看板 home-sale作者 zax12321 (戰神小泡芙)標題 [新聞] 史上最狂造鎮潮來了，高雄7大案近5000戶時間 Mon Jun 20 22:24:49 2022
https://reurl.cc/QLlW2q
去年台積電效應帶動高雄房價暴漲，如今景氣修正，市場出現盤整態勢，今年上半年建商
已經出現緩推潮，新屋房市呈現乏善可陳市況。然而該開案的也不能一直都不開案，今年
下半年高雄將出現史上最大預售造鎮推案潮，《蘋果新聞網》調查包括華王、恆鵬、三地
、三發、清景麟、華友聯、藏美國揚等總計7大造鎮，總銷高達680億，社區近5000戶。
高雄市上半年新屋房市呈現緩推潮，原先要在329檔期推出的個案，包括接待中心尚未搭
設、建照申請尚未完成、市場打房政策暫緩推案等各類理由，因此紛紛暫緩進場今年下半
年進場，統計共7大案中有4大案總銷突破百億元，分別為是興富發總裁鄭欽天個人投資鹽
埕區「港灣1號院」、恆鵬建設左營高鐵「世紀莊園」、三地高雄車站「艾美國際館」及
三發仁武澄德特區「首席‧大院」，就目前房價分析，市區4~5字頭；郊區全面站穩3字頭
。
目前已曝光7大造鎮案，「港灣1號院」主打可遠眺高雄港，每坪開價50~55萬元，恆鵬建
設「世紀莊園」因鄰近台積電廠區，每坪主力4字頭，甚至單坪挑戰45萬元，另醞釀許久
三地集團「艾美國際城」，每坪成交價會落在3字頭末段與4字頭房價，仁武史上最大造鎮
「首席‧大院」，每坪開價35~40萬元。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱指出，造鎮
預售案均創市場新高，推案主力仍以2~3房較多，鎖定剛性需求購屋客。
https://i.imgur.com/aS7c0bb.jpg
另華友聯及清景麟均於小港89期重劃區也就是原少康營區有著指標造鎮，基地坐落在小港
森林公園首排具景觀大樓造鎮案「清景麟國家公園」，成交價將挑戰3字頭、而華友聯「P
OWER CITY」單案總銷55億元，每坪28~33萬元。另位於鳳山區藏美、國揚合建造鎮「東京
都」，預計7月進場，每坪房價3~4字頭。
針對今年下半年房市，上揚國際董事長林聰麟指出，市場盤整趨勢未變，利率、大選與打
炒房政策仍會干預購屋族進場，而剛性需求購屋族也將逐漸接受高雄這波高漲房價已回不
去，主因是地價與營建成本，目前沒任何下跌跡象。（葉家銘／高雄報導）
https://i.imgur.com/4EIXOmz.jpg
500萬漲成1000萬，
跌到900萬好不好，開不開心呀？
下一波漲至少就是漲到1200萬起跳，
實話就是如此傷透人心?.?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.253.109 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yi8Cqzj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655735092.A.F6D.html
※ 編輯: zax12321 (27.53.253.109 臺灣), 06/20/2022 22:28:06
推 NovaShin: 公共建設一直沒到位…但房價倒是先到位了1F 06/20 22:25
你北部人可能不了解，
港灣一號院的基地位址，
這個開價真的很會，嘻嘻
推 maxboy06: 謝謝政府 謝謝黨 謝謝暖男 高雄發大財3F 06/20 22:30
推 destinygirl: 晶片業被砍單，台積電為了避免未來產業過剩的話，說不定就不擴廠了，水可載舟亦可覆舟，高雄房價什麼原因為炒上去的，就會因為那個原因消失而下去。6F 06/20 22:31
→ roy84211: 房子先蓋起來炒再說 高雄有需要那麼多房嗎?9F 06/20 22:33
推 darkholy: 瘋狂造鎮？所以說那個人口呢？難道是瘋狂造移工新城嗎？12F 06/20 22:34
→ flavorBZ: 看高雄港的從30年前就有
仁武芳岡那棟不知道賣的怎樣
高雄車站對面店面好像還很多間空在那邊14F 06/20 22:34
→ alexstag: 台積電擴廠應該是機率很高啦17F 06/20 22:37
→ flavorBZ: 是不是有行無市繼續看下去。畢竟政府打房，房貸確實影響到買氣18F 06/20 22:38
推 Tattoo: 說好的缺工呢20F 06/20 22:39
推 aqaq123: 楠梓空氣很差，可是買在那的都說好21F 06/20 22:40
推 flavorBZ: 看信義的營業額多少有點參考23F 06/20 22:42
→ aqaq123: 要抓交替的根本還沒辦法賣吧XD去年中聽到台積電要來才買的要怎麼賣24F 06/20 22:43
※ 編輯: zax12321 (27.53.253.109 臺灣), 06/20/2022 22:44:18
推 Nanus: 仁武芳崗應該算是都賣完了，包含不好賣的幾個樓層，剩幾個建商高樓層自己保留戶而已。26F 06/20 22:44
→ aqaq123: 華王飯店那種地方50真敢開28F 06/20 22:46
巨蛋高鐵週邊就算了，
打著海景跟灣區，
直接加價加到高雄天花板去，兇兇兇
→ labell: 以前竹科蓋1-7廠也沒先炒房的29F 06/20 22:47
※ 編輯: zax12321 (27.53.253.109 臺灣), 06/20/2022 22:48:19
推 hellogym: `阿廢話 以前台積電就普通阿 要炒啥??
