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作者 ssiou (科科~~)
標題 Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
時間 Thu Dec 15 18:14:11 2022

照這裡的邏輯
一房者：才半碼根本沒差
多房投資客：才半碼我隨便轉手就賺爛了
房東：房客又要被漲房租才會崩潰吧

等等
為什麼繳利息沒差
卻預設繳房租會有差

而且利息是綁定20~30年
房租？

※ 引述《charles0939 (charles0939)》之銘言
: 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
: 2022年12月15日 16:41
: 記者吳珍儀／台北報導
: 美國聯準會（Fed）今凌晨宣布升息2碼（0.5個百分點）後，我國中央銀行緊接著也在今
: （15）日下午召開2022年第4季理監事會議，會後宣布將調高政策利率半碼（0.125個百分
: 點），利率繼3月、6和9月之後「連4升」。
: ▲▼央行,中央銀行,升息,降息,貨幣政策,利率,經濟,景氣,消費者物價指數,CPI,通膨,
: 國庫局。（圖／記者李毓康攝）
: ▲央行宣布調高政策利率半碼。（資料照／記者李毓康攝）
: 央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.6
: 25%、2%及3.875%調整為1.75%、2.125%及4%，自今年12月16日起實施。
: 央行3月啟動此波升息循環，3月升息1碼（0.25個百分點）、6和9月各升息半碼（0.125個
: 百點）加上這一次升息半碼，累計4次共升息0.625個百分點。
: https://finance.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2401933
: 這次升息半碼
: 大家的房貸利率又要上升了！

