旗子，保值，並且佔下好的地段留給下一代，對於想
選擇增值的消費者，可以往新北被擠壓的區域看
這一波三重右岸，二重重劃區可以從45漲到65-70，最大的推波助瀾就是大同，中山的房價
追漲，西區門戶計畫與雙子星題材，讓大同區某案一期90萬三個月完銷，二期直接站上破百
，大同，中山，萬華等許多北客被擠往一橋之隔的三重，剛好二重重劃區有運動公園，水岸
，跟未來潤泰共構，於是乎從亞昕昕悅灣，左岸京站，東村系列直到順天，一路賣到見7
江北就板南線，之前有講過了
永和則是接收中正，古亭
央北則是接收信義，大安，中正，甚至永和
比較特別的是新店本身華城的客群所得已經封頂，新店右邊黑色那塊就是華城
比較特別的區域是林口與新莊，當時要去林口時也倍感驚嚇，林口賣那個價格搞錯了吧！？
但後來報表攤開來一看，林口會買超過40～50萬的消費者，大多以香港，內湖，南港，中山
消費者為主，所以林口的家戶所得比許多外環的價格還高
補充一下，每個案場都會有來人區域與成交分析，公司內部資訊不好說，但站在第一線總是
知道哪裡來的客人會成交，基本上在林口的時，只要客戶從新莊，板橋，土城來的大多不太
會買，他們的心態就是來看這個遠的要命王國現在多少，結果聽到開價通常都是那有可能～
～～～但只要是香港，內湖，南港，中山 比例就非常的高
而我自己住的新莊，由於副都心在2015年跌幅非常的大，2019開始慢慢拉回，雖然頭前有新
案拉到非常的高，但旁邊中古屋沒有跟上，這種系統性風險會出在綜合所得較低，但預售屋
不斷創新高的區域
四五月一直在講的升息縮表，在昨天的美股又慢慢發酵，party會不會over不知道，但我看
到有保全開始關燈了，印鈔票時代人人是股神房神，能在大波浪來襲後還能完好無缺的才能
進入下一關
https://i.imgur.com/ZLzqYcA.png
其實看久了就會發現，爭土地這件事情從幾千年前就開始了，只是爭輸了就說人家炒房，就
跟爭輸西台灣就說對方是匪的意思差不多
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推 sbob: 推一個1F 06/11 11:45
※ 編輯: NovaShin (114.137.254.118 臺灣), 06/11/2022 11:45:05
推 buike: 推專業2F 06/11 11:56
推 f860506: 新北價格還是離台北遠近決定的 不然林口所得這麼高、又有長庚、華亞 怎麼塭仔圳一開案就追過了3F 06/11 11:57
推 karachi: 頭前和副都心所得居然比江翠北還高是怎麼回事
央北是新北市重劃區第一有錢倒是不意外5F 06/11 12:06
推 sbob: 樓上，央北那一塊也是黃色的，不是深黑色7F 06/11 12:07
→ NovaShin: 因為頭前開發11年，江北開發2年…8F 06/11 12:08
→ sbob: 因為大家還沒住進去重劃區，所以還沒變色9F 06/11 12:08
→ NovaShin: 央北也沒幾個房子能住人，還需要再拉3-5年的平均數11F 06/11 12:08
推 karachi: 沒吧，黃色那塊是還沒開發的14張欸
央北是黃色下面那塊12F 06/11 12:08
推 kk1234: 十來年的歐洲村 不是也上50了14F 06/11 12:09
推 Coolno9: 你評新莊向來蠻弱的 不多嘴砲 我們繼續看下去吧^^16F 06/11 12:11
推 karachi: 央北紫色啊
這樣看起來板橋除了新板和江子翠附近，其他地方其實跟新莊差不多？17F 06/11 12:11
推 sbob: 真的我看錯，央北是紫色
讓我們繼續看下去，新莊就真的比較弱啊
都看這麼多年了，有什麼理由弱這麼多年能後來暴衝變第一嗎20F 06/11 12:14
推 zerosum: 拿所得資料來分析新竹可以 居民同質性高(大新竹就是竹科宿舍) 但拿來分析雙北解釋力就薄弱了..23F 06/11 12:17
→ CrabBro: 可以不要胡亂自創名詞嗎25F 06/11 12:18
→ sbob: 不會薄弱好不好，這張圖就是受薪階級選地點的圖26F 06/11 12:18
→ zerosum: 雙北和政府建設資源分配比較有關係 不然你拿所得解釋一下南港來聽聽27F 06/11 12:18
