回上層
Disp BBS
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [閒聊] 近期房市觀察
時間 Fri Dec 16 22:32:39 2022

先說結論
自己判斷新竹房價會跌
就算是蛋黃區也會跌
自己判斷的因素是新竹的買盤有外流的趨勢
寧願多花時間開車30分鐘-1小時通勤
自備款高的往桃園走
自備款低的往竹南頭份走
開始出現像台北買不起往外擴的效益
至於為什麼不買竹北或是關埔周圍的蛋白區
就是這些蛋白區房價也喊到4字頭
但是市場接受度最高的還是1500萬內
尤其是還要養小孩、養家的
特別在意未來發展性
苗栗資源集中在運動公園、尚順廣場那邊很好理解
桃園則是選擇性多
而且有未來的想像空間
而且新竹蛋白區的房價雖然拉到4字頭、5字頭
可是有個問題是銀行鑑價拉不上去
也就是說要轉手賣願意接手的人自備款要求高
對於過去新竹買盤是年輕小夫妻來說
這買盤已經消失了
不再是適合養兒育女落地生根的地方
而且新竹也沒有首購區
直接打死年輕首購族
新竹之後房價長線來說
當然隨著通膨上漲機率大
但是以現在價格計算投報率來說
很逼近房貸利率

不過版上投資新竹的人也很多
我應該是最不準的

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.217.135 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Zd86Acv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671201162.A.9B9.html
噓 flamer: 不準還講 =.= 有點自信再發文1F 12/16 22:37
推 jimmy9762: 房蟲不愛聽這個 勸你道歉
謝謝樓上2F 12/16 22:37
→ alexstag: 有中古可以選...只要買新房那就只能通勤了
銀行鑑價其實已經拉上來了，時間問題而已4F 12/16 22:39
推 kyoin: 傻多不喜歡這篇6F 12/16 22:43
※ 編輯: humbler (111.251.217.135 臺灣), 12/16/2022 22:46:32
→ MacD89: 今天晚上下雨+週五 通勤應該不只0.5~1小時了7F 12/16 23:12
→ FaFaFaT: 你以為防蟲會來回你這篇嗎= =8F 12/16 23:16
推 jovi8401: 雀食9F 12/16 23:40
推 MgEuCuLiZn: 先幫你補血10F 12/16 23:46
推 yasea2004: 一綻2房開快90 打8折還70萬11F 12/17 00:08
→ muscleloser: 你竟然看空 你變了12F 12/17 00:09
推 heryi: 你說出了事實13F 12/17 00:20
推 TommyHil: 你不了解新竹14F 12/17 00:36
→ SteamTank: 非蛋黃銀行鑑價近期也拉高不少了15F 12/17 00:45
推 NeihuSnape: 你真的太小看新竹 對30幾歲的工程師來說 總價2500以內都不是大問題 有雙薪甚至到3000萬都行 如果雙薪都是工程師 看到3500以上都是常態16F 12/17 00:53
推 jaricho: 1500真是太好笑了 南部3房車位隨便也超過19F 12/17 00:59
→ xdxd3310: 我看你完全不懂新竹喔
是不是一直想投資結果越看越買不下去20F 12/17 01:16
推 tumusi: 跌幾趴你沒講清楚，1%也是跌，30%也是跌，版上高手都二字頭入手22F 12/17 01:46
推 ZekeYeager: 新竹跌之前先問過高雄好咪==24F 12/17 02:04
推 twerk: 光是從園區上交流道就要半小時了 還不算高速公路塞車
到桃園可能要1.5h25F 12/17 03:50
推 MinJun5566: 不少人住苗栗然後在竹科上班27F 12/17 07:19
推 Coolno9: 不錯哦 又一個多多說實話了 這種文一年前要被噓爆的吧
但實際上一年前就要開始準備出貨了 現在都涼了晚了 賣不到想要的價錢啦
兩三年前我都還在追加 去年底開始轉看空就被說是魯空 可憐啊
那幾個護衛隊就繼續吹 人趨利避害是正常的 不過事實怎樣大家都有眼睛看 如果3500的房這麼好賣量還會縮嗎XD28F 12/17 07:24
推 louiswu: 看銀行鑑價最準啦 鍵盤分析多半靠感覺有銀行模型算的準？35F 12/17 07:37
→ LinuxKernel: 被盜帳號?XDDDD36F 12/17 08:15
推 antigidu: 接盤新竹也沒有好學區  心酸盤子37F 12/17 08:27
推 AlarmAlarm: 1500才是多數買方接受的範圍，房版只看金字塔0.1%，牛頭不對馬嘴38F 12/17 08:30
推 childeviler2: 開始跌了啦，我朋友近期去簽桃園房，當初年初我去談一坪38砍不動，車位200多，喊不二價，現在他去談房價不變，車位降很多，等同一坪降3萬，嘖嘖40F 12/17 09:08
→ fitnessboyz: 不準…所以文發心酸的嗎，且自備款以新竹人來講根本小事43F 12/17 09:10
噓 s47vd48g: 首購買盤外溢沒錯，但買到桃園應該是極少數，而且蛋黃不會跌，因為稍有跌幅立刻就會被想進蛋黃區的換屋族買走。45F 12/17 09:26
推 k11k: 不用買到桃園 附近還還是很多地方可以買 只是機能不好
買到桃園也沒比較便宜 又塞又遠48F 12/17 09:28
推 kkiiccooo: 中肯 新竹沒有不好 貴到離譜就是最大利空50F 12/17 09:43
推 charliebitme: 反串大家也在認真喔...51F 12/17 09:44
推 lovemost: 蛋黃沒有繼續漲就是一個訊號，不過你周邊再漲也漲不過蛋黃區，但要是蛋黃區開始跌，周邊只會跌更兇而已52F 12/17 11:10
→ orz811017: 我MTKER同學買苗栗54F 12/17 11:24
噓 zzyzx: 寧可繼續租房也不會買這麼遠好嗎55F 12/17 11:41
→ orz811017: 我很多M同事前輩都是住桃園啊...而且是N年前56F 12/17 11:57
→ jovi8401: 我信orz
桃園比較好吧，至少大台北生活圈57F 12/17 11:59
→ orz811017: 甚至還有台北的，不過那是被老婆綁架59F 12/17 12:03
噓 specialrain: 哪邊跌了 每個社區都在創新高 當個版喔60F 12/17 13:19
推 lizardc1: 正在看頭屋建案 到竹科中科都方便61F 12/17 13:25
推 async: 不是人人都是竹科高級工程師，而且1500萬已經是一般高級工程師的上限了62F 12/17 13:52
噓 blacksunday1: 一直以來新竹銀行鑑價都跟不上成交價啊
推你最後一句64F 12/17 14:08
推 kusomanfcu: 3000萬沒那麼好賣 2300-2500好一些
3500
不過 保留態度 說真的 誰知道66F 12/17 14:15
→ Zepho: 在竹科上班 想買關埔的還在存錢69F 12/17 15:16
→ orz811017: 想當年家教學生妹子家關新公園有兩戶室內四五十坪...70F 12/17 16:16
→ convey1227: 可是高鐵豪宅的都覺得還會漲欸71F 12/17 16:47
推 fudon752: 共識不是蛋黃不跌蛋白跌嗎？你反著看耶72F 12/17 18:02

--