回上層
Disp BBS
看板 home-sale
作者 tsaosh (tsaosh)
標題 [閒聊] 台灣人口趨勢圖
時間 Thu Jun 23 19:49:03 2022

各位前輩大家好
台灣房價不斷飆漲
其實就是青壯人口（工作年齡）到了頂峰
這些人口把未來20-30年的生產力（薪資所得）
一口氣在現在投入買屋
然後用未來20-30年工作薪資攤還
在假設台灣人口沒有外來移民的前提之下
購屋資金的動能似乎已經緊繃了
現在又升息又提高銀行的存款準備率
貨幣供給如果緊縮
難保房價不會鬆動

https://i.imgur.com/zn21ixY.jpg

如果以人口趨勢圖來看
不知道各位寶貴的意見是什麼？

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.203.39.25 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yj5CnXL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655984945.A.855.html
推 GoGoD: 這個影響我覺得下輩子才看得到，跳過1F 06/23 19:50
推 detective14r: 真的 你的分析很精準 要跌了 千萬別買房 再忍忍2F 06/23 19:53
推 IS0987: 白話：現在是在漲啥？以後會跌嗎？3F 06/23 19:53
→ detective14r: 明年就5折了4F 06/23 19:53
推 chimouse: 房價崩之前一定會放寬外國人購屋條件
至於怎樣算崩 到時的政府會去衡量5F 06/23 19:53
推 reverieh: 連下個月都很難預測了,這真的太遠了7F 06/23 19:55
推 nthomas: 你很想買吼？8F 06/23 19:56
推 kitten123: 遲早放寬外勞買房，到時候你只能跟外勞租房子9F 06/23 19:57
推 normangood: 這個前提是年輕人全部都不生小孩10F 06/23 19:58
推 Refauth: 台灣買房，然後拚移民，台灣房租給老人收租金後在海外爽因為台灣已經沒有未來了，所以該放下台灣前往廣大的外國11F 06/23 20:00
推 bell1708: 這裡就是漲
台海戰爭房子被炸，量變少=漲
少子化根本不算什麼13F 06/23 20:01
推 Iamjkc: 你問錯地方了 這邊只會看多16F 06/23 20:03
→ aqaq123: 以後每個小孩都有不只一間房，幹嘛買
你說要買新的，那舊的怎麼辦？加價賣嗎，30年老屋人手一間加價賣賣給誰17F 06/23 20:05
推 moke: 你看日本啊，東京漲，鄉下跌。20F 06/23 20:09
推 shikao: 感謝信心加持！年底大安蔥價！21F 06/23 20:09
→ aqaq123: 蛋黃區也漲的比較慢，跌的時候也是22F 06/23 20:09
推 CKT0804: 板上一堆專家都已經分析過了 少子化利多 的文章 罰你回去看 十遍 懶人包：台灣房價只會漲 謝謝23F 06/23 20:10
→ aqaq123: 房價就是會漲會跌誰跟你不會跌，跟比特幣說稀缺性的說法一樣可笑，這個時候要說剛需了
每個小孩都有房還有什麼剛需，以後住新的要搬到鄉下誰要25F 06/23 20:11
→ Refauth: 以後就是看外縣市白癡後代苦撐30年老屋整天哀求別人來逛28F 06/23 20:12
→ aqaq123: 又沒人說30年要還完，加價賣給下一個就好啦29F 06/23 20:12
→ Refauth: 到時候整個Youtube上面滿滿的台灣"外縣市"美食求人來消費30F 06/23 20:13
推 sunsetswish: 慘了 要崩了，這樣有給你信心嗎31F 06/23 20:13
推 CKT0804: 政府開放移民台灣 到時候更高不要不信 有政府好安心！32F 06/23 20:13
噓 yychiuchang: 講十年了33F 06/23 20:16
推 junior020486: 你這個兩年前有不一樣嗎？
完全不能解釋現在市場的情況，那就要修正你的理論34F 06/23 20:16
推 KrisNYC: 好膩 年經文 貼這張圖就是表達很菜 keke
阿就你命題 再回答一次 有需求的地方依然漲 需求一般的地方貼著通膨與房屋造價 低需求的地方崩 就這樣36F 06/23 20:16
→ labell: 外勞脫鉤基本薪資啊  一堆企業在等39F 06/23 20:20
推 jeromeshih: 要討論人口，可以參考
“少子化與高房價是互相牽制或都只是結果?”
很多議題之前可能也討論過40F 06/23 20:20
推 SEEDA: 這圖看起來就是現在生的小孩 以後他們會恨死我們這些老人43F 06/23 20:22
推 IS0987: 看了一下你也來房版很多年了內？之前還有發文說要自建？所以...？44F 06/23 20:23
推 jeromeshih: 另一個標題“少子化會造成都會區房價上漲”46F 06/23 20:24
推 mayu1230: 講的好像65歲以上不會買房子一樣。如果這個用在五木摸摸茶應該是利多，錦州街的半套店都老人。去看看聯徵中心。65歲以上還在買房。47F 06/23 20:25
推 detective14r: 覺得建商蓋房子暴利不想給建商賺 然後自建繞了一圈50F 06/23 20:25
推 abyssa1:  https://i.imgur.com/EGpBrp2.jpg51F 06/23 20:25
→ jeromeshih: C大當時也有提供一些看法
#1SesJmK1