→ sbob: 還可以看哪些地方漲太多，但所得不高，會先崩的地區29F 06/11 12:19
→ CrabBro: 明明就是台灣所得地圖30F 06/11 12:20
→ sbob: 政府建設會影響，所得也會影響好嗎，你說南港當例子
那我問你新店過去都沒啥建設，怎麼解釋新店房價高很難跌
所以建設會影響，以南港為例，但所得也會影響，像新店就是你不能說都是建設影響，不然怎麼解釋沒建設的新店長期房價？31F 06/11 12:20
推 freekid: 推，客群是很有用的資訊35F 06/11 12:22
→ sbob: 他的跟上應該是跟其他重劃區相比吧
靠近北市的重劃區漲幅，周邊中古屋漲幅比新莊還大不少
而且他是跟2014年相比，所以說沒跟上，應該是沒跟上多少拉42F 06/11 12:30
推 kk1234: 我老媽朋友以前跟我們一起住北市 後來跑到中原路就是副都心對面 買了大樓住 現在也舊了 聽她說 也要成交50了欸45F 06/11 12:32
→ sbob: 所以看這張圖很明顯，新莊漲幅會被壓住
會漲，但是漲不多～47F 06/11 12:37
推 kk1234: 歐洲村-巴黎世紀：中平路377巷19號4樓：1770萬元，31.03坪+車位，單價：50.59萬元
這是16年的房子
以現在新房都小三房來說 頭前 副都 6x～7x好像不會差太多49F 06/11 12:38
推 sbob: 樓上你只要用你列出的房子去思考就好了
假設這房子從50漲到70，總價多600萬
1770+600=2370萬，這樣的房價屬於哪一塊受薪階級買得起的？這樣的房價綠色到橘色都很難買得起～
紅色以上的付房貸才比較OK，那就註定你舉的房子很難到70
那如果新莊新案能成交到70，現在是不是就是新莊天花板了
那又新莊新案假設站上60，你舉的中古屋，能賣60嗎？
一定賣不到60，大概會是50，所以漲幅有限了53F 06/11 12:41
推 kk1234: 現在如果要再大漲也很誇張～永和仁愛特區快20年的 單價都快上70總價上2600了 如果漲600 就破3000了 2x年破3000 我也不知哪個階層的受薪買61F 06/11 12:48
推 sbob: 你講永和又不一樣，你看這張圖，還有Nava大的客群分析
中正古亭來的客群，你看那邊黑色紫色區域的，當然買得起64F 06/11 12:49
→ kk1234: 舉歐洲村 是說似乎 頭前 副都 週遭的中古屋也是有跟上 ～ 至於往後漲幅 我也不知道66F 06/11 12:50
→ sbob: 所以新莊重點還是距離＆客群所得68F 06/11 12:51
推 IS0987: S大他內文是講中古屋沒跟上69F 06/11 12:52
推 sbob: 我講的就是新莊中古屋整體來說跟不上70F 06/11 12:53
推 Coolno9: 沒差 在某些人眼裡 新莊就是爛^^71F 06/11 12:53
→ sbob: 跟不太上，不是完全跟不上72F 06/11 12:53
→ kk1234: 這幾年 北市漲 新北第一圈 就有機會漲 ～第一圈漲 第二圈就也有機會73F 06/11 12:53
→ sbob: 對，要等第一圈漲，第二圈才有機會75F 06/11 12:54
→ Coolno9: 2x —> 4x 也是沒跟上 現在沒漲3倍都算沒漲76F 06/11 12:54
→ kk1234: 看起來好像有點這樣77F 06/11 12:54
→ sbob: 央北現在成交在60~70，你看以所得來說，紫色黑色的人群
央北還是相當便宜，比起紫色黑色人群的台北市來說便宜一半78F 06/11 12:55
→ kk1234: 所以永和如果2x年中古屋漲個600也有中正古亭買單 新莊是不是也是會再漲一些80F 06/11 12:56
→ sbob: 2x>4x是有漲，但是沒跟到新案成交的6x就沒有跟上啊
對呀，就是要排隊等第一圈啊～
新案成交在6x，起碼要55才叫跟上好嗎82F 06/11 12:56
→ kk1234: 不知道 ～ 也是自己按這幾年的感覺猜測85F 06/11 12:57
推 IS0987: 他內文我理解是新莊重劃區的價格旁邊中古屋跟不上，但我看實登重劃區5-6X，旁邊中古屋4-5初感覺沒跟不上86F 06/11 13:00
