看板 home-sale作者 RaptorAnt (RaptorAnt)標題 [新聞] 吉林路豪宅再添賠售紀錄 入手8年沒住過時間 Sun Jun 26 20:11:49 2022
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吉林路豪宅再添賠售紀錄 入手8年沒住過!慘賠逾3千萬退場
ETtoday新聞雲 ETtoday房產雲2022-06-25 10:00
記者項瀚/台北報導
中山區吉林路豪宅「尊勝白金苑」過去賠售不斷,行情始終回不來。近期實價登錄揭露,
2樓毛胚戶以每坪72.5萬元成交,單價創下社區歷史新低,前屋主持有8年慘賠近3300萬元
。對此,房仲專家也看傻了眼,認為這已等同於破盤價,不排除屋主有資金運用上的考量
。
屋齡8年的吉林路豪宅「尊勝白金苑」,過去僅有4樓戶以每坪102萬元、總價1.27億元,
小賺482萬元出場。其餘的7筆轉手皆以賠售作收,最慘的是13樓戶,2013年時以每坪
123.8萬元、總價1.53億元入手,持有3.5年再以1.18億元售出,賠售金額高達3507萬元。
而本次揭露的2樓毛胚戶,含車位3個權狀約155坪。前屋主在2014年以總價1.26億元、每
坪101.7萬元購入;如今卻以9300萬元、每坪72.5萬元轉售,慘賠3289萬元,成交單價更
直接創下社區歷史新低。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「尊勝白金苑」附近有高架橋,且鄰近林森商圈,
區域周圍又缺乏大坪數、破億總價的豪宅拉抬,導致行情維持不易,紛紛出現金額不小的
賠售交易。反觀同區段小坪數建案,卻屢見破百萬元的成交行情。
不過,陳炳辰提到,該案兩側的「力麒蕭邦」和「華固鼎吉」坪數也不小,近年單價行情
落在90~110萬元。而「尊勝白金苑」近1年均價也在9字頭左右,即便本次是低樓層、又是
毛胚屋,但每坪72.5萬元實在是太低了,不排除前屋主有資金運用上的考量。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡也說:「前屋主雖買在2014年豪宅市場高點,但近年整體
行情逐漸走升,當時套牢的許多豪宅都紛紛平盤,甚至獲利出場,本次揭露的白金苑2樓
戶,即便存有一定抗性,但每坪72.5萬元的價格還是相當出奇,等同於破盤價了。」
心得:
在台北市吉林路8年屋,賣這個價錢是有點不合理,
可是前不久板橋的橋峰也跌破70萬/坪,看起來這些
所謂的豪宅,是有點山雨欲來的感覺
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06-26 20:11 RaptorAnt.
推 Xinz: 個案啦 我大台北市 怎麼可能低於90萬單坪1F 06/26 20:14
→ Huapohao: 有錢人要現金在身上比較有安全感2F 06/26 20:15
推 tfct: 這位置環境不錯 跟林森沒什麼關係吧3F 06/26 20:16
推 F93935: 吉林路當松江路在賣4F 06/26 20:17
→ tfct: 不過這目前榮登賠售王了嗎?勝過玫瑰御花園了5F 06/26 20:17
推 F93935: 這個案子幾乎都賠錢吧6F 06/26 20:18
推 kusomanfcu: 看門牌 那個樂居不就讓你知道4景觀還是井觀了9F 06/26 20:28
→ kusomanfcu: 心得那個自己去看,講太多反指標內容被人當反指標不要哭喔11F 06/26 20:29
推 hwain: 空空表示欣慰,欣慰完還是要記得繳房租13F 06/26 20:32
→ asdzxc001: 屁啦台灣哪有在賠錢賣的啦加價賣不會喔…呃…沒事14F 06/26 20:44
推 f860506: 這邊本來就算松江南京阿 跟條通關係不大15F 06/26 20:44
推 jimhall: 洗錢的話,賠一點沒差,乾淨就好17F 06/26 21:02
→ aqaq123: 賣家一定是空空,這裡都嘛賣不掉加價賣的18F 06/26 21:05
推 kevinhon: 魯空表示,怎麼1000萬以下賠售的都是amax/爛物件, 我是會買喔?19F 06/26 21:17
推 moke: 不用為有錢買豪宅的人擔心22F 06/26 21:26
推 bobokeke: 這棟很棒啊,為什麼大家覺得不好?我每次經過都覺得羨慕就是住百坪上億豪宅的人不想跟小坪數當鄰居XD23F 06/26 21:56
推 dahong: 怎麼可能,房版一堆現金等著買26F 06/26 22:14
推 Assyla: 豪宅的客群很特殊,用豪宅投資只是找死28F 06/26 22:17
推 kelsierlee: 豪宅物件本來就沒有太多是買來投資 要投資有更多更有效率的標的,買家通常都是原本就有預設自住需求;不像店面租金高,普遍也不希望花上億出租給人享受資金需求,不論是公司週轉或難得的投資機會都有可能;甚至看上其他豪宅,想加錢換過去也不是沒有例子。也沒有什麼豪宅山雨欲來,就是有沒有人願意大賠而已;少數願意下決斷脫手,就是急用閒置資金,判斷其他投資賺的回來,甚至覺得時日不多想要享受也有可能。這種新聞對豪宅客群反而是好消息,自己不用這樣賠售;又能超低價再入手一間,住的爽又不用擔心再賠超棒我家就買過幾戶,地主分產或缺錢急用的;市價最低像新聞這種七折的也買過。其實就是很多人的夢想,單價比起普通房便宜很多,居住品質卻又是最高級的享受。空方的夢,在台北一直都能實現;只是要準備一億以上;如果論居住性價比最高,一直是特定價格區段的豪宅29F 06/26 22:18
推 gishileh: 豪宅最大問題是很難找到轉手客
吉林路是北市區唯一2010年後冒出來的新豪宅區
雖然附近有一些不錯的華廈公寓 但這邊其實真的有點泡沫這邊最後推案的序東騰就很聰明 把坪數壓低到33-55P
在開放可以買兩戶合併 這樣子解決轉手問題46F 06/26 23:48
推 tfct: 那個是有避豪宅稅的目的嗎?
#豪宅門檻51F 06/27 01:17
→ RaptorAnt: 591現在還有好幾筆跌破70的橋峰在賣54F 06/27 07:23
推 Warez: 真傻,來房板賣,鐵定賺錢。55F 06/27 07:41
推 lunkk: 吉林路跟松江路明顯有差啊 豪宅建在松江比較適合56F 06/27 08:18
推 sdhpipt: 其實一江街伊通街在50年前就很多豪宅了
說2010年才冒出來新豪宅 應該是不認識那種old money
吉林路松江路兩側這邊 很多都是50年前的豪宅都更改建
所以你會覺得為什麼單戶面積都做這麼大 明明切小套房更好賣才對
同溫層有父執輩是迪化街老有錢人 然後50年前住在一江街百坪電梯大樓 30年前去天母東山路半山腰買了大別墅
因為看不起電梯豪宅 一江街與天母的電梯大樓都賣掉了
現在都說自己失算 沒想到別墅不太會漲價57F 06/27 08:30
噓 chrispherd: 591跌破70 你484把連兩三個車位的坪數算進去一起算單價XDD 北七喔66F 06/27 11:15
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