看板 home-sale作者 zesonpso (幹 正義的孩子王)標題 Re: [新聞] 房地合一2.0 重稅案件增時間 Mon Jul 11 11:35:57 2022
這個設計根本就是腦袋洞開
真不知道是在懲罰買方還是賣方
邏輯是這樣
要課稅前提是有成交
既然課稅代表賣方是
有獲利
但是對於購買方卻是
加價買
所以在課稅賣方同時也等於懲罰了買方
然後又突顯了一個問題
就是許多賣方因為不甘願被課45%稅金
所以拿去市場出租或者停擺空屋
導致市場
好的物件反而流通變少
別看市場好似很多物件
但事實上都是賣不到的物件
基本上我個人認為這是一個
糟透到無可救藥的毒藥
然後市場又會攀比
你要賣房子你會不會參考隔壁賣的成交價
當你要買房子你會不會看看附近成交總價
所以變成買賣雙方開始拔河拉鋸
對於買方我覺得是非常不友善的
除了要被課稅以外
買中古屋還要付房仲費
然後賣方也有房仲費
等於被課稅以外45%還要付6%隱藏成本
等於一個買賣無形中就提高了50%的成本
對於買方來說真的是非常不友善
結論
賣方被課稅 = 賺錢
買方購屋 = 加價
這個2.0最大贏家就是政府
第二個贏家是賣方
輸家就是買方因為他多花了很多成本...
對於事情目的沒有幫助就是爛案
要廢除或者調整，而不是頭洗下去身體也要一起洗下去
我唯一認為打房有用的就是
讓全台銀髮族長輩一起七折出售持有的房地產
所以買屋族回頭勸勸你的長輩一起供應籌碼
讓市場供需 > 需求 自然就會有大回檔的大行情了
※ 引述《stinger777 (史丁格777)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/VDAG7b
: 內文：
: 房地合一稅2.0自去年7月1日起上路，迄今已滿一周年。檢視成效，財政部統計今年第1季
: ，在2.7萬件個人交易中，有將近三成被課到45%最高稅率，且占比首度超過無應納稅額案
: 件；此外課35%重稅案件占比也有近兩成。
: 財政部官員表示，房地合一稅2.0修法目的是希望增加短期交易成本，讓該課的稅被課到
: ，從目前個人案件來看，確實有更多案件落入重稅範圍；至於營利事業房地合一，是與營
: 所稅分開計稅、合併報繳，甫於6月底申報結束，情形仍待統計。
: 房地合一稅2.0延長短期交易時間，持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾五年適用
: 35%稅率，並將營利事業交易房地，以及預售屋及特定股權交易等，都納入房地合一差別
: 稅率機制，自去年7月1日上路。
: 為檢視房地合一制度成效，財政部定期公布個人房地合一稅統計，並按照交易時間、而非
: 入帳時間來統計。
: 比較房地合一稅1.0與2.0徵收情形，在2.0上路前，無應納稅額（免稅）案件皆占多數，
: 不過占比遞減，從2016、2017年免稅案件約占六成四，到2020年占比剩四成，去年上半年
: 占比再降到三成三，2.0上路後則，去年下半年跌破三成，今年第1季再降到27%左右。
: 反觀重稅案件，課45%稅率者，在房地合一稅1.0階段，占比約在一成到兩成之間，不過今
: 年第1季已接近三成，達28.06%，這也是歷次統計以來，課45%重稅案件比率首度超過免稅
: 案件。
: 另外課35%案件，1.0階段件數占比多在一成以下，2.0上路後，去年下半年占比達到兩成
: ，今年首季也有兩成。
: 也就是說，45%、35%的重稅案件，在房地合一2.0上路後，合計占比將近五成，近半數適
: 用房地合一案件，都被課到重稅。
: 心得：
: 房地合一2.0不知不覺就過了1年
: 賣方根本不怕，反正就把45%加到售價給買方吸收，要買不買隨便你，賣不出去就加價賣=
: =
--
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.168.188 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YovgWs9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657510560.A.D89.html
