看板 home-sale作者 yango ()標題 [閒聊] 重劃區大樓vs舊市區大樓時間 Sat Jun 25 15:21:21 2022
很常看到版上戰北市老公寓和新北重劃區大樓
但是卻較少討論舊市區和重劃區的大樓
現在雙北重劃區的量體越來越大, 預售單價也是飆漲
舊市區都更案相對量體比較小
之後的危老案可能也會因為營造成本等讓建商卻步
造成危老都更緩步 除非政策有重大改變
重劃區派的人認為之後重劃區的人口素質,街廓,房價都會超過舊市區
成為之後自住的首選 而舊市區會因為居民趨老而慢慢沒落
舊市區派的人認為舊市區的交通及生活機能,學區,就業機會是永遠有市場
其實兩者的生活方式不管是用餐,購物,交通,育兒都相距甚遠
所以想知道大家以雙北來說, 重劃區也幾乎都有鄰近捷運站的狀況
如果單價差不多 "自住"非投資 環境會比較喜歡住在重劃區大樓還是舊市區大樓
例如: 板橋府中vs江翠北重劃, 三重菜寮 vs 三重右岸重劃區, 北市石牌 vs 北士科
大安森林公園周邊vs信義計畫區, 新店七張/區公所 vs 央北重劃區..等等
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→ lynos: 各有所需，我個人是不喜歡住在舊社區2F 06/25 15:25
→ lynos: 重畫區的社區素質，比較平均4F 06/25 15:25
推 dkl1027: 住舊市區 然後等重劃區熱鬧了再搬過去5F 06/25 15:26
推 rmna: 純以自住考量跟別人去拓荒幹嘛，一個人一輩子有幾個10年8F 06/25 15:30
推 rmna: 新北跟台北混在一起講也很怪，新北那些舊市區像菜寮什麼學區工作機會都沒有優勢呀10F 06/25 15:35
推 ultradev: 雙北重劃區除了淡海之流，也很少荒涼到哪去，離舊市區也近，要生活品質的還是會選重劃區吧12F 06/25 15:40
推 b104202: 重劃區的捷運通常都擦邊，能吃到捷運機能的超級少
捷運族選舊市區 有錢開車人選重劃區14F 06/25 15:43
推 jackwang2005: 成熟的重劃區當然是首選 但如果還在開墾的階段 光要忍受好幾年附近大樓施工的噪音跟空氣就不太適合自住了 只是這時候的房價才便宜16F 06/25 15:46
推 paulchen: 不會啊 土城重劃區多數都吃得到捷運啊 又離舊市區近19F 06/25 15:47
推 dkl1027: 我比較喜歡舊的重劃區
20多年的重劃區最剛好20F 06/25 15:50
推 jecko: 發展成熟的重劃區ok 墾荒的重劃區自求多福22F 06/25 15:55
→ yango: 20年的重劃區 不是一樣老大樓之後慢慢租客流入 素質也變差23F 06/25 15:55
推 dkl1027: 所以要買素質好的大樓阿24F 06/25 15:56
推 azt911231: 買舊市區公寓出租，租重劃區新大樓 才是正解25F 06/25 16:10
→ abc85216923: 新莊副都心一片鳥除了大樓有什麼？還不是要走到舊市區買東西吃東西26F 06/25 16:24
→ MacD89: 台北市還好 連萬華舊城區街道都比其他地方的重劃區還整齊但其他地方的舊城區的話一出門就被低素質的人口氣到快中風機車亂停滿街都是 騎樓當自家停車場 行人完全沒路走之類的不然就是把車斜停到白線內人行道也當車庫直接壓壞公有地磚如果有捷運還可以舊城區還可以忍受 沒捷運的地方就...28F 06/25 16:25
→ labell: 重劃區都要千萬的區 素質比較好33F 06/25 16:35
推 tswen: 我是住重劃區34F 06/25 16:46
推 mepe1018: 選重劃區坪數大的那種～不要一堆套房兩房的～然後地下室都是坡道平面車位沒有機械車位35F 06/25 16:47
→ MacD89: 前一陣子去看台中舊城區的建案 雖然機能很好 建商也好 但由奢入儉難 住過重劃區 除非價格只有一半 不然回不去了37F 06/25 16:52
