看板 home-sale作者 nicetokey (去)標題 [閒聊] 房貸還款資金運用時間 Sun Jul 10 01:25:47 2022
各位好
為方便計算,以下數字皆取近整數,也不考慮提前清償違約金。
房貸1200萬,貸30年,每個月需還約4.5萬。
現有一筆現金400萬,直接丟房貸每個月降為約3萬左右。
各位對於這筆現金有什麼更好的選擇?
想聽聽各方不同意見。
謝謝大家。
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→ Tylose: 買中華電,殖利率比房貸利率高,安全套
利沒有風險
爬文一下吧,很多人都建議過怎麼做了1F 07/10 01:29
剛剛爬文至2017年的文章都沒看到,我會再去查查,感謝
→ ceca: 股票崩盤到國安基金進場後,跟著進場.
無腦買入0050....一兩年後再賣出..XD
放一兩年基本上超穩...中間關電腦不要看就好.
另外0050也有股利.現在價格大跌不知道有沒有3%4F 07/10 01:33
※ 編輯: nicetokey (118.167.227.113 臺灣), 07/10/2022 01:36:55
→ Tylose: 要爬推文 XD
記得c大最近有發過,近期準備買房和買股的話,他選買股
因為跌下去以後,買股風險比較低
我最近也是增貸出來準備買股9F 07/10 01:37
→ ceca: 美國停止升息+國安基金...兩個訊號出現,股票會很好操作.
不動產的話要挑貨,並且比較麻煩...
另外如果你買ETF 正二 利潤可能也很可觀.13F 07/10 01:40
推 Assyla: 就先還吧,等美國QT結束後,再增貸或轉貸也來得及16F 07/10 01:44
→ ceca: 增貸很快,10天上下..
股票熊市轉牛市,之後也會漲好一段時間,不用怕錯過.
當然我們玩不動產,錢在手上會另外找機會先跑房子.17F 07/10 01:45
推 hypeng: 買股不要歐印,跟買房一樣慢慢繳風險才低,股票想著要低點歐印,通常一低還有一低低,挑好標的,400萬可以分個幾年定期定額進場,中間邊繼續存,然後看你自己的生活狀況和績效,覺得似乎沒有股市才能,就可以考慮多一點轉回還錢,讓你自己的結果告訴你後續該怎麼做。20F 07/10 01:46
→ ceca: 所以我們不一定會把錢還掉,400我可以操作一間3xx的物件.
但是如果你沒把握,那可以先還掉,等到股票訊號出來再增貸.25F 07/10 01:46
先還掉好像算直接性獲得舒緩,可能心理上壓力會有所改變,但如有更好的選擇,或許有
機會可以cover掉每個月的還款。
※ 編輯: nicetokey (118.167.227.113 臺灣), 07/10/2022 01:52:39
推 thirtycmecup: 推ceca大大說的
資訊很實用 useful <3
房板只服ceca大大 半夜還在分享 惠我良多27F 07/10 01:50
→ Tylose: 就怕到時候增貸麻煩,最近銀行越來越囉嗦30F 07/10 01:52
需要銀行方評估增貸時,的確也算是一種風險。
推 hypeng: 找到好標的或長期持有下來成本越低,以我自己手邊持股年股息有約5%,已經持續穩定5-8年了,400萬的5%也有20萬,跟買個小套房收租也是類似效果,可以都嘗試看看,但想走穩健收股利路線不要歐印喔,股市變化快,不像房子壓了一個價它會定錨很久,所以很多人買房會賺買股就賠,就是因為都拿買房習慣去買股,一次歐印3、500萬就是很容易烙賽。 32F 07/10 01:55
這的確是很看時機進場,以及少量分批會比較安全。
07/10 01:55
推 s26492755: 做你自己熟悉且符合個性的投資吧
別人建議的 你不熟悉 就是種風險40F 07/10 01:59
本身也是領股息一族,但親友認為用現金放大領股息的部位很不同意,好像長輩都覺得有
現金還錢就對了...。
※ 編輯: nicetokey (118.167.227.113 臺灣), 07/10/2022 02:05:36
推 tonybk: 學哲安基金梭哈買0050 不過我建議定期定額620842F 07/10 02:02
推 ppnow: 我是你會這樣做,分批或一次進股市,2330,2412,0050,0056,投進去的錢可以質押出來,元大為例如果有500萬借出來300是1.56%左右,只還息每天利息是128,就等於只綁了200,當然股市有波動自己判斷,這只是一個建議
當然如果你的條件不錯貸款容易,現在我最建議你先還掉
最近很動蕩,沒人知道以後會發生什麼事,債務越輕越好43F 07/10 02:13
推 s26492755: 我覺得可以衡量自己有把握的投資工具能否穩定的打敗你房貸的利率 能的話 就是賺利差 何樂而不為52F 07/10 02:27
→ s26492755: 長輩想還錢可以理解 畢竟他們經歷過高利時代 我媽也常常叫我不要再買房了56F 07/10 02:28
推 etrangere: 長輩真的都會說要還錢+1 很久之前是不是有什麼很恐怖的土地泡沫化 有的人超恐懼房地產58F 07/10 02:36
→ s26492755: 所以有錢基本上不會給我媽知道 不然他會唸到你去還錢為止60F 07/10 02:38
推 xluds24805: 丟 maicoin usdc 定存,年化 5.5%62F 07/10 02:40
推 iamala: 繼續買啊。我媽上次問我房貸還剩多少,我一下噗哧笑出來差點被抓包XD 別讓長輩窮擔心...63F 07/10 04:04
推 g11121s: 加入房版等國安call訊搬錢救市,也是社會責任之一XD65F 07/10 07:10
推 ctx705f: 股板搜尋0050正二67F 07/10 08:13
→ s51911223: 房貸利率那麼低,當然是去市場找標的套利差68F 07/10 08:34
推 iwcuforever: 會來問,如果之前沒接觸股市,我還是覺得不要貸款到那麼高
現在已不算多頭市場,不建議貿然進場69F 07/10 08:43
推 inunoya: 先讓月還款降到四萬以下74F 07/10 10:40
推 loopdiuretic: 崩盤到國安基金進場誰不會說 我也可以建議等gg到十元你再貸出來買啊75F 07/10 10:41
→ duriel3313: 問題就是不知道什麼時候國安會進場 現金有機會成本阿77F 07/10 11:06
推 ethel617: 若覺得目前還款有點壓力,可以部分先還,股市大跌確實是很好的入手時機,我會傾向投股市多一些78F 07/10 12:25
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