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※ 同主題文章:
[新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
12-15 16:52 charles0939.
Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
12-15 18:14 ssiou.
Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
12-15 19:56 Unsullied.
Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
12-16 10:05 yftsai.
Re: [新聞] 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
12-16 10:11 antibaimu.
噓 panda04056: 2023都要到了還有人不懂喔1F 12/15 18:21
→ AhJaTyYn: 利率永遠都不會變 只能升不能降 選我正解2F 12/15 18:22
→ checkman: 昨天吃麥當勞套餐還加炸雞 我484太奢侈了3F 12/15 18:22
噓 howardcd: 其實睡公園才真的沒差4F 12/15 18:22
推 kusomanfcu: 都沒差啦 但是 房價緩穩 躺平真的相對舒適
太多槓桿或追高殺低是風險5F 12/15 18:23
推 iamala: 只有半碼沒差，但半碼又半碼數學上是無限大，你說有沒有差…7F 12/15 18:23
推 freekid: 因為利息是為資產價值付出的成本，而房租是居住成本，前者看的是投報率，你後者要看什麼？9F 12/15 18:24
推 zxx763: 我有差... 好痛在考慮是不是賤賣11F 12/15 18:24
推 minikai: 半碼真的哪有差，不要小看大家好嗎12F 12/15 18:34
推 Unsullied: 明年還會升息
美國終點利率過5%  台灣一定要跟啊
房市就不預測了  反正通膨還在  租金漲  支撐著
再來就是等投資客爆炸  或小建商爆炸
如果都沒發生撐到降息  那房蟲就笑了13F 12/15 18:35
噓 sspider0829: 你484還沒買房？18F 12/15 18:41
推 IS0987: 這位大哥確定不再看一次自己在說啥嗎？19F 12/15 18:45
推 KrisNYC: 傻孩子 因為台灣多數房子無貸款 而且租金遠大於利息阿...20F 12/15 18:47
推 Unsullied: 對耶...大部分無貸款....死穴21F 12/15 18:48
推 miauah: 你是以金流角度來看這件事情，但算年化報酬率可以更理解。有資產的人成本增加同時資產也增加，所以沒差。沒資產的人成本增加而資產沒增加。這兩者當然不一樣22F 12/15 18:48
噓 prostar: 你買過房嗎？25F 12/15 18:50
推 IS0987: 樓上好人
樓26F 12/15 18:50
推 addadddog: 躺平+1，過年無慮超爽，錢都在手上好好花28F 12/15 18:54
推 aa00788: 這三年預售還沒繳貸款資產都漲了幾百萬差你一個月幾千嗎…29F 12/15 18:55
推 Morphee: 這兩年約賺了幾千萬，你跟我說幾千塊？31F 12/15 18:58
推 Unsullied: 房版都巨巨  要一口氣兩碼才會有感覺32F 12/15 18:58
→ ssiou: 成本增加資產也增加XD，你付出去的利息原來不是你的資產啊XD33F 12/15 19:02
推 mcgrady12336: 連Spotify都要寄生了最好上千萬升1%不痛35F 12/15 19:05
噓 bms: 房貸利息會升也會降啊 但是漲的房租是回不來的36F 12/15 19:06
推 kusomanfcu: 房租真的漲不會跌 因為收租預期
但是漲幅漲速也是最慢的37F 12/15 19:08
推 wasikulapica: 房租只跌不漲，當然我指的是豪宅39F 12/15 19:09
噓 bms: 房租只要比利息還高 不管升降利息都是在累積資產啊
對房東來說40F 12/15 19:09
推 jfw616: 因為預設買房的都是有錢的才買
這年頭的台灣…真的還會有銀行讓人超貸嗎?
有本事買幾十間百間的人升息真的會讓他們資金週轉不來嗎?如果升息半碼一碼有影響…那接下來就是等人丟便宜房子出來
明年就知道有沒有差了42F 12/15 19:13
推 IamJoey: 降息時 房租不會跟著降。48F 12/15 19:28
→ F93935: 腳麻了49F 12/15 19:31
推 Morphee: 你會為了暫時一兩年每月多繳幾千 把手上漲了幾百萬的房子賣掉 很會算呀！
無論如何租金先上去吧50F 12/15 19:32
噓 bms: 原po找一間房貸利息比租金高的讓我們開開眼界好嗎 豪宅不算喔53F 12/15 19:35
推 grace0523: 五木同一個妹子年紀越大越便宜，房租同理55F 12/15 19:36
噓 frowning1226: 我可以加在房客身上，房客可以加在？？56F 12/15 19:46
→ fanter77: 加租加起來阿，如果你覺得全市場就你一個房東而已
各位房東們年初應該就有猜到會升息4次了吧，房租有沒有一次調好調滿阿？還是跟央一樣每季調一次XDD57F 12/15 19:51
噓 frowning1226: 加了啊，全市場你一個房客？
我看IB大說年底2%，看了應該有5個月了60F 12/15 19:55
推 A0908: 一個月差3000，連吃一餐都不夠，沒差啊62F 12/15 20:03
推 darkholy: 完全無視新舊房東的競價市場啊XD
加價房客不會跑嗎XD63F 12/15 20:09
