看板 home-sale作者 k149h (未填詞)標題 [閒聊] 有帶家具比較不好租出去？時間 Fri Dec 16 15:56:26 2022
小弟最近在南屯有一個三房要出租
全部家具都有附，社區也是知名建商
租金也開附近大樓三房行情價
裝潢也走簡淨明亮路線，問過朋友都說還不錯
附近有科大跟工業區，理論上應該很好租出去
可是放上591快一個月房仲打過來問的還比較多
其他自租客零零星星打來問，幾乎都不合適被我篩選掉了
好像沒有別人分享放上591幾天內就租出去了，還可以要求先付訂金
請教各位經驗豐富的大大
是不是因為我家具全附的關係，會比較找不到租客呢？
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推 frowning1226: 家具沒影響，應該是價位
還有去找專門租屋的仲介，不要找買賣的仲介
租方不喜歡家具會要你搬走，沒附理論上難租
房仲打來的就跟他談怎麼算錢委託帶看就好1F 12/16 15:59
推 kagaya: 我去年狀況跟你一樣很難租 不知道跟過年前有沒有關係5F 12/16 16:03
推 Marcuslin: 客群不同吧 單人租套房比較多 三房一家人搬家的比較多7F 12/16 16:07
推 alexstag: 旁邊科大跟工業區，感覺客群應該是單人或是雙人居多？8F 12/16 16:08
→ VSshow: 三房出租還附傢俱.....慢慢擺吧9F 12/16 16:15
推 stststanly: 就是價位太高，就算不需要傢俱也是現場看完以後跟你談10F 12/16 16:15
推 p20770299: 要換房的人通常都有一堆家具要放...12F 12/16 16:15
→ VSshow: 會租三房的通常有自己的傢俱，沒帶自己傢俱的才奇怪13F 12/16 16:16
推 Marcuslin: 不如三房分開租給學生搞不好還比較快17F 12/16 16:29
推 azasibyl: 附了家具,租客要求清空XD18F 12/16 16:31
推 Keade0325: 3房空屋比較好租, 客群定位可以思考下 XD19F 12/16 16:34
https://i.imgur.com/EUk1PiR.jpg
照片如上
價格就附近有在租的行情價呀
我還便宜一兩千
可能真的是客群定位的問題
不應該附家具的QQ
※ 編輯: k149h (111.82.52.59 臺灣), 12/16/2022 16:40:34
推 Marcuslin: 先擺看看吧 過年前也是比較少人搬家 再沒有 過年後改租雅房唄21F 12/16 16:42
推 hdw: 過年後吧!!一陣一陣的26F 12/16 17:11
→ NicholasTse3: 我竹北經驗 兩房以上大部分都是傢具越多約好 但冰箱有些人會想自己帶 總之還是運氣運氣 沒有絕對27F 12/16 17:13
推 kagaya: 我後來也是過完年才租出去29F 12/16 17:14
→ NicholasTse3: 你這個照片在竹北一定沒問題 但沙發很看房客 如果他一路過來都是用房東的那他換到你這邊當然也用你的我是不覺得沙發不應該提供啦30F 12/16 17:15
→ kagaya: 沙發看起來不便宜耶33F 12/16 17:16
→ NicholasTse3: 確實如大家所說 過年前很難租 春 秋兩季莫名好租 每次租掉都還一堆人打來問 但有時候又空好久沒半通電話 租金都沒調過34F 12/16 17:16
→ kagaya: 歐 我是沒家具 所以跟家具沒關係37F 12/16 17:16
推 cs123: 跟家具無關，我當初找南屯租屋也是設定3房有家具。是現在要過年了。38F 12/16 17:22
→ foxn: 有家具會比較好租40F 12/16 17:26
→ cs123: 剛剛看一下，也太巧了吧，我就是租你這社區阿，你的問題是太貴了，我租的也是3房2廳2衛格局，2.7萬含管理費。你2.8萬不含管理費0.3萬，當然要等有緣人。41F 12/16 17:26
你那應該是不含家具的價格吧？我這是含家具全配價格耶....
