看板 home-sale作者 qooisgood (不告訴你)標題 [新聞] 三利空衝擊 新案看屋大減35% 時間 Sun Jun 19 10:24:00 2022
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三利空衝擊 新案看屋大減35%
自由時報
記者徐義平/專題報導
過去2年來,中央銀行已祭出4波信用管制,加上去年底內政部欲透過5招打炒房,近期又
碰上疫情確診數屢創新高,三項利空衝擊,新案看屋組數直接摔掉35%。更慘的是,這波
確診海嘯也在工地散播,多數工地都出現上工人數減少現象,連帶讓興建進度落後長達半
年。
疫情導致新案工地進度落後,加上造價飆高、缺工困擾始終未解,三大不利因素,讓建商
更不敢推新案,導致今年329、520等房市兩大熱門檔期,實際推案金額較市調機構預估大
幅縮水。
疫情強碰房市熱門檔期 北台灣推案幾近腰斬
建商指出,造價上漲、缺工是目前新建案很頭痛的問題,又碰上疫情來攪局,上工人數更
少,擔心新案若現在開賣,未來會被造價、缺工等問題壓縮利潤,甚至擔心完工時間不可
控。
根據《住展》雜誌調查,去年房市520檔期碰上疫情三級警戒,北台灣原本預估逾2,100億
元的新案要推出,因疫情嚴峻而大縮水,實際推案金額近1,600億元、減幅超過25%。同樣
地,今年329檔期又碰上確診數攀高,北台灣原本預估高達3,500億元的新案要推出,因疫
情攪局,實際推案金額約1,800億元,幾近腰斬。
《住展》雜誌研發長何世昌認為,今年疫情爆發,內需基本上已經掛掉,只能靠出口拉抬
經濟,但下半年國際經濟不容樂觀,出口成長恐減緩,若此時加重打房與升息力道,明年
停滯性通膨與經濟下行風險可能升高,前景充滿更多不確定性。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然央行釋放出後續還有管控方案的訊息,
但當前疫情嚴峻,房市短期已降溫,似乎沒有馬上推出政策的急迫性,第三季房市數據也
不會太漂亮,第四季若參考第三季價量指標,也不見得須馬上出手。不過,可以確定的是
,此波已打亂建商推案步調。
3大利空衝擊 建商先建後售、邊建邊售因應
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,全國累積確診數破百萬人,影響所及,無論商務活
動、家庭作息都因居隔人數暴增而對房市造成暫時性衝擊,尤其預估的洪峰期未到,不但
市場轉淡,連既定的檔期活動也勢必延後,以避免投資浪費。另外,通膨趨勢及工料雙缺
也讓建商延後推案,甚至調整銷售策略,改為邊建邊售或是先建後售,市場有轉冷現象。
黃舒衛分析,520檔期之後,「平均地權條例」修正草案立法進度遞延至下會期,原先預
估的短期震盪將趨緩,加上每日新增確診人數出現下彎趨勢,兩大市場風險逐漸可視、可
控,未來市場考驗的是建商的營運及財務能力,預估退場的中小型建商會越來越多。
心得:
看屋人潮少35%
那房價看來要噴35%
進場掃貨了還等什麼
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→ rason6: 一直在發新聞稿恐嚇政府耶1F 06/19 10:27
推 redxon: 不就該買都買,買不起的也放棄了,投資客也因為利潤不高收手了,現在買預售要套幾年2F 06/19 10:34
→ junshinw: 越晚買越便宜,現在就說套在高點5F 06/19 10:42
推 paunch: 政府打房有成,房市已軟,建議可以開始振興救市了6F 06/19 10:46
推 sbob: 對呀,現在進場,不然你要等人擠人才進場?7F 06/19 10:47
推 hellogym: 現在軟不進場 韭菜就是要等飆漲才進XDD8F 06/19 10:55
→ sam21sam21: 這陣子看房,房仲就說確實有感受到
不過,價格還是沒有多便宜,有什麼用12F 06/19 11:07
推 lkm13: 看屋大減就是買點14F 06/19 11:15
→ skita1017: 看屋大減不是買點吧,要有下修才是買點15F 06/19 11:19
推 Vett: 實價登錄少很多 不賣就不算賠16F 06/19 11:19
推 cksai: 物件少五成 看屋人潮少三成 要噴了?17F 06/19 11:21
推 abyssa1: 價格硬 物件少 交易冷19F 06/19 11:26
推 bobokeke: 一定是太便宜才沒人買,加價25%起跳一定完銷!20F 06/19 11:27
推 Light8924: 最近媒體出一堆房市冷卻的新聞,然後政府再說打房見效,媒體政府一條龍,讚讚21F 06/19 11:28
推 Light8924: 應該很多本來想買房的看到一堆這種新聞就會想說先觀望好了,然後房市就真的冷了,好厲害的打房政策25F 06/19 11:30
推 kopuck: 南崁已經開價5字頭 真的超猛 桃園人真的賺到翻27F 06/19 11:31
推 b777787: 小檜也有喊五的 傻眼28F 06/19 11:33
推 rena12: 房市冷卻不等於房價跌吧!還是哪裡有跌請告訴我要補貨一下29F 06/19 11:36
推 MTBF: 桃園的確四月就有喊5字頭的 但是沒聽到有人出手就是了
如果有價無市 接下來會怎麼走大家都很清楚了吧31F 06/19 11:50
推 megee: 你喊100也可以啊34F 06/19 11:59
推 bread10x: 美國房貸利率6%相比之下台灣升半碼才1.7% 根本炒房天堂怎麼崩啊36F 06/19 12:18
→ CTTSAI: 量少價漲,兩個字大利多41F 06/19 12:25
推 junshinw: 之前說哪裡有跌,現在多多說沒賣就不算賠錢,年底就說少賠就是賺錢了42F 06/19 12:34
推 kopuck: 有房的這一波都直接財富自由 沒房的繼續幫忙追高抬價 真慘 打房打到桃園開50多萬44F 06/19 12:37
推 Evonn: 真的假的? 那還不快崩讓我多買一點來收租?47F 06/19 12:43
推 AtDe: 賣不掉加價賣49F 06/19 13:44
推 sspider0829: 真的崩盤啦 國泰愛河低樓層只成交35 中樓層只有42-43成交 真的崩了51F 06/19 14:11
→ alexstag: 成交到42-43感覺偏高...記得國泰愛河剛出來的時候開價才40初,朋友說成交可以在3字頭
那個位置也不是真的河景第一排53F 06/19 14:15
→ TEYU21: 價格沒跌都是假的56F 06/19 14:23
噓 Prof68: 總柴說開始用大內宣打房。可恥。60F 06/19 15:59
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