推 zone0016: 新北市政府目前全力衝刺新莊區的房價啊
溫仔圳強力推行重劃，頭前現在要推轉運站
副都心就不用說了88F 06/11 13:00
推 kk1234: 竹北高鐵區 也是有6x的新案 也是有4x的 寶佳中古屋
新北政府放很多東西在新莊 目前看起來是真的91F 06/11 13:04
→ duriel3313: 頭前跟富都心大坪數跟比較慢,小三房跟兩房超跟得上..93F 06/11 13:07
推 IS0987: 轉運站用地很像變更完成了94F 06/11 13:07
→ duriel3313: 一下就賣到沒貨 還能賣的案沒有55以下的
那邊大坪數太多 中古的單價會壓低 有在關注應該都知道95F 06/11 13:07
→ s26492755: 中正路整個都在往上抬價 小坪數一隻在追97F 06/11 13:08
→ duriel3313: 用平均每坪單價來看來看 這兩個重劃區會有一點偏差98F 06/11 13:08
→ s26492755: 其實離北市遠近去抓你就知道了
均價基本上就是近北市貴 離北市遠慢慢降
反正不要說太多 慢慢看下去就是了
市場勝過一切推論猜測99F 06/11 13:09
噓 Tattoo: 笑死戶籍所得103F 06/11 13:21
推 Sam27: 連A7A8的所得都比雙北一堆高了104F 06/11 13:25
推 rmna: 要看所得應該是看台北高薪的工作在哪106F 06/11 13:28
https://i.imgur.com/4aIIDBg.png
這下一篇會分析，不過政府有些數據要調都要錢，還不便宜，所以部分會用臨床心得來解釋
推 jc10755: 土城笑林口遠的要命王國107F 06/11 13:42
※ 編輯: NovaShin (114.137.254.118 臺灣), 06/11/2022 13:45:15
推 envogue: 開局曹操越玩越少, 開局劉備越玩越多. 好奇怪但政治正確110F 06/11 13:56
推 Anyotw: 重劃區沒有拉拉隊當然厲害112F 06/11 14:04
推 bobovillage: 這樣的家戶所得能撐的起台北房價也是奇蹟了，這圖說明房價與薪資脫鉤。113F 06/11 14:19
推 IS0987: 最後一張圖很有以前玩三國志開場的FU115F 06/11 14:19
推 jecko: 再配合購屋總價排名 會更明顯 新北有些區域單價高但購屋總價卻很低 買得起總價高的才是硬實力116F 06/11 14:44
推 Nors: 要以這張圖推的話二重左右岸豈不是比副都心頭前更危險？所得有差房價還差不多118F 06/11 15:06
推 sbob: 二重有左岸大鑽豹很危險，不想跟他當鄰居120F 06/11 15:08
推 fbiwbi: 央北高潛力121F 06/11 15:12
推 sbob: 去mobile01查左岸大，就知道了，哈哈。房版已經封鎖他了123F 06/11 15:20
推 goto5566: 黑色之後就不準了吧 ，雖然央北跟北市都是黑的，但所得高不好是160跟500萬的差距，對比房價還是會失真
說江北DE跟二重左岸失真的，可以去看看這兩處在2019是長什麼樣子，野狗跟住戶哪個比較多124F 06/11 15:31
→ Elio2021: 樓主阿, 你的所得圖有很大的盲點你居然看不出來?128F 06/11 15:34
推 Nors: 回goto大，所以拿2019的所得地圖推論2022的房價本身就不合理129F 06/11 15:40
→ sbob: 用所得推測受薪階級的居住分布很合理好嗎
2019年跟現在受薪階級結構沒差多少130F 06/11 15:44
推 linorth: 見7？也只有齊雲…..132F 06/11 15:45
→ sbob: 樓上你講的盲點，該不會根本不是盲點吧～通常都是這樣
有未開發工業區所以呢？136F 06/11 15:48
→ Elio2021: 工一根本還在重劃, 未來也不可能住人,現在卻早已是高所得的區塊?138F 06/11 15:49
→ sbob: 那就只是依照地界去上色而已，又不是依照人頭去上色
只要有一小撮人住那邊，整塊就可以上色140F 06/11 15:51
→ Elio2021: 右邊那一圈A9根本還有很多空地, 現在也是紅到發紫142F 06/11 15:51
