看板 home-sale作者 koyo167 (我是柯粉)標題 [閒聊] 富邦估價變保守了嗎?時間 Tue Dec 20 10:27:01 2022
最近閒閒沒事 利用幾個網站估估看買的房子市值如何
順便跟之前估值做比較 發現CECA講的好像對了99%
目前常用的有3個 (其他的也用過啦)
https://www.houseplus.tw/estimation
https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/index.html
https://www.fubon.com/banking/personal/mortgage/evaluate/evaluate.htm
大抵上都符合長期向上趨勢
唯一不同的是富邦 估價直接給我回到2016價格 (網站是被hacker嗎)
明明同一網站去年還有參考性(跟其他估價網相去不遠)
今年直接價格打7折(6都市中心中古屋)
富邦是想這樣壓低屋主價格 大量進貨嗎?
房價打7折 我看大家還不買爆........
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推 CCOOGG: 是跌了 不是變保守3F 12/20 11:04
推 bogy26: 證明銀行看空啊4F 12/20 11:07
推 jaricho: 安啦 都開示30年後再漲20倍 20倍前投資都是隨時進場 隨便買5F 12/20 11:09
→ Goog1e: 看地點吧 我用富邦跟去年估價比還漲了7%
我的經驗是富邦估價一向都最敢給 好幾家比起來他都最高7F 12/20 11:09
推 bornwinner: 我用第一個估一間我2021年1月買的，價差730萬耶☺ ，真的有這麼爽嗎？9F 12/20 11:13
推 siriuswinds: 看地點，用高雄美術館當標的 富邦給最高，最低是中信13F 12/20 11:16
推 jjjerry: 我的也漲了15% 真爽15F 12/20 11:16
推 s26492755: 這樣是不是代表富邦鑑價的結果啊
沒跟富邦貸款過23F 12/20 11:33
推 aaboutt: 怎麼大家都漲，就原po一個人在跌？26F 12/20 11:36
推 s26492755: 房產很吃地域性 結果不同沒啥好意外
就像前幾篇觀音貸款成數不好一樣
同為桃園龍潭 月初剛貸八成地板29F 12/20 11:44
→ ceca: 其實....專員也有差..XD
他送物件的時候,附帶很多"有整理過""格局比較好"等等.
同樣的銀行,會有不同影響...XD32F 12/20 11:45
推 im9527tw: 11/30成交的，好時價跟成交價差不多，富邦估漲20%35F 12/20 11:45
→ ceca: 國泰我找總部的(台北)...36F 12/20 11:46
→ s26492755: 專員差很多 我真的在國泰同部門地址一樣 三個人三種結果
Ceca說的是南京東路三段那吧 我也跟他們貸款 真的三個專員結果三種
只是我很好奇對保不用來台北嗎37F 12/20 11:46
推 morrismos: 邦邦灌很大啦 實際有在跑專業估價就明白42F 12/20 11:48
推 s26492755: 所以我好奇的是 邦邦會以他自己這種網路估價為準嗎
不然鑑價出來對不上 我一定拿他自己系統洗他臉43F 12/20 11:50
→ ceca: 他會委託高雄分行作文書處理.45F 12/20 11:54
→ morrismos: 一般銀行是以專業估價公司為準 銀行的就...46F 12/20 11:56
推 s26492755: 未必專業估價公司 有的直接估一估給你了 有的的確還會轉部門47F 12/20 12:01
推 birdpon: 我估自己的房子，永豐估比富邦高不少49F 12/20 12:03
→ morrismos: 樓上真的有實際跑過估價？ 呵呵
試算一回事 估價一回事 實際放貸又是另一回事50F 12/20 12:03
→ zaza5566: 法人戶才有機會轉啦 個人戶等那專業報告 房貸就不用做了
試算 估價本來就是看爽的 實際放貸多少才說重點52F 12/20 12:06
推 s26492755: 是說我嗎 我常找銀行鑑價啊 有的真的馬上給你金額最後核貸也一樣 當然你可以說他鑑價隨便搞 但最後我要的資金有出來就好
我也遇過真的派人來現場的