推 jfw616: 加價房客跑不跑要看房屋品質呀
你以為租房像吃飯一樣想吃就有嗎
說的好像租房買房滿街都有...任你挑
能任你挑的情況只有租客錢不是問題的情況65F 12/15 20:24
推 wjlfox: 房貸繳完房子是你的，房租繳完房子不是你的。69F 12/15 20:46
→ fanter77: 加租我好怕，好險我有自住房70F 12/15 20:48
推 darkholy: 現在租房真的選擇很多，只要不要太龜毛，基本上各種價位選擇都很多可以選
少子化到學店都要關門了還以為現在是房東市場喔XD71F 12/15 20:55
推 mountain821: 利息還是比房租低，結案74F 12/15 20:56
→ darkholy: 租屋市場更多的是不受房貸影響的老房東，還以為每個房東都要靠漲租還房貸嗎
十幾年前學生人口紅利多，大學林立的時候房子還真的不好找75F 12/15 20:58
推 jfw616: 那個是學生房吧79F 12/15 21:01
→ darkholy: 現在的話大家自己去租屋網轉轉看吧，只要不是那種個性多毛的人基本上不用怕找不到地方住80F 12/15 21:02
→ jfw616: 租屋市場太大了...不是只有學生市場82F 12/15 21:02
→ darkholy: 當然不只學生市場啊，所以當學生缺了，自然上班族有更多選擇可以選啊83F 12/15 21:04
→ fanter77: 可以漲租阿，那些貸8成想著漲租來cover房貸利息的試試看空租2-3個月你扛不扛得住阿XD
我知道房版每位房東大神的房子即便漲租也是都秒租啦85F 12/15 21:17
推 jfw616: 其實就算不漲租…房貸還是繳得起居多88F 12/15 21:22
推 darkholy: 滿租沒漲價的佛心房東微笑看著貸款槓桿仔空租XD89F 12/15 21:22
→ jfw616: 但當下不漲…n年後還是會漲
這年頭貸款槓桿能玩的有限
沒租出去會斷頭的機率很低
如果你說90年代那種沒控管的年代才有機會90F 12/15 21:22
推 darkholy: 回想租屋市場過去十幾年，要租屋還要搶在學生學期結束的退租潮來搶，跟現在隨便找都有得住比起來真的差很多啦，真心不騙。94F 12/15 21:28
推 fanter77: 升息真的還好啦，房價有漲都沒關係，最磨人的是多付了利息如果房價還跌了...
啊對不起我魯空，我不該幻想房價下跌97F 12/15 21:42
推 benny1990615: 不要買會跌的地方就好了啊......100F 12/15 21:49
推 tc1988: 利息不會一直不變，長久看都是低利101F 12/15 21:55
推 Morphee: 傻啊 何止滿租 租客要排隊租 懂？
我加價了租客怎麼沒跑？ 先當上房東再來說吧102F 12/15 22:00
噓 daniel3658: 就說空空都是可悲死忠仔嘛 嘻嘻104F 12/15 23:12
推 z002928: 新竹竹北哪裡好租 除非你出社會還在住學生套房 漲價還不是一直續租105F 12/15 23:47
推 darkholy: 出社會租套房的很多啊，套房又不一定只租學生，上班族跟學生一起住的很常見啊
現實就是目前打開租屋網一整排物件隨你挑啦，現在租房子好難是在哪個平行世界？竹北租不到不是會去湖口新豐喔，竹北，湖口，新豐打開591往下刷一分鐘物件多到看不到底是有多難找XD107F 12/15 23:59
推 IS0987: 他能去租比較偏的基本上也沒買不起的問題了吧@@
會叫的大都預算不夠又不要妥協的居多啦113F 12/16 00:42
推 BALABOM: 不懂這麼愛租屋的人跑來home-sale版的意義是？115F 12/16 00:44
推 IS0987: 這邊都麻一堆平行時空或者雲租屋的
https://i.imgur.com/EQW8n2a.jpg
地方板FB隨便翻都麻一堆
下面留言懶的截了，好幾個講的都跟這邊差超多XDD116F 12/16 00:46
推 s26492755: 下面一堆罵房東為什麼可以漲價的勒
不過如果是我 會提早一個月詢問意願
我覺得租客也要積極點 到期前一個月就確定好條件還有是否續租
早說租賃市場也是很兩極 有的放上去沒幾天就租掉 一堆人來問 有的買vip買置頂一樣掛很久沒人租120F 12/16 01:21
推 AGODC: 精華區蛋黃區房東有本錢漲價，偏一點的當然就沒有，租屋看的就是位置啊，各有理只是不在同一頻率上。這波升息對幾年前買的當然影響小，但是最近要買的人可是整整多出幾百萬的價格差跟高利率，難道現在有人還在買房不殺價追房價？當然是用力砍啊126F 12/16 07:04
推 jfw616: 因為有家庭的總不可能去選學生住的單人房那種
學生,單身,情侶比較容易找房131F 12/16 07:22
→ toto123: 漲價是取決於有沒有賺這麼多，人潮夠負擔，再貴都租133F 12/16 08:11
推 marlboro1527: 看位置啦，漲價還是有很多人要租，本來價格20組看漲價了剩十組，也是秒租啊134F 12/16 08:21
推 prolance10: 鍵盤經濟學家136F 12/16 08:51
推 IS0987: 六都的正市區行情價基本上都是秒租居多啦137F 12/16 08:55
推 eric61446: 說到底還是房產稅太低138F 12/16 09:24
推 a96932000: 利息有在降的，那有多少一般住宅房租有在降的嗎？139F 12/16 10:05
推 D9722162: 不爽漲租，去買房啊！笑你買不起！140F 12/16 10:54
→ nobodyjay: 原po加油...141F 12/16 11:31
→ student81122:  https://i.imgur.com/pC0t0Hq.jpg 房貸？房租？所以哪個有差…142F 12/16 16:05

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