→ sbob: 這樣是盲點嗎？143F 06/11 15:51
→ sbob: 我就說很可能是你自以為的盲點，被我說對了145F 06/11 15:52
→ Elio2021: 所有只要新開發的區塊, 沒有舊戶拉低平均,所的都嘛很高台北市所得很高不意外, 台北市以外,拿這種圖來說, 就有點魚目混珠.因為雙北舊區都市計畫早, 每個里都劃的很小146F 06/11 15:53
→ sbob: 你這樣講才有盲點，舊戶所得就比較低嗎？
你怎麼不說小資族買新重劃區拉低薪資平均149F 06/11 15:57
→ Elio2021: 雙北以外新開發的區域,尤其是新市鎮(林口),每一個里都151F 06/11 16:01
推 jc10755: 依人口上色的話應該整張圖都是漸層色 不是一個一個色塊152F 06/11 16:01
→ Elio2021: 劃的很大, 加上沒有舊戶拉低平均, 所以所得才會變高153F 06/11 16:02
→ Elio2021: 看到沒? 連北大特區所得都比新莊副都心和頭前大多了?155F 06/11 16:05
推 Creeping: 林口再漲上去，準備漲回台北市156F 06/11 16:05
→ Elio2021: 看到沒,北大特區才多少人,高所得的紅區居然也比55萬人157F 06/11 16:07
→ sbob: 這張圖就是提示你哪邊所得怎樣，要買房再做調查158F 06/11 16:07
→ sbob: 沒多少人你就當作參考度低就好，又不是台北市之外都沒人160F 06/11 16:07
→ Elio2021: 就一堆人在吹捧林口的所得有多高161F 06/11 16:08
→ sbob: 而且沒多少人，但高所得跑去的地方我更有興趣
因為等你看到人很多都是高所得，就太晚了
央北那塊是紫色也沒多少人，2019年可以買到一坪50萬
現在一坪6x~7x，你說少人就不買？162F 06/11 16:08
→ sbob: 65/50=30%，自住買那邊還可以漲30%，不好嗎？
根本就是你不會看才覺得有問題哈哈
要是我，趕快去找哪邊所得高，人少，房價還能漲的地方做調查重點是高所得者為什麼要跑去人少的地方定居
知道原因之後就能推測該地區房價潛力167F 06/11 16:10
→ Elio2021: sbob在講什麼東東啊? 別偷偷置入央北啦172F 06/11 16:12
推 MixBear: 林口所得高 沒問題啊 為什麼所得高於其它區的會不服XdD173F 06/11 16:13
→ Elio2021: 我又沒否認重劃區的素質和所得比較平均
但拿來吹噓林口所得特別高就很好笑174F 06/11 16:13
→ sbob: 偷偷置入？根本不用置入好不好，這個版大部分都不是央北客群176F 06/11 16:14
推 MixBear: 那邊有就業支撐 有些高所得的產業在177F 06/11 16:15
→ sbob: 這分享跟圖可以抓出還有潛力漲價的地方，你看不出我也沒辦法180F 06/11 16:16
推 MixBear: 有錢想住那都行 吵著有意義嗎181F 06/11 16:16
→ Elio2021: 這篇有人統計這10年,年收400萬以上的貸款分布圖, 新北所得第一的林口, 居然前三名都排不進去182F 06/11 16:17
→ sbob: 基期低所得高 & 北市外溢效應，去抓漲價潛力，送給你看不懂?184F 06/11 16:18
→ Elio2021: 然後還在吹噓林口所得有多高?185F 06/11 16:19
→ sbob: 那是400萬以上好嗎，你直接拿來比根本不能比186F 06/11 16:20
→ Elio2021: 講白點就是里劃的大, 開發晚, 水準相對平均而已啦187F 06/11 16:21
→ sbob: 而且誰說林口所得第一啊？根本就不是，誰說的沒看到188F 06/11 16:21
→ Elio2021: 400萬以上而已? 你不會去查查300萬以上,林口也是排不進前三名189F 06/11 16:22
→ sbob: 我又沒說林口所得第一～從頭到尾都你在說191F 06/11 16:23
→ Elio2021: sbob你不要亂入, 我有說你說林口所得第一嗎?
