看板 home-sale作者 asddffG (oooo)標題 [閒聊] 永信謙樂時間 Tue Jul 5 13:34:07 2022
這場應該是今年高雄市區指標建案
市中心少數成屋
多場建案都在觀望這場的銷售狀況
6月底看完覺得普普
這價位高雄還有更多選擇
格局不錯 採光通風都不錯
YKK氣密窗
面南的可以直接看到高醫啟川大樓
雖然是永信的但外觀跟配備個人覺得跟不上開價
公設甚至比不上朗境
三房賣得很好 價格非常硬
兩房配平車要接近1700
部份樓層尚未銷售
這禮拜剛調漲
中樓層開盤後開價來到5字頭
成交比40多不少（帶現金出40代銷不回報）
車位落差非常大 從205～270萬的都有
都是配好的不能選 我覺得都不太好停
面高醫高樓層的開價55萬配兩個車位總價超過4000
https://i.imgur.com/rY8HUWv.jpg
三房能選的樓層不多了
預約的人非常之多 多到永信直接在粉專公告說不要再問了XD
有想買的人如果還沒接到通知要有一坪50萬開價成交42以上的心理準備
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→ asddffG: 不需要葉啊 他們完全不缺買家 因為實在太多人在問了就上來分享一下3F 07/05 13:41
※ 編輯: asddffG (223.139.34.193 臺灣), 07/05/2022 13:49:53
推 racher1997: 感謝分享～話說同樣在十全路上的艾美國際城好像都還沒消息6F 07/05 13:49
→ hellogym: 建商開價怎麼沒打到骨折??? 空空又做死自己了8F 07/05 13:50
推 iclaire: 這價錢還不如買美術館和農169F 07/05 13:50
→ asddffG: 國際城就是在觀望謙樂
所以後來我跑去看御之苑 cp值高很多10F 07/05 13:50
→ racher1997: 謙樂成交4的話，看來艾美國際城也不會多便宜惹QQ12F 07/05 13:51
推 hellogym: 這間買點在哪?? 離高醫近看病方便?13F 07/05 13:52
→ asddffG: 我也搞不懂 哈哈 不過根據代銷的說法是很多高醫的醫生有買
每天看出去就是啟川大樓…14F 07/05 13:53
→ ceca: 美術館新開案成交價要五十幾
所以才說，不要等新案，當你被嚇到要回頭買的時候
原本40也會被拉到45
目前地價向上沒停就是價格向上，不要自己腦補一堆小劇場
地價停了你再來說要停漲
不要明明在下雨，硬要神算說一小時後放晴大太陽
印度神童都被打臉了
牽扯到人為操作，什麼邏輯和理論都是屁18F 07/05 14:20
推 weicang: 結果突然覺得琢蘊、遠見春豐...很便宜XD26F 07/05 14:24
推 halee: 春豐便宜到爆27F 07/05 14:31
推 racher1997: 貴和便宜都是比較出來的，去年高雄市區新房買1/p 2X被朋友嫌貴，現在XDD
記得不久前網路上一堆人說買春豐的都是盤子哈哈 現在…ㄜ28F 07/05 14:41
推 cckhyofg: 歐美鳳山鳥地點一坪30都賣得嚇嚇叫 這個案子剛好而已32F 07/05 15:17
→ Aredbill3062: 看mobile01網友說附近工廠晚上會排廢氣，加上要忍受救護車聲音，不是很優33F 07/05 15:23
推 dog37: 現在買御之苑面悅龍灣那排一坪也是40幾，永信問題一堆阿35F 07/05 15:45
→ ctx705f: 就很永信的格局 但用料我也覺得一般 但開價踩超硬
原本艾美國際城新聞說要開價38~45 我看要變成成交地板了36F 07/05 16:00
→ sspider0829: 成交說大概42-43
國際城大概也不低於40了啦 坐等開案成交40F 07/05 16:07
推 thinhead23: 客群是醫生的話4X/p相較於他們的收入就還好42F 07/05 16:16
推 IamHunk: 醫生買室內25坪是不是太委屈了
真的醫師會買嗎。還是買來午休用。43F 07/05 16:20
→ ceca: 一般醫生白手的話,第一棟房子應該再1000上下而已.
中年換屋一次看情況1500~2000.
一堆很能買的醫生則是非白手.45F 07/05 16:31
→ asddffG: 我就出40不賣啊
禮拜天才開放的8跟10樓 說有一半是醫生買的
我還帶現金去談
遠見春豐剩一間後棟3樓了 準備完銷了49F 07/05 16:38
推 qqaajj: 奇怪我6月底去看，5樓是開45,優惠42,是平行時空嗎？？
我有個疑問為何醫生要買在醫院對面，就好比我在台積電上班為何要買在楠梓不買在美術館？54F 07/05 16:48
推 ctx705f: 還好我入手中古屋沒有等這幾個新成屋了 瘋了57F 07/05 16:56
→ alexstag: 醫師跟工程師工作形態差那麼多...
住院醫師要值班，當然是越近越好
另外楠梓跟高醫是平起平坐了嗎...？58F 07/05 17:13
→ ceca: 美術館新的要五字頭了
另外，後譯本來就二線，跟文化中心差不多
醫生也不是印鈔機，錢也是有限61F 07/05 17:14
推 weicang: 文化中心應該還是比較貴吧...而且都老屋64F 07/05 17:21
→ ceca: 後譯的透天很瘋狂...文化中心的公寓一樓很瘋狂.