看來有些在後來也是有被驗證52F 06/23 20:25
Re: [閒聊] 少子化會造成都會區房價上漲 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
少子化和都市化效應相抵銷之後. 都市化效應遠遠高於少子化. 而要是哪一天,都市化效應都跟不上少子化的速度. 那輪不到房價崩潰. 你光通縮,政府就要炸了.
→ detective14r: 發現蓋房子成本就是那樣 然後發文說房價怎麼還沒崩55F 06/23 20:25
→ abyssa1:  https://i.imgur.com/ezD7j2E.jpg56F 06/23 20:25
→ mayu1230: 說每人一間房的應該覺得一個人只有一台車而已。笑死，人均使用坪數年年在成長啊。57F 06/23 20:26
→ abyssa1: 新屋供給 少房化不輸少子化 老屋不死 只是荒廢59F 06/23 20:26
推 aqaq123: 蓋越多房人口數又變少不增加才怪60F 06/23 20:27
推 kusomanfcu: 你不會去看我寫的懶人包喔61F 06/23 20:27
→ aqaq123: 分子變大分母變小這個值只會變大不會變小62F 06/23 20:27
推 mayu1230: https://i.imgur.com/D1VrouF.jpg63F 06/23 20:28
→ supereva: 現在也有供給大於需求的地方  房價不貴  怎麼不現在就去買64F 06/23 20:30
推 KrisNYC: kuso你寫的懶人包資料又多說明又跳 真的是天書
要碰到真心人才會認真看66F 06/23 20:30
推 kusomanfcu: 認真看完真的就懂了啊
不然兩行跟你說嗎
那個已經是不去管貨幣問題 勒
再加上貨幣本身問題 就 呵呵呵68F 06/23 20:36
→ CHNR: 未來就是地點決定漲跌 不要再用一個字通盤而論72F 06/23 20:39
推 zzyzx: 對阿 未來會跌 但你進棺材後才看到怎麼半73F 06/23 20:39
→ hide0325: 2060我都七十幾了…74F 06/23 20:40
推 aqaq123: 所以真的有剛需的還是買吧，投資可以再想想
不用看房東臉色感覺挺好的75F 06/23 20:42
推 raslin: 以前是大家庭 一間房擠很多個，現在開枝散葉，需求就上來了，如今還有投資需求，一個人要差不多有兩三間房，井噴再井噴77F 06/23 20:43
推 AhJaTyYn: 我幫某些人回答 在這問就只有漲 誰管你人口80F 06/23 20:44
→ detective14r: 你去line或臉書社團下面留言也都看跌阿XD81F 06/23 20:45
→ aqaq123: 我看的社團倒是在靠北房價太貴沒人在看跌的82F 06/23 20:46
推 HAHAHUNG: 現在存錢 2065年歐印 財富自由83F 06/23 20:47
推 jeromeshih: #1YRK6cxl
貼一下kuso大的懶人包，不過要一些時間想一下84F 06/23 20:47
Re: [心得] 少子化之於房價 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
來來來 少子化 懶人包 又來囉 又有新的一批人從股版過來了嗎？
推 dream1124: 推一下 KrisNYC 的見解，未來價格還是會上漲
然而市價上漲不代表是超值的投資，而且風險會變高
市場會越來越有效率，才漲/跌的可能才一兩年又跌/漲了所以要投資房產仍可，但無法像過去較能無腦買無腦漲86F 06/23 21:02
推 freekid: kuso就是這樣 寫文章都很跳 想認真看但門檻也很高90F 06/23 21:13
推 garyddt: 少子化對六都雙竹的影響不大，對偏鄉如員林的影響較大，最好別自建，以後賣不掉。91F 06/23 21:13
推 polestar0505: 817最愛的都開示了 那是下一代的事93F 06/23 21:22
推 paul76318: 20年後會啦，能等20年可以別買啊94F 06/23 21:36
推 Arashi0731: 今年家庭戶數也快到達頂峰了，之後可能會慢慢開始下滑，這是個警訊，六都的市區基本上還是看漲，其他地方就等著慢慢跌吧。95F 06/23 22:05
推 village009: 六都漲，怎麼那麼樂觀，再幾年少子化威力出來，繼承的多，韭菜變少，成交量萎縮，你能逃到哪裡？98F 06/23 22:10
推 usoppp: 千萬別生小孩100F 06/23 22:17
推 nitero: 蛋黃繼續漲 其他區就不能無腦買了101F 06/23 22:36
推 nthomas: 繼承還不想住 人人都想要新房102F 06/23 23:42
推 kendavid001: 問就是只會漲 這邊總經大師看法一致103F 06/23 23:50
推 Annahahaha: 這裡問只會漲，懂嗎？104F 06/24 00:14
→ Rickyyy: 別擔心，2025~2028就開戰了，到時候人口紅利重新開始105F 06/24 00:20
→ ebeta: 人口跟台灣房地產無關，金融商品是不會受人口多寡影響106F 06/24 01:02
→ ox321: 欸，今年2022了107F 06/24 02:52
推 lucky466: 在忍20年108F 06/24 07:50
推 ghostdx: 2065年人口剩1700萬109F 06/24 08:31
噓 cygnuses: 大家文？110F 06/24 09:01
推 vizjeco: 房價跌 首先要有很多人便宜賣
慢慢往下成交 才會形成下跌111F 06/24 10:21

--