看板 home-sale作者 happysean (seansean)標題 [請益] 租金跟買房利息一樣時間 Fri Dec 16 22:49:02 2022
小弟最近在看房子
發發現租金跟買房利息一樣（相同物件)
雖然買房利息會越來越少
但買房貸款壓力有點大
有什麼好建議嗎？
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※ 編輯: happysean (118.231.152.80 臺灣), 12/16/2022 22:53:52
推 KrisNYC: 你算清楚一點比較好 台灣房子很多 一般來說會問這種問題代表不是把利息算太多 就是你看的房子太豪 因為多數的房只看利息不看本金都是低於甚至遠低於租金的 2F 12/16 22:54
12/16 22:55
因為房東租的不算貴
→ wizink: 可以跟某群人一起手牽手約定好不買房 繼續租房唷5F 12/16 22:58
※ 編輯: happysean (36.227.237.19 臺灣), 12/16/2022 23:00:22
推 aa00788: 買房很恐怖 隨便升息就會斷頭 板上那些租房股神們的話要聽8F 12/16 23:06
推 lionway: 房不要亂買 租就好了11F 12/16 23:28
→ bms: 你確定房貸‘利息‘跟租金一樣？13F 12/17 00:22
推 kusomanfcu: 30年本利和的話 應該會差不多
0.8/30=2.66% 再加上利息
如果那種高投報類型的現在應該不多了14F 12/17 00:32
→ kklarinet: 因為房東覺得反正到時候我可以貴貴賣，所以先便宜租給別人，等於你幫房客負擔了這些年來的租金17F 12/17 00:39
推 Tylose: 那表示你買不起那個等級的房子19F 12/17 01:01
就說同物件，有頭款了，何來說買不起？
※ 編輯: happysean (36.227.237.19 臺灣), 12/17/2022 01:30:07
推 carden31: 台北有可能台北租金跟房價比起來很低，又遇到都沒調的房東吧，一般地區租金比本金低都很難20F 12/17 02:01
推 tskier: 壓力大就讓給別人買而已22F 12/17 08:13
推 waloloo: 你大概不適合一千萬的產品,也許看看500萬的24F 12/17 08:43
→ Colitas: 理論上來說，持有房屋有稅之類的成本，而且流動性比現金差，加上房貸沒辦法貸滿100%，所以同一個物件的房租應該高於房貸利息才是合理的。如果數字相當，不是房東佛心，就是房價開太高。25F 12/17 09:55
推 DHC1115: 有壓力有顧慮不就買不起==29F 12/17 10:20
推 zzz50126: 不是 你房東租太低 你就外面買一間然後租高一點 不就爽套利… 去找高投報的買啦 房東漲價再拿來住31F 12/17 11:25
推 jfw616: 租金跟買房利息一樣
那為何貸款有壓力租房沒壓力？
是因為付不出租金可以拖,可以落跑嗎？
有這種心態確實不適合買房33F 12/17 11:40
推 aa00788: 租房無壓力 貸款會斷頭 真的租房就好。38F 12/17 13:03
→ aesdu: 菜雞會覺得每月還款金額等於利息，但其實這金額是利息+本金...
而且還喜歡本金均攤...39F 12/17 14:10
推 kusomanfcu: 不如說 長期 租售比價差大 一直持續 才可怕
溫水煮青蛙 一路追不到
越晚差距越大 那才恐怖
大陸一線城市就是這樣 在2013年左右達到了經濟奇蹟 然後一路維持那可怕的ratio
到現在也是 持續上去 然後利率明明就很高
這種情況不能亂升息 和韓國不同
韓國是集中化財團，那種升息 反而是壓低 非財團 的一路投入高風險的趨勢
叫他們收利息就好
別鬧 不是你的就不是你的
基礎利率 是沒辦法翻身 和投入高風險的
大陸一線城市 有句話我之前提過，現在不追高買，以後買不起了怎麼辦，要跌出事是所有人一起出事
那個一個大媽講的，其實非常有道理，有時候不要去推測人性 和市場
老實說如果那麼會推測 也不怕房價漲了
買小一點買舊一點 不要捏爆也是一種安全方式，小朋友才做選擇
跟也可以只跟一半
或是稍微距離遠一點點 頂著用 但是不要歐in 捏爆， 大陸那種太誇張42F 12/17 14:18
推 s26492755: 小事啦 個人選擇
有的鼓吹租房好 還是選擇加價買房 呵呵
你沒老家沒有退路的其實不難選 租20年換到房東獎狀 跟買20年拿到房屋權狀
遇到財務問題 有房子你還可以脫手 租房只能跟房東攤手64F 12/17 14:31
→ kusomanfcu: 是我 大概選30年 然後完全不風險投資
投入房地產 還有 定存+鴻海
如果是目前的市況 會切割資金1/3 房貸 1/3花費 1/24定存 其他鴻海
那個不會動的才是好股69F 12/17 14:34
→ reiborei: 你都說是房東租的不算貴了 風險是房東突然想賣房 或是74F 12/17 14:36
→ reiborei: 死了兒子接手漲租金 可能會找不到相同物件76F 12/17 14:36
推 indoman: 租房跟買房一樣的壓力啊...除非租套房78F 12/17 14:42
→ C24128390: 租金有內含成本 頭期有自己的機會成本 你自己評估79F 12/17 15:41
推 s26492755: 其實像我兄弟 大安區五樓兩房有電梯 雖然好像50幾年
但因為租久了 房東只租19000 他沒有搬家需求 但最近也想在其他區域買房收租
租投報差的 買投報好的來抵 也是一種選擇80F 12/17 16:02
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