看板 home-sale作者 qooisgood (不告訴你)標題 [新聞] 上半年房市急剎車! 台南、高雄成重災區時間 Sat Jul 2 15:06:57 2022
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上半年房市急剎車! 台南、高雄成重災區 專家:榮景難復見
東森新聞
央行連2升息1.5碼,全台房市澆冷水。根據六都6月買賣移轉數顯示,年減14.9%達21,304
棟,交易明顯走軟,其中台南、高雄更是減幅前2名。專家分析,政府打炒房不斷,加上
升息貸款壓力增加,拉長考慮時間,下半年升息循環啟動,交易將持續受到牽制。
成交回檔,南部縮最多
綜觀六都6月份買賣移轉棟數,台北市2,452棟、月減20.1%、年減17.4%,新北市5,394棟
、月減5.7%、年減3.8%,桃園市3,665棟、月減4.4%、年減13.5%,台中市4,191棟、月減3
.4%、年減11.8%,台南市2,244棟、月增0.5%、年減31.2%,高雄市3,358棟、月減7.9%、
年減20.0%。六都今年6月買賣移轉棟與去年同期相比全數下降,總計21,304棟,月減6.7%
、年減14.9%,台南市年減幅高達3成,高雄市也降了2成,南部交易緊縮程度相對明顯。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,南部房市去年價量齊揚,諸多區域房價拉升力道強
,買方居高思危,不輕易出手,另一方面,南部尚具有科技園區話題,再加上營建成本上
漲的因素,長期而言房市可能還有成長空間,賣方若無資金壓力則傾向惜售,買賣雙方各
有顧慮也促使市場降溫。
統計六都今年上半年買賣移轉棟數,台北市16,102棟、年減2.4%,新北市33,822棟、年增
0.3%,桃園市22,523棟、年減3.0%,台中市25,839棟、年增1.1%,台南市12,501棟、年減
7.0%,高雄市20,718棟、年減6.0%,六都中僅有台中增加,新北持平發展,郎美囡表示,
台中市今年西屯區有大幅成長,雖然西屯區的房價在台中屬於高價位,不過隨著蛋白區價
格上揚,買盤回攏至蛋黃區,且高端買方購置高級住宅、豪宅的意願有增無減,有助於帶
動市場買氣。
買方轉觀望,銷售期拉長
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,基於兩季可能出現的升息預期,買氣可能持
續疲軟,此外,後疫時代工料雙漲,新屋房價下跌不易,買賣雙方在價格認知上容易出現
差距,因此拉長物件去化時間,中古雖可能降價,但沒有那麼快,短期榮景難復見。
心得:
賣方惜售
買方惜買
下半年房市精彩了
準備電梯向.........
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07-02 15:06 qooisgood.
07-02 16:40 linlinme5208.
推 gerund: 房蟲:量縮整理待噴出1F 07/02 15:09
→ asdzxc001: 惜售鎖碼加價賣是要講幾次啦問一次噴一次4F 07/02 15:15
推 Tattoo: 崩潰啦,房地產崩啦,快逃
抓最後一個5F 07/02 15:16
推 snailz: 噗 可是那個房價 怎麼都一直漲7F 07/02 15:18
推 Warez: 跟新聞反著做就對了8F 07/02 15:23
→ zax12321: 這個屋主106年270入手的16F 07/02 15:28
推 AGODC: 才生1.5碼就重災??這紙糊的喔19F 07/02 15:40
推 jemdogdog: 台南市按月也是有增長...
六都中只有台南市按月有增長22F 07/02 15:47
→ ssiou: 房價是由交易決定的,不是開價決定的^^24F 07/02 15:54
推 junshinw: 台積電要下探四百了,真恐怖25F 07/02 15:57
推 azxswqa: 通常這種情況都是先跑先贏26F 07/02 15:59
推 jaricho: 台積電高雄上月動工 丼噴27F 07/02 16:06
→ fedona …
推 fedona: 靠台崩電炒的地方28F 07/02 16:06
推 FaFaFaT: 升1.5若真的重災不就代表一堆沒錢的想炒房嘻嘻29F 07/02 16:07
噓 Refauth: 唬爛的勒!一堆台灣年輕人都說高雄台南人口增加超多人30F 07/02 16:15
→ fanter77: 台南年減真嚴重,去年6月還是三級警戒呢@@31F 07/02 16:20
推 ADDSS: 太便宜了35F 07/02 16:48
→ MTBF: 量縮已經現在進行式了,量縮市場價格將由少數的成交籌碼決定,以目前景氣環境和預期來看,買方力道勢必衰退和觀望
可以肯定的是房價高點已經過了,恭喜這一年來買在山頂的各位36F 07/02 16:55
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