各有強勢產品.
另外,後譯是成交4x,楠梓是開價4x.請不要傻傻分不清楚.
就像美術館下一個案要成交5x..而皇苑是成交6x
皇苑開價都要逼近80...
因此,開價還是成交價要分清楚,不然會有錯覺..XD65F 07/05 17:25
推 alexstag: 一定5字頭的吧，park 16都有50+的實登了71F 07/05 17:27
→ ceca: 現在不知道五到哪裡...另外城揚美術館還有兩個案子再動.
所以他必然連續拉價,後面拱前面.
不過這邊講得是整棟平均...也就是均價,park 16是高價見五.72F 07/05 17:28
→ alexstag: park16目前只有不到20筆實登，會不會後面拉到均50呢？76F 07/05 17:33
→ ceca: park 16必然往上拉,但是先案會比新案略便宜一點,建商慣例.目前還是向上拉價格局,還沒破.77F 07/05 17:34
推 jinny891: 小弟第一間就入手永信，價錢真的很硬！
如果說這案子成交1P 48以上，後驛那邊不就成交50up@@
砸鍋賣鐵的上班族真的很傷心…79F 07/05 17:40
→ ceca: 台北人表示:1x年前我們已經傷心到不想說了.82F 07/05 18:24
→ alexstag: 現在台北人： 台北150合理，其他鄉下漲到50+都炒作83F 07/05 18:29
→ ceca: 實際上,其他幾都會逼近到台北的7~8成合理.
大概會跟新北差不多,蛋黃區跟蛋黃區差不多,蛋白跟蛋白.
這也只是回到歷史價差位置而已.
其實看現在價格,跟新北已經剩沒多少差距.
我指新的.
另外這就是"當價差被拉開的時候,買落後的那邊"的概念.
價差遲早會收斂,還沒收斂請不要把它當常態.
and..請不要把自尊心和面子或是傲氣當真.
鈔票才是真的..XD
無論你多瞧不起一個地方,但她會暴漲,你錯過了就是沒錢賺.
無論你多看好一個地方,但她漲幅就是少,那你就是少賺非常多.到最後,手上有鈔票才是王道,當你有鈔票,你愛買哪就買哪.
想想,當年新板特區一間可以換高雄3間.
再過幾年,可能高雄一間舊換新板特區一間.
那你死守著驕傲和信念,最後得到甚麼?
而當你回顧以前的決策,你少賺錢就是要修正思維.
而不是繼續死守自己的思維,然後認為世界會照你思維運轉.XD只有當你更新你的思維,你才會掌握到下一次的機會.
誰知道下一次機會是南投還是墾丁,你說是吧.
你瞧不起南投嗎..XD84F 07/05 18:31
→ alexstag: 不過現在新北也是拉很快耶...都喊三重80 板橋新店100捏...104F 07/05 18:47
→ asddffG: C大 御之苑後棟可以買嗎 我覺得離悅龍灣好近 成交也要40110F 07/05 18:49
→ ceca: 黃院適合自助,投資效應不好.
自住都還可以買.111F 07/05 18:49
→ jadefly: 這間建商賣得比別人貴 但是…不妨查查它近期的建案有什麼故事…值不值這種價就自行評估吧:)113F 07/05 18:54
推 deenhank: 前年底我也去看御之苑面悦龍灣 ，低樓層30萬/坪.不過最後也跟大大有一樣的顧慮所以沒買..現在買不回來了..115F 07/05 20:07
推 thinhead23: 醫生買在著也沒什麼好奇怪吧？這裡好歹是三民區，生活機能南梓不能比吧122F 07/05 20:24
推 deenhank: a大 我那時候跟內人的想法是我都花到2000萬了要我買一個永遠面人家牆的房子實在是說服不了自己..不然其實跟隔壁悦龍灣還有隔20米啦.124F 07/05 20:31
→ asddffG: 那天去問 後棟73坪的成交價已經跟早期前棟80坪低樓層一樣了QQ127F 07/05 20:39
推 deenhank: 可以等看看青海路美術館站對面那個堅山的案子..應該會是大坪數吧？129F 07/05 20:46
→ asddffG: 聽說跟謙仰差不多坪數131F 07/05 20:51
→ ceca: 堅山應該也是六字頭起跳成交,開價可能會八字頭.
要有心理準備.
堅山也沒再客氣的.132F 07/05 21:06
推 lulubaby82: 美術館不知道什麼時候才要換百坪大坪數的漲價135F 07/05 21:09
→ alexstag: 大概要等豪宅門檻上調才有可能136F 07/05 21:14
推 deenhank: 其實如果預算到3000多 ，買二手的鼎宇美術館..或者談看看美術之星低樓層看看有沒有機會..這些其實自住都還不錯..137F 07/05 21:25
推 okting: C大，請問您怎麼看北高1x年二房價格的未來走向140F 07/05 21:35
→ aqaq123: 每天聽救護車就飽了XD
他是飛彈打過來房價一樣漲的人，問這種問題幹嘛141F 07/05 21:42
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