看板 home-sale作者 u8643046 (cosine)標題 [請益] 有耐心長期投資真的不會賠嗎？時間 Sun Jun 26 16:12:20 2022
民國99年在高雄上班，同事85年在美術館買房，99年時賣也是賠售。（持有14年）
當然，那時房地產的交易資訊不像現在這麼透明，有時是資訊不清楚的情況下屋主被框。
我想請問版上在房地產打滾20年以上的前輩，或是從上一代到這一代都在累積買賣房投資
經驗的前輩，扣除這三年，能聊聊過去長期置產的賺賠經驗，真的都是像版上很多人所說
的賺多賺少但不可能賠錢賣的情形嗎？因為美術館算是高雄的精華地點
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※ 編輯: u8643046 (116.89.137.52 臺灣), 06/26/2022 16:12:55
推 sbob: 當然會賠錢啊，只是台灣機率低而已1F 06/26 16:13
推 littlea: 算上租給自己的租金 還不算賠2F 06/26 16:14
→ ceca: 全賺，我外公台北店面番200倍給你參考3F 06/26 16:14
推 IS0987: 親友到現在全賺沒聽到賠的，6-70年代開始買（雙北）4F 06/26 16:19
→ labell: 租金算一下
70-94年 24年租金110萬元
一個月才4000多
台北可能翻4倍了5F 06/26 16:19
推 IS0987: 好幾個當初買新莊，連坪都沒跟你算，直接算一間多少錢的在買，公寓2樓一間60萬，1樓100萬
1樓100萬的要麻買了能做生意變店面租人，要麻就是很大間門口可停車，專屬地下室，後面還有約8-10坪的空地只有她家可使用
現在那個1樓就不說了，店面跟一樓一般價格較高，光是住家的2樓那一間現在不用5-600？9F 06/26 16:21
推 s26492755: 我沒那麼資深 大概十年 汐止 新莊 12個物件全賺16F 06/26 16:27
→ IBIZA: 70年買350萬是被坑吧
民國70年台中透天才50萬而已17F 06/26 16:27
推 s26492755: 我媽也是全賺 20幾年前買松山套房 過幾年買士林套房
到十年前買中和兩房19F 06/26 16:29
→ IBIZA: 我覺得是你爸媽記錯了21F 06/26 16:29
推 abyssa1: 民國70年有記錯嗎？還是77/78？
其實1990前後買 到2008QE之前賠錢案例都非常多22F 06/26 16:30
推 paunch: 350萬可能是透天？台中在921後曾經超跌，如果那間水湳放到今天不知道值多少？24F 06/26 16:30
→ IBIZA: 民國70年有100萬已經算富豪 當年都說百萬富豪26F 06/26 16:32
→ abyssa1: 透天也太貴 民國72～74台中透天大約一間100萬
我猜是7X年但不是70 民國70到79漲了起碼三五倍
1989那波高點套牢的基本一套20年 2009QE才解套27F 06/26 16:32
→ IBIZA: https://i.imgur.com/bid88vJ.png30F 06/26 16:35
推 feng99: 重點是房子的地點，地點好，勝率高31F 06/26 16:43
推 IS0987: 我上面講的不是我啦～～我自己77年才出生
是家族一些親戚長輩跟親友
另外一個長輩更扯60年代左右，跟上台灣發展北上來新莊做雨傘加工出口，那房子根本買到爆，她兒子現在躺著花=.=
後面聽她們在閒聊，很像到83-84年左右有一波高點，她們有在那年被套了幾年，但是依現在價格回頭看也沒套了32F 06/26 16:59
※ 編輯: u8643046 (116.89.137.52 臺灣), 06/26/2022 17:04:24
※ 編輯: u8643046 (116.89.137.52 臺灣), 06/26/2022 17:05:24
推 IS0987: 但是很難講...我爺爺輩的她們那代，聽說當初三兄弟也是分家後一人拿200萬蓋透天（買地自建），地點在嘉義朴子那邊，結果100年左右（印象中），因為一些事情要賣也才賣了200萬，還掛了超級久才賣掉38F 06/26 17:06
推 paulchen: 至少我們家(都在新北)全都是賺的42F 06/26 17:07
推 IS0987: 我姑姑松山也全賺43F 06/26 17:11
推 s26492755: 有分到不見得好事 我阿公分家產 結果三個賭博敗光光 只剩我大伯還守著 我外公房子 被我兩個舅舅輸光 搞得我外婆要跳樓
如果一開始就沒有 像我媽我阿姨知道傳男不傳女 就認真腳踏實地工作45F 06/26 17:59
推 bobokeke: 2014年前，基本上只有台北大漲，2020之後除了台北都大漲52F 06/26 18:53
推 s26492755: 猛沒用啊 人家說富不過三代 可能到你還負債
真實經歷不要不信54F 06/26 18:55
噓 TrySoHard: 怎麼不會賠，還是有人賠啦
我家如果考慮通膨、利息算進去應該是賠的56F 06/26 20:21
推 CrabBro: 長期投資也要看投資哪裡，很多人真的閉著眼睛到處亂買都會賺，當然是不可能的，要買有成長性在成長中的地區長期投資，而不是買一個明顯沒落的地區追高送頭58F 06/26 20:22
推 buji: 你問問保險公司有沒有賣房屋穩賺險?61F 06/26 21:45
→ destroyss: 長輩民國80年買樓店1千萬 9X年估價最低剩720萬
現在銀行估價變1600萬 但30年前的一千萬購買力現在可以買電梯透店了62F 06/26 22:29
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