所以我剛才有一個疑問 富邦放貸會以系統為準嗎55F 12/20 12:07
推 IS0987: 你要不要把你大概地點打出來比較有討論性啊
@s26 大不會60F 12/20 12:11
推 morrismos: 我確定邦邦不會 而且利率還同業最高 XD
如某樓所說的快樂錶 做業績用的62F 12/20 12:11
推 sirloin: 價位：富邦=好時價》中信64F 12/20 12:13
推 s26492755: 我找過一次邦邦 不過他不是輸在利率 輸在成數65F 12/20 12:14
→ sirloin: 請問屋主開價大於網路上這些鑑價，可以當作殺價參考嗎？謝謝66F 12/20 12:14
推 s26492755: 我一般不管屋主開價 而是以市場為主 當然我對自己的出價有把握啦 近幾次斡敗都輸20萬以內
也有兩個最後成交的71F 12/20 12:16
→ IS0987: 開價大於鑑價屋主通常不會屌你
講啥都是虛的啦74F 12/20 12:16
→ s26492755: 其實開價隨人爽的 有時是屋主開 有時是第一個仲介開
其他人跟上76F 12/20 12:16
→ morrismos: s 看物件條件，若條件不錯能以鑑價買到算賺到78F 12/20 12:17
→ IS0987: 實際放貸還要看借款人本身條件很難一概而論79F 12/20 12:17
推 s26492755: 幹嘛那麼在意開價 尤其那種說開價降的最好笑 我一個櫃子賣1000 實價1000 跟開價2000打五折 這樣買起來比較爽就是了 然後我降開價 1500最後還是賣100080F 12/20 12:18
推 CCOOGG: 都跑光了才買 貸不到就乖乖拿出存款83F 12/20 12:18
→ s26492755: 家具的開價牌價陋習我看不爽很久了 很多還打一折勒84F 12/20 12:19
推 IS0987: 貸不到要麻自己買太高，要麻自己條件不好，但現在有實登在基本上你說要真遠離當下行情太多，除非買家是87連實登都不會看85F 12/20 12:20
→ s26492755: 所以現在貸不到就多問幾家 同一家也不要只問一次 真的都貸不到 該審視自己有哪些條件需要補足或加強88F 12/20 12:22
推 IS0987: 很多人迷失利率擺在成數前面也是一個90F 12/20 12:22
→ s26492755: 我有遇過不承作的 也有遇過給我貸好貸滿的 次次有驚喜啊91F 12/20 12:23
推 s26492755: 要看你多貸的金額如何規劃使用吧 有些人我都建議挑20年利率最低的 快快還完 反正錢多給你也是拿去做更高額的消費 有些人最好給他40年房貸超級高成數 因為多餘資金他有辦法透過利差賺取利潤
所以最後還是要針對個人去做規劃 大家狀況不同94F 12/20 12:24
→ ceca: 常配合的專員會解釋你的狀況.
你可以再依你的狀況去尋找其他銀行..顆顆.
另外它們分數算法很複雜,你銀行裡面有現金存款也有用.
例如你有一筆300萬的現金持有超過三個月,就有龐大影響.100F 12/20 12:32
推 s26492755: 那就是貢獻值或銀行的vip啊
我就壓了300在國泰 200在台新
其實真的要針對物件跟職業還有財務去找尋喜歡自己的銀行
我去找那種討厭套房討厭自營商的就是找虐104F 12/20 12:33
→ ceca: 每間銀行特質不太依樣...要找對.
中信其實給的利率很好,所以他們其他方面就很"高傲"..XD
當然如果你中長期持有+中信給你到8成貸款還30年.
是我我一定優先用中信.
但是之後轉貸阿,或是要拚成數阿,或是貸款緊繃了阿.
通常我是直接跳過中信不找..因為他們放款比較保守.
so...像我店面的貸款就是中信,跑了10年了..
最近才要把她清償掉)第三間貸款限制有點機車害我要清償掉.109F 12/20 12:36
推 s26492755: 不同銀行有不同強項啦 看他的強項你需不需要117F 12/20 12:38
→ ceca: 然後國泰之前在第二間禁止寬限期前夕.
給我30年+2年寬限期...不過利率2%(那時候利率很低)118F 12/20 12:38
→ s26492755: 現在就78啊 去年12月沒改之前 轉貸可以從1變4多好 現在轉貸會變成未清償部分一樣掛1 多出來的錢掛4121F 12/20 12:39
→ ceca: 現在就看明年冷盤,央行要不要解放限制.
楊金龍的意思感覺還是會解放,比較晚一點..顆顆.