→ missucrystal: 賣方算贏家嗎? 持有5-6年以上的可能是啦 畢竟他們不會被抽到45% 但一樣照加稅跌上去的價格賣2F 07/11 11:39
→ xdxd3310: 賺錢才要繳稅阿...只是兩年內 要課45% 都是幫政府打工^^4F 07/11 11:39
所以最大贏家是政府XD 不然租屋補助錢怎麼來
然後課45%加隱形成本 賺一百萬 至少還有賺五十萬
但是買方除了買到房子以外 他購屋成本要多多少呢？
所以我覺得這就是一個毒藥而已
※ 編輯: zesonpso (220.142.168.188 臺灣), 07/11/2022 11:41:11
→ xdxd3310: 最大贏家就是政府阿 房價漲 土地漲賺錢 課稅再賺一次
然後仲介費 仲介要繳稅 裝修裝潢以前不拿發票 現在也拿5F 07/11 11:40
→ xdxd3310: 隱性成本就一直疊加上去 每交易一次 成本就一直往上8F 07/11 11:43
推 berserk: 啃父母老房是空空最後支柱了耶 麥阿餒9F 07/11 11:43
→ xdxd3310: 是毒藥阿 但是就很多人賺錢 賺錢會上癮 炒房賺更快
除非哪一天真的沒有賺頭才有可能不炒房吧~
韓國課70%稅 也是一直噴 所以課多少都不是重點...10F 07/11 11:44
→ xdxd3310: 市場 錢多到不知道怎麼花 不買資產只能一直貶值14F 07/11 11:46
推 cooji74115: 政府就莊家阿 你有看莊家在掉錢? 瞞天過海系列除外15F 07/11 11:47
→ xdxd3310: 預售屋漲 新成屋漲 中古屋漲價 繼續增貸出來玩16F 07/11 11:47
推 mmchen: 就算抽45%也賺怎麼會是打工17F 07/11 11:49
推 IS0987: 之前就講過了這根本政府爽死而已，一般要課稅都很難，就台灣一部分人拜託政府課稅
人傻真的沒藥醫= =18F 07/11 11:49
推 kill2400: 我的想法是會賣100w的東西 你會因為不扣稅主動降價便宜賣？21F 07/11 11:50
推 mmay: 超好笑 而且不分新舊屋要買就只能加價23F 07/11 11:50
→ kill2400: 物價已經起來 即時今天政府不扣稅 免稅 滷肉飯也回不去20的世界了24F 07/11 11:51
→ mmay: 民主國家人民都在要求減稅 只有我們例外26F 07/11 11:51
推 dodomen: 樓上是在說斯里蘭卡嗎？幾乎無稅，然後國家破產27F 07/11 11:52
推 zeroyaking: 剛剛樓上說到發票 政府這張還順便把一些逃稅的裝潢
公司乖乖地開發票 超爽der28F 07/11 11:52
→ xdxd3310: 政府什麼都不用做就可以課45% 還覺得很合理...?30F 07/11 11:52
噓 inthewood: 你看誰賺最多就知道為什麼不會跌
絕對不是建商 有個0成本賺最大的31F 07/11 11:54
推 kill2400: 我是舉例...房價跟物價的漲幅跟扣不扣稅關係不大 就算是免稅 會漲就是會漲 能賣100你就不會賣6533F 07/11 11:55
→ inthewood: 政策隨便弄弄就好 反正ㄧ般民眾看不懂 感覺有打就好35F 07/11 11:55
→ xdxd3310: 好歹像綜所稅有 分級課稅 而不是賺多少都課45%...36F 07/11 11:55
推 paul76318: 所以真打房就是通殺，直接不管自住投資通通市價課1%，保證房市死光光，然後執政者被罷免37F 07/11 11:56
→ labell: 選前正常打房啊39F 07/11 11:56
推 shena30335: 嘴巴打房實質炒房阿 一堆人租屋族超愛這種雙標手法的40F 07/11 11:58
推 hellogym: 就政府插你買房的人乾股 結果還一堆白癡很愛 哈哈哈哈41F 07/11 11:58
→ xdxd3310: 說打房 騙騙選票 買不起 補貼你 給你社宅公宅住 德政~?42F 07/11 11:59