→ AquaEnergy: 如果是台北舊市區 市中心五區，普遍街廓、素質就不差，學區也比較好39F 06/25 17:04
推 inconspicous: 看自己需不需要舊市區的生活機能啊，如果沒小孩的話，重劃區舒服多了41F 06/25 17:05
→ MacD89: 有小孩才更要住重劃區吧 像桃園以前的流氓學校被重劃區洗成優秀升學國中43F 06/25 17:09
推 nitero: 你應該拿台北市中古大樓 vs 新北重劃區 才有意義吧….45F 06/25 18:05
推 usoppp: 台北市超過30年漸漸沒市場了
年輕人根本不可能會去買舊大樓 那種警衛都是老阿北46F 06/25 18:20
推 HAHAHUNG: 看社區管理 會找的話舊市區內也有很好的品質
建議：緊臨舊市區的重劃區 騎車五分鐘內什麼機能都有
造鎮的重劃區自住就三思49F 06/25 18:26
→ ppnow: 當然是重畫區
重畫區代表政府資源的轉移，民間資金跟著移動，不敢說每一個都成功但絕對都比死水的舊市區好
重畫區永遠都有題材，舊市區一旦衰落就萬劫不復52F 06/25 18:45
推 nitero: 新北大樓 vs 台北中古 台北中古 捷運優勢萬年不敗56F 06/25 19:22
推 MJ02: 都不怎麼樣吧57F 06/25 19:58
→ MacD89: 重劃區大樓自肅能力很驚人的樓下一有機車停上人行道 群組馬上就有人highlight 警衛就出去關切了
其他大大小小的社區內違反規約也是馬上就有人在群組反應58F 06/25 20:04
推 rmna: 新大樓不都這樣，關重劃區什麼事61F 06/25 20:14
→ MacD89: 重劃區連里民群組都有可怕的自肅力..
新大樓有自肅力沒錯但很快就會跟週圍老社居鄰居起衝突了XD譬如來我家裝東西的b&q師父就抱怨你們這附近很愛檢舉臨停害他被罰錢白做工62F 06/25 20:16
推 payaya: 副都心一堆叫外送的啊 你要外食方便乖乖選老市區68F 06/25 22:21
推 daddy29: 重劃區 +1 真的 買了你就知道好 資源多69F 06/25 22:42
→ pz5202 …
推 pz5202: 重劃區+170F 06/25 22:46
推 CCDMer: 同意r大，每次都看一堆人推重劃區，重點至少都要10以上才會’慢慢‘形成小聚落商圈
人生有幾個十年？你享受不就那3、4個十年？所以地段還是買房唯一考量71F 06/25 22:54
推 joseph4229: 自住就買100年重劃區的新屋或新古捷運宅囉
搞笑10到20年自動變100年XD75F 06/25 23:05
推 spmark: 買重劃區旁邊的老市區不會喔，我就愛這種的77F 06/25 23:07
推 ahlolha: 看物件啦 人生沒有這麼簡單的二分法78F 06/25 23:07
→ spmark: 這種重劃區生活機能因為貼著舊市區，所以生活機能強
所以價格相對高，比旁邊舊房子貴一倍以上很正常79F 06/25 23:08
→ joseph4229: 其實雙北這種還是有貨，很多還比這兩年因為大量預售開案而推高的新重劃區還便宜，實際自住起來cp值屌打81F 06/25 23:08
推 karachi: 台北市心五區和其他區要分開來看
如果是市心五區，本身街廓就很整齊，建商有極高意願都更，基本上房價再怎麼修正都很難低到哪去
如果是台北新北蛋白區，舊市區街廓慘不忍睹，基本上舊市區被重劃區取代極高83F 06/25 23:20
推 iNicholas: 還是要看社區吧 很多一房和小兩房的 租客來來去去 素質能好到哪88F 06/25 23:53
推 drin: 台北市舊市區新大樓比重劃區貴多了，台北市還是舊市區略強一些，主要是台北的重劃區除了信義計畫區都離市中心超級遠90F 06/26 07:22
推 suPerFlyK: 因為一堆人買重畫區了 當然推你入坑92F 06/26 08:26
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