一解放限制,就再來調整債務分配.123F 12/20 12:40
→ s26492755: 咦 這麼想有點怪 我今年八月的時候從國泰轉貸 我當時名下兩間掛1 可是最後一樣有給我寬限期耶126F 12/20 12:40
→ ceca: 因為明年底或後年可能下一波大漲又要來了.
要提早做好準備.128F 12/20 12:40
→ ceca: 你不是購屋....轉貸有優惠.
不過現在轉貸也會被限制.
央行內規改來改去的..131F 12/20 12:41
→ s26492755: 懷念轉貸可以直接整筆變4的日子......
對啊 改來改去的 有時候又不是每個月都在貸款 很容易沒跟上新的規定
增貸出來的資金流向 我覺得也變得嚴格 雖然業務說我房子比較多正常就是會被追134F 12/20 12:42
→ ceca: 所以要搭配玩玩股票..XD
一般來講,例如你預估會有一筆錢進來可以買房子.139F 12/20 12:44
→ s26492755: 我現在很心癢癢 看上一個物件 但老婆明天滿39週 不想太多事情跑進來…141F 12/20 12:44
→ ceca: 這時候就會提早跟房貸專員打招呼,問他們最近可以推甚麼菜單.143F 12/20 12:45
→ ceca: 買房子生兒子,喜上加喜.
那搭配一些無腦的東西,例如轉到另外一間銀行定存..XD145F 12/20 12:45
→ s26492755: 本來就要提早規劃資金用於買房 這樣比較穩 多吃幾個月的利息而已147F 12/20 12:46
→ ceca: 定存這兩個字有時候會有一些無形的妙用.149F 12/20 12:46
→ s26492755: 我有在想 出生當天下斡 把命運交給兒子！150F 12/20 12:46
推 heidifans: 我不貪心，只要富邦估計的最低價格賣出我就開心了，哈哈！謝謝富邦的眼光151F 12/20 12:47
→ s26492755: 仲仲跑來診所簽斡旋 別人會不會覺得很無言 你老婆在生小孩你還想著買房153F 12/20 12:48
推 tumusi: 富邦估價就跟快樂槍一樣155F 12/20 13:00
推 cutesuper: 我查我台北市的物件比近1年實價略高耶 XD
估價這東西除了物件本身 還有看其他的啦156F 12/20 13:02
推 sakeru: 用富邦查基隆老透天比實價還高欸158F 12/20 13:08
推 abyssa1: 注意事項
本功能僅為試算，且係依您提供之資訊進行估算，僅提供參考。本資訊不等於本行最終鑑價，詳細仍請依本行最新規定及實際鑑價結果為準，本行亦保留貸款額度、適用利率及核貸與否之權利。159F 12/20 13:27
推 hune: 房價不會崩 但回檔是很正常的 沒有什麼只漲不跌的神話
小漲100% 大跌20% 呵呵~165F 12/20 13:39
推 kelsierlee: 年初買的北市高總；富邦估價多二到三成，中信多一成167F 12/20 13:56
→ hide0325: 這種不就是估好玩的嗎，實際跑貸款才知道168F 12/20 14:26
→ jason88633: 看地點，我的台中北屯持有一年半，估價漲了600-700169F 12/20 14:35
推 morrishh: 比最高點大概低5% 不過跟買入價高了50%170F 12/20 14:46
推 bms: 乾 我的不準 是不是兩房被誤以為一房171F 12/20 14:49
推 azasibyl: 同一地址比去年估的高10%172F 12/20 14:56
推 SINW: 估價是人為的 單純是你的專員不想幫你估高罷了173F 12/20 15:02
推 mepe1018: 富邦的真的估的很快樂～最近買的透天～富邦比實際成交價多估15%—25%174F 12/20 15:40
推 kelsierlee: 我陸續拿不同類型的物件代入；富邦估北市一樓店面會低估市價，老公寓會持平，中古電梯華廈大樓都估高。另一方面可能也和屋齡有關，所以較年輕的區間都高估都以北市精華區代入，估價高低對比該類型實價登錄。所以推論北市中古電梯華廈大樓，二十年左右都還能買176F 12/20 15:46
推 jinny891: 中信利率當初給1.35 30年寬限1年.
很讚了…181F 12/20 15:58
推 clamin: 富邦估老公寓蠻準的 我之前下斡好幾個案子沒買到 最後成交價格都是富邦高低價格加起來除以二183F 12/20 20:52
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