現在台積電就護國神山阿 附近當然炒爆阿
阿不就是現在大家發現 台積附近的房價漲爆了阿30F 06/20 22:50
推 zesonpso: 三發那個接待中心開價1.5E33F 06/20 22:52
→ hellogym: 現在大家都知道 DPP就是要搞高雄大開發阿XDDD
還看不懂嗎??? 準備吸屏東+北漂人口回來34F 06/20 22:53
→ Refauth: 先恭喜高雄年輕人了！高雄準備迎來嬰兒潮啊！！36F 06/20 22:54
→ hellogym: 善化新市麻豆那鳥鄉下都能漲爆 高雄漲爆有啥奇怪?37F 06/20 22:55
推 ZackRyo: 這個推案量其實切成區來看，還是供不應求，一堆人想買，但都苦於爛格局收手38F 06/20 22:58
推 leonidass: 其實楠梓那邊空氣沒差到哪...環保署有數據 高雄大概68 台北52 空氣平均指數來看的話41F 06/20 23:11
→ teddyissad: 港灣50真的搞 附近711二手也只有25左右43F 06/20 23:12
→ CrabBro: 5000戶？史上最狂？
而且還是分散在各區，看看當初合宜一個就5000戶了44F 06/20 23:14
推 tswen: 一堆盤子社區46F 06/20 23:18
→ weekman: 台南今年推案超低調的@@？48F 06/20 23:27
推 g11121s: 高雄濃16真的棒！舒服50F 06/20 23:54
推 zesonpso: 三發那個案 就900多戶了51F 06/20 23:57
推 fanc79: 薪資沒拉上來，誰會來高雄，投資客倒是一堆55F 06/21 00:20
→ mokinased: 中央要將資源灌到高雄來 建商也很敢蓋敢賣57F 06/21 00:42
推 Jackey52013: 建商敢開敢賣是真的，中央有沒有要把資源灌到高雄來這個可能要打一個非常巨大的問號58F 06/21 01:25
→ buike: 遠雄笑而不語60F 06/21 03:10
推 s77329: 太狂啦，有夠暖61F 06/21 07:08
推 Airfoil: 炒房大戶是誰很明顯了吧！北漂仔想回來 先敲你們一筆。62F 06/21 07:44
推 vincentwjs: 上禮拜去高雄開會，高雄新建案真的多!!!
蓋完，可能會跟竹北前幾年一樣有房價停滯期~64F 06/21 08:10
推 dog37: 楠梓開的比市區的愛美國際城還高？這是什麼巫術？！68F 06/21 08:57
推 piliwu: 1號院是不是國賓旁邊在蓋的那塊？69F 06/21 09:34
推 iclaire: 樓上這一篇內文哪來的楠梓建案啊70F 06/21 09:46
推 skodayeti: 5000戶造鎮案？看看北屯總太造了多少71F 06/21 09:52
推 miuccina: 小港開28？我就問誰住小港嗎？那邊又邊陲又髒亂，每天出入還要跟大車拼命...72F 06/21 10:10
推 sspider0829: 一堆鋼鐵人和中油的住小港- - 還有勞工階級的很多74F 06/21 10:58
噓 a3745521tw: 世紀莊園ok...？？？
三發那場是780戶75F 06/21 12:01
推 klims: 港灣1號是以前的華王內文有寫，國賓旁的是愛情河左岸&23期78F 06/21 14:59
推 spermbox: 不是量縮嗎？
量縮還拼命蓋是怎樣？80F 06/21 18:48
--