我一開始的回文就是針對發文樓主192F 06/11 16:25
我也沒吹噓林口收入特別高啊
我講的是外環 林三淡就是外環
連外環兩個字都看不懂還一直吵
你不尷尬我都尷尬了
→ Elio2021: 還有,你連林口所得是新北第一都不知道?194F 06/11 16:26
※ 編輯: NovaShin (114.137.254.118 臺灣), 06/11/2022 16:29:31
→ sbob: 對呀，我找半天看不到原po說林口所得超高或是第一195F 06/11 16:30
→ sbob: 我看應該是你看錯機率高，跟你講盲點，結果不是盲點一樣
阿林口區平均跟中位數收入高也是數據啊～奇怪這哪有不對197F 06/11 16:32
→ sbob: 如果看各地區里的話，就是板橋新店
地區統計的範圍大小，本來就會改變排名，這不是基本常識嗎是你的認知有問題，不是原po寫的東西有問題200F 06/11 16:34
→ Elio2021: 你就只會看表面數據, 沒有理解背後的意義203F 06/11 16:35
→ sbob: 不會看數據跟圖，愛看錯，就說別人寫的不知所云
最好是別人沒有理解背後意義，你又知道了？204F 06/11 16:36
→ Elio2021: 樓主講的是區塊,你看不懂嗎206F 06/11 16:36
→ sbob: 他寫的東西就是有理解過背後意義，只是你看不懂
看得懂啊，就是你看不懂啊，廢話誰不知道是區域
區域裡面還能細分，也有平均數的問題，這都基本常識
你當我看到區域就以為整個區都是一樣收入喔？
沒收入、薪資低不繳稅的高資產族也沒在裡面
但這不阻礙用來做受薪階級的居住參考啊
知道區域有平均不平均的問題，也不阻礙這張圖的參考
從大區開始鎖定，然後再下去細分分析，沒有問題啊207F 06/11 16:37
→ Elio2021: 工業區都還沒重劃好, 重劃好也不能住人,圖卻是顯示紅到215F 06/11 16:41
→ sbob: 就是你不知道怎麼看看而已，還說別人寫的有問題216F 06/11 16:41
→ Elio2021: 發紫, 連這都看不出來, 你的理解力最棒了!217F 06/11 16:41
→ sbob: 啊前面不就有說過，那圖是依照區域上色，少部分人有就能上啊我前面不就也說過，這樣可以找出哪邊有房價漲幅的潛力
我理解力當然好啊，不然像你一樣嗎?看不懂又亂講別人218F 06/11 16:42
→ Elio2021: 在別篇還在吹捧新店一哥, 貶板橋大遠百是大媽逛的,你的理解力最棒了221F 06/11 16:43
→ sbob: 我沒講錯啊，地區性百貨本來就地區大媽在逛
不然呢？地區性百貨，難道是外國觀光客在逛嗎223F 06/11 16:44
→ Elio2021: 板橋大遠百的營收和品牌陣容屌打台北一堆百貨,你都不知225F 06/11 16:44
→ sbob: 外國人觀光特別跑去板橋大遠百幹嘛？226F 06/11 16:44
→ sbob: 有屌打101國際性百貨公司嗎？笑死228F 06/11 16:45
→ sbob: 營收高還是地區型百貨啊，還是大媽去逛啊，這又不衝突230F 06/11 16:46
→ sbob: 101早就破百億很久，還150億，國際級的，地區性的怎麼比
新店不需要百貨公司啊～新店人大部分都去信義區逛啊
新店沒有地區性百貨公司，房價就很堅挺了很高了232F 06/11 16:47
→ Elio2021: 台北只有101和復興sogo,信義新天地的品牌能贏板橋大遠百板橋就算要去信義計畫區, 也是比新店快啦235F 06/11 16:48
→ sbob: 我還怕要開幕的新店裕隆城，全台最大誠品書局生意會不好耶板橋要去信義計畫區沒比新店快喔，我算過了
因為塞車的關係，哈哈哈237F 06/11 16:48
→ Elio2021: 新店捷運是次級品, 要和台電對開, 班次大輸板南線240F 06/11 16:49
→ sbob: 新店快很多，因為板橋要去信義計畫區的主要道路整天塞車
板南線班次多是因為小資上班族太多好不好
新店綠線要去101比板南線還快
這我都算過了，哈哈哈241F 06/11 16:49
→ Elio2021: 新店還自以為是天龍國的延伸, 別區是小資族?