→ IBIZA: 不對 當然跟稅有關係43F 07/11 11:59
推 ceca: 政府就一值只想插乾股賺錢..XD44F 07/11 12:00
→ xdxd3310: 補貼的稅金 也是從別的地方 收稅來的...45F 07/11 12:00
→ IBIZA: 以我自己來講, 今年有人跟我出+20%, 如果沒有我就賣了47F 07/11 12:00
推 Arietta: 不就是有一群人一直鼓吹造成的嗎XDDDDD48F 07/11 12:01
→ IBIZA: 以我自己來講, 今年有人跟我出+20%, 如果沒有稅我就賣了49F 07/11 12:01
推 hellogym: 買房可以不買 嘻嘻 去跟那些剛需的講50F 07/11 12:01
推 iamala: 45%是多賺的部分，不是總價。政府沒有抽這45%，房價會比較低嗎？太小看賣方了吧...51F 07/11 12:02
→ shena30335: 自己甘願做韭菜，還死忠支持這些讓他們做韭菜的政策53F 07/11 12:02
推 kill2400: 這波政府有跟民生用品加稅？ 沒有為什麼民生用品漲？54F 07/11 12:02
→ hellogym: 2017年很多人說慢慢看阿 2020年疫情也很多人說慢慢看
慢慢看哈55F 07/11 12:02
→ kill2400: 但是下一個就會往上加20賣賣看57F 07/11 12:03
→ xdxd3310: 原本想賺100萬 結果稅制45% 我要賺100萬要變成多賣180萬58F 07/11 12:03
→ abc85216923: 反正政府有克到賣方就是有賺，但你會說反正賣方加價給買方對吧59F 07/11 12:03
→ xdxd3310: 那80萬不就是因為稅制的關係嗎 QQ61F 07/11 12:03
推 maxboy06: 我家不一樣 一定要賣高於實登62F 07/11 12:03
→ hellogym: 大部分賣房的人 都是算實拿多少 你自己看看會不會影響哈63F 07/11 12:04
→ kill2400: 如果沒有稅 下一個就會加80w拿出來賣65F 07/11 12:04
→ xdxd3310: 說民生用品沒加稅的 營所稅從原本17調成20 哪裡沒有?66F 07/11 12:05
→ kill2400: 有沒有稅會影響你要不要趕快賣掉 但是物件該漲到哪個位階遲早的事67F 07/11 12:05
→ IBIZA: 我剛剛沒講完 但因為有稅 所以就沒成交 也就是市場上
少了供給
交易成本本來就是促進價格上漲的原動力70F 07/11 12:10
推 kill2400: 重點是你的房價有沒有機會漲到那個位階啊 題材？周圍環境？未來性？不然我也賣說實拿1e你覺得呢我賣的出去嗎？ 你實拿多少是你的事情 重點在於有沒有機會漲到那個位階74F 07/11 12:11
→ IBIZA: 以餐飲來講, 如果一般的利潤是30%, 那賺10%做促銷會有人做整體成本都上升 你不追就買不到
你現在要去買蛋 就買不到五塊的
你只能選擇不吃 或是買10-15元的78F 07/11 12:12
→ IBIZA: 以餐飲來講, 如果一般的利潤是30%, 那賺10%做促銷會有人做但虧本就沒人要幹
我有聽過薄利多銷 沒聽過賠錢多銷的
稅讓市場上的房屋價格普遍多200萬 那結果就是成交變少
但成交價往上拉
這就好像營造價這兩年漲到一坪15%, 1字頭新房價基本絕跡83F 07/11 12:13
推 inunoya: DPP 就是左謬阿 一堆反人性的政策89F 07/11 12:17
推 Layfon: 我覺得不如課徵持有稅 讓持有成本變高 這樣賣方也不敢掃貨囤貨90F 07/11 12:18
→ IBIZA: 你可以試試看對800萬屋主課稅
800萬屋主會讓你知道甚麼才是多數92F 07/11 12:19
推 IS0987: 政府不插乾股會不會比較低？不一定但是政府插乾股肯定就是比較高啊94F 07/11 12:20
推 iamala: 房價變貴對屋主有啥壞處？ 怕沒人接嗎？ 如果一定賣的掉，其實沒啥壞處吧。96F 07/11 12:21
