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標題 [新聞]中和左岸再賠售!同社區9筆轉手平均跌逾千
時間 Sat Jun 18 23:18:54 2022



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中和左岸再賠售! 同社區9筆轉手平均跌逾千萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售,總計9筆轉手紀錄,平均每戶跌價逾1千萬元。專家分析,大坪數規劃是該案最大的抗型,反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升,屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設.. (遠雄玫瑰園, 遠雄紫金園, 中和左岸, 遠雄左岸, 華固得月, 華固建設, 鍾榮昌, 徐佳馨 ...

 

內文:

記者項瀚/台北報導

中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售,總計9筆轉手紀錄,平均每戶跌價逾1千萬元
。專家分析,大坪數規劃是該案最大的抗型,反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升,
屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設,也規劃中小坪數產品,因應近年的市場
需求。


近期實價揭露,屋齡8年的中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售,分別跌價888、
1134萬元。該案目前總計有9筆轉手紀錄,全部賠錢,平均每戶跌價超過1千萬元。此外,
據售屋網站刊登顯示,「遠雄玫瑰園」目前還有至少9戶在市場上拋售。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,「遠雄玫瑰園」本身建案沒有問題,賠售的
主要原因是大坪數規劃下的總價抗性。她說,新北市總價2000多萬元的物件,就會有一定
的價格抗性,而該案坪數設定68~90坪,總價最高來到5、6千萬元,民眾就會有「何不如
買台北市」的思維出現。


此外,徐佳馨提到,大坪數還有高管理費的問題。以「遠雄玫瑰園」舉例,若以每坪100
元計算,那麼90坪產品每月就得還到將近1萬元,負擔實屬不輕。

反觀同區的「遠雄紫金園」,坪數規劃較小,設定在33~52坪。該案雖然過去也有不少賠
售交易,但近年行情回升,屋主紛紛平盤或小賺出場。像是14樓戶權狀63坪、含坡道平面
1個,在今年5月就以總價2850萬元賣出,對比2015年入手的價格,微幅上升55萬元


▲▼。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「遠雄紫金園」近年行情回升,屋主紛紛平盤或小賺出場。(圖/翻攝自Google Maps


東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,中和左岸是指華中橋到光復橋的河岸重劃區,由於多
為遠雄建設推案,因此在地也稱之為「遠雄左岸」。該區距離捷運中原站不遠,生活機能
表現也不差,部分建案與戶別更坐擁新店溪美景及河堤公園綠地,中小坪數產品指名度相
當高。


日前華固建設董事長鍾榮昌也表示,現在買房的主力主要考量中小坪數住宅,近3年豪宅
根本沒什麼在漲。而華固推出的「華固得月」是中和左岸最後一塊面河的土地,最大坪數
也僅到60坪,此外還規劃2房24坪、3房35坪產品供民眾選擇,賣價已來到接近70萬元行情


心得:

隔壁的華固得月聽說面市區一坪60 河景70

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06-18 23:18 virgolibra.
kusomanfcu: 翻譯米糕,漲的都不是豪宅1F 06/18 23:21
jejune: 中永和住一陣子 覺得交通跟道路規劃真的不行2F 06/18 23:22
hsiuang: 總價越低的越好割3F 06/18 23:23
junior020486: 超過2000萬的本來就會有抗性4F 06/18 23:25
detective14r: 高價的常常在賠阿 不意外
低總2000以下很少賠的5F 06/18 23:25
hijamoya: 大坪數總價這麼高 幹嘛不買台北市7F 06/18 23:25
 
prostar: 1134 賺5台賓士C200了
電梯動線好複雜10F 06/18 23:47
twsoriano: 那邊現在河堤很讚 所以利多出盡 掰12F 06/19 00:10
NovaShin: 那個帶一堆人去買的仲介不知道怎麼跟客戶交代13F 06/19 00:10
eric61446: 中和就是要吃生活機能 你那邊蓮熊貓都叫不到
我4千萬買新店不香嗎14F 06/19 00:20
eateate04: 沒加價賣嗎?房價只會漲不會跌16F 06/19 00:27
sss700304: 糟糕的地方,除了view...什麼都沒有17F 06/19 00:28
tfct: 還沒漲過2014的高點啊 真慘18F 06/19 00:35
jecko: 牛皮吹破 可憐喔19F 06/19 00:35
nitero: 外送的選擇是真的很少 這邊就是吃休閒感的20F 06/19 00:44
Freighter: 欸,中和左岸ubereats外送店超多應有盡有,板橋中
永和萬華甚至更
遠都有送,樓上各位可以慢跑去中和左岸打開ubereat
s點飲料喝。21F 06/19 01:07
nitero: 跟台北比起來還是太少了 不過如果只是要吃便當應該是沒問25F 06/19 01:20
Freighter: 我兩邊都點過,中永和可點的豐富度不輸台北市哦…
輸的是高貴價位
料理比較少。27F 06/19 01:48
tfct: Ubereats 人在哪 能點到的東西 就不一樣 location差多了
光人在大安區跟中山區就不一樣了 何況是中永和30F 06/19 01:49
LtoM722: 那一塊就中和的工業區,前面又是新北環快,環境根本糟糕,除了第一排有河景以外,其他一無是處,花幾千萬買在那裡,真的很有勇氣32F 06/19 02:14

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