我比較過附近幾十間租出去的價格才開的，應該是算合理價唷
推 ffffaaaatttt: 跟家具無關，有無家俱都有客群，理論上附家俱價格還要更高，但如果急租只好調價44F 12/16 17:27
推 fireheart988: 我在高雄五樓的三房公寓 沒附家具一個月內就租出去了 廁所乾淨比較重要46F 12/16 17:28
推 cs123: 回一個有建設的意見，整數關卡3萬以上跟以下，心裡感受明顯有差。48F 12/16 17:32
謝謝建議，其實價格還是可以談，還是要看當面對話的感覺啦
推 afabletw: 家庭要在74環內比較好租，除非是在工業區工作50F 12/16 17:33
→ fatb: 結果釣到同社區租客打臉XD51F 12/16 17:36
→ aa06697: 馬上被打臉太貴lol52F 12/16 17:40
推 iceonly: 剛才去看了一下，同社區另一個放三萬你放兩萬8的確較便宜；先不管可能的時間問題（年底），租房跟買房一樣不會只看那個物件，會連附近的一起看。嶺東那帶新房很多，附近看了一下微笑城市的租金明顯低了一截53F 12/16 17:46
微笑有帶家具的價格都比我高唷~
不過我沒他們這麼新，低一點也是合理
比我低的都是沒帶家具的價格，而且他們車位費很多都要另計的，要看清楚點唷~~
推 tswen: 是租金問題吧57F 12/16 17:51
推 askey: 有傢俱電器好租，真心不騙，尤其三萬以上的
有人說你比較貴，結案58F 12/16 18:07
車位費另計要看清楚點，冤枉呀~~~
推 kerr123: 沒有租不出去的房子，只有租不出去價格。60F 12/16 18:09
雖然不是最便宜，但也是行情價呀~
推 iwcuforever: 家具太多又不好，會降低承租意願，尤其三房，想要附家具的是套房類型61F 12/16 18:26
這也是有可能，感謝建議
※ 編輯: k149h (111.82.188.134 臺灣), 12/16/2022 18:29:19
推 mimipink: 再便宜一點點就會快速租出
當然屋主可以堅持價位、但就是要等64F 12/16 18:37
推 Newmbxz: 沒比較便宜，然後你又篩選掉有意願的，這跟有沒有傢俱沒關係66F 12/16 18:46
當然我這邊也有一定堅持才租不出去吧~~
推 laihong: 年底比較難租＋1，可以再等看看，看你鎖定的客群，小家庭通常比較喜歡空屋，續租機率也比較高，畢竟搬家費動輒一萬多，沒有特別原因都可以租蠻久，建議再等等看！68F 12/16 18:46
謝謝建議~~
推 dpbdpbdpb: 有時候自己找租客要找很久，建議找仲介幫忙找租客。71F 12/16 18:51
現在也只能付點仲介費要仲介介紹了
※ 編輯: k149h (111.82.188.134 臺灣), 12/16/2022 18:54:29
推 bms: 真的不要附家具比較好 任何家具只有有問題就找你 還要擔心使用痕跡 破損 房客也容易一卡皮箱搬走72F 12/16 18:58
推 cs123: 剛回到家，我看原po很認真回文，認真回一下。我租的也是有家具的。（少烤箱淨水器）然後我覺得租屋的話，591效果沒有很好，你去臉書社團貼文效果比較好。75F 12/16 19:37
是嗎！？那你租到那間應該低於行情恭喜恭喜
臉書我po過完全沒人回耶，非常難過，po在591倒是接到多很多電話
推 s26492755: 591也沒很差啦 當然我老婆幫我用臉書效果也是很好 年底比較淡季還有可能
三房要不要帶家具有不同客群 也要看當地市場82F 12/16 19:53
※ 編輯: k149h (111.82.188.134 臺灣), 12/16/2022 20:22:31
推 frank111: 不值那個價而已，還真以為房租能打過房貸喔85F 12/16 20:23
推 aqaq123: 現在比較難租啊，你急的話就降房租吧
租學生他們應該還沒那麼有錢86F 12/16 20:46
推 bogy26: 科大學生少很多 工業區裁員的也多88F 12/16 20:50
推 good5755: 3房3萬算中高價位了吧 面積多少?大面積不好租正常89F 12/16 20:51
推 dahong: 人家就跟你講價錢問題，你就一直說不是，那上來問個屁96F 12/16 22:22
噓 a128019900: 你要不要把傢俱都拿掉然後降價租 通常都嘛選沒傢俱的97F 12/16 22:34
推 NoWorries: 我之前租三房就是專門找有家具的，但是不會比較貴欸98F 12/16 22:58
推 dyco: 有家具想租比較貴,但前提是房客要喜歡你配的家具
不然就是白塔,反而是價格取勝啦~100F 12/16 23:51
→ z5262001: 阿說來說去就價格問題你又不認102F 12/17 00:17
推 Middlewu: 降一千 跟空租三個月。很好算吧103F 12/17 00:33
推 hypeng: 租屋屋況有影響，但是新屋還是中古屋對房客願意付的租金其實影響沒那麼大，差不多的屋況，是2年還是10年，買房的人會介意，租房的人不會介意，沒有動力去為新房付比較高的租金，因為那又不是他的房子，所以要做出租真的買中古屋最優，房屋稅成本也便宜到可以不用計入。104F 12/17 00:39
推 heart000: 你開價月租一千元就馬上租出去了109F 12/17 00:40
推 kklarinet: 嶺東都快倒了，撐得了五年嗎，就算有辦法，學生人數也腰斬再腰斬了吧
租屋仔真的不在意新屋還是中古屋 反正開始漏水就叫房東修 地震搖一搖發現屋內裂痕不妙就當年搬走，也不太會珍惜屋況，反正搬走就好了110F 12/17 01:07
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