→ IS0987: 我朋友年初賣鶯歌車站的房，本來要賣1千萬後來房地合一算一算改賣了1千三，重點還有人買耶98F 07/11 12:22
推 paul76318: 真打房就是通殺持有1%，保證被罷免。所以結論是台灣多數民意反對打房好嗎，民主國家執政者跟民意作對是傻了？100F 07/11 12:22
→ IS0987: 實登都出來了鋒勳XX找永慶賣的103F 07/11 12:22
推 Jackey52013: AB約的話，賣家不會被扣稅，受害者只有買家喔，科科104F 07/11 12:22
推 a70327cow: 買方：升息加稅看房蟲撐多久 結果乾不跌還漲105F 07/11 12:22
推 alexstag: 他們的房市政策重點不在高低，而在穩定106F 07/11 12:23
→ IS0987: 賣貴沒壞處啊鬆哥內文也講了，第一爽政府第二爽賣方啊
那有人爽就有人不爽了，總共也才三方人，兩方爽了你覺得誰不爽？107F 07/11 12:23
→ a70327cow: 星野之森 被嫌成那樣都到43買方越嫌越高了啦111F 07/11 12:25
→ alexstag: 不爽的人之後變賣方，政府一直爽112F 07/11 12:25
→ hide0325: 其實政策都是某些人強烈要求的，只是事後才越想越不對勁XD113F 07/11 12:26
推 baz06: 預售屋轉約如果只要賺30，最後買家還要多花50多萬給政府跟仲介QQ116F 07/11 12:26
推 ken322197: 政府最大贏家啊 房價越漲稅收越多 最慘的永遠是買家
打房政府哪來稅收可以大撒幣 唉118F 07/11 12:32
推 maxboy06: 你各位有看過賭場賺錢水錢抽一般的嗎？120F 07/11 12:33
推 KrisNYC: 典型的邏輯謬誤 得利者是政府和大囤戶 重傷的是無房首購121F 07/11 12:37
推 rainsilver: 所以後來買了預售屋 中古屋稍微便宜沒用 短期內付出的錢太多 預售還能買到總價更高的122F 07/11 12:37
推 htury: 政府打房，笑笑就好，除了房屋持有稅，其他都沒用124F 07/11 12:38
推 pttcd: 最大贏家政府、仲仲，鬆哥你忘了仲仲.....125F 07/11 12:48
→ aqaq123: 這個政府本來就是想打房越打越高啊126F 07/11 12:48
推 dream1124: 好啦好啦 很不喜歡，那你又為什麼持有一年就賣
說穿了就是覺得短期炒作變難才會在那邊該
不然只想用屋的人會抱怨的也是不合用轉手還要去退稅
那了不起前兩年才有45%對一般自用根本沒差
政府沒用直接影響價格的政策把市價直接敲下去
只是用這種防短炒而非阻長期增加的政策已經仁至義盡了這很給火車頭面子了。嫌他賺你可以收租不短期賣啊
講得好像 45% 是任何時機賣有任何獲利都要課咧~127F 07/11 12:52
→ dream1124: 我都還沒講兇狠的房地合一2.0法案根本就被擱置136F 07/11 13:05
推 buji: 也要有賺的才有45%的問題啊
既然房價只漲不跌，賣家何不等兩年再賣?137F 07/11 13:05
→ dream1124: 給你更多時間準備還賺不夠多那就是自己投資本領問題了139F 07/11 13:07
→ buji: 換標的買進? 不是說市場都沒好物件?
何況現在的買方不就是將來的賣方?
2.0若真的對賣方有利，怎不安靜吃下去就好?141F 07/11 13:08
推 mrgod: 反正買家被凹這麼多了，不差這點錢，連賣家一起罰作也爽144F 07/11 13:11
推 piliwu: 沒課到45%的賣家一樣開高價賣賺翻145F 07/11 13:16
推 F1239810: 我就知道! 你在肖想要便宜接手老人的房子。人家也是繳一輩子的貸款的。146F 07/11 13:21
推 dream1124: 持有長的比短的多拿 45%，意謂你們標的不是全新建物。既然如此，那人家賺是他眼光好，本領佳早進場扛風險
這種事跟政府無關，是投資者自己的本領問題。
把這看成問題，那以後你若低買高買也將是別人眼中問題148F 07/11 13:22
--