看板 home-sale作者 Mataka (廢除永久水桶)標題 Re: [請益] 為何一定要認定八年級買房必須靠爸?時間 Fri Jun 24 14:49:22 2022
我是八年級
大學畢業第二年在台南買了一間房子(500多萬的兩房預售屋)
當時大約需要拿出10%左右,差不多60萬上下,往後的三年再拿60
只要工作中上水準,25歲身上有個50、60問題應該不大吧?
加上女友也有幫忙出一點,兩個人湊60萬根本小菜一碟( 不然你就該思考你們的理財是不
是有問題、還是工作太差)
如果現在才出社會的我認同「現在」買房確實有些辛苦,但是在5年以前這些出社會的8年
級生,若不是在雙北,要買房根本很簡單,只是要不要那麼早買的價值觀問題吧?
我目前已經有三間房子,家裡完全沒有幫忙,你說我收入很高嗎?也沒有,所得稅還是繳
5%的級距而已
所以在民國102-108這幾年出社會的八年級生,怎麼可能買房一定需要家人?我買第一間
房子甚至連爸媽都不知道,因為你讓他們知道他們就會有意見,當他們有意見你就更難下
決定,當你更難下決定,你後來就更買不起,這種悲劇看過太多了
這幾年除了雙北,只要有想要,一定買的起房,而且是很優雅的就能買,當然眼高手低、
挑東挑西的這邊就不討論了
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※ 同主題文章:
06-24 10:18 junior020486.
Re: [請益] 為何一定要認定八年級買房必須靠爸?
06-24 14:49 Mataka.
推 piliwu: 我學妹就這樣啊8年級兩人買台中900多萬2F 06/24 14:53
→ piliwu: 文組工作薪水多一些4F 06/24 14:54
推 gy55662008: 我們南部房價對八年級還算友善 台北靠自己比較有難度5F 06/24 14:54
→ piliwu: 不過輸原po的是當初看到QE叫她買第二間沒買差遠了6F 06/24 14:54
→ jc761128: 現在才出社會的就我弟這年紀 88年次 相比之下真的難7F 06/24 14:54
→ piliwu: 但現在出社會工作機會也好多了9F 06/24 14:55
→ pilot1982: 你工作一年可以存60萬,你的薪資已經是上班族前10%了10F 06/24 14:55
大學四年有打工加上認真存錢,我畢業就有30幾了,畢業第一年薪水7、80也不算很高薪
,存個一半輕輕鬆鬆
→ jc761128: 兩個人一人存30 住家裡應該輕鬆存11F 06/24 14:56
這是真的
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 14:59:47
→ hellogym: 人家才大學畢業捏 沒唸碩士ㄟ 很難得12F 06/24 14:58
推 h49072002: 畢業第一年70~80不少欸其實XDDD13F 06/24 15:00
就算50、60好了,沒有家庭沒有小孩的情況下存30應該不是問題吧XD
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:03:20
→ Tatsuya72: 不過你幾年內三間貸款怎麼下的來可以分享一下嗎?14F 06/24 15:02
第一間交屋時間約27歲,貸款約1.5萬/月,第二間今年初才交屋並出租,貸款的部分租金
可以全部cover,第三間目前還在工程階段尚未交屋
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:07:45
→ Tatsuya72: 兩間還算合理,三間自備款沒個五倍很難欸 都貸9成?15F 06/24 15:04
第三間是我老婆的名字,一樣用首購貸款
推 h49072002: 我一個人北漂 60要存30真的要很省QQ16F 06/24 15:04
北漂真的辛苦,所以我都鼓勵同輩南部有機會就留在南部,你翻身機會搞不好更高
推 jc761128: 女友掛一間 自己掛兩間這樣有沒有機會?17F 06/24 15:05
→ Tatsuya72: 年收60趕快拼升職或轉職,或者有好眼光找到神隊友18F 06/24 15:06
推 h49072002: 喔我說的是第一年啦XDDDD 我不是有發文說我買兩間了19F 06/24 15:06
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:08:28