麻煩你去查一下財政部的資料, 最近這十年, 新店所得增加245F 06/11 16:51
→ sbob: 人家賣央北房子客群就來自信義，大安，中正，沒錯啊247F 06/11 16:53
→ Elio2021: 率慘輸板橋, 你要不要去查一下資料248F 06/11 16:53
→ sbob: 所得增加率，從10變20是100%，80變100是25%
你以為增加率高的就是所得高喔？會不會算數學？
新店戶政事務所統計央北客群，人家自己也說一堆來自大安信義我講的東西都是事實，有憑有據，所以你只是會被打臉249F 06/11 16:54
→ Elio2021: 來自大安和信義很了不起嗎?
新聞不也說江翠北近三成是台北來的253F 06/11 16:58
→ sbob: 我哪有說很了不起？我就說是延伸啊，我沒說錯啊
台北哪一區？笑死台北那麼大
你乾脆說九成九都是台灣來的255F 06/11 16:59
→ Elio2021: 新店那種高高在上的姿態,要去唬新北各區可能唬得過去
板橋才不吃你那一套258F 06/11 17:00
→ sbob: 高高在上也是你說的，被打臉打到不爽就說人家高高在上嗎
我知道承認事實很難拉，拿不出事實被打臉就開始東扯西扯260F 06/11 17:01
→ Elio2021: 麻煩你去財政部查一下, 看看十年前,新店的所得平均和中262F 06/11 17:02
→ sbob: 我講錯我就說我錯，事實是怎樣就是怎樣
不像有些人講錯被打臉之後，開始到處找浮木要硬凹263F 06/11 17:02
→ Elio2021: 位數是多少,然後板橋又是多少? 然後再比較一下十年後的現在, 兩地差距又剩多少?265F 06/11 17:02
→ sbob: 現在平均與中位數，林口板橋新店永和在那邊輪流排名
要查那個幹嘛？笑死
查了要幹嘛？前面不是說過所得增加率沒啥意義嗎
我就說你抓不到重點，還說別人寫的東西有問題哈哈
你怎麼不講高所得收入里排名，只會找自己想看的數據喔？267F 06/11 17:04
→ Elio2021: 十多年前,板橋所得平均和中位數,不要說輸給新店永和林口272F 06/11 17:07
→ sbob: 你看我就沒叫你找高所得收入排名里，一直要戰地區幹嘛
是你先跟我講地區，然後被我打臉的喔，不是我要戰地區喔273F 06/11 17:07
→ Elio2021: 還輸給中和 汐止 和淡水, 因為板橋人太多275F 06/11 17:08
→ sbob: 講這到底有什麼意義啊笑死
人多被平均很正常啊～不然呢？276F 06/11 17:09
→ Elio2021: 現在板橋只輸你說的這幾個區
新店增加率還慘輸板橋, 你還活在以前的榮光喔278F 06/11 17:10
→ sbob: 喔你就是想戰地區，板橋得第一，是一哥，可以嗎哈哈
找那什麼增加率來說嘴，前面不就算數學給你看了嗎笑死280F 06/11 17:11
→ Elio2021: 強調新店客來自大安, 信義?就是來自大安和信義, 所得增率就是慘輸給板橋啊282F 06/11 17:11
→ sbob: 前面不是說10變20是100%，80變100是增加25%，慘輸還是贏啊你考試考10分，增加率100%是20分，另一個人考70分增加率零這樣你說增加率100%的有贏過增加率0%的喔？
你開心就好哈哈284F 06/11 17:13
→ Elio2021: 55萬人 vs 30 萬人,一頭大牛所得不僅拉的動, 還動的比區區30萬人的新店大得多, 還在得意洋洋說來自大安或信義?笑死!288F 06/11 17:15
→ sbob: 你小時候都是用增加率來跟你爸媽講說成績很好的嗎
大安信義是去央北好嗎，你沒看央北數據上面顯示19年平均多少你一直抓不到重點在那邊亂比較，笑死