→ duriel3313: 資訊更流通也更早意識到出社會怎樣更容易賺 以前真的黑暗世界 還要往澳洲跑= =21F 06/24 15:08
推 jemdogdog: 現在沒辦法了 平實風衣一坪6X 鹽行安南雄哥一坪45以上23F 06/24 15:09
我們那時的雄哥安南町才15
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:10:10
→ jexcel: 觀念正確 懂得運用資金 反觀整天不敢借款魯空24F 06/24 15:10
→ Tatsuya72: 有配偶確實可以三間,但應該這三間總價不高才能cover?25F 06/24 15:11
推 h49072002: 就跟我一樣阿 第二間租金完全cover貸款
但我開比較大就是了 頭期款用信貸xd26F 06/24 15:12
其實我很保守,堅持不用信貸,不開高槓桿比,但是我很努力增加收入和儲蓄理財
推 jc761128: 晉身老婆了喔? 出租自償可以 當收入證明 這樣金流應該ok28F 06/24 15:13
→ Tatsuya72: 信貸容易爆收支負債比,除非基期低不然現在這樣很危險29F 06/24 15:13
推 h49072002: 我是還好~現金還可以撐20個月還款+公司的留任獎金
撥下來可以再撐30個月XDDD30F 06/24 15:17
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:21:23
→ Tatsuya72: 看到了,業務工作金流可高可低,倒是有現金可以先還32F 06/24 15:18
是阿,都是銀行的,我能力不夠沒辦法現金買房,希望未來有辦法
→ jc761128: 樓上都不知道是反串還是真的這麼想...34F 06/24 15:21
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 15:22:30
推 linandydog: 我自首 八年級26歲碩畢存款剩3個月生活費再背30萬學貸35F 06/24 15:24
→ Tatsuya72: 你很不錯了好好累積,投資房產至少不會在股市幣圈蒸發36F 06/24 15:25
→ linandydog: 還真不知道從哪裡摸五六十萬出來,等有就已經"現在"了37F 06/24 15:25
→ Tatsuya72: 我少掉現金買房的機會 只能一笑置之cry38F 06/24 15:26
→ pilot1982: 第一年年薪70以上,你要不要問一下你周遭的人薪資水準再來講...你這不是常態,不要講的你這樣是正常模式,以前南部第一年年薪多數不到四十。只能說你沒有把錢花在不必要的消費才是關鍵40F 06/24 15:33
推 barbarianer: 搞清楚持有跟擁有的差別吧 三間都是貸款還不如一間無貸款的
我說34樓44F 06/24 15:33
→ gy55662008: 開槓桿擴大資產跟擁有一間 目的不同作法不同47F 06/24 15:34
→ pilot1982: 印象中之前政府資料,受薪階級月薪五萬已經是前30%的樣子48F 06/24 15:35
推 h49072002: 不 我會選擇三間有貸款的XDDDD50F 06/24 15:35
→ gy55662008: 我現在兩間 賣一間可以無貸款 打算還掉再借出來買2間51F 06/24 15:36
→ h49072002: 既然可以有人幫我繳貸款~那為何我不一間自住兩間收租52F 06/24 15:36
噓 rockok71: 這邊的人有人在跟你討論500多萬的房子?53F 06/24 15:36
所以只能討論天龍人的房價?
台南市區兩房平車不能討論就對了?
→ IBIZA: 三間有貸跟一間無貸 如果淨值都一樣 那當然選三間有貸
兩間可以收房租啊XD54F 06/24 15:38
推 gy55662008: 那時候500多萬 現在800萬賣掉頭期就翻倍了56F 06/24 15:38
推 barbarianer: 那三間無貸款的 跟 三間有貸款的呢?都一樣叫做我有三間房嗎?57F 06/24 15:38
我蠻驚訝房版的水準是這樣耶
→ yiliang1107: 為什麼不討論500多萬,南部新房500多萬,租到1.8W之類
很棒啊XDD59F 06/24 15:39
→ IBIZA: 那本身淨值就不同 如何比較?
現在討論的應該是你有買一間的現金 該買一間 還是該買三間62F 06/24 15:39
→ IBIZA: 甚麼時代了還把貸款當毒蛇猛獸....65F 06/24 15:40
有這種人才能確保有錢的更有錢阿
推 jc761128: 買車有貸款所以車還是車商的 手機分期也還是銀行的
扯什麼持有擁有 國文小老師喔66F 06/24 15:40
→ IBIZA: 淨值一樣 以現在的房貸利率跟租金報酬 多買是多賺68F 06/24 15:41
推 h49072002: 對 三間有貸款跟無貸款 都是我有三間房69F 06/24 15:42
→ IBIZA: 尤其是你出租的物件可以挑高報酬物件 反正不是你自己要住70F 06/24 15:42
推 gaussjordan: 高考起薪也才60萬 你領七八十算普通 一畢業就考上高考的難道是廢物嗎71F 06/24 15:42
→ IBIZA: 用兩間房租的錢養三間貸款 或是用三間房租的錢養四間貸款73F 06/24 15:43
推 freekid: 還什麼持有跟擁有xd,房地產如果沒有五倍槓桿,投報就幾乎失去投資取向目的,不如將資金轉到其他市場;另一個角度來看,就算是一間自住,只要能找到穩定打敗房貸利率的標的,理論上也該貸出來賺利差75F 06/24 15:44
→ IBIZA: 三十間年你也沒多花錢 三十年過去 你的資產就是三倍四倍79F 06/24 15:44
→ Refauth: 畢業第一年薪水7、80也不算很高薪 XD82F 06/24 15:45
→ freekid: 金融觀念到底多不敏銳才會講什麼持有擁有83F 06/24 15:45
→ Refauth: 大學四年有打工加上認真存錢,我畢業就有30幾了 LOL85F 06/24 15:45
→ freekid: 我小咖,看i大表演就好xd86F 06/24 15:46
→ IBIZA: 可以啊 除非你之後繳不出來88F 06/24 15:47
推 h49072002: 可以啊 為什麼不能吹 繳不出來就賣掉而已XD
那我信貸+房貸開到超過房子總價 就不能說我有第二間?89F 06/24 15:47
→ Tatsuya72: 不過步入家庭還得顧及另一層面的問題,財務規劃要保障91F 06/24 15:48
→ h49072002: 奇怪捏XD 我繳不出來就賣掉而已啊92F 06/24 15:48
推 jc761128: 原PO 一間自己繳 第二間房租自償 第三間還在蓋 吹啥93F 06/24 15:48
→ IBIZA: 甚麼還完才是你的根本莫名其妙的觀念94F 06/24 15:48
→ Tatsuya72: 槓桿之餘,保險跟子女教育必須納入重點考量95F 06/24 15:49
→ jc761128: 舉個例也能顧左右言他到還有人要車貸xdd 房貸應該都繳清96F 06/24 15:49
→ IBIZA: 貸款就只是抵押 跟所有權有甚麼關係?97F 06/24 15:49
→ Tatsuya72: 原po嚴格來說只有兩間啦!權狀在手才叫屋主99F 06/24 15:49
→ jc761128: 對 只有兩間不能吹自己有三間喔~100F 06/24 15:50
→ Tatsuya72: 無條件全額給付的保險不便宜喔!相當於1.5間up的房租像IB大那樣才有餘裕投資跟多屋,一般人應優先管理風險101F 06/24 15:51
推 h49072002: 我都算好風險了XD 免驚我開這槓桿103F 06/24 15:53
→ Tatsuya72: 全額是指扣除稅金房子要能留得住,外加風險補貼&生活費保額少說也要2千萬qq,每年保費估計3-40萬104F 06/24 15:56
有一個選項叫做投資型保單,2000萬的保額一年不用十萬噢
→ Tatsuya72: 分享自身經驗而已啦!但銀行放貸考量的是回收房產捏xd107F 06/24 16:00
※ 編輯: Mataka (101.9.102.237 臺灣), 06/24/2022 16:17:49
→ Tatsuya72: 保險有專版就不在此討論了,只是提供另一個要考慮的點108F 06/24 16:39
推 s26492755: 房子銀行的… 不討論害怕借貸 你繳了20年就會是你的房租繳20年呢?
應該會有房東獎狀啦110F 06/24 18:47
推 bms: 原po這樣的身家這輩子基本不用再煩惱收入了 屌打租台北年薪150以下的114F 06/24 19:51
噓 hank814028: 很多房子好幾棟的稅金根本不用繳,講繳稅沒說服力116F 06/24 20:28
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