新店城鄉差距更大，比板橋大多了你怎麼不說？笑死291F 06/11 17:16
→ Elio2021: 新店客來自信義和大安, 結果板南線的小資族所得還贏耶295F 06/11 17:19
推 sbob: 你就繼續亂比較好了，真的抓不到重點耶你哈哈哈296F 06/11 17:21
→ Elio2021: 想捧新店素質和所得高,客群來自大安信義,別區是小資族買買的, 結果被倒打一把
我說過, 新店那天龍人延伸的姿態,要唬新北別區可以297F 06/11 17:23
→ sbob: 我這篇哪裡捧新店所得跟素質？都是你講的耶
大安信義的人會來買央北也是真實數據啊300F 06/11 17:25
→ Elio2021: 要唬板橋, 先惦惦自己的斤兩302F 06/11 17:26
→ sbob: 就是你被打臉，還幻想我被倒打一把喔？笑死哈哈哈
事實給你看你也抓不到重點喔～303F 06/11 17:26
推 Coolno9: 新店講來講去就那句 我們都大安信義在買
就像代銷都跟我說 這社區都是三師和台積電員工在買305F 06/11 17:37
→ sbob: 樓上，央北第二客群是大安信義，是新店戶政事務所統計的喔以前我說信義大安會來買，很多人不信，現在政府單位說了
還要一直覺得是代銷銷售話術，那我也沒有辦法拉哈哈307F 06/11 17:44
推 tsao7141: 大安跟信義計畫區的人表示：這裡討論好熱鬧，到底是在爭什麼？311F 06/11 17:50
推 Anyotw: 再吵什麼怎麼沒看懂316F 06/11 18:13
推 MarsZ5: Elio2021 這個挨低就是捧板橋啊 新莊/三重/青埔 都被酸過可以翻一翻他的文章就知道了 板橋最棒了 這樣開心了吧說板橋大遠百 屌打台北一堆百貨 ? 信義A8A9A11來看看 笑死要捧板橋新北第一沒意見 你家的事 想屌打台北市??? 笑死人317F 06/11 18:35
推 Anyotw: 大遠百太難停車不會特地去，沒有迴轉道還單向停車。條子還埋伏專門抓迴轉QQ322F 06/11 20:01
推 sa13961387: 大遠百就是地區百貨沒問題阿
那邊就只有一間，好啦遠百也算兩間
信義是一整片欸，怎麼比。
大遠百要從縣民繞進去啦，不能走中山324F 06/11 20:04
推 Anyotw: 縣民那圈超大圈耶，3個130秒…328F 06/11 20:08
推 jc10755: 笑死 板橋不能輸330F 06/11 20:16
→ NovaShin: 我自己買板橋我都不敢這麼唱秋挑戰北市了…笑死XD331F 06/11 20:51
推 rc001968: 這麼一想，還真的在新店時要去百貨，也不會特別去板橋，都跑台北居多，近，交通狀況，天際線，高架橋密度也比較舒適。但比這吵這有什麼意義？板橋真的捷運比較發達，三鐵共構讚！但就不想去百貨公司完還扛著大包小包捷運來回啊（可能只有我），也是有人就算是疫情前就不愛跟人擠捷運啊，更何況疫情後。阿不然天母要賣誰？
怎樣的週邊型態就會吸引這方面考量較多的購屋者，通勤上班層就會逐大眾運輸而居，阿買華城陽明山上的人還靠北怎沒捷運不是自找麻煩？都有他好的地方。有錢的時候誰不想哪裡都一間。332F 06/11 20:58
推 f29159993: 新店在住30年，對於戰新店板橋沒意見，但樓上E大說板橋到信義計劃區比新店快，可以請問是走什麼路線嗎？我從我家（大坪林）上國三轉信義快大概都15-20分鐘就到了耶！同樣時間板橋要怎麼到信義區呀！342F 06/12 01:40
→ TEYU21: 我還有錢，還有工作，縮表縮爆，股市跌爆，我還要買更多更多便宜的資產346F 06/12 04:23
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